logo

Kaj je nepremičninska agencija?

Agencija za nepremičnine zagotavlja strokovno podporo vseh operacij, ki so možne na trgu nepremičnin. Prva je prodaja in nakup stanovanjskih in poslovnih nepremičnin ter najem stanovanj, sob, zemljišč. Prednost agencije je množična baza nepremičninskih možnosti in zemljišč, ki so na voljo za prodajo ali so na voljo za najem. Zaposleni v nepremičninski agenciji vsakodnevno delajo na širitvi baze podatkov o stanovanjih, hišah, poslovnih prostorih in zemljiščih ter so pri tem dobro. Če se torej odločite za samostojno iskanje stanovanja, zemljišča ali hiše, potem tudi po porabi veliko časa ne morete jamčiti, da ne boste zamudili možnosti, ki bi vam najbolj ustrezala. Agencija za nepremičnine dnevno dodaja nove in nove možnosti v svojo bazo, njeni zaposleni pa jih ponujajo svojim strankam za ogled. Agencija se ukvarja z organizacijo sestankov med prodajalci in kupci, najemniki in najemodajalci stanovanj.

Zato je možnost nakupa ali prodaje nepremičnin in iskanja možnosti najemnine s pomočjo agencije veliko širša kot če iščete možnost, ki jo potrebujete sami. Tako se zgodi, da ljudje, obupno, da bi našli svoje stanovanje ali njihove kupce ali najemnike, obrnejo na strokovnjake za nepremičnine in v nekaj dneh odkrijejo, da je stanovanje, ki ga potrebujejo, naprodaj v svoji hiši ali točno tam, kjer jih potrebujejo, prodajalci najdejo kupca in najemodajalce najemniki za svoje stanovanje za predlagano ceno. V skladu s tem je tudi iskanje tistih, ki želijo najem ali zakup lastnine, prav tako olajšano.

Toda te odgovornosti niso omejene na nepremičninske agencije. Vključujejo tudi presojo nepremičnin, preverjanje njegove "čistosti" v pravnem smislu, to je, ali je bila pravica do lastništva pravilno sestavljena in ali so vsi dokumenti pripravljeni za transakcijo. Na vašo zahtevo lahko izvedete pravno strokovno znanje, analizo dogovorov o prodaji in nakupu nepremičnin. Tveganje, da bi se v tem primeru udeležil brezvestnega prodajalca ali najemodajalca, je zmanjšano. Agencija lahko tudi pravno podpira transakcijo, vključno s pripravo in izvedbo vseh pogodb, dokumentacijo v pravičnosti, poravnavo transakcij.

Zapletene izmenjave na dolge razdalje in medregionalne transakcije so najvarnejše za izvedbo s pomočjo zaposlenih v nepremičninski agenciji. Hitrost takih transakcij se večkrat poveča, ker imajo nekatere agencije podružnice ali specialiste v različnih mestih, medtem ko je natančnost dokumentacije visoka.

Ker nepremičninske agencije delajo z dokazanimi bankami in zavarovalnicami, je bil njihov obseg storitev v zadnjih letih razširjen s hipotekami in prodajo zemljišč na kredit. Če ste v dvomih, ali lahko plačate hipoteko za stanovanje, ki ga želite kupiti, vam bo agencija za nepremičnine pomagala pri izračunih mesečnih plačil, ki jih ni težko plačati, in na podlagi podatkov izberite več možnosti za stanovanja.

Če imate vprašanja o registraciji ali izvajanju nepremičninske transakcije, lahko najdete tudi strokovnjake, ki bodo v agenciji dali strokovni odgovor. Strokovnjaki, ki delajo na tem področju, so dobro seznanjeni s pravnimi področji civilnega, stanovanjskega, dediščinskega in družinskega, pa tudi z ostalimi, ki se na nek način nanašajo na delo na nepremičninskem trgu. Kakšno pogodbo izvajati za plačilo minimalnih davkov, kakšna časovna obdobja so dodeljena za ločene pravne postopke, katere pravice družinski člani in sorodniki podedujejo, kar je najboljši način za izdajo darovanja? Na ta in druga vprašanja lahko dobite strokovni odgovor strokovnjakov agencije za nepremičnine.

Pomoč pri privatizaciji in izvrševanju dednih pravic je vključena tudi v službe agencije. Če so bili naslovni dokumenti izgubljeni ali poškodovani, jih morate obnoviti - to je tudi delo nepremičninske agencije.

Poleg teh primerov obstajajo tudi težave, ki nastanejo pri registraciji nepremičninskih transakcij. Na primer, izberete stanovanje, ki ga želite kupiti. Ampak to je predelavo, ki se ne odraža v dokumentih. Ali pa želite prodati svoje stanovanje, ki se spremeni na mestu sten in vrat. Kako biti v teh primerih? Agencija ne bo le preverila pravilnosti dokumentacije o ponovnem razvijanju, temveč vam bo pomagala pri pripravi teh dokumentov, če jih manjkajo ali ne bodo v skladu s standardi, določenimi z zakonom.

Tako lahko pri kvalificiranih strokovnjakih za nepremičninsko agencijo dobite pomoč ne samo pri nakupu ali prodaji stanovanja, hiše ali zemljišča ali najema, temveč tudi pri vprašanjih privatizacije, dedovanja, donacij, prenove stanovanja ali poslovnih nepremičnin. Obračanja boste prejeli ne le odgovor na vaša vprašanja, ampak tudi popolno pravno podporo vseh navedenih nepremičninskih transakcij.

Agencija za nepremičnine - 4 koristne nasvete o izbiri + pregleda servisnih podjetij TOP-5

Pozdravljeni vsem, ki so obiskali spletno stran »HeatherBober«! Z vami Denis Kuderin.

Danes govorimo o agencijah za nepremičnine. Na tisoče ljudi prodajajo, kupujejo, oddajajo in oddajajo stanovanja vsak dan - pomoč strokovnih agentov pomaga to hitro, varno in s proračunskimi ugodnostmi.

Lansko leto sem prodal stanovanje mame in napolnil veliko grudic, dokler nisem našel bona fide realtors in sklenil sporazum z njimi. V tem članku želim deliti svoje izkušnje z vami.

In zdaj - podrobno in podrobno za vsako postavko.

1. Kaj je agencija za nepremičnine in kaj dela?

Poslovanje z nepremičninami je težavno in težko. Če želite prodati, kupiti ali najamete hišo in želite, da je v žepu čim varnejše in donosno, uporabite strokovno pomoč - pokličite nepremičninsko agencijo, ki vam bo ponudila kvalificirano mediacijsko storitev.

Danes, samo-manipulacija enot nepremičnin vključenih. Operacije prek posrednikov - bolj civiliziran in zanesljiv način, zlasti v velikih mestih.

Prednosti uporabe v agenciji so številne:

  • ne izgubljate časa pri neodvisnem iskanju možnosti;
  • pravna stran transakcije spremlja zastopnik;
  • se ne pogajajte s potencialnimi kupci (prodajalci), vam ni treba odgovoriti na številne telefonske klice;
  • pri prodaji ne porabite za oglaševanje in promocijo predmeta.

Preberite članek o sorodnih temah - »Realtor agencije«.

Nepremičninski posrednik ni samo srečen prodajalec, kot nekateri verjamejo. Strokovnjak zaposlenega v agenciji izvaja transakcijo od nič do konca - prenos stanovanja od kupca do prodajalca.

Hkrati pa strokovnjaki podjetja ali agent sam skrbno spremljajo pravno čistost transakcije, s čimer zagotavljajo varnost svojim strankam in mir.

Obstajajo agencije, katerih specializacija je prodaja, nakup in zakup poslovnih nepremičnin. Obstajajo pisarne, ki se ukvarjajo izključno z luksuznimi nepremičninami. Toda večina podjetij je univerzalna in se ukvarja z vsemi zaporednimi vrstami, vključno s pomočjo pri pridobivanju nepremičnin pri dedovanju in pomoči pri hipotekarnih posojilih.

