logo

Kaj je nepremičninska agencija?

Agencija za nepremičnine zagotavlja strokovno podporo vseh operacij, ki so možne na trgu nepremičnin. Prva je prodaja in nakup stanovanjskih in poslovnih nepremičnin ter najem stanovanj, sob, zemljišč. Prednost agencije je množična baza nepremičninskih možnosti in zemljišč, ki so na voljo za prodajo ali so na voljo za najem. Zaposleni v nepremičninski agenciji vsakodnevno delajo na širitvi baze podatkov o stanovanjih, hišah, poslovnih prostorih in zemljiščih ter so pri tem dobro. Če se torej odločite za samostojno iskanje stanovanja, zemljišča ali hiše, potem tudi po porabi veliko časa ne morete jamčiti, da ne boste zamudili možnosti, ki bi vam najbolj ustrezala. Agencija za nepremičnine dnevno dodaja nove in nove možnosti v svojo bazo, njeni zaposleni pa jih ponujajo svojim strankam za ogled. Agencija se ukvarja z organizacijo sestankov med prodajalci in kupci, najemniki in najemodajalci stanovanj.

Zato je možnost nakupa ali prodaje nepremičnin in iskanja možnosti najemnine s pomočjo agencije veliko širša kot če iščete možnost, ki jo potrebujete sami. Tako se zgodi, da ljudje, obupno, da bi našli svoje stanovanje ali njihove kupce ali najemnike, obrnejo na strokovnjake za nepremičnine in v nekaj dneh odkrijejo, da je stanovanje, ki ga potrebujejo, naprodaj v svoji hiši ali točno tam, kjer jih potrebujejo, prodajalci najdejo kupca in najemodajalce najemniki za svoje stanovanje za predlagano ceno. V skladu s tem je tudi iskanje tistih, ki želijo najem ali zakup lastnine, prav tako olajšano.

Toda te odgovornosti niso omejene na nepremičninske agencije. Vključujejo tudi presojo nepremičnin, preverjanje njegove "čistosti" v pravnem smislu, to je, ali je bila pravica do lastništva pravilno sestavljena in ali so vsi dokumenti pripravljeni za transakcijo. Na vašo zahtevo lahko izvedete pravno strokovno znanje, analizo dogovorov o prodaji in nakupu nepremičnin. Tveganje, da bi se v tem primeru udeležil brezvestnega prodajalca ali najemodajalca, je zmanjšano. Agencija lahko tudi pravno podpira transakcijo, vključno s pripravo in izvedbo vseh pogodb, dokumentacijo v pravičnosti, poravnavo transakcij.

Zapletene izmenjave na dolge razdalje in medregionalne transakcije so najvarnejše za izvedbo s pomočjo zaposlenih v nepremičninski agenciji. Hitrost takih transakcij se večkrat poveča, ker imajo nekatere agencije podružnice ali specialiste v različnih mestih, medtem ko je natančnost dokumentacije visoka.

Ker nepremičninske agencije delajo z dokazanimi bankami in zavarovalnicami, je bil njihov obseg storitev v zadnjih letih razširjen s hipotekami in prodajo zemljišč na kredit. Če ste v dvomih, ali lahko plačate hipoteko za stanovanje, ki ga želite kupiti, vam bo agencija za nepremičnine pomagala pri izračunih mesečnih plačil, ki jih ni težko plačati, in na podlagi podatkov izberite več možnosti za stanovanja.

Če imate vprašanja o registraciji ali izvajanju nepremičninske transakcije, lahko najdete tudi strokovnjake, ki bodo v agenciji dali strokovni odgovor. Strokovnjaki, ki delajo na tem področju, so dobro seznanjeni s pravnimi področji civilnega, stanovanjskega, dediščinskega in družinskega, pa tudi z ostalimi, ki se na nek način nanašajo na delo na nepremičninskem trgu. Kakšno pogodbo izvajati za plačilo minimalnih davkov, kakšna časovna obdobja so dodeljena za ločene pravne postopke, katere pravice družinski člani in sorodniki podedujejo, kar je najboljši način za izdajo darovanja? Na ta in druga vprašanja lahko dobite strokovni odgovor strokovnjakov agencije za nepremičnine.

Pomoč pri privatizaciji in izvrševanju dednih pravic je vključena tudi v službe agencije. Če so bili naslovni dokumenti izgubljeni ali poškodovani, jih morate obnoviti - to je tudi delo nepremičninske agencije.

Poleg teh primerov obstajajo tudi težave, ki nastanejo pri registraciji nepremičninskih transakcij. Na primer, izberete stanovanje, ki ga želite kupiti. Ampak to je predelavo, ki se ne odraža v dokumentih. Ali pa želite prodati svoje stanovanje, ki se spremeni na mestu sten in vrat. Kako biti v teh primerih? Agencija ne bo le preverila pravilnosti dokumentacije o ponovnem razvijanju, temveč vam bo pomagala pri pripravi teh dokumentov, če jih manjkajo ali ne bodo v skladu s standardi, določenimi z zakonom.

Tako lahko pri kvalificiranih strokovnjakih za nepremičninsko agencijo dobite pomoč ne samo pri nakupu ali prodaji stanovanja, hiše ali zemljišča ali najema, temveč tudi pri vprašanjih privatizacije, dedovanja, donacij, prenove stanovanja ali poslovnih nepremičnin. Obračanja boste prejeli ne le odgovor na vaša vprašanja, ampak tudi popolno pravno podporo vseh navedenih nepremičninskih transakcij.

Opredelitev pojma Agencija za nepremičnine

Agencija za nepremičnine je specializirana komercialna organizacija, ki običajno opravlja posredniške storitve med prodajalcem in končnim kupcem na nepremičninskem trgu.

Za povečanje dobička se nekatere agencije odločajo za naložbe na primarni trg. Dohodek se najpogosteje nanaša na odstotek transakcije, ki mu sledi.
Agencije ponujajo drugačen nabor storitev: od specifičnih do popolne podpore strankam.
Kateri sklop storitev je vključen v interesu nepremičninskih agencij?
1. Nakup, prodaja, najem nepremičnin.
2. Poiščite prodajalce in kupce.
3. Pravna podpora transakcije.
4. Preverite čistost nepremičnine.
5. Registracija ali druga registracija v državi ali drugih organih predmeta po transakciji.
6. Posvetovanje o transakcijah z nepremičninami.
7. Pomoč pri pridobivanju posojil.
8. Legitimacija sprememb premoženja.
Nepremičninske agencije se pogosto pogosto specializirajo samo v določenih segmentih trga, kot so prodaja pisarn ali najemnih stanovanj.
Dodatna prednost in prednost, praviloma, zaposleni v teh podjetjih menijo, da imajo obsežno bazo podatkov o predmetih.

Agencija za nepremičnine

Agencija za nepremičnine

Agencija za nepremičnine je podjetje, ki ponuja strankam storitve za nakup, prodajo in najem nepremičnin. Družba prejme provizijo od prodajalca nepremičnin in včasih od kupca. Običajno je agencija za nepremičnine neodvisna od lastnika ali lastnika nepremičnin in dela z več prodajalci in kupci.

Danes obstaja veliko razvojnih agencij za nepremičnine, ki bodo pomagale najti stanovanje za najem. Namenjeni so študentom, poslovnim potnikom, mladim družinam ali ljudem, ki so prišli na delo brez lastne strehe nad glavo.

