logo

Predstavljeni poslovni načrt stanovanj in gospodarskih javnih služb je priložnost za prevzem oblikovanja popolnoma novega stanovanjskega in komunalnega kompleksa. Treba je razumeti, da je ta primer relativno nov v naši državi in ​​da obstaja veliko ovir na poti navdušencev. Vendar pa skupna evropska praksa kaže, da je vlaganje v stanovanjske in komunalne storitve koristno, če se lotite zadeve s sodobnimi metodami kmetovanja.

Kakovost končanega dokumenta vam bo pomagal pri ustvarjanju partnerstva stroškovno učinkovito, zato morate skrbno preučiti zakone in načela lokalne samouprave, razumeti pa morate tudi, da je to precej drago podjetje. Ne pozabite, da obstaja možnost pritegniti sredstva od vlagateljev ali sponzorjev, da izvedejo svoje načrte, zato morate uporabiti lastne poslovne kvalitete.

Za preučevanje informacij o ustanovitvi družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev mora biti za natančno določitev oblike prihodnjega podjetja komunalne lastnine (stanovanjske in komunalne storitve ali partnerstvo lastnikov). Spoznali boste načela izračuna za prihodnje vzdrževanje stanovanjskega sklada in zagotovo postali uspešen podjetnik, če upoštevate točke tega jasno načrtovanega dokumenta. Razširjanje vašega podjetja v stanovanjski in gospodarski sektor je vredno podjetje za pogumne in podjetne!

Organizacija stanovanj in javnih služb je poslovanje na meji

Stanovanjska in komunalna podjetja so ena najbolj nepredvidljivih in tveganih. Čeprav, če se temu pametno približate, je mogoče računati na dober dobiček, pri tem pa drugim pokazati, kako ravnati. Kje začeti? Najprej z zasnovo podjetja. To je lahko LLC in zaprta delniška družba, to ni najpomembnejše, najtežje je pridobiti licenco za to vrsto dejavnosti.

Pri odprtju komunalne dejavnosti mora podjetnik zbrati veliko dokumentov in teči okrog uradnikov. Za pridobitev vseh potrebnih dovoljenj, tudi za zbiranje smeti, lahko traja od 6 mesecev do enega leta. Finančni stroški - 1,5-2 tisoč dolarjev. Skupne začetne naložbe v dejavnosti se gibljejo od 50 do 150 tisoč dolarjev, odvisno od obsega in stanja stanovanjskega sklada, ki bo šel pod vaš začetek.

Dobiček v stanovanjskih in gospodarskih poslih ni tako visok, stroški servisiranja območja, ki vam jih zaupamo, bodo verjetno zelo visoki, vendar jih je težje premagati. Prihodki se praviloma gibljejo med 5-7% celotnega prihodka. Če vaš stanovanjski sklad ne presega 180-200 tisoč kvadratnih metrov. metrov, nato pa govori o visoki dobičkonosnosti in ga ni treba.

Stanovanjske in gospodarske javne službe - obdobje optimizma

Podjetništvo v stanovanjskih in komunalnih storitvah je najjasnejši primer boja s težavami, ki jih je naša država ustvarila zase. Dejansko ni tako veliko podjetnikov, ki želijo preusmeriti kot vodje podjetij za gospodarske javne službe. In to je razumljivo - samo poglejte stanje stanovanjskega sklada, ki ga mora opraviti nekaj optimistov.

Kljub temu pa ponudba zasebnih storitev v takšnem podjetju kot stanovanjski in gospodarski sektor še vedno obstaja. In lahko samo slavite te pogumne duše, ki so si tako težko zadali. Začeti morajo z okvirji, saj ima ta dejavnik ključno vlogo pri stanovanjskih in javnih službah. Prizori pijanih vodovodarjev in električarjev so že dolgo tlaki, in razbijanje trdnega mnenja ne bi bilo tako enostavno.

Komunalna odpošiljanja bi morala delovati okrog 24 ur. Da bi se izognili pritožbam najemnikov, je treba zagotoviti kakovostno in operativno delo. Nekateri podjetniki za te namene najemajo zunanje organizacije, vendar se ti ukrepi vedno ne opravičujejo zaradi pomanjkanja ustreznega razumevanja med obema službama.

No, najpomembnejša stvar za poslovneža, ki se je odločil za začetek lastnega poslovanja v stanovanjskem in gospodarskem sektorju, je privabljanje strank, od katerih je večina predsednikov delovnega mesta. S tem ne bo težav, če se zanašate na strokovni poslovni načrt za javne gospodarske službe pri svojem delu. Z njim boste lažje vstopili na trg stanovanj in gospodarskih javnih služb ter na njem dosegli finančni uspeh.

Stanovanjski in gospodarski poslovni načrt

Prenesite brezplačne poslovne načrte s posebnega kataloga:
"NAJBOLJŠI BREZPLAČNI NAČRT ZAŠČITE NETWORK"!

Pozor! Brezplačen poslovni načrt, ki je na voljo za prenos spodaj, je zgleden. Poslovni načrt, ki najbolje ustreza vašemu podjetju, je treba ustvariti s pomočjo strokovnjakov.

Primer poslovnega načrta za pripomočke, ki jih je mogoče prenesti

Povzetek

Stanovanjske in komunalne storitve se ukvarjajo s servisiranjem stanovanjskih prostorov in udobjem sosednjih ozemelj.

Glavna ideja tega poslovnega načrta je oblikovanje stanovanj in javnih gospodarskih služb s prometom 39 računovodskih obdobij.

Projekt ima 3 naloge:

1. Izvleček dobička.
2. Ustvarite donosno, donosno podjetje.
3. Zadovoljiti potrošniški trg z stanovanjskimi in komunalne storitve.

Zaradi komercialnega posojila v višini 1.755.000 rubljev se projekt financira.
Od prvega meseca izvajanja projekta se izplača posojilo.
Obvezna obrestna mera 17,5%. Vendar pa banke v zadnjem času nameravajo zmanjšati obrestno mero.
Znesek obresti, ki nastane v celotnem obdobju, znaša 1.195.740 rubljev.
Pogojno obdobje trajanja projekta je 3 leta 3 mesece.
Obdobje odplačevanja je 13 mesecev in z diskontiranjem 2 leti.
Bruto dohodek za pogojno življenjsko obdobje je 547397,4 rubljev.

Finančne naložbe

Za izvedbo tega poslovnega načrta potrebujete 17550000 rubljev. Ta znesek lahko dobite na račun komercialnega posojila za 12 mesecev zaračunavanja. V tem obdobju bo banka prejela dobiček v višini 1.195.740 rubljev.

