logo

Kot prej je problem stanovanjske gradnje v naši državi akuten. Povpraševanje po udobnih stanovanjskih enotah ostaja dosledno visoko tudi v nestabilnem gospodarstvu in padcu življenjskega standarda prebivalstva. Ta poslovni načrt za izgradnjo okvirnih hiš bo podjetnikom pomagal pri odpiranju družbeno pomembnega posla, ki bo pomagal pri reševanju najpomembnejših nalog.

Splošni koncept projekta

Gradnja okvirnih hiš je eno od najbolj donosnih in obetavnih območij pri razvoju nizko gradnje. Raznolikost projektov in struktur teh struktur, nizki stroški gradnje in dodelave, preprostost tehnologije in odsotnost potrebe po uporabi velikih tehnologij ustvarjajo privlačne pogoje za takšno poslovanje.

V konstrukciji okvirja sta dve glavni tehnologiji:

  • Uporaba tal kot osnove (ploščad) za konstrukcijo vertikalnih konstrukcijskih elementov;
  • Uporaba rack-and-beam sistema, v katerem celotna okvirna struktura prihodnje hiše je kompleks medsebojno povezanih nosilcev in regalov.

Obe tehnologiji s povečanjem dolžine navpičnih in vodoravnih elementov omogočata fleksibilno prilagajanje površine stavb in njihovega števila nadstropij. Po konstrukciji okvirja je izpostavljen dvostranskemu obrisu. Praviloma je iz notranjosti narejen iz mavčnih plošč ali lesa, od zunaj - od vlage in vetrovnih materialov. Med obrnjenim slojem je izolacija.

Prednost konstrukcije okvirja je tudi možnost njegove kombinacije s ščitom, ko je ščit s trakom pritrjen na okvir, obložen na obeh straneh, med katerim je položena izolacija. Naložbe v gradnjo takih hiš so majhne, ​​zato postajajo vse bolj priljubljene v Rusiji. Pri uporabi visokokakovostnih materialov in ustrezne oskrbe hiše je zajamčena življenjska doba najmanj 50 let. V primerjavi z opeko so stroški gradnje okvirne hiše nižji za približno 25-30%. Poleg tega ni potrebe po uporabi drage specialne opreme in opreme - takšno hišo lahko v nekaj tednih zgradi majhna skupina gradbenih podjetij in kadar koli v tem času, ker tehnologije nimajo tako imenovanih "mokrih" procesov.

Naš primer obravnava uporabo tehnologije "DKR", ki so jo razvili izkušeni praktiki na področju konstrukcije okvirnih konstrukcij. Upoštevajo visoko donosnost gradnje hiš po tej tehnologiji, kar potrjuje naš poslovni načrt za gradnjo okvirnih hiš z izračuni.

Tržna analiza

Svetovna izkušnja jasno kaže na očiten preobrat v posamezni konstrukciji lesenih stavb. Takšno stanovanje je trenutno zaznano ne le kot najbolj udobno in okolju prijazno, temveč tudi kot prestižno.

V naši državi je delež lesenih okvirnih stanovanjskih konstrukcij še vedno zelo majhen, čeprav se v zadnjih letih nenehno povečuje. Svetovni strokovnjaki ocenjujejo, da je ruski tržni potencial eden najbolj obetavnih zaradi dejstva, da ima naša država 25% svetovnih zalog lesa, sorazmerno poceni delovne sile in sodobne tehnologije v tej panogi.

Kot pravijo strokovnjaki, dejstvo, da danes mnogi razvijalci izbirajo hiše iz opeke in kamna, zaradi sovjetske zapuščine, ko skoraj nobena individualna stanovanjska gradnja ni bila visoko cenjena. To je neposredno vplivalo na kakovost lesenih hiš, zelo povpraševanje po lesu kot učinkovitem gradbenem materialu.

Trenutno gradbena industrija lesnih okvirjev nenehno narašča. Tako se je v zadnjih 20 letih njene količine povečale za 6-7 krat. Po uradnih statističnih podatkih Research.Techart letno v državi gradijo približno 7 milijonov kvadratnih metrov. m lesenih hiš. In takšna rast prispeva k nižjim cenam za njih.

Po statističnih podatkih za regije so lesene hiše najbolj razširjene v sibirskih, severozahodnih, uralskih in daleč vzhodnih zveznih okrožjih. Na severozahodu se povečuje prehod na inovativne tehnologije za stanovanjsko gradnjo. Tudi tu je trend neenakomerne razporeditve vrst hiš po področjih med regijami. V regijah se zahtevajo manjše zgradbe.

Okvirne hiše na trgu so postavljene kot najcenejša in najbolj dostopna vrsta stanovanj. To je delno posledica širjenja tehnologije SIP, ki je najbolj obetavna za naše razmere.

Za nadaljnji razvoj industrije obstaja nekaj odvračilnih ovir. Najprej govorimo o zapletenosti trenutnega povečanja obsega gradnje. Srednjeročno do leta 2020 se bo letna rast stanovanjske gradnje lesnih okvirjev povečala za približno 10-12%, v posameznih regijah - za 20-25%. Zaradi tega napoved Research.Techart predvideva doseganje tržnega obsega 30 milijonov kvadratnih metrov do leta 2020. m

Trg okvirnih stanovanj v državi ostaja zelo prostoren. To je posledica nizkih stroškov materiala in še vedno skromne uporabe lesa kot gradbenega materiala. V tujini je kazalnik njenega povpraševanja desetkrat višji od ruskega.

V bližnji prihodnosti bodo po mnenju strokovnjakov najbolj priljubljena tehnologija okvirja, ki bo v celotnem obsegu lesenega ohišja zasedla 64%.

Licenčne dejavnosti

Za opravljanje dela na gradnji nizko-raven hiše hiše licenca ni potrebna. Ustanovitelj registrira svojo dejavnost kot samostojni podjetnik in dela v okviru poenostavljenega davčnega sistema (6% dobička). Ta izbira določa visoko donosnost gradnje in znatno zmanjša finančne in administrativne stroške.

Zaposlovanje osebja

Za izgradnjo okvirnih stavb v začetni fazi projekta so vključeni strokovnjaki, ki bodo delali po pogodbi. Brigada vključuje:

  • Vodja projekta (odgovornosti izvaja ustanovitelj, ki se združuje z nalogami upravitelja).
  • Foreman
  • Strokovnjaki pri gradnji temeljev, montaža stenskih okvirjev, postavitev vodnih, parnih pregrad, vodovodnih in kanalizacijskih sistemov.
  • Končniki.