Več podrobnosti o funkcijah in delovnih metodah osebja agencij za nepremičnine najdete v publikaciji »Storitve Realtorja«.

V vsakem mestu je več deset velikih in malih podjetij, ki se ukvarjajo z nepremičninami. V razmerah kronične gospodarske krize naravno pade povpraševanje po takih pisarnah, vendar to ne preprečuje agencijam, da razvijajo, spodbujajo svoje storitve in celo kupujejo stanovanja v novih stavbah z namenom njihovega nadaljnjega izvajanja.

Življenjski primer

V mestu Novosibirsk, kjer živim, je dotična stavba zelo priljubljena. Visoke stavbe rastejo kot gobe na vsakem prostoru. Pogosto v novi in ​​pooblaščeni hiši je več kot 50% stanovanj že vnaprej kupili veliki uradi za nadaljnjo prodajo.

Agencije seveda pomagajo prebivalstvu rešiti stanovanjski problem, vendar ne pozabite na njihove koristi. Sorazmerno visoki stroški posredniških storitev so pomembna pomanjkljivost sodelovanja z uradi.

Vendar pa ima stranka vedno na voljo alternativne možnosti - sami skleniti posel ali najeti zasebnega nepremičnino.

2. Katere storitve ponujajo nepremičninske agencije - TOP-5 osnovne storitve

Velika podjetja so celote korporacije z velikim številom zaposlenih in obsežno strukturo. Znana podjetja imajo na desetine podružnic v enem mestu in predstavništvih v drugih regijah.

Razmislite, kaj natančno opravljajo pisarne - preuči osnovne storitve, ki jih nudijo.

Storitev 1. Nakup apartmajev

Neodvisno iskanje stanovanja, ki vam ustreza glede na lokacijo, velikost in ceno, lahko traja nekaj mesecev ali celo let. Agencija bo znatno pospešila proces.

Ob obisku podjetja prejme:

  • osebni agent - poklicni nepremičninski agent;
  • dostop do nepremičnine;
  • pravna podpora;
  • formalna pogodba, ki zagotavlja zaupnost in kakovost opravljenih storitev.

Algoritem dela z agencijo je naslednji: pokličete podjetje ali kontaktirate spletno stran, brezplačno posvetujete o svojem vprašanju in sklenite dogovor z družbo.

Nakup stanovanja je tvegan in resen postopek. Na kocki je veliko denarja. Zato operacija zahteva strokovno pravno in administrativno podporo. Posebno težko so transakcije z nepremičninami na sekundarnem trgu stanovanj.

Realtors zagotavljajo zaščito strank in popolno spoštovanje njihovih interesov. Zastopniki bodo poskrbeli za papirno delo in nadzirali gibanje vrednostnih papirjev na vseh stopnjah transakcije.

O tem, kako prodajati poslovne nepremičnine, na viru je poseben članek.

Storitev 2. Apartma Exchange

Obstaja veliko možnosti izmenjave: ljudje želijo zamenjati velik apartma za dve majhni, stanovanje v centru mesta za hišo v predmestju, enosobni apartma za dvosobno stanovanje z doplačilom itd. Obstajajo kompleksne možnosti zamenjave, ki jih izvajajo le agenti z dolgoletnimi izkušnjami.

V tem primeru transakcije niso omejene na predmete, ki se nahajajo v istem mestu. Včasih lastniki potrebujejo večjo ali celo mednarodno izmenjavo. Takšno operacijo je skoraj nemogoče, vendar izkušeno podjetje z obsežno mrežo podružnic po vsej državi se bo hitro in kompetentno spopadlo s tem.

Storitev 3. Najem nepremičnin

Če želite najeti stanovanje, bo urad pomagal pri tej zadevi. Pomagali vam bodo pri najemu nepremičnine v katerem koli delu mesta, v katerem koli obdobju, za vsako ceno.

Res je, da bo za storitve posrednikov moral določiti mesečni znesek najema, vendar bo transakcija popolnoma zakonita in vaše pravice bodo ustrezno zaščitene.

Na našem portalu je podrobno gradivo o tem, kako hitro in dobičkonosno najamete stanovanje.

Storitev 4. Nujni nakup stanovanj

Prodaja stanovanja prek agencije je še hitrejša kot kupiti. Hkrati vam bo ponudila najugodnejšo ceno, ki ustreza trenutnim tržnim razmeram.

Shema nujnega odkupa je naslednja:

  • prodajalec prejme od agencije 75-85% tržne vrednosti v nekaj dneh;
  • saldo se vrne, ko urad najde kupca za vaš življenjski prostor.

Obstaja še ena možnost - sami sami določite znesek predplačila (mora biti manjši od dejanske cene), preostali znesek vam bo vrnil v roku enega meseca. Ponavadi v tem obdobju agencija uspeva uresničiti predmet pod ugodnimi pogoji. Pristojbine se odštejejo od končnega zneska.

Preberite podroben članek o tej temi - "Nakup nepremičnin."

Storitev 5. Vodenje prodaje

Vsaka agencija ponuja uporabnikom celoten obseg storitev, namenjenih pristojnemu vodenju prodaje. Poseben oddelek se ukvarja z iskanjem in vključevanjem potencialnih kupcev in strank.

Zaposleni organizirajo obsežne oglaševalske kampanje za zagotavljanje informacij o izdelkih in storitvah vsem udeležencem na trgu nepremičnin. Podjetja se oglašujejo v medijih, prek interneta, televizije in oglaševanja na prostem.

3. Kako delujejo nepremičninske agencije - 6 osnovnih korakov

Torej, agencije so strukturirane organizacije, ki delujejo po dobro razvitih in učinkovitih shemah.

Razmislite o fazah podjetja s predmeti izvedbe.

Faza 1. Zbiranje informacij o nepremičninah

Podjetje kupi baze podatkov prodajalcev, kupcev in najemodajalcev. Vsak element vsebuje kratek opis: ime, stike, želeno ceno, geografsko lego, število sob, tla in druge pomembne informacije.

Vsaka agencija nenehno dopolnjuje take baze: večja je družba, več informacij deluje.

Faza 2. Razdelitev zbranih informacij med zaposlenimi

Nato so tiskovine s stiki razdeljene med posrednike. Ti začnejo poklicati določene številke in zbirati dodatne informacije o ceni in pogojih.

Faza 3. Oglaševanje pri prodaji ali zakupu nepremičnin

Po tem se na spletnih straneh agencije, v medijih ali posebnih biltenih objavijo že pripravljene objave strank. Naloga agenta je dati čim več informacij o predmetu in biti nenehno v stiku, čaka na klice ali sporočila klepeta potencialnih strank.

Faza 4. Pogajanja s potencialnimi strankami

Naslednja faza je pogajanja. Če bi bili pripravljeni, jih je treba "obdelati" tako, da bi postali pravi kupci potencialnih kupcev. Prikazati morajo možnosti, ki prikazujejo ugodne strani predmetov in skrivajo pomanjkljivosti.

Faza 5. Priprava dokumentov

V idealnem primeru mora stranko prenesti dokumente samo na nepremičnine. Agent se samostojno ukvarja z analizo in preverjanjem. Čim bolj izkušeno podjetje, hitreje je "papirni" oder. Strokovni agenti imajo svoje načine za pospešitev dela z dokumenti.

Faza 6. Sklenitev pogodbe

Obvezna faza - sklenitev pogodbe. V tem dokumentu so podrobno opisane pravice in obveznosti nepremičnega agenta, pa tudi velikost prihodnje provizije. Sporazum mora imeti klavzulo o odgovornosti strank v primeru kršitve pogojev pogodbe.