Stroški projekta za prvo leto:

1. nakup prostorov bo znašal 80.000 rubljev;
2. nakup opreme (12 kosov) - 189686 rubljev;
3. nakup avtomobilov (9 kosov) - 14046000 rubljev;
4. nakup računalniške opreme - 67980 rubljev;
5. nakup potrošnega materiala - 2258712 rubljev;
6. stroški za pojasnjevanje dela - 300.000 rubljev;
7. plač delavcev - 12965400 rubljev;
8. davki - 4145400 rubljev;
9. nepredvideni stroški - 1438366,2 rub.

Skupni stroški projekta znašajo 31346145 rubljev.

Začetniki in izkušeni podjetniki bodo koristno prebrali članek: "Kako ustvariti delovni poslovni načrt za mala podjetja".

Katere literature je treba uporabiti pri oblikovanju poslovnega načrta, preberite tukaj >>

Nakup opreme

Stanovanjska in komunalna oprema morajo biti v skladu z varnostnimi predpisi, spodbujati rast produktivnosti in spodbujati ugled podjetja.

Glavni pripomočki za opremo:

  • Računalniška oprema;
  • kombinezoni za zaposlene;
  • pohištvo za podjetje;
  • oprema za čiščenje ozemlja podjetja;
  • orodja za ključavničarja;
  • smetnjak;
  • montažni žerjav;
  • potrošni material za upravljanje dela;
  • montažni žerjav;
  • čiščenje traktorja.

Ta tehnika mora biti zanesljiva, praktična in visoko učinkovita, zato ne smete prihraniti na njem.

Tveganja

Pri izvajanju podjetja obstaja več vzrokov za tveganje:

  • visoka stopnja tveganja pri upravljanju podjetja kot celote;
  • velika kapitalizacija naložb;
  • pomanjkanje visoko usposobljenih delavcev na tem področju;
  • velik državni vpliv;
  • tržna negotovost.

Tabela številka 1. Potencial potrošnikov komunalnih podjetij v Rusiji

Sklepi

Ta vrsta poslovanja je tvegana, vendar zelo donosna. Družba bo prekinila tudi na 13. mesecu projekta in prinesla dobiček v višini 295.884 rubljev.

Stroški podjetja same znašajo 31346145 rubljev, vendar se bodo v celoti izplačali v 2 letih. Da bi bilo podjetje obetavne, mora biti velik obseg naložb, razpoložljivost baze stanovanjskih območij in razpoložljivost administrativnih virov.

Odprtje te družbe zahteva pripravo dokumentacije velik voditelj velikega predanosti, znanja in taktičnih manipulacij. Zavedati se mora tudi, da je odgovoren za življenje ljudi.

Če bo vse zgoraj navedeno storjeno, bi se vse finančne naložbe izplačale in bodo prinesle znaten prihodek.

Ustanovitev družbe za upravljanje v stanovanjskem in gospodarskem sektorju: pripravljen primer podrobnega poslovnega načrta

Odprtje družbe za upravljanje je obetavna dejavnost v sodobnih razmerah. Ta tržna niša trenutno ni popolnoma napolnjena, zato se lahko tu zelo uspešno razvijete. Večina lastnikov stanovanj ne poskuša vplivati ​​na bistvo procesa upravljanja stanovanjske stavbe, tudi ne poskuša neposredno komunicirati s številnimi izvajalci, ki zagotavljajo določene storitve.

Poleg tega se stanovanjski sklad večstanovanjskih stavb nenehno povečuje. Zato je kazenski zakonik na področju stanovanjskih in komunalnih storitev poslovni, ki lahko zagotovi stabilen dobiček.

Glavna stvar v tem primeru je visokokakovosten poslovni načrt družbe za upravljanje, ki bo omogočil predvidevanje vseh vidikov tega poslovanja. Poslovanje z nepremičninami in komunalne storitve se mora vsekakor začeti s kompetentnim poslovnim načrtom. Lahko ga celo sestavite brezplačno in se osredotočite na predstavljene izračune kot primer. Upoštevati je treba vse vidike odpiranja Kazenskega zakonika v stanovanjskem in gospodarskem sektorju: registracija podjetja, najemnina, nakup opreme, vzdrževanje osebja in podobno. To vam bo omogočilo izračun skupnih stroškov, dobička in obdobja vračila naložb.

Prvi koraki k kazenskemu zakoniku

Prvi korak. Najprej se morate odločiti za hišo ali hiše, ki jih boste vzeli s skrbništvom, in sicer z oblikovanjem kazenskega zakonika. Stanovanjske in komunalne storitve so področje, kjer je potrebno zagotoviti ustrezno vzdrževanje hiše, izvajanje vzdrževanja, zbiranje smeti in podobno. Najbolje je ustvariti kazenski zakonik za upravljanje novega doma. Preprost primer: v stari hiši stavbe Hruščov je potrebno stalno popravljati stare cevi, električarje, padce mavca. V novi hiši bodo te pomanjkljivosti zmanjšane. Poleg tega v prvih petih letih, razvijalec daje jamstvo na hiši. Zato morate vnaprej govoriti z različnimi razvijalci za odpiranje Kazenskega zakonika. Kot rezultat, boste morali organizirati vse faze hišnega upravljanja.

Drugi korak. Če želite odpreti kazenski zakonik, boste morali najamete pisarno in gospodarske prostore, kjer bodo shranjeni oprema, metle, mops in podobno. Tudi zaposleni morajo imeti možnost spremeniti oblačila.

Tretji korak. Kazenski zakonik za ukrepanje v stanovanjskem in gospodarskem sektorju mora biti registriran na način, ki je v skladu s pravili za registracijo pravnih oseb.

Četrti korak. Potrebno bo izvajati pripravljalne dejavnosti, povezane s kampanjskim delom, namenjenim lastnikom prostorov. Skupščino bi bilo treba organizirati z lastniki prostorov za stanovanja in javne službe ter z oblikovanjem novega kazenskega zakonika. Tukaj boste morali odobriti način upravljanja gospodarskih javnih služb, vključno z obliko sestanka.

Korak pet. Na koncu boste morali organizirati dogodke pripravljalne narave. To vključuje najem osebja, sklepanje pogodb s ponudniki storitev, nabavno opremo, organiziranje računovodstva, računovodstvo stavb, izdelavo računovodskih izkazov in podobno.