Računovodske storitve se oddajajo zunanjim izvajalcem.

V začetni fazi razvoja poslovnega projekta ni predvideno, da bi izbrali pisarniški prostor.

Stroški dela (podatki, izračunani za eno hišo):

3 načine za ustvarjanje podjetja pri gradnji ogrodnih hiš

Ali je danes mogoče ustvariti uspešno gradbeno podjetje? Če je tako, kaj je točno donosno graditi? Ali obstaja prihodnost za okvirne hiše? Na ta vprašanja bomo poskušali odgovoriti.

Mnogi gospodarstveniki se že dolgo spominjajo na zadnje čase, ko je bilo v nekaj mesecih mogoče dvigniti kapital z vlaganjem v gradnjo nepremičnin. Zdaj na gradbenem trgu v Ukrajini, in v Rusiji, doživlja dolgotrajno stagnacijo. Strokovnjaki napovedujejo, da sedanji trend upada na trgu nepremičnin bo trajal še še 2-3 let. Ob istem času, strokovnjaki ugotavljajo, da je v času krize povpraševanje po okvirnih hiš med Ukrajinci podvojil! Za to je več razlogov.

Prvič, naši rojaki so postali bolj zahtevni za kakovost kupljenih stanovanj. Povpraševanje po sekundarnih stanovanjih v mestu, zgrajenih pred 30-50 leti, se je v zadnjih letih znatno zmanjšalo. Številni državljani menijo, da je nakup alternativnega zemljišča v bližini mestnih meja in gradnja (ali nakup končne) zasebne hiše.

Drugič, okvirna hiša stane približno dvakrat (!), Cenejša od iste, vendar temelji na tradicionalni tehnologiji.

Tretjič, zgradba okvirja se lahko gradi na ključ v samo 3 mesecih.

Kaj je okvirna hiša?

Notranji leseni okvir je izoliran z mineralno volno, "Ecowool" ali polistirensko peno. Zunanja stran je prevlečena s cementno vezano iverno ploščo, OSB ali vezan les. Fasada, obrnjena s stranico ali ometom. Za notranjo dekoracijo se praviloma uporablja suhi zid.

O prednosti in slabosti hišnih okvirjev najdete v Wikipediji: ru.wikipedia.org/wiki/Karkasny_dom.

Obstajajo trije glavni načini za ustvarjanje podjetja pri gradnji ogrodnih hiš. Na kratko na vsakem od njih.

1. Proizvodnja konstrukcij za okvirne hiše

Tovarne za proizvodnjo komponent za gradnjo okvirnih hiš v Ukrajini se je začelo pojavljati šele pred nekaj leti. Do danes je njihovo število majhno. Glede na to, da je gradnja okvirnih hiš vedno večji trg, je konkurenca v tem segmentu relativno majhna.

Seveda je za zagon okvirja za gradnjo okvirjev potrebna znatna vlaganja. Njihova specifična vrednost je odvisna od obsega načrtovane proizvodnje.

Hkrati bi naraščajoče povpraševanje po izdelkih moralo zagotoviti večletno vrnitev projekta in v prihodnosti stabilen dobiček.

Prav tako je vredno razmisliti o možnostih za razvoj povezanih področij. Na primer, ena izmed možnih možnosti je gradnja že pripravljenih savn.

2. Pogodba o gradbenih delih

V okviru te sheme družba ugotovi kupca in opravi celoten obseg dela za gradnjo hiše v skladu s projektom, ki ga izbere stranka. Delovni paket lahko vključuje: izdelavo projektne in ocenjevalne dokumentacije, nakup materiala od proizvajalca, gradbenih in zaključnih del.

Za to poslovanje je potrebna dobro premišljena marketinška politika, saj je stopnja konkurence tukaj že precej visoka in še naprej narašča.

Prednost te poslovne ideje je, da ne zahteva pomembnih naložb, kot je gradnja tovarne.

3. Prodaja dokončanih hiš

Pogosto se zgodi, da kupec ni pripravljen čakati 3 mesece, dokler ni zgrajena hiša. Zanima ga dokončana stavba. In tu ga lahko privlači njegova relativna poceni in zmagovalna zasnova okvirja.

Psihološki dejavnik lahko postane neke vrste omejevalnik - mnogi ljudje še vedno ne zaupajo dovolj konstrukcij okvirja in raje hiše, zgrajene po tradicionalnih tehnologijah.

Perspektive konstrukcije okvirja

V Evropi in Severni Ameriki so okvirne tehnologije že več stoletij. Pred kratkim pa je gradnja takšnih hiš postala resnično široka. V Ameriki jih vsako leto gradi več kot milijon.

V Ukrajini je tehnologija okvirja prišla razmeroma nedavno. Glede na veliko povpraševanje po stanovanjih, razmeroma nizke stroške in druge prednosti okvirnih stanovanj, je mogoče jasno povedati, da je polni razvoj tega trga na lokalnih zemljepisnih širinah še vedno pred nami. Torej, vsako podjetje, povezano z gradnjo okvirnih hiš, je obetavno.

Davčni in pravni vidiki

Upoštevati je treba, da je v skladu s členom 9 zakona "o licenciranju določenih vrst gospodarske dejavnosti" potrebno opraviti gradbeno dovoljenje.

Vrednost prometa v prvem in drugem od treh shem, o katerih smo razpravljali zgoraj, najverjetneje ne bo dovolila uporabe poenostavljenega davčnega sistema. Zato bo podjetje moralo plačati davek od dohodka in DDV.

V primeru prodaje končnega predmeta (shema št. 3) za davčne namene bi bila najboljša možnost, da bi bil lastnik hiše posameznik - ne EPD, če bo mogoče. V tem scenariju vam ne bo treba plačati nobenega davka na dohodek ali DDV. Davek na osebni dohodek v tem primeru lastnik plača v višini 5% ali pod določenimi pogoji sploh ne plača (člen 172 Davčnega zakonika).

Torej, če bi vam bila poslovna ideja zanimiva, vam želim uspeh pri njegovem izvajanju!

In nazadnje, predlagam, da vidim 2-minutni video. Polnopravna hiša raste v njem v samo 10 dneh!