Da bi bilo jasno, organiziramo faze agencije v obliki mize:

Agencija za nepremičnine

Agencija za nepremičnine

Agencija za nepremičnine je podjetje, ki ponuja strankam storitve za nakup, prodajo in najem nepremičnin. Družba prejme provizijo od prodajalca nepremičnin in včasih od kupca. Običajno je agencija za nepremičnine neodvisna od lastnika ali lastnika nepremičnin in dela z več prodajalci in kupci.

Danes obstaja veliko razvojnih agencij za nepremičnine, ki bodo pomagale najti stanovanje za najem. Namenjeni so študentom, poslovnim potnikom, mladim družinam ali ljudem, ki so prišli na delo brez lastne strehe nad glavo.

Treba je samo razmišljati, zakaj se agencije za nepremičnine vedno bolj pojavljajo, na čigar denarju obstajajo in uspevajo? Vse je preprosto. Najprej razmislimo o situaciji z druge strani, kako se vse dogaja med agencijo in najemodajalcem. Posrednik podjetja napiše pravno pogodbo z najemodajalcem, ki ga je najemal, jasno je, da je pod pogoji agencije. S paketom dokumentov se vrne v pisarno, po katerem je vaše stanovanje že v njihovem imeniku. Samo po kakšni ceni jih bodo vzeli? Jasno je, da ne boste vedeli. Taka cena, kot ste jo predložili, samo ne bo pokazal najemnikov tega stanovanja. Navsezadnje tudi oni želijo zaslužiti. In zato ljudje iščejo nekaj cenejšega. In sedite in počakajte...

Stranka najemnika tudi ni posebej vesela po zgoraj navedenem. Ali ste kdaj najeti stanovanje prek nepremičninske agencije? Ja Potem si oglejte svoj komentar na people.reviewportal.org. Ali so vam bile všeč tam cene in storitveni agenti? Ali so pravilno opravljali svoje naloge? Delite svoje izkušnje z drugimi! Navsezadnje gre za lastno nevarnost in tveganje.

Fundacija Wikimedia. 2010

Oglejte si, kaj "Agencija za nepremičnine" v drugih slovarjih:

agencija - n., s., upotr. primerjati pogosto morfologija: (ne) kaj? agencije, kaj? agencija, (glej) kaj? agencija, kaj? kakšna je agencija? o agenciji; mn kaj agencije, (ne) kaj? agencije, kaj? agencije, (glej) kaj? kaj agencije? agencije, o...... Dmitrijev slovar pojasnila

Agencija za varstvo potrošnikov na kanadskem trgu finančnih storitev - Agencija za finančne storitve Kanade (FCAC) je neodvisna agencija, ki deluje na področju zaščite in izobraževanja potrošnikov o finančnih produktih in storitvah. Ustanovila je zvezna...... Enciklopedija novičarjev

Agencija za prestrukturiranje stanovanjskih hipotekarnih posojil - (OJSC ARHML) je bila ustanovljena leta 2009 v okviru programa državne podpore za posojilojemalce, ki se znajdejo v težkem življenjskem okolju. Agencija prestrukturira hipotekarna posojila državljanov, da jim zagotovi čas za...... bančno enciklopedijo

Agencija ITSN - Agencija AISN Nepremičninski informacijski center Novosibirsk, organizacija AITSN Vir: http://www.realty nsk.ru/public/161.shtml... Glosar okrajšav in okrajšav

Zvezna agencija za katastri nepremičnin - (Rosnedvizhimost) Splošne informacije Datum nastanka: 9. marec 2004 Datum zaključka: 1. marec 2009 Zamenjava zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo Dejavnost izvaja Vlada Ruske federacije... Wikipedia

Sankt Peterburgova agencija za neposredne investicije - ustanovljena leta 2005 pod vlado Sankt Peterburga za informativno podporo naložbenim dejavnostim vlade Sankt Peterburga in oblikovanje privlačne naložbene podobe mesta. Družba je družba, 100% delnic...... Wikipedia

Zvezna agencija za katastri nepremičnin v Rusiji - Zvezna agencija za katastri nepremičnin (Rosnedvizhimost) je zvezni izvršni organ, zadolžen za Ministrstvo za gospodarski razvoj Ruske federacije. Ukinjena 1. marca 2009. Pristojnosti: upravljanje javnega... Wikipedia

Trg nepremičnin - (nepremičninski trg) Koncept trga nepremičnin, struktura in funkcije trga Informacije o konceptu trga nepremičnin, strukturi in funkcijah trga, značilnosti trga nepremičnin Vsebina Vsebina Opredelitev izraza Real Estate Market...... Enciklopedija investitorja

RERA (Dubai Real Estate Regulatory Authority) - RERA (Real Estate Regulatory Authority (Arabščina مؤسسة التنظيم العقاري) Dubai Real Estate Regulatory Authority) je ustanovitev Oddelka za zemljiške vire Dubaj. To je glavna agencija, ki oblikuje, ureja in...... Wikipedia

Zvezna agencija za upravljanje posebnih ekonomskih con (RusSEZ) je zvezni izvršni organ Rusije, ki je obstajal v letu 2005 in je bil v pristojnosti Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije. Agencija je izvajala funkcije javnega servisa in...... Wikipedia

Kaj je nepremičninska agencija? Zakaj je pri izbiri nepremičnine vredno uporabiti agencijo?

Skoraj vsaka oseba v življenju mora vsaj enkrat obravnavati nekatera vprašanja v zvezi z nepremičninami. Tu se pojavi delitelj: odločite se sami ali zaupajte strokovnjaku. In oglaševanje zahteva: "Najboljša nepremičninska agencija" ali "Nepremičninski center - vsa vprašanja" in tako naprej. Gledanje TV-ja zdaj in nato zdrsne: "goljufani imetniki obresti.", "Ujetni" črni realtors. "in druge grozljive zgodbe o nepremičninah. Vsaka normalna oseba, ob ozadju vsega tega, misli:" Ali sploh je vredno, da se obrnete na agencijo sploh? "," In ne? "

Torej, poglejmo nekaj vprašanj. Kaj je nepremičninska agencija? Obstaja veliko mnenj o tem rezultatu, pozitivnih in negativnih. In kakšne so agencije? Verjetno nihče ni res vprašal tega vprašanja. Torej o vsem, kar je v redu.

Agencija za nepremičnine je komercialna organizacija, ki strankam nudi storitve za strokovno zasnovo in podporo vseh zakonitih transakcij z nepremičninami. Prvič, seveda, to je prodaja, nakup in najem stanovanjskih, primestnih, komercialnih, tujih in drugih nepremičnin (na primer, lahko vključite garažo v drugo, da ne bi šel v podrobnosti, ampak zaradi jasnosti). Prej ali slej, ima vsaka oseba vprašanje: Kje živeti? In seveda se začne agonizacijski proces načrtovanja in iskanja. Ja, vse to lahko storite sami. Ampak obstaja nekaj pasti, ki jih bomo zdaj delili z vami.

Prvič, velika prednost agencije je, da ima obsežno podatkovno zbirko lastnosti, ki se prodajajo ali zakupijo. Odkrili bomo malo skrivnost za vas: vsi objekti agencije niso v javni bazi (javni so dostopni) iz različnih razlogov (pogosto prodajalec preprosto ne želi oglaševati prodaje svoje nepremičnine. Vendar obstaja veliko drugih razlogov, s katerimi smo se srečali v dolgoletni praksi). Torej, glede na bazo, že razumete: v kateri koli navadni agenciji obstajajo javne in nejavne (skrite ali zaprte) objektne baze. Če torej sami iščete nepremičnino, nikoli ne boste našli predmetov iz zaprtega bazena v javni dostopnosti. Ali morda je vaša odločitev, ki leži pod krpo. Tudi zaposleni v agenciji dnevno dodajajo več in več novih možnosti v bazo podatkov tako z običajnim iskanjem (internetom, časopisi in drugimi, ki jih poznate), kot z uporabo profesionalnih orodij realtorja, ki so večinoma plačani, in za iskanje ene variante predmeta so preprosto dragi.