Poslovni načrt načrta upravljanja

Razmislili bomo o odprtju družbe za upravljanje v novih domovih z dnevno površino 18.000 kvadratnih metrov. Priporočljivo je prevzeti nadzor nad eno hišo, vendar več. To bo izboljšalo poslovno učinkovitost in se zanašalo na red večjega dobička.

Predhodno bo potrebno registrirati kazenski zakonik kot CJSC ali LLC. Potrebovali boste tudi številne licence, ki vam bodo omogočile vodenje aktivnosti pri upravljanju stanovanjskih stavb. Prav tako bo treba upoštevati, da bo vodstvo družbe za upravljanje stanovanj in javnih služb moralo obravnavati različne uradnike in upravne strukture pri pridobivanju potrebnih dovoljenj in dokumentov.

Poleg tega boste morali odprte račune za poravnave z lastniki in ponudniki storitev. Ta pristop bo bolj primeren tako za lastnike kot tudi za družbo za upravljanje, saj se čas za plačilo računov za uporabnost zmanjša. Primer: veliko je lažje plačati s kartice na spletu kot pa iti in plačati v gotovini.

Prisotnost vseh dovoljenj v stanovanjskem sektorju bo v celoti zadovoljila potrebe lastnikov stanovanj. Stroški odpiranja pravne osebe, organizacijskih vprašanj, licenc, dovoljenj, odobritev in podobno bodo potrebovali do 100 tisoč rubljev.

Skupaj: 100.000 rubljev.

Cena najema

Za opravljanje dejavnosti na področju stanovanjskih in komunalnih storitev bi moral imeti Kriminalni zakonik pisarno, pa tudi delovne prostore. Idealna možnost bi bila ureditev 40 kvadratnih metrov, pa tudi pomožna kleti z okrog 30 kvadratnih metrov za namestitev orodij, posebnih oblačil in druge opreme.

Urad družbe za upravljanje se priporoča, da se nahaja v eni od hiš, ki se vzame za vzdrževanje. Potrebno bo opremiti kontrolno sobo, zagotoviti namestitev potrebne pisarniške opreme in telefonske linije z napravami. Stroški najema prostorov v moskovski regiji bodo v razponu od 1.000 rublov na kvadratni meter, ob upoštevanju najema kleti. Prav tako bo treba opraviti manjšo preurejanje.

Za najem in popravilo prostorov boste potrebovali:

  1. 70 * 1000 = 70000 rubljev - mesečni najem.
  2. 70 * 500 = 35.000 rubljev - stroški popravil.

Skupaj: 105.000 rubljev.

Nakup opreme

Za plodno delo Kazenskega zakonika v stanovanjskem in gospodarskem sektorju bo potrebno kupiti naslednjo opremo:

  1. Pisarniška oprema (računalniki, tiskalniki), telefoni (vključno z ožičenjem telefonskih linij), internet, pisarniški material itd. - 100.000 rubljev;
  2. Pohištvo, ki vključuje mize, stole, omare, obešala, sef in podobno - 60.000 rubljev;
  3. Oprema za delavce v obliki lopate, cevi, samokolnic, vodovodnih in električnih orodij (za vodovodarje, janitors, električarje), kot tudi potrošni material za njihovo trenutno delo - 140.000 rubljev.

Skupaj: 300.000 rubljev.

Plače osebja

Za vzdrževanje hiš je treba zagotoviti delo dispečerjev, kot tudi na delu električarji in vodovodarji. Zato mora družba za upravljanje imeti naslednje osebje:

  1. Direktor - 35.000 rubljev;
  2. Glavni inženir, ki je dobro seznanjen s pravili tehničnega delovanja stanovanjskih stavb - 30.000 rubljev;
  3. Računovodja - 25.000 rubljev;
  4. Dispečer - 15.000 rubljev;
  5. 2 vodovodne instalacije - 20.000 rubljev. V višini 40.000 rubljev;
  6. 2 električarji - 20.000 rubljev. V višini 40.000 rubljev;
  7. 2 janitorja - 15.000 rubljev. V znesku 30.000 rubljev;
  8. Prav tako zahtevajo storitve odvetnika. Vendar pa bodo v večini primerov potrebni pri sklepanju pogodb z dobavitelji, pa tudi z lastniki prostorov, to je, ne pogosto. Zato je bolje, če je potrebno, skleniti sporazum s pravnim uradom za vročanje. V znesku 10.000 rubljev na mesec.

Skupaj: 210.000 rubljev.

Stanovanja, davki

Stroški komunalnih storitev za manjši pisarniški prostor bodo zanemarljivi. Lahko se celo vključi v splošne gospodinjske potrebe. Glede na davke, bo strošek približno 10 tisoč rubljev na mesec.

Skupaj: 10.000 rubljev.

Ustvarjanje strani

Za obveščanje lastnikov stanovanj in različnih inšpekcijskih organov ne bi smelo nastati spletna stran družbe za upravljanje. Majhna lokacija bo stala 10.000 rubljev in približno 3000 rubljev na leto za podporo, gostovanje in plačila domen.

Skupaj: 13.000 rubljev.

Skupni stroški, dobiček in obdobje izplačila

Če želite odpreti podjetje za upravljanje podjetij, boste morali porabiti naslednji znesek:

Mesečna donosnost. Dohodek družbe za upravljanje bo določen z mesečnimi plačili lastnikov prostorov. Vključevali bodo:

  1. Plačila državljanov za upravljanje stanovanjskih prostorov, pa tudi gospodarske javne službe;
  2. Prihranki pri rezultatih družbe za upravljanje, vključno s prihranki pri izvajalcih;
  3. Plačila za dodatne ukrepe za izboljšanje življenjskih pogojev;
  4. Globe in kazni za zamudo pri plačilu;
  5. Plačila za storitve, ki niso vključene v seznam storitev za popravilo in vzdrževanje.

Glavna vrstica prihodkov na meter bo:

  1. Trenutna popravila - 5 rubljev;
  2. Vzdrževanje skupne lastnine - 9,5 rubljev;
  3. Upravljanje hiše - 1,1 rublej;
  4. Čiščenje, čiščenje smeti, vzdrževanje dvigal, plačilo splošnih hišnih potreb in podobno. Skupaj - 5 rubljev.

Skupaj: 20,6 rubljev. 20,6 * 18000 = 370800 rubljev.

Od tega zneska odštejemo tekoče izdatke, izračunamo dobiček:

Družba za upravljanje s časom odplačevanja:

To pomeni, da bo trajalo 9,2 meseca, da bi povrnili ustanovitev družbe za upravljanje.

Družba za upravljanje na področju stanovanjskih in komunalnih storitev kot podjetja: na kaj zaslužijo in ali je donosna?