Treba je samo razmišljati, zakaj se agencije za nepremičnine vedno bolj pojavljajo, na čigar denarju obstajajo in uspevajo? Vse je preprosto. Najprej razmislimo o situaciji z druge strani, kako se vse dogaja med agencijo in najemodajalcem. Posrednik podjetja napiše pravno pogodbo z najemodajalcem, ki ga je najemal, jasno je, da je pod pogoji agencije. S paketom dokumentov se vrne v pisarno, po katerem je vaše stanovanje že v njihovem imeniku. Samo po kakšni ceni jih bodo vzeli? Jasno je, da ne boste vedeli. Taka cena, kot ste jo predložili, samo ne bo pokazal najemnikov tega stanovanja. Navsezadnje tudi oni želijo zaslužiti. In zato ljudje iščejo nekaj cenejšega. In sedite in počakajte...

Stranka najemnika tudi ni posebej vesela po zgoraj navedenem. Ali ste kdaj najeti stanovanje prek nepremičninske agencije? Ja Potem si oglejte svoj komentar na people.reviewportal.org. Ali so vam bile všeč tam cene in storitveni agenti? Ali so pravilno opravljali svoje naloge? Delite svoje izkušnje z drugimi! Navsezadnje gre za lastno nevarnost in tveganje.

Fundacija Wikimedia. 2010

Oglejte si, kaj "Agencija za nepremičnine" v drugih slovarjih:

agencija - n., s., upotr. primerjati pogosto morfologija: (ne) kaj? agencije, kaj? agencija, (glej) kaj? agencija, kaj? kakšna je agencija? o agenciji; mn kaj agencije, (ne) kaj? agencije, kaj? agencije, (glej) kaj? kaj agencije? agencije, o...... Dmitrijev slovar pojasnila

Agencija za varstvo potrošnikov na kanadskem trgu finančnih storitev - Agencija za finančne storitve Kanade (FCAC) je neodvisna agencija, ki deluje na področju zaščite in izobraževanja potrošnikov o finančnih produktih in storitvah. Ustanovila je zvezna...... Enciklopedija novičarjev

Agencija za prestrukturiranje stanovanjskih hipotekarnih posojil - (OJSC ARHML) je bila ustanovljena leta 2009 v okviru programa državne podpore za posojilojemalce, ki se znajdejo v težkem življenjskem okolju. Agencija prestrukturira hipotekarna posojila državljanov, da jim zagotovi čas za...... bančno enciklopedijo

Agencija ITSN - Agencija AISN Nepremičninski informacijski center Novosibirsk, organizacija AITSN Vir: http://www.realty nsk.ru/public/161.shtml... Glosar okrajšav in okrajšav

Zvezna agencija za katastri nepremičnin - (Rosnedvizhimost) Splošne informacije Datum nastanka: 9. marec 2004 Datum zaključka: 1. marec 2009 Zamenjava zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo Dejavnost izvaja Vlada Ruske federacije... Wikipedia

Sankt Peterburgova agencija za neposredne investicije - ustanovljena leta 2005 pod vlado Sankt Peterburga za informativno podporo naložbenim dejavnostim vlade Sankt Peterburga in oblikovanje privlačne naložbene podobe mesta. Družba je družba, 100% delnic...... Wikipedia

Zvezna agencija za katastri nepremičnin v Rusiji - Zvezna agencija za katastri nepremičnin (Rosnedvizhimost) je zvezni izvršni organ, zadolžen za Ministrstvo za gospodarski razvoj Ruske federacije. Ukinjena 1. marca 2009. Pristojnosti: upravljanje javnega... Wikipedia

Trg nepremičnin - (nepremičninski trg) Koncept trga nepremičnin, struktura in funkcije trga Informacije o konceptu trga nepremičnin, strukturi in funkcijah trga, značilnosti trga nepremičnin Vsebina Vsebina Opredelitev izraza Real Estate Market...... Enciklopedija investitorja

RERA (Dubai Real Estate Regulatory Authority) - RERA (Real Estate Regulatory Authority (Arabščina مؤسسة التنظيم العقاري) Dubai Real Estate Regulatory Authority) je ustanovitev Oddelka za zemljiške vire Dubaj. To je glavna agencija, ki oblikuje, ureja in...... Wikipedia

Zvezna agencija za upravljanje posebnih ekonomskih con (RusSEZ) je zvezni izvršni organ Rusije, ki je obstajal v letu 2005 in je bil v pristojnosti Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije. Agencija je izvajala funkcije javnega servisa in...... Wikipedia

Kaj storijo nepremičninske agencije?

Večina transakcij za nakup ali prodajo stanovanjskih ali poslovnih prostorov se izvaja s sodelovanjem nepremičninskih družb. Torej, kaj je delo agencije za nepremičnine, in katere naloge opravlja?

V bistvu so takšne organizacije posredniki med prodajalcem in kupcem stanovanja, pisarne, trgovine. Hkrati realtor prejme dobiček iz svojih dejavnosti v obliki odstotka zneska transakcije za podporo transakcije (na primer zamenjavo stanovanja) ali opravljanje določenih storitev.

Glavne naloge agencije za nepremičnine

Za opravljanje te vrste dejavnosti v naši državi ni potrebno dovoljenje ali licenca - lahko vsakdo postane realnik. Pojavi se naravno vprašanje - kaj je delo v nepremičninski agenciji? Ali so dolžnosti zaposlenih tako enostavne, da se lahko z njimi spoprime nepripravljena oseba, ki nima posebne izobrazbe?

Dejansko je vse veliko bolj zapleteno: za učinkovito izvajanje njegovih funkcij mora agent:

  • Poznati zakon, ki ureja transakcije z nepremičninami. Hkrati je regulativni okvir zelo zmeden.
  • Dobro je preučiti tisti tržni segment, v katerem je potrebno delati.
  • Imajo dobre komunikacijske sposobnosti za produktivno komuniciranje s strankami.

Ne zavajajte zaradi pomanjkanja kvalifikacijskih zahtev za ta poklic - pravzaprav delo nepremičninske agencije ima veliko odtenkov. Za dosego uspeha na tem področju potrebujemo obsežno znanje.

Vrste opravljenih storitev in sheme nepremičninskih družb

Kot je omenjeno zgoraj, agencija za nepremičnine opravlja posredniške funkcije pri transakcijah z nepremičninami in prostori za druge namene. Hkrati nepremičninske družbe svojim strankam zagotavljajo določen nabor storitev:

  • Poiščite nepremičnino, ki ustreza zahtevam kupca.
  • Prikaz prostorov in seznanitev naročnika s svojimi tehničnimi in ekonomskimi kazalniki.
  • Posredovanje pri pogajanjih med strankami transakcije.
  • Preverjanje pravne čistosti prostorov.
  • Zbiranje in priprava dokumentov, potrebnih za sklenitev pogodbe o prodaji stanovanja.
  • Pomoč pri medsebojnih poravnavah med kupcem in prodajalcem.

Storitve, naštete zgoraj, so v soglasju z naročnikom zagotovljene celovito ali pa se izvajajo individualna naročila. Na splošno - shema agencije za nepremičnine je naslednja: kupec stopi v stik z družbo za pomoč. Uradnik za bazo podatkov izbere najbolj primerne prostore z znanih lokacij in organizira njihov pregled. Če vse ustreza, začnite pogajanja z lastnikom ali njegovim predstavnikom o pogojih transakcije.