Drugič, agencija poleg zbirke podatkov o objektu vzdržuje tudi bazo strank, to je aplikacij oseb, ki so zaprosile za različne težave. To ni samo prodaja, nakup, izposoja, odstranitev premoženja, ampak tudi vprašanja, kot so privatizacija predmeta, odstranjevanje bremena, dedovanje, izdajanje daril in številna druga vprašanja v zvezi z nepremičninami. In to pomeni, da ima agencija informacije o drugih, nejavnih objektih, ki bodo po pripravi in ​​dajanju po vrstnem redu dokumentov izvedeni tudi pod določenimi pogoji, ki so znani samo agenciji. Zato, če imate možnost iskanja ali prodaje nepremičninskega objekta, je bolje, da se vnaprej obrnete na agencijo, na primer s predložitvijo prijave za iskanje ali prodajo nepremičninskega objekta, še posebej, ker je popolnoma brezplačen in ne zahteva veliko časa. Če ste obiskali aktivno povezavo aplikacije na spletnih straneh agencij, ste videli, da je obrazec precej preprost in priročen, po izpolnjevanju pa je že v podatkovni bazi agencije, strokovnjaki pa že delajo na njem, mimogrede pa lahko izberete nepremičnino, tako da preučite razdelek Zaposleni in natanko natančno določite s kom bi radi delali. Če je na primer aplikacija Kupite stanovanje, potem ste izbrane možnosti. Če za navedene parametre ni možnosti, to ne pomeni, da je vse izgubljeno (kot v filmu s klasiko). Objekti neprestano pridejo v bazo podatkov in takoj, ko se pojavi nekaj, kar vam ustreza, boste takoj obveščeni. Zato morate vnaprej kontaktirati agencijo.

Ampak to niso vse obveznosti nepremičninske agencije. Vključujejo tudi oceno tržne vrednosti premoženja, preverjanje pravne "čistosti" pred nakupom in prodajo, to je, ali je premoženjska pravica pravilno izvedena, ali bodo še kakšne dodatne težave in ali so vsi dokumenti pripravljeni za transakcijo. Agencija prav tako izvaja pravno podporo transakcije, vključno s pripravo in izvedbo vseh pogodb, dokumentacijo in poravnavo transakcij.

No, načeloma malo o tem, kaj je agencija. Čeprav to ni celoten seznam storitev na področju nepremičnin, ki jih strokovnjaki za nepremičnine odločajo.
Kakšne so agencije? Sami boste odgovorili na to vprašanje, ko boste imeli težave z nepremičninami. Čeprav se ne morete odločiti za dolgo časa. Ruska ceha Realtorsa je že ustvarila enoten register certificiranih podjetij in certificiranih strokovnjakov. Z vnosom si lahko ogledate ali preverite, ali je agencija za nepremičnine certificirana in ali je strokovnjak potrjen, saj poznate le ime organizacije in pravo ime nepremičnega subjekta (v katerem koli iskalniku vpišite: »Enoten register pooblaščenih podjetij in certificiranih strokovnjakov na trgu nepremičnin« in vnesite podatke.

Kako odpreti nepremičninsko agencijo?

Agencija za nepremičnine - dobičkonosna dejavnost!

Pozdravljeni, dragi kolegi! Moje ime je Vitaly Baranov, jaz sem iz Orenburga. Tako se je zgodilo, da tudi na inštitutu želim ustvariti lastno podjetje in postati neodvisna oseba. Seveda te sanje niso finančno podprle.

Tako kot drugi študenti sem delal in se vsaj nekaj poskušal uresničiti. Prvo mesto dela je bila majhna pisarna, ki se je ukvarjala s prodajo in najemom nepremičnin.

Od prvih dni se je to področje dejavnosti zaostrilo. Sčasoma sem začel zaslužiti dober denar in celo sklenil, da odpre nepremičninsko agencijo.

To sanje mi ni dalo miru. Nimam dneva, da ne razmišljam o tem, kako ustvariti nepremičninsko agencijo, kaj je potrebno za to, koliko denarja bo potrebno, in tako naprej. Ampak neutrudno sem zbral denar.

Sčasoma je bil nakopičeni znesek najprej dovolj za najem majhne sobe v prvem nadstropju enega od hostelov s plačilom 5000 rubljev na mesec.

Oglaševanje v časopisu, internetu, številnih znancev in proč. Dobro sem vedel trg nepremičnin v mestu, zato bi lahko veliko ponudil svojim strankam.

Hkrati se nisem ustavil in naročil poslovni načrt za nepremičninsko agencijo. Želel sem nekaj močnejšega in donosnega. Zaslužki so bili zelo dobri, zato je bila priložnost, da preložimo izvajanje prihodnjega projekta.

Danes sem lastnik nepremičninske agencije. Osebje - 10 ljudi. Pisarniški prostor zajema 60 kvadratnih metrov, osebni račun - 20 kvadratnih metrov.

Urad ima vse potrebne komunikacije, pisarniško opremo, namizne računalnike in računalnike, povezane s svetovnim omrežjem.
Vključuje kopalnico in bivalni prostor s televizorjem in stereo sistemom.
Začetni poslovni stroški znašajo 600.000 rubljev.
Skupni dohodek - od 800.000 rubljev na mesec.
Stroški - od 300 000 rubljev na mesec.

Opomba urednika: Pozor! Razgovor z Vitalijem je bil izveden pred padcem menjalnega tečaja rublja v začetku leta 2015, zato je treba izračune, navedene v članku, popraviti, pri čemer je treba pozornost nameniti tistim, ki želijo ustvariti takšno podjetje.

Kot uvod

Danes se trg nepremičnin vrti veliko denarja in vsaj ne bi bilo všeč, da bi izkoristili obstoječe priložnosti. Ljudje potrebujejo poklicne posrednike pri nakupu, prodaji ali najemu stanovanj (hiše, parcele).

Vendar mnogi menijo, da je zelo težko odpreti nepremičninsko agencijo iz nič.

Toda ali je to res? - Sploh ne. Če se pravilno lotite uresničitve ideje, razumete poslovne procese agencije za nepremičnine in kompetentno premislite o svojih korakih, potem bo vse delovalo.

Morate vedeti, v katero smer se boste razvili, s kom boste morali delati, od koder pride dobiček, in kaj boste morali porabiti v prihodnosti.

Kakšne so značilnosti poslovanja z nepremičninami?

Na tem področju se boste ukvarjali s kakršnimi koli transakcijami, ki se nanašajo na nakup, prodajo in celo zakup stanovanjskih (včasih poslovnih prostorov).

Naloga nepremičninske družbe vključuje iskanje možnosti, analiziranje razmer na trgu, pripravo dokumentov in pomoč pri vodenju transakcije, svetovanje. Ne pozabite, da je širši obseg storitev boljši.

Kje začeti?

Preden odprete svojo nepremičninsko agencijo, analizirajte možnosti v tem poslu. Izkušeni realtors so prepričani, da je brez določenega razvoja in znanja težko ustvariti resnično konkurenčno podjetje.

Zato preučite to področje poslovanja, v čim večji meri spoznajte cenovno politiko v vašem mestu, preberite oglase za prodajo nepremičnin in tako naprej. Oglejte si in analizirajte trg, ovrednotite konkurenco na tem področju.

Več informacij o prodanih nepremičninah v mestu, boljše.

Bolje je, da to storite sami, vendar da bi prihranili čas, lahko takoj kupite bazo podatkov o prodanih predmetih (ne smete pa redno posodabljati).