V Evropi stanovanjske stavbe upravljajo zasebna podjetja. Ta praksa je obstajala že desetletja in je zelo primerna za najemnike - sami določajo tarife in če stranke niso zadovoljne z nečim, se pogodba preprosto prekine.

Na žalost se na žalost praksa vodenja zasebnih organizacij po domu le počasi razvija, kar pomeni, da še ni konkretne izkušnje. Vendar pa mnogi zagon zasebni podjetniki niso nestrpni, da se preizkušajo v novih podjetjih in poskušajo začeti novo obdobje podjetništva.

Značilnosti podjetja in kako finančno dobičkonosno?

Preden organizirate podjetje za upravljanje, morate skrbno pretehtati prednosti in slabosti. Za to poslovanje bodo potrebne znatne naložbe v materiale, ki se morajo sčasoma izplačati.

Navajamo se na dejstvo, da celotno večstanovanjsko stavbo upravlja državna organizacija ali podjetje, ki se že dolgo uveljavlja na trgu stanovanjskih in komunalnih storitev.

Toda čas zahteva spremembe in danes lahko zasebne organizacije zagotovijo upravljanje stanovanjske stavbe in vladnih organizacij.

ROI

Kot smo že povedali, takšno podjetje kot organizacija družbe za upravljanje zahteva znatne naložbe. Kaj potrebujejo na prvem mestu?

Primarni stroški bodo povezani z odstranitvijo pisarne in nakupom inventarja. Družbi za upravljanje je koristno, da ima svoj inventar, da bi ga dala najemodajalcu po pogodbi. Na žalost je izposoja opreme zelo draga in prvič takšni stroški niso dobičkonosni za vas.

Glede na najbolj jasno opisane poslovne načrte, če boste služili od pet do deset stanovanjskih zgradb, od katerih bo vsak imel približno sto stanovanj, morate investirati v vaše podjetje od enega do pol do tri milijone rubljev.

Dobićek boste prejeli kot odstotek opravljenega dela in enkrat mesećno kot nadomestilo. Kot kaže praksa, v prvem letu lahko v celoti povrnete naložbe, porabljene za podjetja, najpomembnejše je odsotnost dolgov.

Dolg se bo povečal, na koncu pa vas bo ponudnik virov povabil na sodišče kot tožena stranka, saj je bila pogodba o dobavi sklenjena z družbo za upravljanje. Na žalost mnoga podjetja na tej stopnji postanejo v stečaju, zato v vaših interesih čim prej zahtevajo dolg od neplačnikov.

Kaj naredi Kazenski zakonik?

Torej, če resno razmišljate o organizaciji družbe za upravljanje, morate vedeti številne odtenke. Prvo in najpomembnejše pravilo je zaupanje. Lastniki stanovanjske stavbe bi vam morali zaupati, kar pomeni zaupanje v vaš denar in domove.

Zato se potrudite, da se izkažeš iz najboljše strani in govoriš čim bolj resnično o svojih zmožnostih. Toda tudi, poleg odprtosti z lastniki, boste morali opraviti številne funkcije in odgovornosti. Kaj natančno - bomo še povedali.

V dogovoru z družbo za upravljanje lastniki ji zaupajo upravljanje premoženja, natančneje nepremičnine stanovanjske hiše. Zato ga pravilno upravljate.

Naloge ugotovljenega MC bodo vključevale:

  • upravljanje premoženja;
  • vzdrževanje čistoče in vrstnega reda skupne hiše in dvorišča;
  • pravočasen remont vhodov in komunalnih prostorov;
  • pravočasna sanacija prostorov za dostop in oskrbo;
  • sklepanje pogodb s podjetji, dobavitelji virov;
  • spremljanje stanja ožičenja in kritičnih komunikacij;
  • bremenitev lastnikov gotovine za gospodarske javne službe;
  • zagotavljanje nemotenega delovanja dvigal;
  • vzdrževanje čistoče v vhodih in pomožnih prostorih;
  • pravočasno odstranjevanje smeti z ozemlja;
  • zagotavljanje splošne varnosti prebivalcev;
  • strešna popravila.

Te in številne druge funkcije so težko breme na ramenih zaposlenih v družbi za upravljanje.

Izbira pravne oblike

Pri registraciji družbe za upravljanje morate pazljivo pretehtati izbiro organizacijske in pravne oblike podjetja. Dejstvo je, da bo izbira pravne oblike določila posledice za vas v primeru negativnega razvoja podjetja.

Torej, prva in najpogostejša vrsta organizacijske in pravne oblike podjetja je LLC ali družba z omejeno odgovornostjo. Kaj je pri tem pogledu izjemno?

Dejstvo je, da ima taka organizacija vsa pooblastila pravne osebe, vendar pa se v primeru stečaja dolg ne odzove s svojim premoženjem.

Na primer, če je ustanovitelj LLC storil organizacijsko napako, bo povrnil izgube organizacije iz njegovih osebnih sredstev, ne da bi uporabil skupno lastnino organizacije.

Ta obrazec je najbolj priljubljen in vsebuje najmanj vse dejavnike tveganja, saj se lahko kadar koli v podjetju LLC razglasi za bankrota in se v nobenem primeru ne odziva z njegovo lastnino, s tem pa ohranja svoj položaj.

Odprto delniško družbo ali delniška družba je vrsta organizacije, ki odgovarja na svoje premoženje glede vseh zadev, ki se pojavljajo v organizaciji. Če lastniki stanovanj ne plačujejo računov za komunalne storitve, lahko družba z viri zlahka izterja dolg od družbe za upravljanje, da zapiše svoje premoženje.

Obrazec JSC je dober v primeru, ko vsak ustanovitelj vlaga svojo lastnino v ustanavljanje skupnega vzroka.

Ko zapusti zaupni tovariš OJSC, ne odvzame svojega dela vloženega premoženja, temveč sorazmerno s številom lastnikov. Glede na razmere je lahko to stanje neugodno tako za enega od članov partnerstva kot za celotno organizacijo.

Ob upoštevanju pomanjkljivosti JSC lahko sklepamo, da je prednostna pravna oblika družbe za upravljanje LLC.

Dokumenti za komunalne storitve družbe za upravljanje?

Dokumenti, predpisi in zakoni, ki jih morate poznati pri izdelavi kazenske zakonodaje:

Pripraviti morate listino organizacije, ki bi opisala glavne določbe in načela, na katerih temelji vaše delo.

Eden najpomembnejših dokumentov je pridružitveni memorandum, ki je osnova listine.