Poslovne hiše

"Pred srečanjem s prvimi strankami nismo brijali z fanti za en teden: poskušali so videti starejši in bolj impresivni," se spominja Mikhail Ponomarev, 27-letni solastnik družbe "StroyaVyatka". Tri diplomante na univerzi Kirov so leta 2013 začeli graditi hiše, po treh letih pa se je njihov prihodek povečal na 75 milijonov rubljev.

Prihodnji partnerji Mikhail Ponomarev, Dmitrij Zykov in Philip Chervyakov so študirali v isti skupini državne univerze Kirov VyatSU. Po diplomi gradbenih inženirjev sta se Mikhail in Philip zaposlila v krajevni družbi KCHUS kot kapitani gradbenih in inštalacijskih del, Dmitrij pa je poskušal začeti svojo lastno podjetje na istem področju. Toda stvari niso bile dobro: najeto delo je prineslo 15 tisoč rubljev. na mesec, vendar ni rasla skupaj z družbo: zbral je brigado, Zykov je zgradil le nekaj hiš po naročilu. Ko so se odločili, da nimajo ničesar izgubiti, so mladi prenehali, zaprli 50 tisoč rubljev. za tri in odprl skupno podjetje - gradnjo hiš.

V Rusiji na tisoče podjetij gradijo vikend in vikend po naročilu. Namesto standardnih lesenih ali opečnih hiš so se prijatelji odločili, da bodo zgradili okvir - in, kot se zdi, uganil nišo.

Gradbena moda

Okvirna hiša je montažna zgradba iz lesa, kovine ali sendvič plošč. Po Andreju Bannovu, vodji projektov House of TechnoNikol v ZDA in Kanadi, več kot 70% vseh hiš, ki so zgrajene, v skandinavskih državah do 90%, v Rusiji le 20% hiš uporablja okvirne tehnologije.

Modra za gradnjo okvirjev je prišla v Rusijo sredi leta 2000, pravi Yegor Gribov, komercialni direktor Izburga. Najbolj progresivni so bili severozahodne regije (Sankt Peterburg, Karelija, Komi, Murmansk itd.). Danes trg za izgradnjo okvirja ni konsolidiran, prepričan sem Gribov: na trgu obstaja več deset podjetij, od katerih nobeden ne zaseda velikega deleža. Med najbolj opaznimi so Terem, Arhitekt, Nanosfera, Dober les, Izburg in drugi. Podjetja, ki se sklicujejo na to tehnologijo, morajo tekmovati ne le med seboj, temveč tudi s tistimi, ki gradijo opeke, bloki in plošče: kupci, ki se odločijo za gradnjo hiše, pogosto ne morejo odločiti, ali želijo brunarico, kamnito palačo ali leseno ogrodje, pravi Gobe.

"Potrošnik se je postopoma začel zavedati, da bi bila okvirna hiša lahko ultrabudgetna dacha in ugledna koča, katere stroški bi bili znatno nižji od podobne hiše opeke. In to je lažje upravljati kot hišna hiša - vam ni treba spremljati kompenzatorjev krčenja, "pravi Bannov.

Po podatkih Rosstata je v letu 2015 v Rusiji začel delovati 85 milijonov kvadratnih metrov. metrov stanovanja, od tega 35 milijonov kvadratnih metrov. m predstavljajo individualno stanovanjsko gradnjo, je nizko rast zasebne hiše in hiše, ki se ukvarja z "StroyVyatka."

Direktor bo gradil

"V Skandinaviji in Združenih državah je cvetoč konstrukcijski trg cvetel, in verjeli smo, da bo v enem letu ali dve moda za okvire prišla v Rusijo," se spominja Ponomarev.

Okvirne hiše so v povprečju dva do trikrat cenejše kot opečne, pravi podjetnik. Lahko so zgrajeni kadarkoli v letu, ker tehnologija nima tako imenovanih mokrih procesov (na primer betonsko delo ali sajenje opek na cementu), lahko pa tudi vijačne pilote uporabimo kot podlago. Lahko zgradite okvirno hišo v dveh ali štirih mesecih.

Obstajajo tudi pomanjkljivosti: okvirne hiše iz lesa lahko preskočijo hrup in praviloma niso tako trajne kot hiše iz kamna. Po mnenju Mikhaila Ponomareva je podoba okvirja stanovanjske gradnje v veliki meri pokvarila neprofesionalna brigada: "V našem primeru je natančnost pomembna kot nikjer drugje: če naredite prazne na kolenu brez potrebne opreme, lahko naredite okvirno hišo, vendar ne dolgo."

Tehnologija konstrukcije okvirjev na inštitutu ni bila poučena, informacije je bilo treba ustanoviteljem StroyVyatke iskati samostojno. YouTube je pomagal. "Tam je tak Amerikanec - Larry Hon, guru na tem področju. Gledali smo njegove videoposnetke in kupili vse, kar je svetoval na eBayu: krožno in mitno žago, pnevmatsko pištolo za nohte, kompresor s cevmi, rokavicami, kladivom in žagami, «se spominja Ponomarev. Še nekaj mesecev je bilo treba preučiti posebno literaturo, ki jo je bilo treba prevesti iz angleščine.

V septembru 2013 so partnerji registrirali OOO StroyVyatka z enakimi deleži lastništva. Toda kupci se niso uvrstili v vrstico: oglaševanje na Avitu in Hand-to-Hand ni pomagalo. "Najprej smo kupili vse, in potem smo začeli razmišljati o tem, kako poiskati ukaze," se smeha Mikhail. Potem so poslovneži začeli ponujati svoje storitve ne samo v Kirov in regiji, ampak po vsej državi, in določiti najnižjo ceno za delo - 6 tisoč rubljev. za 1 kvadrat. Mesec po začetku, so prejeli prvo naročilo za izgradnjo okvirja za hišo 180 kvadratnih metrov. m v Nizhny Novgorod.

Za podpis pogodbe so partnerji odšli na stari "Zhiguli". Za najem graditeljev ni bilo denarja, podjetniki pa so se skupaj odločili za gradnjo hiše. "Poskušal sem na vse načine ustvariti podobo resnega podjetja in naslikal na stranko, kako je čudovito srečen: generalni direktor podjetja bi prišel zgraditi svojo hišo!" Smeh Ponomarev.

Za konstrukcijo okvirja in strehe profilnega lista so inženirji od kupca vzeli 250 tisoč rubljev. - skoraj polovico manj od ponujenih konkurentov. Zato družba ni prejela dobička, partnerji so le plačali drug drugega 10 tisoč rubljev. plača. "Resno smo razmišljali o tem, da bi se vse odrekli in se vrnili na najem," priznava Ponomarev. "Toda podjetju je dala še eno priložnost."