Celovita podpora transakcije pomeni zlasti prisotnost zastopnika na vseh stopnjah. V določenih primerih in na zahtevo kupca lahko pri registraciji nepremičnin v ustreznem državnem registru deluje kot njegov zastopnik poklicni nepremičninski agent. To zelo olajša življenje stranke.

Vrste nepremičninskih agencij

Na trgu je veliko število nepremičninskih družb, ki delujejo v določenih tržnih segmentih. Velike agencije vlagajo v nepremičnine in se ukvarjajo z drugimi dejavnostmi, kar bistveno širi obseg zagotovljenih storitev:

  • Najem stanovanjskih in poslovnih nepremičnin.
  • Svetovanje strankam o pravnih in drugih vprašanjih.
  • Pomoč pri pridobivanju hipotekarnih posojil.
  • Strokovna ocena nepremičnin.
  • Oglaševanje.
  • Pomoč pri izbiri zavarovalnice in zavarovalnega programa.

Glavno načelo nepremičninske agencije hkrati ostaja nespremenjeno - to je priprava in celovita podpora transakcije. Samo pritožba na kvalificiranega in izkušenega nepremičnino zagotavlja visoko stopnjo varnostnih zagotovil za procese iskanja in nakupa doma, stanovanja, pisarne in vseh drugih prostorov.

Agencija za nepremičnine - 4 koristne nasvete o izbiri + pregleda servisnih podjetij TOP-5

Pozdravljeni vsem, ki so obiskali spletno stran »HeatherBober«! Z vami Denis Kuderin.

Danes govorimo o agencijah za nepremičnine. Na tisoče ljudi prodajajo, kupujejo, oddajajo in oddajajo stanovanja vsak dan - pomoč strokovnih agentov pomaga to hitro, varno in s proračunskimi ugodnostmi.

Lansko leto sem prodal stanovanje mame in napolnil veliko grudic, dokler nisem našel bona fide realtors in sklenil sporazum z njimi. V tem članku želim deliti svoje izkušnje z vami.

In zdaj - podrobno in podrobno za vsako postavko.

1. Kaj je agencija za nepremičnine in kaj dela?

Poslovanje z nepremičninami je težavno in težko. Če želite prodati, kupiti ali najamete hišo in želite, da je v žepu čim varnejše in donosno, uporabite strokovno pomoč - pokličite nepremičninsko agencijo, ki vam bo ponudila kvalificirano mediacijsko storitev.

Danes, samo-manipulacija enot nepremičnin vključenih. Operacije prek posrednikov - bolj civiliziran in zanesljiv način, zlasti v velikih mestih.

Prednosti uporabe v agenciji so številne:

  • ne izgubljate časa pri neodvisnem iskanju možnosti;
  • pravna stran transakcije spremlja zastopnik;
  • se ne pogajajte s potencialnimi kupci (prodajalci), vam ni treba odgovoriti na številne telefonske klice;
  • pri prodaji ne porabite za oglaševanje in promocijo predmeta.

Preberite članek o sorodnih temah - »Realtor agencije«.

Nepremičninski posrednik ni samo srečen prodajalec, kot nekateri verjamejo. Strokovnjak zaposlenega v agenciji izvaja transakcijo od nič do konca - prenos stanovanja od kupca do prodajalca.

Hkrati pa strokovnjaki podjetja ali agent sam skrbno spremljajo pravno čistost transakcije, s čimer zagotavljajo varnost svojim strankam in mir.

Obstajajo agencije, katerih specializacija je prodaja, nakup in zakup poslovnih nepremičnin. Obstajajo pisarne, ki se ukvarjajo izključno z luksuznimi nepremičninami. Toda večina podjetij je univerzalna in se ukvarja z vsemi zaporednimi vrstami, vključno s pomočjo pri pridobivanju nepremičnin pri dedovanju in pomoči pri hipotekarnih posojilih.

Več podrobnosti o funkcijah in delovnih metodah osebja agencij za nepremičnine najdete v publikaciji »Storitve Realtorja«.

V vsakem mestu je več deset velikih in malih podjetij, ki se ukvarjajo z nepremičninami. V razmerah kronične gospodarske krize naravno pade povpraševanje po takih pisarnah, vendar to ne preprečuje agencijam, da razvijajo, spodbujajo svoje storitve in celo kupujejo stanovanja v novih stavbah z namenom njihovega nadaljnjega izvajanja.

Življenjski primer

V mestu Novosibirsk, kjer živim, je dotična stavba zelo priljubljena. Visoke stavbe rastejo kot gobe na vsakem prostoru. Pogosto v novi in ​​pooblaščeni hiši je več kot 50% stanovanj že vnaprej kupili veliki uradi za nadaljnjo prodajo.

Agencije seveda pomagajo prebivalstvu rešiti stanovanjski problem, vendar ne pozabite na njihove koristi. Sorazmerno visoki stroški posredniških storitev so pomembna pomanjkljivost sodelovanja z uradi.

Vendar pa ima stranka vedno na voljo alternativne možnosti - sami skleniti posel ali najeti zasebnega nepremičnino.

2. Katere storitve ponujajo nepremičninske agencije - TOP-5 osnovne storitve

Velika podjetja so celote korporacije z velikim številom zaposlenih in obsežno strukturo. Znana podjetja imajo na desetine podružnic v enem mestu in predstavništvih v drugih regijah.

Razmislite, kaj natančno opravljajo pisarne - preuči osnovne storitve, ki jih nudijo.

Storitev 1. Nakup apartmajev

Neodvisno iskanje stanovanja, ki vam ustreza glede na lokacijo, velikost in ceno, lahko traja nekaj mesecev ali celo let. Agencija bo znatno pospešila proces.

Ob obisku podjetja prejme:

  • osebni agent - poklicni nepremičninski agent;
  • dostop do nepremičnine;
  • pravna podpora;
  • formalna pogodba, ki zagotavlja zaupnost in kakovost opravljenih storitev.

Algoritem dela z agencijo je naslednji: pokličete podjetje ali kontaktirate spletno stran, brezplačno posvetujete o svojem vprašanju in sklenite dogovor z družbo.

Nakup stanovanja je tvegan in resen postopek. Na kocki je veliko denarja. Zato operacija zahteva strokovno pravno in administrativno podporo. Posebno težko so transakcije z nepremičninami na sekundarnem trgu stanovanj.

Realtors zagotavljajo zaščito strank in popolno spoštovanje njihovih interesov. Zastopniki bodo poskrbeli za papirno delo in nadzirali gibanje vrednostnih papirjev na vseh stopnjah transakcije.

O tem, kako prodajati poslovne nepremičnine, na viru je poseben članek.

Storitev 2. Apartma Exchange

Obstaja veliko možnosti izmenjave: ljudje želijo zamenjati velik apartma za dve majhni, stanovanje v centru mesta za hišo v predmestju, enosobni apartma za dvosobno stanovanje z doplačilom itd. Obstajajo kompleksne možnosti zamenjave, ki jih izvajajo le agenti z dolgoletnimi izkušnjami.

V tem primeru transakcije niso omejene na predmete, ki se nahajajo v istem mestu. Včasih lastniki potrebujejo večjo ali celo mednarodno izmenjavo. Takšno operacijo je skoraj nemogoče, vendar izkušeno podjetje z obsežno mrežo podružnic po vsej državi se bo hitro in kompetentno spopadlo s tem.