V mapi dokumentov mora biti odločitev o državni registraciji družbe za upravljanje, zaradi česar so njegove dejavnosti zakonite.

Družba za upravljanje se pri svojem delu opira na registracijo papirja pri teritorialnih statističnih organih.

Pomembno je, da se spominjamo pomembnosti takšnih dokumentov, ki pričajo o registraciji v nekaterih državnih skladih, kjer bodo v resnici sredstva sklada.

Dejavnosti družbe za upravljanje bi morale biti jasno določene z zakonom.

Najpomembnejši zakonodajni akt je stanovanjski zakonik, ki ureja pravice družb za upravljanje in pravice lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši.

Toda poleg tega obstajajo številni predpisi, ki jih morate vedeti, če boste gradili podjetje v družbi za upravljanje.

Ker boste delali z ljudmi, ki bodo večinoma poskušali ukrašiti ozemlje in hišo, se morate seznaniti z delovnim kodeksom Ruske federacije, ki ureja varstvo dela državljanov.

Zavedati se morate, kako je treba normalizirati delovni dan, kako zaščititi delavca čim več in kaj storiti v nepredvidenih okoliščinah.

Ne bo odveč, če se boste spoznali z določbami civilnega zakonika, ki se posebej nanašajo na vašo organizacijsko in pravno obliko družbe za upravljanje.

Postopek za določanje prihodkov v gospodarskih družbah za upravljanje

Mnogi ljudje so zaskrbljeni glede vprašanja, kako družbe za upravljanje zaslužijo stanovanja in gospodarske javne službe, ker njeni zaposleni v skladu z zakonom nimajo niti jasno določene plače.

Pravzaprav se plačujejo zaposleni v družbi za upravljanje, vendar ni določen. Čedalje pogosteje družba za upravljanje prevzema ukrepe za obogatitev hiše in ozemlja, pogosteje zaposleni prejmejo tako imenovano nagrado, to je odstotek opravljenega dela.

Tako se pogosteje delo opravi na stanovanjski stavbi in pogosteje se veseli lastnikov, pogosteje se zaposleni v družbi za upravljanje zahvaljujejo v denarnem smislu.

Družba za upravljanje ima svoj bančni račun, ki prejema denar, ki so ga rezidenti dali za večja popravila in druge potrebe. S tega tekočega računa je denar namenjen tudi plačevanju zaposlenih, najemu pisarne, nakupu nove opreme in tako naprej.

Iskanje strank in izbor primernih predmetov.

Eno od najpomembnejših vprašanj, ki skrbijo zagonske poslovneže, ki so odprli družbo za upravljanje, je iskanje strank. Ni tako enostavno najti, toda če ste pripravljeni na koncesije - je resnično resnično.

Za razvijalce, katerih domovi so v gradnji, lahko ponudite ugodne pogoje. Razvijalci, ki ste prejeli od vas donosne ponudbe zvestobe pri sprejemanju hiše, vam lahko priporočijo najemnike kot dober partner.

Poleg tega bo za pridobitev zaupanja najemnikov morali nekoliko znižati svoje tarife, kot tudi delo vestno. To je edini način, kako boste dobili prve stranke.

Glavna tveganja

Največje tveganje, s katerim se lahko sooča družba za upravljanje, je majhna donosnost naložbe. S sistematičnimi obveznostmi najemnikov, nakupom preveč opreme ali napačnimi izdatki sredstev tvegate, da postanete v stečaj, ali pa lahko pokličete najemnike, da prekinejo pogodbo.

V tem primeru se tekoči račun z denarjem najemnikov prenese na novo družbo za upravljanje.

Poslovne perspektive

V bližnji prihodnosti bodo zasebne družbe za upravljanje začele množiti državne, saj imajo velike prednosti.

Zasebne družbe za upravljanje so bolj zveste, lahko se pogajaj z njimi. Nova podjetja delajo vse, kar je v njihovi moči, da pridobijo zaupanje kupcev, veliko več pozornosti pa posvečamo željam lastnikov. Tisti, ki so jih že servisirali zasebna podjetja, so cenili vse prednosti takega sodelovanja.

Poleg tega je to zelo obetaven posel, ki se še ni razširil, kar pomeni, da ga državljani lahko brez težav sprejmejo.

Zaključek

Odpiranje vaše lastne družbe za upravljanje je odličen način, da ne samo zaslužite, ampak tudi ustvarite lastno dobro opremljeno stanovanje z lastnimi rokami in spoštujete druge lastnike. Dare, poskusite, razvijate in vam bo uspelo.

Poslovni načrt za družbo za upravljanje v stanovanjskih in gospodarskih javnih službah (s finančnim modelom) 2012

Bistvo projekta je ustanovitev in organizacija upravljavske družbe za upravljanje stanovanjskih stavb kot izvajanje učinkovitega poslovnega modela.

Trženjska strategija je izvedba projekta, ki omogoča oblikovanje učinkovitega podjetja - družbe za upravljanje v stanovanjskem in gospodarskem sektorju, ki nudi rešitve za različne naloge, povezane z obratovanjem in vzdrževanjem stanovanjskih stavb.

Kot primer za izračun finančnih in gospodarskih kazalnikov načrtuje prevzem nadzor nad 5 stanovanjskih stavb na devetih nadstropjih, 115 stanovanj v vsaki hiši. Skupna površina gospodinjstev je 21.000 kvadratnih metrov.

Programi za izvedbo dela in opravljanje storitev za vzdrževanje in popravilo skupne večnamenske lastnine so sestavljeni z uporabo:

  • Pravila za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski zgradbi (13.08.2006 №491)
  • Pravila za zagotavljanje komunalnih storitev državljanom (23.05.2006 №307)
  • Pravila in predpisi za tehnično delovanje stanovanjskega sklada (09/27/2003 št. 170)

Programi so skupni za vse stanovanjske stavbe, sprejete za upravljanje, in služijo kot podlaga za določitev seznama del za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine.

Cenovna politika podjetja bi morala zagotoviti stabilen dohodek za delničarje in delojemalce, zagotoviti ustvarjanje pogojev za oblikovanje širokega spektra lojalnih storitev, udobnih življenjskih pogojev, pravočasnega popravila in visokokakovostnega vzdrževanja hiš, pravočasne oskrbe in razvoja lokalnega območja.

Družbo za upravljanje se lahko ustanovi v katerem koli mestu Ruske federacije, s populacijo več kot 100.000 ljudi, ki ima večstanovanjske stavbe. Za organizacijo dela družbe za upravljanje je potrebno, da se prebivalci odločijo o izbiri ustrezne družbe za upravljanje.