12-30 tisoč rubljev za 1 kvadrat. m je gradnja okvirne hiše v podjetju "StroysyaVyatka" zdaj

Več kot sto hiš je podjetje zgradilo že tri leta

75 milijonov rubljev. sestavljen iz prihodkov "StroyVyatka" leta 2016

22 milijonov rubljev. - čisti poslovni izid družbe v letu 2016

50% jih lahko prihranijo, če z domačega kompleta "StroyVyatka" gradite hišo z lastnimi rokami.

Vir: podatki podjetja

Po krizi

Podjetniki so se odločili, da aktivno iščejo stranke v Moskvi. Dvignili so ceno za meter gradnje na povprečno 10 tisoč rubljev čez Kirov, vendar so po standardih Moskve še vedno poceni. Drugo naročilo je bilo prejeto v začetku leta 2014: hiša v Čehovu, ki se nahaja v bližini Moskve s površino 180 m². m s popolno dokončanje treh ustanoviteljev in enega najetega tesarja zgrajen za 1,8 milijona rubljev. V celoti so bili zgrajeni iz lesa, zidovi so bili izolirani z mineralno bazaltno volno, parna pregrada, zaščita pred vetrom in vodo pa so bila opremljena s posebnimi membranami. "Stranka nam je kasneje priznala: Mislila sem, da ga bova vrgla, - cena je bila tako smešna za muscovance," se spominja Mikhail.

Druga hiša je uspela zaslužiti približno 250 tisoč rubljev. prišli. "Za nas je bilo nekaj nerealnega denarja!", Priznava Ponomarev. Res je, da so istega dne skoraj izgubili denar: pri cesti ob cesti so zaprli denar in pozabili torbo. Vse se je dobro končalo: blagajna ga je vrnila lastnikom.

Muscoviti niso zaupali podjetjem iz regije in si želeli videti primere že končanih del: veliki konkurenti so zgradili vsa demonstracijska mesta. Toda podjetniki Kirov niso imeli denarja za gradnjo razstavnih hiš. Pridobili stranko. "Uspeli smo skleniti prijatelje s prvim Moskovskim kupcem. Pravkar so poklicali, rekli: pustite ljudem na turneji in vam damo steklenico žganja. Zato smo se strinjali, «pravi Ponomarev.

Prvo leto dela je postal resen izziv za ustanovitelje. "V zgodnji jutri do polnoči smo ostali v pisarni, poskušali ugotoviti, kako privabiti stranke, kaj storiti s ceno, se naučili tudi graditi hkrati," se spominja Ponomarev. "Do konca leta smo bili kot trije stisnjeni limoni." Skupaj za leto 2014 so zgradili okoli 20 hiš. Prihodki so znašali 23 milijonov rubljev, čisti dobiček - 4,6 milijona rubljev.

Kriza je pomagala: od sredine leta 2014 so se naročila začela stalno odhajati iz različnih mest v državi. "Ko so ljudje imeli denar, so raje po starem načinu preživeli dolgo in drago gradnjo opeke. Ko je denar izginil, so se mnogi odločili tvegati, povpraševanje po hišah začelo rasti, "pravi Mikhail. Poslovni ljudje so kupovali les v domačem Kirovu, plače delavcev pa niso rasle - skok v valuti je igral samo v svoje roke.

Shema za vstop na trg glavne regije, kjer znatne tržne akterje, kot so podjetja Architects in Terem, tradicionalno vlagajo velike količine denarja v oglaševanje, se je izkazalo za preprosto. Družbeniki so se odločili, da ne bodo odprli pisarne v prestolnici, temveč prodati hiše na daljavo prek interneta. Prva preprosta stran je bila prijateljica zaradi prijateljstva, toda leta 2015 so se podjetniki odločili, da ga posodobijo. Najprej smo ga naročili pri spletni agenciji, vendar jim ni bil všeč rezultat. Kot rezultat, so najeli spletnega oblikovalca, ki je ustvaril novo spletno stran z veliko fotografijami, gradbenim kalkulatorjem in podporo v družabnih omrežjih. Izdelali so tudi kanal YouTube za izdelavo okvirja.

"Naši moskovski konkurenti so aktivno spodbujali okvirno gradnjo: gradili so demonstracijska mesta, pripravili časopise, na koncu pa stranka še vedno gre na internet, si ogleduje cene in preglede drugih ljudi; Tukaj ga čakamo, «pravi Mikhail. Po njegovem mnenju prihranki pri trženju in pisarni vam omogočajo, da cene držite za 30% nižje od kapitalskih družb.

Tako kot v IKEA

Zdaj ustanovitelji StroyVyatke ne prehajajo več sami na gradbišče: najdejo brigade po vsej državi, s katerimi je sklenjena pogodba. Običajno se približno 20% proračuna projekta porabi za plače delavcev. Njihovo delo spremlja proizvodni oddelek: enkrat na teden delavci pošiljajo fotografsko poročilo, zaposleni v StroyVyatki pa prihajajo na vse faze gradnje hiše.

Podjetniki so se odločili za začetek proizvodnje okvirnih plošč, preden so bili kupljeni od drugih proizvajalcev: to bi zmanjšalo stroške in čas. Primerna parcela je bila najdena nedaleč od Kirovja, v vasi Ozhegovshchina. Zemljišče je bilo občinsko, zato so ga poslovneži morali šest mesecev premagati s pragom lokalne uprave. "Projekt smo predstavili pred petimi komisijami, vendar smo jim čas zavrnili. Na zadnji stopnji smo še vedno usmili: zdi se mi, da smo jih pravkar vzeli iz vida, «pravi Mikhail.

Devet arov zemlje je uspelo najeti za simbolično 1,6 tisoč rubljev. na leto. Za izgradnjo hangarskega območja 440 kvadratnih metrov. m in nakup posebnih miz za montažo okvirnih plošč podjetniki porabili okoli 1 milijon rubljev. iz dobička. Danes družba delno ima v lasti, deloma najemi že 50 hektarjev, plača 16 tisoč rubljev za parcelo. na leto. Po mnenju Ponomareva, obdelava lesa z lastnimi sredstvi podjetjem omogoča prihranek do 30% stroškov surovin.