Storitev 3. Najem nepremičnin

Če želite najeti stanovanje, bo urad pomagal pri tej zadevi. Pomagali vam bodo pri najemu nepremičnine v katerem koli delu mesta, v katerem koli obdobju, za vsako ceno.

Res je, da bo za storitve posrednikov moral določiti mesečni znesek najema, vendar bo transakcija popolnoma zakonita in vaše pravice bodo ustrezno zaščitene.

Na našem portalu je podrobno gradivo o tem, kako hitro in dobičkonosno najamete stanovanje.

Storitev 4. Nujni nakup stanovanj

Prodaja stanovanja prek agencije je še hitrejša kot kupiti. Hkrati vam bo ponudila najugodnejšo ceno, ki ustreza trenutnim tržnim razmeram.

Shema nujnega odkupa je naslednja:

  • prodajalec prejme od agencije 75-85% tržne vrednosti v nekaj dneh;
  • saldo se vrne, ko urad najde kupca za vaš življenjski prostor.

Obstaja še ena možnost - sami sami določite znesek predplačila (mora biti manjši od dejanske cene), preostali znesek vam bo vrnil v roku enega meseca. Ponavadi v tem obdobju agencija uspeva uresničiti predmet pod ugodnimi pogoji. Pristojbine se odštejejo od končnega zneska.

Preberite podroben članek o tej temi - "Nakup nepremičnin."

Storitev 5. Vodenje prodaje

Vsaka agencija ponuja uporabnikom celoten obseg storitev, namenjenih pristojnemu vodenju prodaje. Poseben oddelek se ukvarja z iskanjem in vključevanjem potencialnih kupcev in strank.

Zaposleni organizirajo obsežne oglaševalske kampanje za zagotavljanje informacij o izdelkih in storitvah vsem udeležencem na trgu nepremičnin. Podjetja se oglašujejo v medijih, prek interneta, televizije in oglaševanja na prostem.

3. Kako delujejo nepremičninske agencije - 6 osnovnih korakov

Torej, agencije so strukturirane organizacije, ki delujejo po dobro razvitih in učinkovitih shemah.

Razmislite o fazah podjetja s predmeti izvedbe.

Faza 1. Zbiranje informacij o nepremičninah

Podjetje kupi baze podatkov prodajalcev, kupcev in najemodajalcev. Vsak element vsebuje kratek opis: ime, stike, želeno ceno, geografsko lego, število sob, tla in druge pomembne informacije.

Vsaka agencija nenehno dopolnjuje take baze: večja je družba, več informacij deluje.

Faza 2. Razdelitev zbranih informacij med zaposlenimi

Nato so tiskovine s stiki razdeljene med posrednike. Ti začnejo poklicati določene številke in zbirati dodatne informacije o ceni in pogojih.

Faza 3. Oglaševanje pri prodaji ali zakupu nepremičnin

Po tem se na spletnih straneh agencije, v medijih ali posebnih biltenih objavijo že pripravljene objave strank. Naloga agenta je dati čim več informacij o predmetu in biti nenehno v stiku, čaka na klice ali sporočila klepeta potencialnih strank.

Faza 4. Pogajanja s potencialnimi strankami

Naslednja faza je pogajanja. Če bi bili pripravljeni, jih je treba "obdelati" tako, da bi postali pravi kupci potencialnih kupcev. Prikazati morajo možnosti, ki prikazujejo ugodne strani predmetov in skrivajo pomanjkljivosti.

Faza 5. Priprava dokumentov

V idealnem primeru mora stranko prenesti dokumente samo na nepremičnine. Agent se samostojno ukvarja z analizo in preverjanjem. Čim bolj izkušeno podjetje, hitreje je "papirni" oder. Strokovni agenti imajo svoje načine za pospešitev dela z dokumenti.

Faza 6. Sklenitev pogodbe

Obvezna faza - sklenitev pogodbe. V tem dokumentu so podrobno opisane pravice in obveznosti nepremičnega agenta, pa tudi velikost prihodnje provizije. Sporazum mora imeti klavzulo o odgovornosti strank v primeru kršitve pogojev pogodbe.

Da bi bilo jasno, organiziramo faze agencije v obliki mize:

Kaj je nepremičninska agencija? Zakaj je pri izbiri nepremičnine vredno uporabiti agencijo?

Skoraj vsaka oseba v življenju mora vsaj enkrat obravnavati nekatera vprašanja v zvezi z nepremičninami. Tu se pojavi delitelj: odločite se sami ali zaupajte strokovnjaku. In oglaševanje zahteva: "Najboljša nepremičninska agencija" ali "Nepremičninski center - vsa vprašanja" in tako naprej. Gledanje TV-ja zdaj in nato zdrsne: "goljufani imetniki obresti.", "Ujetni" črni realtors. "in druge grozljive zgodbe o nepremičninah. Vsaka normalna oseba, ob ozadju vsega tega, misli:" Ali sploh je vredno, da se obrnete na agencijo sploh? "," In ne? "

Torej, poglejmo nekaj vprašanj. Kaj je nepremičninska agencija? Obstaja veliko mnenj o tem rezultatu, pozitivnih in negativnih. In kakšne so agencije? Verjetno nihče ni res vprašal tega vprašanja. Torej o vsem, kar je v redu.

Agencija za nepremičnine je komercialna organizacija, ki strankam nudi storitve za strokovno zasnovo in podporo vseh zakonitih transakcij z nepremičninami. Prvič, seveda, to je prodaja, nakup in najem stanovanjskih, primestnih, komercialnih, tujih in drugih nepremičnin (na primer, lahko vključite garažo v drugo, da ne bi šel v podrobnosti, ampak zaradi jasnosti). Prej ali slej, ima vsaka oseba vprašanje: Kje živeti? In seveda se začne agonizacijski proces načrtovanja in iskanja. Ja, vse to lahko storite sami. Ampak obstaja nekaj pasti, ki jih bomo zdaj delili z vami.

Prvič, velika prednost agencije je, da ima obsežno podatkovno zbirko lastnosti, ki se prodajajo ali zakupijo. Odkrili bomo malo skrivnost za vas: vsi objekti agencije niso v javni bazi (javni so dostopni) iz različnih razlogov (pogosto prodajalec preprosto ne želi oglaševati prodaje svoje nepremičnine. Vendar obstaja veliko drugih razlogov, s katerimi smo se srečali v dolgoletni praksi). Torej, glede na bazo, že razumete: v kateri koli navadni agenciji obstajajo javne in nejavne (skrite ali zaprte) objektne baze. Če torej sami iščete nepremičnino, nikoli ne boste našli predmetov iz zaprtega bazena v javni dostopnosti. Ali morda je vaša odločitev, ki leži pod krpo. Tudi zaposleni v agenciji dnevno dodajajo več in več novih možnosti v bazo podatkov tako z običajnim iskanjem (internetom, časopisi in drugimi, ki jih poznate), kot z uporabo profesionalnih orodij realtorja, ki so večinoma plačani, in za iskanje ene variante predmeta so preprosto dragi.