Skupni znesek financiranja za projekt je 1.534 tisoč rubljev, vključno z lastnimi sredstvi v višini 230 tisoč rubljev. (15%) in izposojena sredstva v višini 1 304 tisoč rubljev. (85%).

Glavni delež v financiranju so stroški, povezani z najemom in vzdrževanjem prostorov ter obratnim kapitalom.

Skupni neto prihodek od izvajanja projekta bo 40.446 tisoč rubljev, čisti dobiček - 3.668 tisoč rubljev, EBITDA - 4.994 tisoč rubljev. Obdobje načrtovanja projekta je 10 let. Povratni čas projekta je 2,69 let, vključno z investicijsko fazo projekta - 12 mesecev. Neto sedanja vrednost (NPV) bo 2.189 tisoč rubljev. Interna donosnost projekta (IRR) je 41,66%.

Poslovni načrt je bil pripravljen z uporabo gradiv iz odprtih virov, pa tudi z uporabo lastnih raziskav in izračunov.

Poslovni načrt je opremljen z avtomatiziranim finančnim modelom, izdelanim z orodji Excel. Avtomatizirani finančni model vam omogoča, da izvedete analizo naložbene uspešnosti projekta, izračunate prelomno točko in izvedete tudi modeliranje finančnih tokov. Finančni model je popolnoma avtomatiziran, kar pomeni možnost spremembe vseh zastavljenih parametrov, kot so:

- Obseg proizvodnje

- Cene izdelkov

Finančni model samodejno izračuna potrebo po investicijah in financiranju projektov, kazalnikih prihodkov in stroškov, davčnih plačilih in drugih kazalnikih.

Rezultat finančnega modeliranja je celoten nabor analitičnih podatkov:

- Predvideni proračuni proračuna (OPiU, ODDS, Saldo)

- Analiza finančnih kazalcev likvidnosti in donosnosti

- Analiza kazalnikov uspešnosti naložb (NCF, NPV, IRR itd.)

Uporabljeni material za poslovni načrt:

- publikacije industrijskih strokovnjakov

- analitični materiali ruskih in tujih industrijskih inštitutov

- ankete udeležencev v industriji.

Poslovni načrt je pripravljen v skladu s standardi mednarodnih organizacij, kot so UNIDO in TACIS.

Storitve za poslovne načrte v javnih službah, energetiki, gospodarskih javnih službah za 100%

Od leta 2001 smo specializirani izključno za storitve v stanovanjskem in gospodarskem sektorju ter sektorju energetike in gospodarskih javnih služb. Ena od naših storitev je razvoj poslovnega komunalnega načrta za podjetja na tem področju. Poslovni načrt stanovanj in gospodarskih javnih služb ima lastne posebnosti in ni primeren za obstoječe standardne oblike in programske izdelke.

Za nas ni pomembno, ali ste v Sankt Peterburgu ali v Vladivostoku, pri razvoju pa bomo upoštevali posebne gospodarske razmere na vašem območju.

Kdo je naša stranka:

  • lokalne vlade;
  • stanovanjske in komunalne storitve družbe za upravljanje in TSZH;
  • začetniki (začetniki) v stanovanjskih in komunalnih storitvah, komunalnih in energetskih;
  • podjetja, katerih gospodarske javne službe niso "osnovna sredstva";
  • tiste, ki iščejo naložbe v razvoj teh področij: gradnja, rekonstrukcija (modernizacija), remont.

Storitve, ki jih ponujamo:

1. Poslovni načrt za organiziranje komunalnega kompleksa in raznovrstnih gospodarskih javnih služb in energetike: izdelava poslovnega načrta za gradnjo, rekonstrukcija posameznega objekta (vodovod, kotlovnica, CHP, odlagališče za odpadne vode, vodna služba itd.), Priprava poslovnega načrta za ločeno korist, vse dejavnosti organizacije komunalnega kompleksa.

Pri razvoju poslovnega načrta za organiziranje komunalnega kompleksa se upoštevajo posebni pogoji za delovanje podjetja (gospodarske značilnosti, podnebne razmere, tehnološke značilnosti, shema pogodbenega razmerja, določanje cen itd.). Za pridobitev posojil in subvencij za razvoj podjetij lahko uporabimo razvit poslovni načrt.

Minimalno obdobje za izdelavo poslovnega načrta za komunalno podjetje je 1 mesec. Dela se lahko izvajajo tako oddaljeno kot od odhoda specialista do kupca.

Naši dosežki:

  • Seznanite se z našimi izkušnjami pri razvijanju poslovnih načrtov in investicijskih projektov za organizacije za oskrbo z energijo, podjetja za oskrbo z vodo in kanalizacijo, organizacije, ki upravljajo naprave za odstranjevanje trdnih odpadkov (odstranjevanje);
  • V letu 2008 smo razvili in uspešno prodali že pripravljeno rešitev "Investicijski programi stanovanjskih in komunalnih storitev: praktična priporočila za razvoj".
  • Seminarje redno potekajo s sodelovanjem strokovnjakov industrije, državnih in občinskih delavcev;
  • Strokovnjaki tesno sodelujejo s strokovnjaki FST Rusije, regionalnimi tarifnimi storitvami;
  • Sodelovanje z bankami zagotavlja resnično priložnost za privabljanje posojila za naložbene projekte.

2. Poslovni načrt podjetja za upravljanje stanovanj in komunalnih storitev, poslovni načrt ZZZ:

priprava programa ukrepov za vzdrževanje in popravila, izračun tarif za stanovanjske storitve, razvoj ocen stroškov za družbo za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev, stanovanjske zadruge

Sestava poslovnega načrta

Faza razvoja poslovnega načrta za družbo za upravljanje stanovanj in javnih služb

Kako odpreti svojo lastno družbo za upravljanje od začetka: 5 glavnih pravil

Spominjanje prvih stanovanjskih združenj je bilo ugotovljeno leta 1921, nato pa so se pojavili prvi aktivisti, ki so se zavedli privlačnosti tega primera in začeli prevzeti občinske stavbe pod njihovim krilom. Tipične družbe za upravljanje so začele s svojim obstojem relativno nedavno - leta 2005 je bil začetek upravljanja velikih stavb novega časa in vsako leto postaja vse bolj priljubljen med zagonskimi podjetniki.

Visoka donosnost in majhna konkurenca na tem področju so glavni razlogi, zakaj poslovneži želijo, da zasedejo to nišo. Ampak ali je tako enostavno odpreti svojo lastno družbo za upravljanje in zakaj s takšno finančno privlačnostjo na tem trgu še vedno obstajajo prazne sedeže?