Lastna proizvodnja je dovoljena za eksperimentiranje. Ustanovitelji so poskušali izdelati hišne sklope: gotove hiše, katerih deli so najprej izdelani po skicah, nato pakirani in poslani kupcu. Ta shema je stranki omogočila izbiro: popolnoma poveriti proizvodnjo in montažo hiše v Kirov tim, najeti brigado v svojem mestu ali celo kupiti "hišo v škatli" in jo sestaviti z lastnimi rokami. To ni tipičen pristop za ta trg. Po mnenju Mikhaila, vsi glavni konkurenti ponavadi prodajajo okvirno hišo "kot storitev in ne kot blago" - gradijo jo na kupčevem zemljišču: za gradbena podjetja je neprofitna, da ljudje sami sestavljajo hišne hiše.

"Ustvarili smo podrobno navodila za montažo do točke norosti, ki je vse naslikal vse do zadnjega žeblja," pohvali Ponomarev. "Če imate roke in nekaj močnih prijateljev, je enostavno sestaviti hišo." Taka ročno izdelana različica bo stala v povprečju za 50% manj kot hiša, ki jo je zgradila brigada. Na primer, sto metrov hiše stane približno 350 tisoč rubljev.

Zdaj je prodaja takih hišo-oblikovalci že približno 40% v prihodkih "StroyVyatka." Ustanovitelji imajo veliko upanje za tehnologijo: "To je ista IKEA, samo vi ne sestavljate garderobe ali mize, ampak celotno hišo." "Za to tehnologijo gre za prihodnost gradnje," pravi Yegor Gribov. Njegovo podjetje namerava staviti tudi na hišne komplete, vendar še vedno dela na tehnični dokumentaciji in navodilih. "Vse moramo predvideti, da lahko vsakdo, ki nima izkušenj z gradnjo, sestavi hišo," pravi.

Od leta 2015 je poleg klasičnih pravokotnih hišnih okvirjev tudi podjetje Kirov začelo proizvajati trikotne in kupolaste konstrukcije. To so lesene hiše sferične oblike, ki so, tako kot običajni okvirji, sestavljene iz predelanih in med seboj povezanih blokov lesa. Glavna značilnost kupolastih hiš je nenavadna oblika, struktura je podobna veliki leseni jurti. Cena za 1 kvadratni meter. m te hiše - 10-12 tisoč rubljev.

Kuhinjske hiše so še vedno eksotične za Rusijo, pravi Ponomarev: v dveh letih dela je "StroyVyatka" zgradila le 15 takšnih hiš, večina jih je v Tatarstanu.

Stopnja za poletne prebivalce

Ustvarjanje hišnih nizov je drago. Pripadniki so morali pridobiti avtomatsko stiskalnico in kompleks za rezanje kanadskega lesa za 10 milijonov rubljev. Del naloženega dobička, 1 milijon rubljev. je uspelo prevzeti lokalni sklad za podjetniško podporo v višini 9% na leto, preostali znesek pa je bil izposojen v bankah pri 15% na leto. Zdaj za plačilo posojil traja približno 400 tisoč rubljev. na mesec.

Ruska zakonodaja prepoveduje postavitev stavb na leseno ogrodje nad tri nadstropja. Po Ponomarevu blokira graditelje okvirjev dostop do velikega trga visokih stanovanjskih zgradb in hotelov. Zdaj 90% naročil StroyVyatka so hiše v državi, poletne počitniške hiše in kopalnice, čeprav na severnih območjih ljudje vedno bolj gradijo hiše za stalno bivanje.

Trg gradbenih okvirjev v Rusiji hitro narašča in se dejansko samo oblikuje, prepričan sem Andrei Bannov. Le segment "nizkocenovnih letalskih prevoznikov" stanovanjske gradnje okvirja (majhne hiše do milijon rublov) je gosto napolnjen, v vseh drugih segmentih se število novih podjetij, specializiranih za stanovanjsko gradnjo, nenehno povečuje in se ne posežejo med seboj.

Gradnja hiše kot podjetje?

Dober dan Moje ime je Kirichenko Egor, jaz sem iz Krasnodarske regije. Zadnjih deset let gradim hiše za prodajo. Začel sem delati sam, in vsakič, ko sem našel novo brigado za gradnjo. Trenutno organizira podjetje (LLC), obstaja stalno osebje, njegovi oblikovalci in gradbeniki. Ta pristop vam omogoča, da hitro zgradite hiše in končate stavbo "na ključ" kupcu.

Poslovne možnosti:

  • začetni stroški - od 300 tisoč rubljev;
  • število zaposlenih je 20;
  • več uradov v regiji;
  • mesečni dohodek (odvisno od obsega naročil) - od dveh milijonov rubljev.

Kako organizirati podjetje pri gradnji hiš za prodajo?

Gradnja hiš je ena najbolj obetavnih in donosnih vrst poslov. To ne zahteva dokaza - dovolj je oceniti povpraševanje po stanovanjih v velikih mestih in zunaj nje. Hkrati oba prebivalca Ruske federacije in tuji državljani delujejo kot kupci.

Če želite hitro poslovati na nogah in ustvarjati dobiček, nadaljujte po naslednjem vrstnem redu:

1. Razviti enoten koncept, ki ga bomo spoštovali v prihodnosti. Tukaj je nekaj pomembnih točk - upoštevajte pomen vseh komunikacij, razpoložljivosti interneta in telefonske povezave.

Območje dobre lokacije - do 15 hektarjev, potreben dostop, prisotnost ribnika (reka, jezera), pa tudi gozdovi v bližini. Sodelovanje strank pri razvoju projekta je zelo zaželeno - lahko spremeni vprašanja zaključka, načrtovanja objektov, oblike hiše in tako naprej.

2. Odločite se, kako boste delali - neodvisno ali s pomočjo investitorja. Upoštevajte, da nakup zemljišča, nakup gradbenih materialov in plačilo zaposlenih zahtevata znatne stroške.

Dobra možnost je, da odprete gradbeno podjetje in opravite gradnjo po prejemu predplačila od stranke. V tem primeru lahko hitro rešite finančne težave in pospešite proces gradnje. Po drugi strani se tveganje povečuje, ker imate finančne obveznosti do stranke.

3. Izberite območje za gradnjo. Deloma smo že omenili številna merila, vendar to ni vse.

Posebno pozornost posvetite infrastrukturi okoli objekta, bližino mesta, razpoložljivosti prevoza, okoljske komponente (ali obstaja številna škodljiva proizvodnja), možnost gradnje dodatnih predmetov in tako naprej.