Drugič, agencija poleg zbirke podatkov o objektu vzdržuje tudi bazo strank, to je aplikacij oseb, ki so zaprosile za različne težave. To ni samo prodaja, nakup, izposoja, odstranitev premoženja, ampak tudi vprašanja, kot so privatizacija predmeta, odstranjevanje bremena, dedovanje, izdajanje daril in številna druga vprašanja v zvezi z nepremičninami. In to pomeni, da ima agencija informacije o drugih, nejavnih objektih, ki bodo po pripravi in ​​dajanju po vrstnem redu dokumentov izvedeni tudi pod določenimi pogoji, ki so znani samo agenciji. Zato, če imate možnost iskanja ali prodaje nepremičninskega objekta, je bolje, da se vnaprej obrnete na agencijo, na primer s predložitvijo prijave za iskanje ali prodajo nepremičninskega objekta, še posebej, ker je popolnoma brezplačen in ne zahteva veliko časa. Če ste obiskali aktivno povezavo aplikacije na spletnih straneh agencij, ste videli, da je obrazec precej preprost in priročen, po izpolnjevanju pa je že v podatkovni bazi agencije, strokovnjaki pa že delajo na njem, mimogrede pa lahko izberete nepremičnino, tako da preučite razdelek Zaposleni in natanko natančno določite s kom bi radi delali. Če je na primer aplikacija Kupite stanovanje, potem ste izbrane možnosti. Če za navedene parametre ni možnosti, to ne pomeni, da je vse izgubljeno (kot v filmu s klasiko). Objekti neprestano pridejo v bazo podatkov in takoj, ko se pojavi nekaj, kar vam ustreza, boste takoj obveščeni. Zato morate vnaprej kontaktirati agencijo.

Ampak to niso vse obveznosti nepremičninske agencije. Vključujejo tudi oceno tržne vrednosti premoženja, preverjanje pravne "čistosti" pred nakupom in prodajo, to je, ali je premoženjska pravica pravilno izvedena, ali bodo še kakšne dodatne težave in ali so vsi dokumenti pripravljeni za transakcijo. Agencija prav tako izvaja pravno podporo transakcije, vključno s pripravo in izvedbo vseh pogodb, dokumentacijo in poravnavo transakcij.

No, načeloma malo o tem, kaj je agencija. Čeprav to ni celoten seznam storitev na področju nepremičnin, ki jih strokovnjaki za nepremičnine odločajo.
Kakšne so agencije? Sami boste odgovorili na to vprašanje, ko boste imeli težave z nepremičninami. Čeprav se ne morete odločiti za dolgo časa. Ruska ceha Realtorsa je že ustvarila enoten register certificiranih podjetij in certificiranih strokovnjakov. Z vnosom si lahko ogledate ali preverite, ali je agencija za nepremičnine certificirana in ali je strokovnjak potrjen, saj poznate le ime organizacije in pravo ime nepremičnega subjekta (v katerem koli iskalniku vpišite: »Enoten register pooblaščenih podjetij in certificiranih strokovnjakov na trgu nepremičnin« in vnesite podatke.

Kako izbrati nepremičninsko agencijo in ne dajejo denarja scammers

Kakšna agencija za nepremičnine, kako bi morala biti, da bi spodbudila vaše zaupanje in katere trike ne bi smeli zatreti - življenjski heker vas bo popeljal skozi divje trge nepremičnin.

Prej ali slej, vsak od nas vstane pred stanovanjsko problematiko: potrebno je odstraniti nekaj ali pa nekaj prodati ali kupiti nekaj. V takih zadevah se lahko zanašate sami in se lahko obrnete na strokovnjake. Danes se bomo pogovarjali o tem, kako izbrati nepremičninsko agencijo, ki se ne boji, da bi vam zaupala svoj čas in denar.

Kaj počne agencija?

  • Prihranite čas. Ne glede na to, kaj želite - kupiti ali prodati, najeti ali preklicati - je potrebna predvsem pomoč pristojnega strokovnjaka, da bi hitro in pravilno naredili tisto, česar ne poznate. Trg nepremičnin in področje zakonodaje sta široka tematika študija in oseba, ki to počne že dolgo in resno pozna vse tanke in pasti. In on, namesto vas, bo ure in ure po telefonu obiskal in iskal potencialne možnosti.
  • Pomaga določiti ceno. V obdobjih finančne nestabilnosti, ko vrednost nepremičnine raste ali pade, vam bo specialist povedal, koliko lahko ta ali ta lastnina dejansko stane. Poleg tega je dober nepremičninski agent, če je mogoče, pogajati za razumno ceno za vas.
  • Rešuje pravna vprašanja. In to ni le priprava prodajne pogodbe (ali zakupa), temveč tudi preverjanje pristnosti dokumentov druge stranke v transakciji, tako da v prihodnosti ne bo težav z nastanitvijo ali lastništvom.

Seveda to ni brezplačno, agencijske storitve bodo staleže denarja: bodisi jasno določeni znesek ali provizija. In da ne bi porabili preveč na storitve nekvalificirane agencije, morate vedeti, s katerimi merili naj iščejo mojstra svojega plovila.

Kako izbrati zanesljivo nepremičninsko agencijo?

Ni pomembno, kako ste izvedeli za agencijo: vaši znanci so vam povedali, videli so oglas ali prejeli navodilo. Najbolje je, da preverite sami.

1. Mi google ime

Ta preprost postopek vas bo rešil iz številnih neprijetnih presenečenj. To nam bo dala preprosta iskalna poizvedba.

  • Spletna stran agencije. Če je to barvna in svetla enostranska ciljna stran z očitnimi "zamanuh" - to je razlog, da se ne mika, temveč biti previden. Če je to spletno mesto, ki daje vtis miru in zaupanja, še posebej, če domensko ime ni bilo včeraj registrirano (to lahko preverite tukaj), obstaja razlog za zaupanje. Samo slepo ne verjamete v preglede s spletne strani agencije: jih lahko uredi njegovo osebje.
  • Mnenja na neodvisnih spletnih mestih. Vedno ni mogoče najti pregledov dobrega dela, vendar bodo gotovo slabo. Če so goljufi in jim je že uspelo nekdo vrniti denar, boste videli informacije o tem v spletu.
  • Pravne informacije. TIN, OGRN, bodo našli informacije o posameznem podjetniku na prvi ali drugi strani iskalnika. Poleg tega je treba kot glavno vrsto gospodarske dejavnosti navesti transakcije z nepremičninami za plačilo ali na podlagi pogodbe (oznaka OKVED - 68,3, vključno s številkami v nadaljevanju).

V skladu z zakonodajo Ruske federacije morajo biti organizacije in podjetniki, ki se ukvarjajo s takšnimi posli z nepremičninami, registrirani pri Rosfinmonitoringu. To je mogoče preveriti tako, da poznate številko TIN.

2. Meet osebno

Ko izberete nekaj verodostojnih možnosti, je čas, da vzamete telefon in opravite sestanek.

  • Ocenjujemo kompetenco. V pogovoru, vedenju in poznavanju primera je viden pristojni strokovnjak. Vas prosimo, da zastavite vprašanja o dobrem stanju: kako dolgo bo trajal posel? kako dolgo je registracija pogodbe? Kaj lahko pričakujete s takšnim denarjem? Pristojni agent se ne bo izgubil in bo pojasnil nerazumljive trenutke.
  • Ocenite pisarno. Najbolje je organizirati srečanje v agenciji. Ugotovite, koliko časa so najemali to sobo (da ne bi prišli na enodnevno podjetje). Oglejte si delo zastopnikov, pregledajte črke in potrdila, če jih imate na stenah.
  • Ocenjujemo obseg storitev. Ugotovite, kakšno dejanje bo poiskalo nepremičninske možnosti ali kupce. V kakšnem obsegu bo oglaševanje prikazano, kako bodo organizirani pogledi. Če ste nepričakovano ponujeni veliko za sumljivo nizko ceno, je to razlog, da je verjetnejša opozorilo, kot se veseli.