Torej, kako odpreti podjetje za upravljanje od začetka? Odgovor je v tem članku!

Kdo lahko odpre podjetje za upravljanje?

Upravljavske dejavnosti je dovoljeno opravljati šele po pridobitvi dovoljenja, katerega izdajo urejajo državni organi.

Kdo lahko dobi dovoljenje?

Za pridobitev licence za izvajanje dela kot družbe za upravljanje lahko šteje jur. ali nat. obraz:

  • registrirana na ozemlju Ruske federacije;
  • ima potrdilo o usposobljenosti;
  • ni kazenske evidence;
  • manjka v registru diskvalificiranih oseb.

Značilnosti družb za upravljanje

Za najemnike je organizacija, ki upravlja vse stanovanja v hiši, ki zagotavljajo poseben seznam storitev, ki jih je določila država, ali pa se jih razširi po dogovoru z najemniki.

Postopek za odprtje družbe za upravljanje

Če želite začeti podjetja v upravljanju, boste morali narediti nekaj korakov:

1. Poiščite primeren pisarniški prostor.

3. Nakup opreme in popravila.

Podrobnosti o posameznih korakih bodo obravnavane v nadaljevanju.

Iskanje mesta za iskanje urada družbe za upravljanje in nakupa opreme

Za delo bo dovolj 40 kvadratnih metrov. m, na katerem je treba urediti eno veliko pisarno, kjer bodo strokovnjaki prejeli naročnike, računovodjo in režiserjevo sobo, stranišče, prostor za obroke.

Boste morali kupiti pisarniško pohištvo, klimatsko napravo, omare, varno za dokumente, pisarniško opremo, potrošno blago in pisarniški material. Tudi nakup delovne obleke, orodja in opreme za delavce.

Registracija podjetja za pridobitev pravice do opravljanja dejavnosti upravljanja

Za utemeljitev svojih dejavnosti je treba opraviti postopek registracije v obliki LLC ali družbe pri davčnih organih. Če želite registrirati kot LLC, boste morali storiti naslednje:

  • izberite mesto in pripravite ime;
  • izberite kodo;
  • odločitev o ustanovitvi institucije in listini;
  • oblikujejo kazenski zakonik.

Po končanih zgornjih aktivnostih boste morali vložiti zahtevek pri davčnem organu po plačilu državne dajatve.

Potem se boste morali registrirati pri FIU in FSS, ki bodo v petih dneh poslali potrdila o registraciji na vaš pravni naslov.

In zadnja stopnja bo odprtje bančnega računa v banki, s kasnejšim prenosom podatkov o njem v davčno službo.

Družba za upravljanje kot podjetje.

Najem zaposlenih za delo

Družba za upravljanje

  • inženir;
  • računovodja;
  • direktor;
  • vodovodarji, vodovodarji, čistila, janitors, električarji.

Podjetje za vodenje oglaševanja

Glavno oglaševanje bo vaše podjetje in sami. Malo je verjetno, da se bo nekdo, ki je prebral o vašem podjetju, nemudoma odločil za zbiranje hišnega sveta, da bi spremenil organizacijo za upravljanje.

Edino, kar je mogoče storiti za promocijo, je izdelava lastne spletne strani s podrobnimi in potrebnimi informacijami o sami organizaciji, njenih zaposlenih, ciljih in načrtih.

Če se še vedno želite osredotočiti na oglaševanje, potem morate vložiti veliko truda vanj in denar. Dobesedno na vsakem koraku je treba slišati o vašem podjetju, oglasih, oglaševanju na televiziji.

Cilj je prepoznati ime podjetja. Samo tako obsežno oglaševanje lahko prinese sadje.

Kako privabiti stranke?

Potrebujete:

  • barvito barve vse prednosti dela z vami;
  • povejte o delih, ki jih nameravate porabiti v svojem domu v bližnji prihodnosti;
  • obljubljajo pravočasno odpravo okvar, nesreč in drugih težav.

Dobro je, da začnete s prevzemom vaše hiše, opravite potrebno delo in si oglejte rezultat. Takšne fotografije bodo služile kot močan dokaz in dobra motivacija za prebivalce. Dobri pregledi, ki ste jih že imeli na domu, imajo tudi pozitiven učinek na vaš ugled.

Poslovni načrt načrta upravljanja

Če želite odpreti svojo družbo za upravljanje, boste morali plačati veliko stroškov:

  • Najem prostorov od 80 000 rubljev.
  • Nakup pisarniške opreme, pohištva in opreme, potrebnih za delo strokovnjakov iz 300.000 rubljev.
  • Zaposleni v plačah od 200 000 rubljev.
  • Oglaševanje iz 90 000 rubljev
  • Stroški vzdrževanja doma, popravila, nadgradnja lokalnega območja približno 900 000 rubljev.

Tako boste odprli svoje podjetje za upravljanje, ki ga boste morali naložiti v začetni fazi s 1.500.000 rubljev.

Družba za upravljanje: poslovni načrt z izračuni.

Dobičkonosnost družbe za upravljanje kot podjetja

Dobičkonosnost družbe za upravljanje se šteje za približno 50% povprečja in v samo nekaj letih se lahko stroški izplačajo. Edini pogoj je razpoložljivost domov, ki želijo biti vročeni v vaši organizaciji.

Za stabilno delo in dohodek v začetni fazi je treba uporabiti vsaj pet hiš in postopoma povečevati to število. Ne bi smeli takoj poskušati zbrati veliko hiš, ker jim boste lahko učinkovito služili in v kratkem času ne boste delali in to na najboljši način ne bo vplivalo na vaš ugled.

Strokovnjaki priporočajo, da najprej ne bodo uporabljali zelo starih hiš, ne bi smeli izbrati starejših od 15 let.

Možne težave pri odprtju družbe za upravljanje

1. Zagotavljanje domačih virov

Graditi odnose s tistimi, ki oskrbujejo hišo z vodo, ogrevanjem, vzdrževanjem kanalizacije je precej težko. Hitro reševanje težav je včasih nemogoče.

In pozorni najemniki bodo gotovo naredili škandale, ker so jim obljubili, da bodo storili vse hitro, ampak v resnici, kot vsi ostali.

2. nespremenjeni

V vsaki hiši so defaulters, praviloma je 20-30% od skupnega števila najemnikov. Če želite rešiti težave z njimi, boste morali sprejeti nekaj ukrepov, to pa ni samo zapravljanje časa, ampak tudi živce.

Tudi težave vključujejo velika tveganja, velike denarne naložbe, težave pri izbiri kvalificiranih delavcev.