4. Odločite se o vrsti konstrukcije.

Obstaja več možnosti tukaj. Najbolj priljubljena je kočo.

Veliko ljudi sanja o taki hiši, ki želi izstopiti iz mesta "panj".

Koča ima praviloma dve nadstropji in je namenjena eni družini. V bližini hiše mora biti parcela velikosti petih hektarjev.

Mestne hiše so mešanica koče in navadnega stanovanja. Njihova značilnost je majhno število nadstropij (1-2 nadstropja) in ločen vhod v vsak apartma. Mestne hiše lahko gradite ne le zunaj mesta, temveč tudi v metropoli.

Najboljši material za gradnjo je rdeča opeka, lahko pa uporabimo beton ali les. Po mnenju strokovnjakov, bodo po nekaj letih takšne zgradbe v celoti nadomestile hišice. Njihova prednost je udobje in nižja cena.

5. Kupite parcelo - eno najpomembnejših faz, ki bodo zahtevale določene odobritve in seveda stroške. Po izbiri mesta izvajamo celo vrsto dejavnosti.

Začeti razvijati skice in splošni načrt gradnje. Pri tem delu se upošteva vse, izhajajoč iz vrste temeljev in konča z razporeditvijo okolice. Bodite prepričani, da naredite topografsko raziskavo.

Naslednja - najzahtevnejša faza. Potrditi morate načrt gradnje, se dogovoriti o spornih vprašanjih in pridobiti dovoljenje za gradnjo hiše. Ko rešite vsa vprašanja, lahko nadaljujete z gradnjo.

Skupni stroški v tej fazi lahko znašajo 300.000 rubljev.

6. Najem usposobljenih gradbenikov z dobrimi izkušnjami. Za gradnjo hiše bodo potrebovali strokovnjaki za polaganje temeljev, podloge, gradnjo strehe, namestitev ogrevanja in kanalizacije.

Potrebno je, da električar, ki bo opravil ožičenje z vsemi zahtevami PTE in PUE. Na začetni stopnji najetega brigade bo dovolj, v prihodnosti pa je bolje imeti osebje.

Dobri mojstri, ki so se izkazali za delo, se zavedajte in nenehno privlačite na delo. Sčasoma jih je mogoče odpeljati v državo.

Plače se lahko plačajo ob dostavi predmeta, dnevno ali tedensko (po dogovoru). Povprečna plača izkušenega graditelja je 1000-1500 rubljev na dan.

Skupni stroški plačevanja plač - od 150 tisoč rubljev na mesec.

7. Izračunajte stroške (o njih smo že omenili), kot so nakup zemljišča, gradbenih materialov, plačilo za projektno dokumentacijo in tako naprej.

Kot pravilo, približno 30-40 tisoč rubljev porabljen za gradnjo enega "kvadrat" stanovanj. Z gradnjo hiše s stroški 3 milijone rubljev, in ga prodaja za 5 milijonov rubljev, lahko dobite 2 milijona čistega dobička.

Kateri material je boljši za uporabo pri gradnji hiš za prodajo?

Pogosto me ljudje vprašajo, od kje je bolje graditi hiše. Obstaja več možnosti tukaj. Na prvem mestu je opeka. Njene prednosti so zanesljivost, poceni in dostojno videz.

Če želite, lahko zgrajena hiša vedno dokonča po vaših željah. Poleg tega bo opečna koča trajala veliko dlje in je zagotovljena za zaščito pred naravnimi nesrečami.

Glavna stvar je, da ne prihranite na debelini sten, ki bi morala biti vsaj "ena in pol dolžina opeke". Po statističnih podatkih je skoraj 50% domov zgradilo s tem materialom.

Na drugem mestu v priljubljenosti - drevo. Danes je vse bolj priljubljen lepilni (profilni) les ali zaokroženi hlodi. Prednost takih hiš je absolutna naravnost materiala.

Hiša dobesedno "diha", napolnjena z vonjem naravnega lesa. Glavna pomanjkljivost stavb je njihova "šibkost" ognja. Toda kljub temu se pogosteje gradijo lesene hiše. Kombinirani varianti je mogoče dati prednost, če uporabljamo dve vrsti materiala - opeko in les.

Tretja možnost je gradnja stavb iz sendvič plošč. Medtem ko so takšne hiše zgrajene zelo redko. Njihove prednosti so odlična toplotna izolacija, vedno je suha v zgradbah (tudi brez ogrevanja).

Skozi leta stene skoraj ne sedijo, kar je za mnoge glavna prednost. Poleg tega so hiše sendvič plošč hitro zgrajene. Minus - nizka življenjska doba (približno 40-45 let).

V tem primeru, ne glede na izbrano gradivo, lahko naredite kakršno koli dekoracijo - opeko, naraven kamen, štukature in tako naprej.

Obstaja veliko možnosti za dekoracijo - ostane samo usklajevanje načrtov s stranko in njihovo izvajanje v prakso.

Študij in izbor iz kataloga najboljših franšiz v Rusiji in Ukrajini je prvi korak k začetku uspešnega poslovanja z enostavnim in preprostim začetkom.

Odločitev o nakupu franšize je treba sprejeti s strokovnimi priporočili oddelka: "Vse o franšize".

Tu lahko preberete najnovejše novice in trende v franšiznem poslovanju tukaj >>

Kakšen je poslovni načrt za gradnjo lesenih hiš glede stroškov in donosnosti?

Glede na priljubljenost lesenih hiš, se lahko varno poskusite v tej industriji. Še posebej, ker je na voljo več smereh.

Tako je mogoče zgraditi okvirne hiše iz lesa, hiše iz zaobljenega hlodov, lesene konstrukcije (ročno sestavljanje) in stavbe iz profiliranega lesa.

Najbolj proračunska možnost - lesene okvirne zgradbe. So topli, vendar v smislu prijaznosti do okolja in udobja, seveda, so slabši od njihovih "starejših bratov". Hiše iz hlodov so dražje za 10-15%, vendar veljajo za najbolj prestižne. V Evropi so te hiše najbolj priljubljene.

Kako odpreti gradbeno podjetje

"alt =" ">
Stavbe lesa imajo nizko ceno in jih je enostavno postaviti. Glavna pomanjkljivost je težava pri segrevanju. Takšna hiša je precej močnejša od stavbe hlodovine. Da bi zmanjšali izgubo toplote, je treba razmišljati z dodatno izolacijo hiše.