3. Sklenemo dogovor

Veliko agencij ne bo začelo delati z vami brez pisanja ustreznega dokumenta. Lahko ga imenujemo drugače: pogodba za opravljanje storitev, pogodba o dodelitvi, izključna pogodba.

Zakaj sklepati sporazum z vami je koristno za agencijo

  • Če prodajate ali najemate nepremičnine, bo najverjetneje v pogodbi omenjeno, da ga bo samo to podjetje ponudilo na trgu.
  • Obstajajo garancije v primeru, da nenadoma premislite, da se dogovorite, agencija pa je že utrpela izgube.
  • Obstajajo garancije za plačilo za delo, ki ga opravi agencija.

Zakaj je koristno skleniti pogodbo?

  • Obseg storitev, ki jih zagotavlja agencija, je zagotovljen. Jasno boste vedeli, da lahko zahtevate plačilo.
  • Najverjetneje bo agencija bolj zanimala delo z vami. Še posebej, če gre za ekskluzivno pogodbo in plačilo za storitve je zagotovljeno.
  • Pogodba zagotavlja vaša jamstva: kaj se bo zgodilo, če transakcija ne uspe zaradi agencijske napake (na primer v dokumentih).

Kdaj skleniti pogodbo za vas ni dobičkonosna

  • Želite agencijo, da vam brezplačno ponuja primerne možnosti, nato pa boste sklenili posel, ki mimo te družbe.

V vsakem primeru, ko ga podpisujete, ga pazljivo preberite in vprašajte, če ne razumete nekaj. Če katera koli klavzula sporazuma ne ustreza vam, prosite agencijo, da naredi spremembe. Lahko se posvetujete z nezainteresiranim odvetnikom.

Kateri triki ne morete padati?

Tudi če agencija na prvi pogled navdihne zaupanje vate, je pomembno, da se spomnite razširjenih sistemov prevare, ki jih uporabljajo goljufi.

  • Plačilo stranskih storitev. Če boste morali plačati dodatno za pregled stanovanja, kopiranje dokumentov ali njihovo skeniranje, je bolje, da se ne obrnete na te družbe. Samozavestni strokovnjaki ne prejemajo denarja za te storitve.
  • Sprejem splošnega pooblastila. Agencije pogosto zahtevajo pooblastilo za dokončanje potrebnih dokumentov. To je dobro in vam ne bo treba obravnavati birokratskih birokratskih postopkov. Ampak ne v primeru, ko potrebujete splošno pooblastilo. Poskrbite, da v tem dokumentu ni nobenih vrstic o "vseh nepremičninskih poslih" ali o njegovi prodaji.
  • Zagotavljanje "informacijskih storitev". Staro, a še vedno delujoča metoda. Najprej boste zadovoljni, da so stroški službe agencije stalni (in zelo majhni) zneski, nato pa se izkaže, da boste za ta denar dobili "informacijske storitve": dali bodo seznam ustreznih nepremičninskih predmetov. Če je to tisto, kar potrebujete, si drznite. Če želite dokončati delo, natančno preberite pogodbo, preden dajo denar.
  • Goljufije z nepremičninskimi dokumenti. Morda obstaja veliko možnosti: prodaja stanovanj pokojnika, državljanov, ki so v zaporu, in tako naprej. Da bi se zaščitili pred tem, skrbno preverite dokumente, ki potrjujejo, da je lastnik kakršne koli obremenitve.

Povzemanje

Ali naj se obrnete na nepremičninsko agencijo ali ravnate neodvisno, je zasebna zadeva. Toda, kot pri vseh pravno pomembnih ukrepih, je pomembno, da se spomnite naslednjega:

  • Previdno preberite vse dokumente, zlasti tiste, ki bodo podpisali.
  • Zaupajte, vendar preverite! Če obstaja kakršen koli dvom, znova preverite podatke.
  • Ne zanemarjajte pomoči strokovnjakov: usposobljenih odvetnikov ali vladnih agencij.

Kako izbrati nepremičninsko agencijo

Kje so najpogosteje pripravljeni za prodajo nepremičnin? Danes obstaja več priljubljenih spletnih mest, kot so Avito in drugi. Vendar kljub vsem poenostavitvam pri nakupu in prodaji in registraciji nepremičnin sistem še vedno zamenjuje in najbolje je, da transakcijo zaupa strokovnjaku, ki natančno ve, kje in kako napisati, kje in kako se oglašuje. Na splošno je to nekakšen pospeševalnik prodaje. Toda kako izbrati pravo nepremičninsko agencijo, glede na to, da jih na tisoče obstaja na trgu? To ni tako težko, in izbira nepremičninske agencije, bomo razpravljali v tem članku.

Certificiranje

Če to ni nepremičninska agencija "Horns and Hoofs", potem bo to potrjeno. Da, od začetka leta 2000 je bila obvezna registracija nepremičninskih agencij preklicana in se zdaj ne zahteva. Vendar pa mnoga podjetja si prizadevajo dobiti certifikat, kar daje številne prednosti. Najprej se potrdi certificirana agencija za nepremičnine, kar pomeni, da sodi v bazo zaupanja vrednih družb. Nekatera velika podjetja se pridružijo Ruski gimnazi za nepremičnine. Če je nepremičninska agencija navedena na seznamu cehov, potem to poveča zaupanje strank in partnerjev. Vendar pri iskanju nepremičninske agencije ne upoštevajte tega vira veliko, saj je vključitev v ruski Realtors Guild prostovoljni korak. Še ena plus potrjena nepremičninska agencija - njeni zaposleni. Realtors v certificiranih agencijah za nepremičnine so usposobljeni in certificirani ter sodelujejo tudi pri usposabljanju. Na splošno, realtors v pooblaščeni agenciji niso ljudje, ki so bili zaposleni z ulice brez izkušenj, ampak dokazane strokovnjake. Če sodelujete s tako nepremičninsko agencijo, boste hitro prodali ali kupili hišo ali stanovanje.

Porazdelitev vlog

V dobri nepremičninski agenciji na transakciji delujeta več ljudi. Najpogosteje en nepremičnik dela s stranko: išče potencialne kupce ali prodajalce, izbere predmete in sestavi vse potrebne dokumente. Na splošno je to večstopenjska postaja, ki naredi vse, kar lahko poslabša kakovost storitev. Da bi uspešen posel opravil, mora agenciji dodeliti vloge za realtorja, ki se ukvarja s iskanjem in sporočili, odvetnikom - dokumenti in tako naprej.