Če je mogoče, delajte kot redni nepremičninski agent. To je koristna izkušnja, ki vam bo omogočila, da se lotite zanimanja za vas. Morate jasno razumeti, kaj potrebujete, da odprete nepremičninsko agencijo, kajti le na ta način lahko dosežete rezultate

Kako narediti ven?

Mnogi novi člani, ki se odločijo organizirati agencijo za nepremičnine, kako odpreti ali urediti to strukturo, sploh ne predstavljajo.

Najboljša možnost za začetnike je registracija pravne osebe ali samostojnega podjetnika.

Če želite odpreti nepremičninsko agencijo, je dovolj.

Ni potrebno pridobiti potrdila posrednika, ampak bo v pomoč pri razvoju kariere.

Poleg tega morajo zaposleni v podjetju potrditi zastopniki. Toda to ni vse.

Moraš se pridružiti združenju strokovnjakov v smeri. Seveda boste morali plačati predplačilo, vendar tega ni treba shraniti. Želite pridobiti zaupanje resnih strank?

Upoštevajte, da če pričakujete uspešno odprtje nepremičninske agencije, poslovni načrt mora vsebovati povprečne stroške izdaje potrdila posrednika - od 12.000 rubljev, certifikacijo zastopnikov - od 20.000 rubljev. Sama prijava bo stala od 10 000 rubljev.

Ali moram vedeti zakon?

Definitivno, da. Proučite zakonodajno sfero in zahtevajte podobno znanje osebja. Zlasti je treba vedeti, kako so pripravljeni prejemki, pogodbe in vsi osnovni dokumenti za nepremičnine.

Pomembno je razumeti, da je realtor garant kakovostne transakcije, zato mora imeti znanje za delo z bankami in zadostno gotovino. Če imate izkušnje na področju hipotekarnih posojil, potem je to le še plus.

Kako izbrati sobo?

Prostor je treba izbrati v središču naselja (to je najboljša možnost). Če ni dovolj denarja, je treba iskati pisarno v bližini glavnih prometnih povezav, tako da lahko vsaka stranka pride na javni in zasebni promet.

Odlična možnost je, da najamete pisarno v nakupovalnem središču, hiši kulture ali posebni pisarniški stavbi (najbolj proračunska možnost).

Najmanjša površina prostora mora biti od 15 kvadratnih metrov. Povprečni strošek ene "kvadrature" je od 6000 rubljev na mesec (odvisno od lokacije, razpoložljivosti komunikacij, opreme v sobi in tako naprej).

Kako ravnati z oglaševanjem?

Ko izračunate, koliko stane za odprtje nepremičninske agencije, se prepričajte, da upoštevate stroške oglaševanja. Pojdite in odprite nepremičninsko podjetje.

Povežite radio, časopise, internet in medije. Stojala in panoje dajejo odlične rezultate. Poskrbite za tako pomembne podrobnosti kot knjižice in vizitke. Na vhodu naročite trden znak. V povprečju je proračun za oglaševanje od 20 000 rubljev na mesec.

Potencial potrošnikov storitev agencij za nepremičnine

Kje dobiti denar?

Ta točka je najpomembnejša. Denar bo potreben za telefonske linije in internet, najem prostorov, oglaševanje in tako naprej. Če je mogoče, lahko dobite posojilo, vendar banke redko gredo na izdajo posojil tej vrsti poslovanja.

Obstaja možnost pri vpisu kratkoročnega nezavarovanega posojila ali posojila, zavarovanega z nepremičninami. Raziščite vse možnosti in se posvetujte s strokovnjaki.

Če ste v dvomu, si lahko ogledate poslovni načrt nepremičninske agencije za vzorec in izberete eno od že obstoječih rešitev. V takšnih dokumentih pogosto napiše, kje najti denar in kako hitro je mogoče vrniti.

Kakšna oprema je potrebna?

Za začetek kupite minimalno opremo - mize, stoli, računalniki in telefoni. Če je več kot pet zaposlenih, je priporočljivo imeti dve telefonski številki.

Če obstaja širše osebje (od 10 ljudi), mora biti ločena linija za storitve za stranke. Poleg tega je za polno delo potrebno pisarniško opremo - faks, kopirni stroj, tiskalnik in drugo opremo. Najnižja cena za vse - od 60 000 rubljev.

Kako odpreti nepremičninsko agencijo

Kdo potrebuje osebje?

Agencija bi morala delovati od 10 ljudi, vendar je za začetek lahko omejena na pet zaposlenih. V začetni fazi boste morali sprejeti dejstvo, da bodo zaposleni novi, saj izkušeni realtors iščejo trdnejše mesto.

Najprej lahko storite brez računovodje, vendar je prisotnost v stanju čistilca (s / n od 3.000 rubljev) in tajnica (s / p od 10.000 rubljev) obvezna.

Poleg tega bodo potrebni nepremičninski posredniki (plača od 10.000 rubljev), blagajniki (plača od 8.000 rubljev), vodja osebja (plača od 15.000 rubljev) in tako naprej.

Analiza potrošniškega trga nepremičninskih agencij

Skupaj:

Sprejmemo tudi povprečne stroške in dohodke vaše potencialne dejavnosti:

Odprtje:

  • Registracija - od 10 000 rubljev;
  • Potrdila posrednika in zastopnikov - od 30.000 rubljev;
  • Oprema - od 60 000 rubljev.

Skupni stroški - od 100.000 rubljev.

Mesečni izdatki:

  • Najem - od 6 000 rubljev na mesec;
  • Plačilo za javne gospodarske službe - od 2 000 rubljev na mesec;
  • Zavarovanje - od 600 rubljev;
  • Oglaševanje - od 20 000 rubljev;
  • Zaposleni v plačah - od 50 000 rubljev.

Skupaj: od 70 tisoč rubljev.
Prihodki - od 200 000 rubljev na mesec.
Dobičkonosnost - 50%.
Povračilo - približno leto.

Resnična zgodba o ustvarjanju poceni poslovnega načrta najdete v tem zanimivem članku: "Kako ustvariti poceni poslovni načrt za lekarno".

Tu lahko najdete veliko primerov ustvarjanja visoko donosnih podjetij od obstoječih podjetnikov >>>

Lahko prenesete, prenesete ali kupite delovni poslovni načrt za vsako podjetje v tem imeniku: https://www.russtartup.ru/skachat-biznes-plan

Sklepi

Odpiranje nepremičninske družbe je danes eno najbolj zanimivih in obetavnih področij. Edina težava je, da ostanejo v poslu, razvijajo in postanejo resnično konkurenčni.

Za to pa je treba zagotoviti visoko kakovostne storitve. Če je potreben znesek, ne morete trpeti zaradi ustvarjanja podjetja iz nič.

Danes je vedno več oglasov, kot je "prodaja nepremičninskih agencij". Ostanek izbere le dobičkonosno možnost in postane lastnik obstoječe agencije.

Kaj storijo nepremičninske agencije?

Večina transakcij za nakup ali prodajo stanovanjskih ali poslovnih prostorov se izvaja s sodelovanjem nepremičninskih družb. Torej, kaj je delo agencije za nepremičnine, in katere naloge opravlja?

V bistvu so takšne organizacije posredniki med prodajalcem in kupcem stanovanja, pisarne, trgovine. Hkrati realtor prejme dobiček iz svojih dejavnosti v obliki odstotka zneska transakcije za podporo transakcije (na primer zamenjavo stanovanja) ali opravljanje določenih storitev.

Glavne naloge agencije za nepremičnine

Za opravljanje te vrste dejavnosti v naši državi ni potrebno dovoljenje ali licenca - lahko vsakdo postane realnik. Pojavi se naravno vprašanje - kaj je delo v nepremičninski agenciji? Ali so dolžnosti zaposlenih tako enostavne, da se lahko z njimi spoprime nepripravljena oseba, ki nima posebne izobrazbe?