Povprečna cena za gradnjo lesene koče od lepljenega laminiranega lesa je od 25 tisoč rubljev (kubični meter), hiša iz profiliranega lesa bo stala dvakrat manj - okoli 10-15 tisoč rubljev za kocko.

Najbolj proračunska možnost je hiša iz okroglih hlodov. Njena cena je od 6-8 tisoč rubljev na "kocko".

Skupni stroški za nakup celotne opreme, registracija licence, gradnja, nakup orodja - od 500 tisoč rubljev. Dobičkonosnost poslovanja je približno 40%.

Tabela številka 1. Potencial domačih gradbenih storitev v Rusiji

Kaj je dobro za izgradnjo okvirnih hiš?

Gradnja okvirjev je bila vedno ena izmed najboljših možnosti. Prvič, takšne konstrukcije so zelo ekonomične. Za gradnjo hiše bo potrebno polovico stroškov v primerjavi s standardno gradnjo opeke.

Drugič, okvirne hiše gradijo veliko hitreje. Za obnovo stavbe od ustanovitve do dostave novega lastnika potrebujete največ 2-3 mesece. Istočasno lahko prihranite ljudi in tehnologijo.

Tretjič, takšne stavbe so še posebej trajne, zato tudi najhujše vremenske razmere ne bodo škodovale zanesljivi strukturi.

Kar se tiče drugih ukrepov, so nespremenjene - iščejo zemljišče, obdelujejo dokumente in licence, oblikujejo načrt, analizirajo konkurente, zaposlujejo osebje, oglašujejo in tako naprej.

Če želite organizirati takšno podjetje, morate vlagati od 600 tisoč rubljev. Strošek ene "kocke" take hiše stane približno 7-8 tisoč rubljev. Med letom boste uspeli zgraditi do 8-10 kosov.

Povprečni dohodek iz ene hiše je približno 300-400 tisoč rubljev. Povračilo - 2-3 mesece.

Tabela številka 2. Rast udeležencev na domačem gradbenem trgu v Rusiji

Kako dobičkonosna je poslovna ideja gradnje hiš?

Omenil sem že, da je gradnja hiš (mestnih hiš) ena najbolj donosnih vrst dejavnosti. Z ustrezno organizacijo gradbenih del in uspešno prodajo stavbe v 2-3 hišah lahko povrnete svoje stroške in začnete prejemati čisti dobiček.

Glavna stvar je, da se razumete v gradbeni industriji ali da imate na voljo dobre strokovnjake.

Lastna dejavnost: izdelava okvirja

Vsaka oseba si ne more privoščiti, da ima svoje stanovanje v Rusiji - cene nepremičnin so previsoke. Kljub temu pa danes obstajajo posebne tehnologije, ki vam omogočajo, da zgradite robustne in zanesljive strukture z relativno nizkimi stroški. To vključuje tako imenovano okvirno konstrukcijo, ki je danes predstavljena kot nekaj inovativnega. Vendar pa je ta tehnologija že več stoletij znana in je v Evropi zelo razširjena. V Rusiji še vedno ni preveč podjetij, ki se ukvarjajo z okvirom gradnje, čeprav se nagiba k trajnemu povečanju števila igralcev.

Priljubljenost konstrukcije okvirjev je posledica dejstva, da za gradnjo stavb ni potrebna posebna oprema, malo je vključenih ljudi, čas gradnje le redko presega nekaj mesecev (in se lahko izvede pozimi), materiali so cenejši, zato stranka dobi polnopravno hišo z vsemi komunikacije za kratek čas in razumno količino, in seveda lahko živite v taki hiši - to ni poletna hiša, ki je prepuščena svojim zimskim prebivalcem, ne začasna koča in ne pomožna vanje struktura. To je stanovanjska stavba. Poleg tega, če primerjamo stroške parcele s hišo, zgrajeno na njej, in stroškom stanovanja v visoki stavbi, je treba opozoriti, da so stroški stanovanja nižji le zato, ker ni potrebe po nakupu zemljišča. Včasih je razmeroma velika okvirna hiša cenejša od enosobne stanovanja. Seveda vse to močno pritegne potrošnike, zlasti tiste, ki so zaskrbljeni zaradi stanovanjske problematike. Konec koncev, če imate ploskev na obrobju mesta, lahko dobite svoj dom, ki je šel v proračun v višini pol milijona. V katerem mestu danes lahko kupite običajen apartma za denar.

Ko ponudite okvir svojih strank, morate popolnoma razumeti vse prednosti in slabosti. Glavna skrb stranke je požarna nestabilnost, nezadostna strukturna odpornost na zunanje vplive (orkan, močan veter) in na splošno primernost takšnih hiš kot stanovanjskih. Seveda je okvirna hiša nekoliko slabša od običajne opeke, vendar lahko v njej živite celo leto, trajno - to pomeni, da lahko postane stalno mesto za življenje. Udobno. Cenovno ugodnost je posledica tehnologije, in ne dejstva, da prihranki potekajo na nečem pomembnem. Obstajajo primeri, ko je bil zdravju formaldehidu dodeljen nevaren učinek, ker se uporablja pri izolaciji, toda celo to je mogoče izključiti, če kupujete kakovostne materiale. Strah ljudi je povsem razumljiv - kdo bo verjel, da se lahko zgradi hiša za več sto tisoč rubljev, in tu je pomembno, da jih prepričate, da je to mogoče. Toda tudi vi ne smete skriti celotne resnice, ki opozarja na pomanjkljivosti in načine, kako jih odpraviti. Ponavadi gre za nakup dražjih ali dodatnih materialov, vendar vse to zelo resno vpliva na zanesljivost in učinkovitost stavbe.

Franšize in dobavitelji

Če želite začeti, se morate registrirati kot poslovni subjekt. Tukaj je bolje izdati pravno osebo in za uporabo poenostavljenega davčnega sistema morate registrirati družbo z omejeno odgovornostjo. Gradbeno dovoljenje je bilo v tej državi pred kratkim preklicano, gradbena podjetja pa se zdaj pridružujejo samoregulativnim organizacijam (SRO), ki spremljajo dejavnosti svojih članov. Zato morate po registraciji poiskati ustrezno "matično družbo", vsaka od njih pa ima svoje pogoje za vstop. Praviloma je to članarina (in precej velika, ki jo morate načrtovati že od samega začetka), in možnosti, ki so na voljo za delo (to so trije nenehno pijani gradbeniki z dvema kladiva, ki se s ponosom imenujejo gradbenega podizvajalca, verjetno ne bodo sprejeti). Vendar pa obstajajo tudi prednosti pri članstvu v SRO, na primer potencialne stranke se pogosto obrnejo k njej, ki jim že zaupajo, in SRO prenese naročilo enemu od njegovih udeležencev.