Resnična ocena

Dober realtor, poleg iskanja predmetov in potencialnih kupcev, se spozna na tehnične značilnosti nepremičnin in nepristransko govori o pozitivnih in negativnih lastnostih. Ne pozabite, če vam je povedal samo o profesionalcih, vendar pa niti ne govorijo o minusih, niti ne otkuchuyvayutsya ali delujejo z vzorci, kot so "minusov samo, da v te velika okna prihaja veliko svetlobe - moraš obesiti debele zavese potem skrivaj. Najpogosteje tiho o šibkem pritisku v cevi, nizki hrup izolaciji, slabo zasnovane komunikacije in druge stvari, ki na prvi pogled niso opazne. Jasno je, da agencija uresničuje svoje cilje in najprej poskuša uresničiti nepremičnino, v kateri so zainteresirani. Zaradi tega lahko ponudite dokaj poceni stanovanje v dobri hiši in po nizki ceni, ki bo v središču prikrajšanega območja, ki bo seveda tiho.

Agencija, ki spoštuje svoj ugled, takoj pove ne le prednosti, temveč tudi slabosti predmeta. Če je to območje v slabšem položaju, vas bo realtor vnaprej opozoril, da tukaj ni drago, ker je spalni prostor z vsemi posledicami.

Pravičen dogovor

Eden najpomembnejših delov. Nekatere brezvestne nepremičninske agencije uporabljajo pravno nepismenost prebivalstva in včasih oblikujejo tako prefinjeno besedilo v pogodbah, da ni jasno, kaj je bilo mišljeno. Najpogostejša manipulacija izrazov je nejasen pojem storitev. Pogodba lahko določi "zagotavljanje nepremičninskih storitev." Če je napisana na tak način ali kaj podobnega, potem se prepričajte: realtor praktično ne bo posvetil časa svojemu objektu. Besedilo dokumenta mora nujno vključevati besedo "prodaja" ali "nakup" - odvisno od vrste storitev, ki jo naročite. Če temu ni tako, se tiho obrnite in pojdite v drugo agencijo: tu vam jasno ponudi nekaj narobe.

Druga stvar, ki se manipulira, je pogodba in njegova predčasno prekinitev. Ob istem času se lahko navedejo takšne obresti za predčasno prekinitev, ki jih boste morali preživeti. Realtor lahko izpusti pogodbo in reče: "Podpiši, vse je prav tukaj". In praviloma se ljudje prijavijo. In potem se izkaže, da pogodba traja od 3 do 6 mesecev in jo je mogoče prekiniti le z obrestmi.

In, seveda, prazne črte. Realtor ne more vnesti zneska nadomestila ali vrednosti premoženja. S podpisom takšne pogodbe sprostite roke agencije. In zagotovo bo poskušal stisniti največji sok. Presenečen, da stanovanje ni za prodajo dolgo časa? Morda ga je agencija preprosto prevzela toliko, da nihče v pravem umu ne bi prišel k njej. To naredite z dvema ciljema: ustvarite večji odstotek transakcije ali na primer svojega stanovanja pokažite drugim strankam, katere cene so visoke na trgu nepremičnin, za razliko od njihovih objektov, kjer so stroški bistveno nižji. Kot rezultat, agencija bo namesto prodaje prodala vašo lastnino kot "bully" za naivne kupce.

Dokazana nepremičninska agencija uporablja standardno pogodbo v dveh izvodih. Takoj označuje znesek plačila in vrednost predmeta, ki jo po vizualnem pregledu predmeta označi stranka ali agencija.

Če želite hitro prodati ali kupiti nepremičnine v Moskvi ali Moskvi, se lahko obrnete na nepremičninsko agencijo MGSN - Moskva City Real Estate Service. Nepremičninska agencija MGSN je bila ustanovljena leta 1995 in že več kot 20 let uspešno konkurira drugim podjetjem, pri čemer je zaključila skoraj 16.000 naročil. In to je zelo pomemben plus, glede na to, da je veliko v prvem letu obstoja. MGSN je edino podjetje, ki ima uradno dovoljenje za uporabo besede "Moskva" v naslovu, kar kaže na ugled in zaupanje v agencijo. Na mestu lahko najdete apartmaje, hiše in nestanovanjske prostore. Mimogrede, prednost MGSN je odprta zbirka podatkov, ki se pojavlja redko. Tudi na spletnem mestu lahko dodate svojo lastnino ali pošljete zahtevo, če niste našli ustrezne možnosti. Agencija za nepremičnine preverja vse predmete za zakonito čistost, kar pomeni, da se potencialno nevarne onesposobijo. Druga prednost MGSN je nizka fiksna stopnja. Tako lahko dobičkonosno in varno prodajate ali kupite stanovanje v Moskvi ali Moskvi brez visokih stroškov za storitve realtors. Agencija zagotavlja potrdilo o pravni čistosti pogodbe in transakcije.

Delo nepremičnega: kdo je to in kakšna je njegova odgovornost?

Trg nepremičnin v naši državi se nenehno razvija in dviguje na višjo raven.

Ljudje težijo k prodaji, nakupu, zamenjavi ali najemu prostorov skoraj vsak dan.

Zato je velika priljubljenost realtors, ki prispevajo k sklenitvi transakcij z različnimi vrstami nepremičnin.

V zadnjem času so se prodajalci, kupci in najemniki poskušali izogniti storitvam agencij za nepremičnine, strah pred goljufijami ali previsoke cene. Ampak časi se spreminjajo.

Zdaj se poklic realtorja šteje za enega najbolj prestižnih in visoko plačanih. Sodelovanje s strokovnjaki na področju nepremičnin pa ni le priročno, temveč tudi ugodno.

Kakšno je delo teh strokovnjakov?

Realtor je specialist za nepremičnine, posrednik med prodajalcem in kupcem, najemodajalcu in najemniku.

Po pravilu koncept izraza "realtor" nikakor ni pojasnjen, uradni naziv tega poklica je nepremičninski posrednik.

Ne izbere le svoje stranke primerne možnosti za stanovanjske (ali nestanovanjske) prostore, temveč tudi v celoti spremlja transakcijo od samega začetka do konca.

Odgovornosti Realtorja

Ključna odgovornost realtorja je posredovanje storitev pri opravljanju nepremičninskih transakcij.

Nepremičninski posredniki se ukvarjajo z izbiro primernih prostorov, ki ustrezajo potrebam svojih strank, iščejo posameznike ali podjetja, ki želijo kupiti ali prodati nepremičnine, pripraviti vso potrebno dokumentacijo za transakcijo in zagotoviti pravno podporo transakciji.

Strokovnjak za nepremičnine v celoti prevzame vse odgovornosti in skrbi za pripravo in izvedbo transakcije.

Njegova naloga je najti najboljšo možnost, ki bi ustrezala obema pogodbenicama sporazuma.

Obstaja napačno mnenje, da je glavna dolžnost nepremičnega posrednika izključno predstavitev stanovanjskih in poslovnih nepremičnin potencialnim kupcem (najemnikom).

V praksi je prikaz stanovanj in pisarn le majhen del ogromnega dela, ki vključuje:

  • iskanje prodajalcev ali najemodajalcev (kupci, najemniki);
  • sklenitev pogodb in sporazumov;
  • izbira ugodnih pogojev za stranke v prihodnjih transakcijah;
  • preverjanje čistosti potrebnih dokumentov.