Dejansko je vse veliko bolj zapleteno: za učinkovito izvajanje njegovih funkcij mora agent:

  • Poznati zakon, ki ureja transakcije z nepremičninami. Hkrati je regulativni okvir zelo zmeden.
  • Dobro je preučiti tisti tržni segment, v katerem je potrebno delati.
  • Imajo dobre komunikacijske sposobnosti za produktivno komuniciranje s strankami.

Ne zavajajte zaradi pomanjkanja kvalifikacijskih zahtev za ta poklic - pravzaprav delo nepremičninske agencije ima veliko odtenkov. Za dosego uspeha na tem področju potrebujemo obsežno znanje.

Vrste opravljenih storitev in sheme nepremičninskih družb

Kot je omenjeno zgoraj, agencija za nepremičnine opravlja posredniške funkcije pri transakcijah z nepremičninami in prostori za druge namene. Hkrati nepremičninske družbe svojim strankam zagotavljajo določen nabor storitev:

  • Poiščite nepremičnino, ki ustreza zahtevam kupca.
  • Prikaz prostorov in seznanitev naročnika s svojimi tehničnimi in ekonomskimi kazalniki.
  • Posredovanje pri pogajanjih med strankami transakcije.
  • Preverjanje pravne čistosti prostorov.
  • Zbiranje in priprava dokumentov, potrebnih za sklenitev pogodbe o prodaji stanovanja.
  • Pomoč pri medsebojnih poravnavah med kupcem in prodajalcem.

Storitve, naštete zgoraj, so v soglasju z naročnikom zagotovljene celovito ali pa se izvajajo individualna naročila. Na splošno - shema agencije za nepremičnine je naslednja: kupec stopi v stik z družbo za pomoč. Uradnik za bazo podatkov izbere najbolj primerne prostore z znanih lokacij in organizira njihov pregled. Če vse ustreza, začnite pogajanja z lastnikom ali njegovim predstavnikom o pogojih transakcije.

Celovita podpora transakcije pomeni zlasti prisotnost zastopnika na vseh stopnjah. V določenih primerih in na zahtevo kupca lahko pri registraciji nepremičnin v ustreznem državnem registru deluje kot njegov zastopnik poklicni nepremičninski agent. To zelo olajša življenje stranke.

Vrste nepremičninskih agencij

Na trgu je veliko število nepremičninskih družb, ki delujejo v določenih tržnih segmentih. Velike agencije vlagajo v nepremičnine in se ukvarjajo z drugimi dejavnostmi, kar bistveno širi obseg zagotovljenih storitev:

  • Najem stanovanjskih in poslovnih nepremičnin.
  • Svetovanje strankam o pravnih in drugih vprašanjih.
  • Pomoč pri pridobivanju hipotekarnih posojil.
  • Strokovna ocena nepremičnin.
  • Oglaševanje.
  • Pomoč pri izbiri zavarovalnice in zavarovalnega programa.

Glavno načelo nepremičninske agencije hkrati ostaja nespremenjeno - to je priprava in celovita podpora transakcije. Samo pritožba na kvalificiranega in izkušenega nepremičnino zagotavlja visoko stopnjo varnostnih zagotovil za procese iskanja in nakupa doma, stanovanja, pisarne in vseh drugih prostorov.

Kako izbrati nepremičninsko agencijo

Kje so najpogosteje pripravljeni za prodajo nepremičnin? Danes obstaja več priljubljenih spletnih mest, kot so Avito in drugi. Vendar kljub vsem poenostavitvam pri nakupu in prodaji in registraciji nepremičnin sistem še vedno zamenjuje in najbolje je, da transakcijo zaupa strokovnjaku, ki natančno ve, kje in kako napisati, kje in kako se oglašuje. Na splošno je to nekakšen pospeševalnik prodaje. Toda kako izbrati pravo nepremičninsko agencijo, glede na to, da jih na tisoče obstaja na trgu? To ni tako težko, in izbira nepremičninske agencije, bomo razpravljali v tem članku.

Certificiranje

Če to ni nepremičninska agencija "Horns and Hoofs", potem bo to potrjeno. Da, od začetka leta 2000 je bila obvezna registracija nepremičninskih agencij preklicana in se zdaj ne zahteva. Vendar pa mnoga podjetja si prizadevajo dobiti certifikat, kar daje številne prednosti. Najprej se potrdi certificirana agencija za nepremičnine, kar pomeni, da sodi v bazo zaupanja vrednih družb. Nekatera velika podjetja se pridružijo Ruski gimnazi za nepremičnine. Če je nepremičninska agencija navedena na seznamu cehov, potem to poveča zaupanje strank in partnerjev. Vendar pri iskanju nepremičninske agencije ne upoštevajte tega vira veliko, saj je vključitev v ruski Realtors Guild prostovoljni korak. Še ena plus potrjena nepremičninska agencija - njeni zaposleni. Realtors v certificiranih agencijah za nepremičnine so usposobljeni in certificirani ter sodelujejo tudi pri usposabljanju. Na splošno, realtors v pooblaščeni agenciji niso ljudje, ki so bili zaposleni z ulice brez izkušenj, ampak dokazane strokovnjake. Če sodelujete s tako nepremičninsko agencijo, boste hitro prodali ali kupili hišo ali stanovanje.

Porazdelitev vlog

V dobri nepremičninski agenciji na transakciji delujeta več ljudi. Najpogosteje en nepremičnik dela s stranko: išče potencialne kupce ali prodajalce, izbere predmete in sestavi vse potrebne dokumente. Na splošno je to večstopenjska postaja, ki naredi vse, kar lahko poslabša kakovost storitev. Da bi uspešen posel opravil, mora agenciji dodeliti vloge za realtorja, ki se ukvarja s iskanjem in sporočili, odvetnikom - dokumenti in tako naprej.

Resnična ocena

Dober realtor, poleg iskanja predmetov in potencialnih kupcev, se spozna na tehnične značilnosti nepremičnin in nepristransko govori o pozitivnih in negativnih lastnostih. Ne pozabite, če vam je povedal samo o profesionalcih, vendar pa niti ne govorijo o minusih, niti ne otkuchuyvayutsya ali delujejo z vzorci, kot so "minusov samo, da v te velika okna prihaja veliko svetlobe - moraš obesiti debele zavese potem skrivaj. Najpogosteje tiho o šibkem pritisku v cevi, nizki hrup izolaciji, slabo zasnovane komunikacije in druge stvari, ki na prvi pogled niso opazne. Jasno je, da agencija uresničuje svoje cilje in najprej poskuša uresničiti nepremičnino, v kateri so zainteresirani. Zaradi tega lahko ponudite dokaj poceni stanovanje v dobri hiši in po nizki ceni, ki bo v središču prikrajšanega območja, ki bo seveda tiho.

Agencija, ki spoštuje svoj ugled, takoj pove ne le prednosti, temveč tudi slabosti predmeta. Če je to območje v slabšem položaju, vas bo realtor vnaprej opozoril, da tukaj ni drago, ker je spalni prostor z vsemi posledicami.

Pravičen dogovor

Eden najpomembnejših delov. Nekatere brezvestne nepremičninske agencije uporabljajo pravno nepismenost prebivalstva in včasih oblikujejo tako prefinjeno besedilo v pogodbah, da ni jasno, kaj je bilo mišljeno. Najpogostejša manipulacija izrazov je nejasen pojem storitev. Pogodba lahko določi "zagotavljanje nepremičninskih storitev." Če je napisana na tak način ali kaj podobnega, potem se prepričajte: realtor praktično ne bo posvetil časa svojemu objektu. Besedilo dokumenta mora nujno vključevati besedo "prodaja" ali "nakup" - odvisno od vrste storitev, ki jo naročite. Če temu ni tako, se tiho obrnite in pojdite v drugo agencijo: tu vam jasno ponudi nekaj narobe.