Če želite delati na vašem profilu, morate pravilno določiti kodo OKVED, vendar glede na to, katere storitve bo gradbeno podjetje ponudilo, lahko njegove dejavnosti spadajo pod opredelitev (JECD 2) 41.1 Projektna dokumentacija za gradnjo (JECA 2) 41.2 Stavbe in delo na gradnja objektov (OKPD 2) 42.2 Strukture in gradbena dela na gradnji inženirskih komunikacij (OKPD 2) 42.9 Strukture in gradbena dela na gradnji drugih civilnih objektov (OKPD 2) 43 Specializirana gradbena dela (OKPD 2) 43.2 Delavci e ektromontazhnye, deluje na vgradnjo vodnih in kanalizacijskih sistemov in druge gradnje montažnih del. Vse je povezano z dejstvom, da je tudi pri gradnji ogrodnih konstrukcij možno ponuditi svojim strankam dodatne storitve.

Delo s SRO je tudi dobro, ker vam omogoča učinkovito komuniciranje z vsemi svojimi člani, pa tudi z gradbenimi podjetji v drugih samoregulativnih organizacijah. To je zelo pomembno, ker gradnja ni le odgovorna dejavnost, ampak je tudi usklajena z vsemi vladnimi agencijami in drugimi razvijalci. To pomeni, da bodo morali tudi pri neposrednih tekmecih stalno kontaktirati in ohranjati prijateljske odnose. Konec koncev, pri gradnji je pomembno upoštevati posebnosti infrastrukture in komunikacij, za katere veljajo tudi druga podjetja.

Morda je odločilni del poslovanja izbira brigade. Običajno vključuje od pet do deset ljudi in teh oseb ni treba izobraževati, ker jih je potrebno natančno upoštevati, ker se namestitev hiše izvaja po natančnem načrtu brez uporabe posebne opreme, pa tudi gradbenega materiala, iz katerega je treba pripraviti rešitve, izbrati mešanice in izdelati natančno polaganje - okvir se dostavi na spletno mesto v praktično končani obliki, še vedno je treba sestaviti, kot oblikovalec. Vendar so to izvajalci, preprosta dela, vendar za ohranjanje dobre gradnje morate najti nadzornika, ki lahko nadzoruje izpolnjevanje naročila in na splošno upravlja gradnjo, pa tudi inženirje, ki se bodo med gradnjo ukvarjali z načrtovanjem in zapletenimi izračuni. Čeprav so zgodbe znani primeri, ko so bile hiše zgrajene in njihovi bodoči lastniki sami skoraj sami (projekt se je spremenil v dolgoročno gradnjo, vendar je bilo mogoče).

Prav tako morate poskrbeti, če nameravate ponuditi dodatne storitve za najem okrasnih strokovnjakov, električarjev, vodovodarjev, tilerjev in komunikacijskih graditeljev (KNS, drenažni sistemi, oskrba z vodo, elektrika, plin, internet, namestitev avtonomne kanalizacije s septičnim bazenom ali priključkom na centralizirano in podobno). Jasno je, da bo povpraševanje po takšnih storitvah vedno obstajalo, ker bo redka oseba želela živeti v hiši brez komunikacij in je najlažje držati v fazi gradnje kot po zaključku gradnje stavbe. V zvezi s tem bo povpraševanje po teh storitvah vedno zelo veliko. Če ni želje, da bi tako dolgo ali v drugih razlogih izpolnili eno naročilo, je priporočljivo vedno imeti v mislih ekipo, ki je pripravljena ravnati z njimi, da bi svoje storitve ponudila stranki.

Naslednja je najti zanesljivega dobavitelja gradbenih materialov, ki bodo lahko svoje izdelke dobavljali za vse dolžine in v najkrajšem možnem času. Zaradi rasti tega trga je danes relativno enostavno najti podjetje, specializirano za dobavo materialov za okvirno gradnjo, glavna stvar pa je, da najdemo dober partner. Poleg tega je pomembno, da lahko dela na velikem ozemlju, ker graditelj mora sprejeti ukaze ne le znotraj meja naselja, temveč tudi po obrobju in celo ob robu / regiji. Ponudnik mora imeti široko paleto izdelkov, ki so dobavljeni z drugačnim cenovnim segmentom - tako lahko dosežete različne segmente prebivalstva in zadovoljujete potrebe velikega števila kupcev. Možno je, da bo potrebno sodelovati z več podjetji.

Začetek gradbenega procesa je podoben postavitvi zgradb po standardnih tehnologijah, ker se prav tako začne s polaganjem temeljev. V tem primeru se upoštevajo vsa potrebna sporočila in jih takoj položite. Prav tako zahteva opaž, polnjenje s betonom - na splošno je to standardni postopek, ki je znan mnogim graditeljem. Edina razlika je v tem, da je temelj lažji, zasnovan za lažjo konstrukcijo, kar pomeni, da je njegova namestitev nekoliko enostavnejša in hitrejša. Vendar se temelji temeljijo na značilnostih strukture okvirja, saj je odvisna od zanesljivosti ne le temeljev stavbe, ampak tudi celotne zgradbe kot celote. Inženirji to počnejo.

Nato se položi izolacija, gradbena skupina pa nadaljuje z namestitvijo talne plošče. Po tem se nadaljujejo z montažo sten in nadstropij drugega nadstropja (če je načrtovano), jih izolirati (večplastni so, toda tanjši glede na plošče in opeke: ≈ 20 cm proti ≈ 1,5 m). Po tem je v drugem nadstropju nameščeno po včasih v tretjem nadstropju. Toda na splošno se konstrukcija okvirnih konstrukcij nanaša na gradnjo nizke gradnje zaradi njegovih oblikovalskih lastnosti in redko je najti hišo s tremi ali več nadstropij. Toda dvonivojski prevoznik je dobil zadostno distribucijo, pa tudi hiše s podstrešjem. Ko je hiša zaključena, če so na voljo dodatne storitve, se začne notranjost in zunanjost hiše. Njeni stroški so zelo odvisni od želja kupcev.

Top