Glavne naloge realtors je mogoče pogojno oblikovati v več točkah:

  1. Nepremičninski posrednik mora najprej poznati dejansko stanje na trgu, preučiti obstoječo ponudbo in povpraševanje. Brez teh informacij ne bo mogel izbrati in ponuditi stranki ustrezne možnosti za nakup, prodajo in najem.
  2. Realtor podrobno pojasnjuje potencialnim kupcem o značilnostih premoženja, njenih prednostnih straneh, daje objektivno oceno kakovosti, lokacije, transportne opreme, bližine družbeno pomembnih objektov in cenovnega razpona.
  3. Organizira predstavitev zainteresiranih prostorov stranke.
  4. Pomaga pri pripravi in ​​zbiranju zahtevanega paketa dokumentov, uvaja kupca v zadevo glede pravic do nepremičnin tretjih oseb (če obstaja), je odgovoren za usklajevanje vseh pogojev in obdelavo transakcije.
  5. Pomaga pri reševanju nesoglasij in sporov med strankami.
  6. Pogodbenim strankam pojasni svoje pravice in obveznosti, nadzoruje pravočasno izpolnjevanje vseh pogojev sporazuma (na primer plačila, zapustitev prostorov do roka zapadlosti itd.).
  7. Izdeluje poročevalsko dokumentacijo o opravljenem delu.

Pristojbine agencije

Stroški storitev nepremičninske agencije so neposredno odvisni od vrste transakcije in cene prodane nepremičnine (izročene). Toda ravno to je vprašanje, ki skrbi vsakogar, ki je zaradi enega ali drugega razloga prisiljen iskati pomoč agencije.

Razmere na trgu nepremičninskih storitev so naslednje:

  1. Če se obrnete na nepremičnino za pomoč pri prodaji ali nakupu nepremičnine, bodo stroški posredniških storitev od 2% zneska prihajajoče transakcije. Ta odstotek je minimalen, da bi našli takšne stopnje je zelo težko, vendar mogoče. Zgornja meja je 7%. Za zelo zapletene ali delovno intenzivne operacije lahko strokovnjak oceni svojo provizijo na 10%.
  2. Pri najemu ali najemu stanovanjskih prostorov (pisarn) se provizija običajno zaračuna v višini od 50 do 100% mesečnega plačila za prenosno nepremičnino. Če je najemna pogodba sklenjena za zelo dolgo obdobje, se plačilo lahko izračuna ne na mesečnem plačilu, ampak na podlagi 3-10% letne cene najema.

Sklenitev sporazuma z agencijo

Dogovor z agencijo za nepremičnine je glavni dokument, na katerem se realtors zanašajo pri svojem delu s stranko.

Tukaj so napisane vse naloge, ki jih prodajalec (kupec) prenese na strokovnjaka, ter velikost pristojbine, ki je za to zaračunana.

Oseba, ki je zaprosila za agencijo, mora razumeti celoten pomen pogodbe in ga nikakor ne zanemarja.

Pred podpisom morate skrbno prebrati vsak predmet in po najboljših močeh poiskati strokovno pomoč odvetnika.

Toda vsak tak dokument mora imeti več obveznih točk:

  1. Celoten obseg storitev, ki jih ponuja realtor.
  2. Stroški zagotovljenih storitev.
  3. Datum sporazuma in njeno veljavnost.
  4. Cena nepremičnine, ki je vključena v transakcijo.
  5. Podrobnosti o pravni osebi, iz katere poslujejo nepremičninski posredniki in stranki.
  6. Seznam dokumentov za transakcijo.
  7. Seznam certifikatov in dokumentov, ki jih je izvajalec zbral.
  8. Odgovornost pogodbenih strank.
  9. Možni vzroki in pogoji prenehanja pogodbe.

Prvi nepogrešljiv pogoj pogodbe z nepremičninsko agencijo je predmet pogodbe. So seznam storitev, ki jih nepremičninski agent zavezuje, da bo stranki zagotovil.

Ta element zahteva specifike. To pomeni, da se ne morete omejiti na nejasne stavke, kot je "zagotavljanje nepremičninskih storitev" ali "spremljanje transakcije z nepremičninami". Dokument mora jasno navajati, kakšno operacijo gre: nakup, prodaja, najem, najem.

Dokument mora odražati vsako storitev od začetka do konca celotne transakcije. V najboljšem primeru bo to največji seznam od izbire primerne nepremičnine do registracije v Rosreestrju in prenosa prostorov od nekdanjega lastnika do novega (v primeru nakupa in prodaje).

Pogodba mora navajati najnižjo ceno za nepremičnine, pod katero se nepremičnini ni dovoljeno znižati. Priporočljivo je določiti najvišjo ceno, v nasprotnem primeru obstaja možnost, da premoženje ne bo dolgo časa povpraševanje.

Če se nekateri dokumenti prenesejo na nepremičnino, je treba to dejstvo zagotovo zabeležiti v obliki popisa. Hkrati je treba v primeru škode ali izgube dokumentacije zagotoviti odgovornost osebja agencije.

Odgovornost je potrebna v dokumentu, tako na strani agencije kot glede na stranko.

Zagotoviti je treba, da je bila odgovornost osebe, ki je zaprosila za nepremičninske storitve, zagotovljena v razumnih mejah.

Poleg tega je treba pojasniti pogoje za prenehanje in prenehanje sporazuma. To je potrebno v primeru, če se je lastnik premislil o prodaji (najemu) nepremičnine ali pa se je odločil, da to naredi sam, ne da bi pritegnili druge storitve.

Kako se izogniti postati žrtev goljufov?

Verjetno je vsaka oseba slišala tak izraz kot "črni realtor". Večinoma se zaradi svojega obstoja ljudje tako bojijo transakcij na sekundarnem trgu nepremičnin. Kdo so ti »črni piki« na ugledu uglednih nepremičninskih agencij?

"Black Realtors" ponavadi ponujajo strankam enak obseg storitev kot katera koli nepremičninska družba. Le kot rezultat njihovih dejavnosti ljudje pogosto prikrajšajo tako denar kot tudi stanovanja.

Takšni podatki na trgu nepremičnin pogosto delujejo sami, vendar pa obstajajo celo skupine agentov. Hkrati se radi predstavijo kot zaposleni v znanih nepremičninskih družbah.

Kot praviloma privabljajo kupce in prodajalce nepremičnin po nižji ceni v primerjavi z drugimi podjetji in obljubljajo hitrost transakcije. Pravzaprav lastniki v najboljšem primeru postanejo lastniki razpadajočih stanovanj ali majhne količine denarja, v najslabšem primeru pa preprosto ostanejo na ulici.

Žrtve "črnih realtors" najpogosteje postanejo nefunkcionalne družine, ljudje, ki trpijo zaradi alkohola ali odvisnosti od drog ali samotnih upokojencev v starosti.

Pritožba profesionalnim realtorsom prihrani veliko časa in živcev pri postopku transakcije z nepremičninami.

Toda pri izbiri zastopnika na tem področju morate biti zelo previdni in previdni.

Najprej morate skrbno preveriti certifikate podjetja, njeno zgodovino in ugled na trgu. In tudi temeljito preučiti predlagano pogodbo za opravljanje storitev pred podpisom. To je edini način, kako se izogniti goljufijam in narediti resnično dober posel.

Video: Kakšno delo agencije za nepremičnine?

Video pove, kdo je realtor in kakšne so posebnosti dela teh strokovnjakov.

Dati so odgovori, kako je organizirano delo nepremičnega posrednika v Rusiji, katere funkcije opravlja s pomočjo pri transakcijah z nepremičninami. Pove nam, kdo so "črni realtors" in ali se bojite goljufije s strani nepremičninskih agencij v naših dneh.

Top