Druga stvar, ki se manipulira, je pogodba in njegova predčasno prekinitev. Ob istem času se lahko navedejo takšne obresti za predčasno prekinitev, ki jih boste morali preživeti. Realtor lahko izpusti pogodbo in reče: "Podpiši, vse je prav tukaj". In praviloma se ljudje prijavijo. In potem se izkaže, da pogodba traja od 3 do 6 mesecev in jo je mogoče prekiniti le z obrestmi.

In, seveda, prazne črte. Realtor ne more vnesti zneska nadomestila ali vrednosti premoženja. S podpisom takšne pogodbe sprostite roke agencije. In zagotovo bo poskušal stisniti največji sok. Presenečen, da stanovanje ni za prodajo dolgo časa? Morda ga je agencija preprosto prevzela toliko, da nihče v pravem umu ne bi prišel k njej. To naredite z dvema ciljema: ustvarite večji odstotek transakcije ali na primer svojega stanovanja pokažite drugim strankam, katere cene so visoke na trgu nepremičnin, za razliko od njihovih objektov, kjer so stroški bistveno nižji. Kot rezultat, agencija bo namesto prodaje prodala vašo lastnino kot "bully" za naivne kupce.

Dokazana nepremičninska agencija uporablja standardno pogodbo v dveh izvodih. Takoj označuje znesek plačila in vrednost predmeta, ki jo po vizualnem pregledu predmeta označi stranka ali agencija.

Če želite hitro prodati ali kupiti nepremičnine v Moskvi ali Moskvi, se lahko obrnete na nepremičninsko agencijo MGSN - Moskva City Real Estate Service. Nepremičninska agencija MGSN je bila ustanovljena leta 1995 in že več kot 20 let uspešno konkurira drugim podjetjem, pri čemer je zaključila skoraj 16.000 naročil. In to je zelo pomemben plus, glede na to, da je veliko v prvem letu obstoja. MGSN je edino podjetje, ki ima uradno dovoljenje za uporabo besede "Moskva" v naslovu, kar kaže na ugled in zaupanje v agencijo. Na mestu lahko najdete apartmaje, hiše in nestanovanjske prostore. Mimogrede, prednost MGSN je odprta zbirka podatkov, ki se pojavlja redko. Tudi na spletnem mestu lahko dodate svojo lastnino ali pošljete zahtevo, če niste našli ustrezne možnosti. Agencija za nepremičnine preverja vse predmete za zakonito čistost, kar pomeni, da se potencialno nevarne onesposobijo. Druga prednost MGSN je nizka fiksna stopnja. Tako lahko dobičkonosno in varno prodajate ali kupite stanovanje v Moskvi ali Moskvi brez visokih stroškov za storitve realtors. Agencija zagotavlja potrdilo o pravni čistosti pogodbe in transakcije.

Kaj morate vedeti pri izbiri nepremičninske agencije

Iskanje dobre nepremičninske agencije je precej težavno, saj levji delež realtorsa resnično naredi denar iz tankega zraka. Dober specialist bo trikrat dvakrat preveril objekt, preden ga bo ponudil svojemu naročniku, preučil celoten pravni okvir in delal za rezultat.

Kaj morate vedeti pri izbiri nepremičninske agencije

Zelo težko je najti primerno možnost, še posebej, če čas zmanjka časa. Pomembno je krmariti z zakoni in predpisi, ki urejajo to področje, da bi se izognili nepredvidenim zapletom in omogočili pravno veljavnost operacije. Zahteva veliko potrpljenja in znanja o odtenkih državne registracije transakcije. In kar je najpomembnejše - to področje je področje dejavnosti goljufov, goljufov in samo nepoštenih državljanov na vseh ravneh.

Da bi se izognili takšnim težavam in hitro dobili, kar hočeš, je mogoče preko mediacije nepremičninske agencije.

Kdaj potrebujete agencijsko pomoč?

Treba je razumeti, da so nepremičninske agencije posredniške organizacije, ki opravljajo storitve nepremičnin tako za stranke, ki kupujejo (kupce ali najemnike), kot tudi za prodajne (najemodajalci, prodajalci, razvijalci). Potreba po takšnih storitvah se pojavi, če:

  • nakup nepremičnine ali njene prodaje (komercialni ali stanovanjski, luksuzni ali cenovno dostopni);
  • izmenjava stanovanj, enakovredna in z doplačilom;
  • najem stanovanja ali podjetja;
  • nakup hipoteke na domu;
  • registracijo ponovnega razvoja, izjavo / registracijo in še veliko več.

Če je mogoče, lahko sklenete dogovor o celotnem paketu storitev "na ključ" ali samo na najbolj spornih in spornih stopnjah transakcije.

Kakšna je pomoč realtorsov

Storitve agencij za nepremičnino lahko prihranijo veliko časa in živcev, zagotavljajo zakonsko čisto in v celoti izvedeno transakcijo ter zagotovijo dostop do obsežne podatkovne zbirke o potrebnih objektih in dobri oglaševalski podpori. Najbolj priljubljena posebnost njihovega dela je naslednja:

  • po vrsti dejavnosti: nakup / prodaja, menjava, najem, nujni nakup;
  • po vrsti predmeta transakcije: nove stavbe, zemljišča, stanovanjske prostore, poslovne nepremičnine;
  • pravna podpora: vse vrste prošenj in potrdil občinskim organom, izdelava potrebnih pogodb in sporazumov, registracija in ponovna registracija premoženja, pridobitev dovoljenja ustreznih organov za ravnanje z deležem mladoletnikov in drugih birokratskih subtilnosti;
  • čistoća operacije: vsak morebitni pregled zgodovine nepremičnin, njegovih lastnikov in njihovih značilnosti, odsotnost prepovedi dejanj (aretacija ali zastava) in vsi podatki, ki bi lahko kasneje privedli do preklica transakcije;
  • priprava dokumentacije: izvedba prenove, dedovanje, izjava / prijava, prenos premoženja iz stanovanjskih v nestanovanjske (ali obratno);
  • pomoč pri pridobivanju posojila za lastnino, preverjanje in odplačilo dolgov na premoženje (komunalno), vrednotenje premoženja, njegov inventar in drugo.

"Vse to bo olajšalo življenje za predmet transakcije, vendar morate razumeti, da na trgu nepremičnin obstaja veliko nepoštenih agencij, pogosto pa se osredotočate na provizije, da pozabite na interese stranke, skrijete ali izkrivite kakršne koli pomembne in negativne informacije o nepremičnini," pravi Alexey. Shmonov, generalni direktor portala za nepremičnine Move.Ru.

Shema dela agencije

Te nepremičninske družbe praviloma uporabljajo v svojih poklicnih dejavnostih:

  • nakup in / ali drugačno pridobivanje baze podatkov morebitnih prihodnjih odjemalcev z osebnimi in kontaktnimi informacijami ter informacije o predmetu;
  • obdelavo prejetih informacij z razdeljevanjem in dodeljevanjem agentov, ki se obrnejo na potencialne stranke in določijo pogoje (ali želje);
  • promocija nepremičnin, zagotavljanje oglaševanja prek razpoložljivih virov (mediji, internet, radio);
  • privabljanje zainteresiranih strank s pogajanji, zlasti poudarjanje prednosti premoženja, neupoštevanje njenih pomanjkljivosti;
  • zagotovitev pogojev sodelovanja med subjektom transakcije in agencijo s podpisom pogodbe;
  • priprava potrebne dokumentacije o premoženju.

Treba je omeniti, da sta družabnost in zmožnost prepričevanja vgrajena v vsakega realnika. Zato je pomembno izbrati agencijo, ki ji lahko zaupate, ne da bi pričakovali zaplete v prihodnosti.

Glavna merila pri izbiri agencije

Če je že sprejeta odločitev o privabljanju profesionalnih posrednikov v transakcijo, je treba porabiti malo časa in časa, da izberete pravo za vas. Takšna delegacija bo znatno pospešila proces, služila kot jamstvo za zakonitost operacije in vas bo prihranila od nepotrebnih stroškov dela.

Agent ali agencija

Pri izbiri med ločenim zastopnikom tega poklica (agent, posrednik, realtor) in organizacijo govori zgolj nizka cena njegovih storitev v korist prvega. Praviloma nima pisarne, uporablja osebne telefone za pogajanja in organizira srečanja na spletnih mestih. Čeprav so pozitivni vidiki sodelovanja z nepremičninskimi agencijami ali podjetji, ki imajo veliko strokovnjakov v svojem osebju, taki trenutki:

  • možnost zagotavljanja vseh potrebnih povezanih storitev (pravnih, ocenjevalnih in drugih);
  • prisotnost več odprtih pisarn v različnih okrožjih in mestih, kar govori o obsežni bazi podatkov o nepremičninah in udobju za stranke;
  • nenehna izmenjava izkušenj in strokovna rast med zaposlenimi;
  • sposobnost nujnega nakupa ali nakupa lastnine od razvijalca za lastna sredstva.

Seveda je poravnava v prid častitljivim podjetjem, vendar takšna izbira zahteva velike naložbe.

Stopnja strokovnosti

Posredniške storitve na trgu nepremičnin niso predmet licenciranja in urejajo skupni pravni okvir za vse pravne organizacije in posamezne podjetnike. Zato je najpomembnejši vidik usposabljanje zaposlenih. Če želite izvedeti, morate vprašati o diplome in potrdilih, ki potrjujejo prehod specializiranih seminarjev in tečajev. Prav tako je pomembno, da je članstvo agencije v strokovnih združenjih za nepremičnine.

Poslovni ugled

Ugled vsakega samospoštovalca je ključ do njegovega dolgoročnega sodelovanja s strankami. Toda ne zaupajte le pregledom in priporočilom, saj se zahteve za storitve, ki jih prejmejo veliko, razlikujejo. Na primer, za nekatere hitre končne rezultate je pomembno, medtem ko drugi cenijo storitev več. Zato, preden poslušate tako nasvet, je treba pojasniti razlog za pozitivno oceno. Priporočljivo je tudi, da v uradnih virih pogledate pritožbe in terjatve do agencije za nepremičnine, saj je na zahtevo mogoče napisati mnenje na internetu.

Sklenitev pogodbe

Zavrnitev izbrane družbe ali zasebnega lastnika, da sklene sporazum o določitvi obveznosti, seznam ponujenih storitev in vrednost predmeta transakcije, mora opozoriti potencialnega naročnika. Ta nespoštovanje govori o goljufivih dejavnostih, načinih, kako se izogniti odgovornosti za namerno slabe kakovosti storitev ali željo zaposlenega v nepremičninski družbi, da bi sklenila posel, s ciljem, da se določi provizija. V vsakem primeru je to nesprejemljivo.

"Pred podpisom je treba skrbno odbiti predvideni dogovor. Agencije pogosto uporabljajo standardne obrazce, ki morda ne ustrezajo želenim storitvam, ki jih je treba jasno in v celoti pojasniti, "pravi Alexei Shmonov, generalni direktor nepremičniskega portala Move.Ru.

Podpisnik mora delovati le kot direktor agencije ali njegovi namestniki, ki so pooblaščeni za to, sicer ne bo mogoče dokazati krivde posredniške družbe na sodišču in ga privesti pred sodišče.

Treba je izogniti plačilnim pogojem po pogodbi od trenutka podpisa. Bolj je smiselno določiti pogoje plačila za storitve po dokončni registraciji nepremičnin (in ne po prejemu plačila za to).

Dokument mora jasno navajati pogoje prenehanja. Torej razlog za to niso samo okoliščine višje sile, ampak tudi neplačilo mediatorja, z vračilom vseh predplačil ali z iztekom pogodbe.

Delovne izkušnje

Glavno merilo izbire je čas, ko je družba zastopana na trgu nepremičnin, ki mora biti najmanj pet let. To bo zagotovilo stabilno, pošteno in strokovno poslovanje podjetja. Najpomembnejša pa je izkušnja samih agentov. Konec koncev, pogosto hrbtenica strokovnih strokovnjakov, ki imajo desetletje ali več izkušenj, organizirajo svoje lastno mlado podjetje iz subjektivnih razlogov. Zato je bolje vprašati o dokazih o usposobljenosti posrednika in o znaku osebnih strokovnih razlik (diplome, potrdila).

Odgovornost podjetja

Naročila v nepremičninskih agencijah opravljajo pristojni odvetniki, zato je odgovornost za njeno kršitev predvsem stranka. Zagotoviti je treba, da je kazen za neizpolnitev vseh predpisanih obveznosti vzajemna. Pomembno je, da se storitve izvajajo v celoti (oglaševanje v številnih virih, število zagotovljenih možnosti in drugo). Preverjanje pravne čistosti je dokumentirano in ni bilo površno in tako naprej na vse načine.

Pisne zaveze

Priporočljivo je, da vnaprej razpravljate z nepremičnino o možnosti pisnega dokaza o opravljanju storitev. To je:

  • dokumentirati opravljeno delo pri pravnem preverjanju predmeta posla z zagotovitvijo sklepa;
  • da na papirju jamči za pravno podporo v primeru nepredvidenih zapletov z nepremičninami po transakciji;
  • jasno navaja obveznost popolne državne registracije predmeta in ne sme biti omejena na vložitev paketa dokumentov za to.

To ne bo ostalo sama s problemom v primeru nepredvidenih težav.

Plačilo storitev

Najpomembnejši vidik prednostne naloge agencije je strošek opravljenih storitev. Razumeti morate, da so plačilne metode naslednje vrste:

  1. Odstotek predmeta transakcije. Ponavadi je nastavljen od 4 do 6 in je odvisen od zahtevnosti in večstopenjskega delovanja. Enostaven nakup / prodaja s spremljavo je ocenjen na 3-4%, in potrebo po zamenjavi za enakovredno nepremičnino ali z doplačilom 5-6%. Pomembno je razumeti, da pogosto napovedani 2% pomenita nezakonito ali slabšo naravo transakcije ali posledično dodatno plačilo za storitve registracije / odjave ali pravne skrbnosti.
  2. Fiksni znesek transakcije. V tem primeru dejansko opravljene storitve lahko stanejo manj ali pa bodo potrebni dodatni dogovori, če se pojavijo morebitni zapleti.
  3. Morda je jasna določitev vrednosti nepremičnine in višina njegovega presežka ostala kot provizija posredniku. V tem primeru bo storitev plačal kupec.

Prikrivanje poceni ponudb je lahko napeto zaradi pomanjkanja brokerja ali virtuoznosti.

Oglaševanje in zastopanje

Indikator stabilnosti in strokovnega pristopa k kakovosti zagotovljenih storitev je medijska slava agencije. Prisotnost obsežnega oglaševanja in lastne uradne spletne strani zagotavlja odprtost dejavnosti in široko izbiro možnosti. Pomembno je tudi število predstavništev in oblikovalskih pisarn, zaradi česar je podjetje lahko dostopno in govori o visoki storitvi.

Zato je treba pozornost nameniti pisnemu zaključku vseh obljub in sporazumov. Uničuje zastopnike in jim nalaga več odgovornosti.

Če povzamemo zgoraj navedeno, je treba opozoriti, da se lahko čas in trud za iskanje in izbiro nepremičninske agencije izogne ​​goljufijam in možnim sodnim sporom v sporih v zvezi z nepremičninami in zemljiškimi zadevami.

Top