Ali lahko kupim pripravljeno podjetje?

V praksi je veliko lažje kupiti obstoječo družbo za upravljanje, kot pa da jo sami odprete.

Pri takšnem poslu morate posebno pozornost posvetiti pogodbi, ki jo morate preučiti zelo previdno in bolje v prisotnosti izkušenih odvetnikov, tako da se dolgovi nekdanjega direktorja ne bodo prenesli na vas.

Prav tako boste morali preveriti vse potrebne notranje dokumente prisotnosti organizacije. Otvoritev lastne družbe za upravljanje kot podjetja je zelo tvegana, zapletena in draga.

Prizadevalo se bo veliko časa za pridobitev licence, dovoljenj države, uprave, delovnega časa baze strank. Težko je privabiti najemnike, ljudje ne zaupajo takšnim organizacijam, saj se pogosto obljube ne hranijo niti za polovico.

Kako odpreti podjetje za upravljanje? Oglejte si naslednje video predavanje:

Poslovni načrt načrta upravljanja

Spodaj navedeni poslovni načrt družbe za upravljanje vsebuje konkretne obrazložitve za začetek poslovanja in osnovne tehnične in ekonomske izračune svojega poslovanja v začetni fazi. Podjetništvo v stanovanjskih in komunalnih storitvah je bilo vedno tvegano in nepredvidljivo poslovanje. Kljub temu, če pristopite k organizaciji dela pravilno in pokažete vztrajnost, lahko sčasoma ustvarite stabilno delovno podjetje, ki bo prineslo velike koristi prebivalstvu in znatnemu dohodku ustanovitelju.

Dobiček v stanovanjskih in komunalnih storitev je praviloma majhen zaradi visokih stroškov različnih vzdrževalnih del na zaupanih objektih.

Ta primer bo predstavil idejo o tem, kje in kako dobiti začetni kapital, kakšno opremo kupiti, kako organizirati delo, zagotoviti donosnost stanovanjskih in gospodarskih podjetij ter hitro doseči točko vračila.

Po predlaganih izračunih in priporočilih lahko postaneš ustanovitelj zelo dobičkonosnega podjetja, ki dosledno ustvarja dobiček in uživa dober ugled na trgu javnih gospodarskih služb.

Splošne informacije o projektu

Cilj je ustvariti dejavnost zagotavljanja javnih storitev prebivalstvu. Med izvajanjem projekta bodo rešene naslednje socialno-ekonomske naloge:

  • Zadovoljni s povpraševanjem prebivalstva za kakovostne gospodarske storitve po dostopni ceni.
  • Ustvaril je dobičkonosno podjetje, ki ponuja nova delovna mesta.
  • Davčni prihodki v lokalni proračun se bodo povečali zaradi prihodkov iz dobička podjetja.

Za financiranje projekta se pritegnejo investicije poslovne banke v višini 17.550.000 rubljev (ta znesek je skupni strošek projekta). Obrestna mera za posojilo - 17,5% za 1 leto.

Obdobje odplačevanja stanovanjskih podjetij in javnih služb bo prišlo najkasneje 3 leta od datuma začetka dejavnosti.

V tem obdobju bo vlagatelj prejel dohodek v višini 1 195 740 rubljev.

Projekt je zasnovan že 39 mesecev. Predvideni čas za doseganje prelomne točke je 13. mesec poravnave. Družba bo prejela dobiček v višini 295.884 rubljev. z mesečnimi stroški 1 195 740 rubljev. za prvo leto.

Bruto dobiček organizacije bo 111.480.330 rubljev.

Za poenostavitev metod izračunavanja denarnih tokov in diskontiranja se s tem poslovnim načrtom družbe za upravljanje z izračuni prične vrniti posojilo in plačati obresti od prvega meseca projekta.

Projekt naj bi bil sposoben preživeti 3 leta s povratno dobo, vključno s 24-mesečnim popustom. V življenjskem ciklu bo zagotovila priložnost, da dobi gospodarski učinek 547.397,4 rubljev.

Glavne faze projekta

Algoritem za oblikovanje družbe za upravljanje vključuje naslednje dejavnosti:

  • Izbira pravne oblike podjetja.
  • Izbira predmetov, ki jih je treba vzeti za vzdrževanje. Da bi služili novemu stanovanjskemu skladišču, je najbolje ustanoviti družbo za upravljanje.
  • Izbor prostorov za pisarno podjetja in druge komunalne storitve ter prostori, ki zagotavljajo življenjske pogoje za zaposlene.
  • Registracija družbe za upravljanje kot pravne osebe v skladu s sprejetimi pravili.
  • Nakup opreme in potrebne opreme za zagotovitev neprekinjenega pričanja o storitvah.
  • Izvajati pripravljalne dejavnosti za privabljanje potrošnikov storitev podjetja (organiziranje sestankov prebivalcev, širjenje informacij o pojavu novega kazenskega zakonika, oglaševanje).
  • Zaposlovanje osebja.
  • Sklenitev pogodb s potrošniki, organizacija računovodskih in upravljavskih dejavnosti na lokacijah.
  • Spodbujanje storitev družbe na trgu z učinkovitimi trženjskimi politikami in promocijskimi dejavnostmi.

Funkcija objekta

Podjetja za stanovanjske in komunalne storitve so namenjena zagotavljanju storitev prebivalcem, ki vzdržujejo stanovanjske površine in ozemlja ob hišah. Statistike kažejo, da so najpogostejše oblike podjetij v tej panogi stanovanja, dezas, stanovanjska in komunalna podjetja ter družbe za upravljanje. Ta poslovni načrt vključuje ustanovitev komunalne družbe v obliki družbe za upravljanje, saj ima ta oblika številne pomembne prednosti. Družba za upravljanje bo učinkovitejša od EPD in stanovanjskega urada, saj lahko te organizacije delujejo učinkovito le v segmentu ekonomskega razreda. Dobičkonosnost teh poslovnih subjektov in razvojne možnosti bodo znatno omejena. S povprečno kakovostjo stanovanjskega sklada lahko dobičkonosnost družbe za upravljanje doseže 15-30%, pri servisiranju novih hiš pa se lahko znatno poveča.

Upoštevani poslovni načrt družbe za upravljanje vključuje ustanovitev organizacije, ki vključuje vse potrebne, neposredno upravljane enote. Za njihovo pridobitev in opremo so vključeni zaposleni za polni delovni čas in nabavljena ustrezna oprema. Faktor uspeha takega podjetja je kakovostno izvedeno predhodno delo pri privabljanju potrošnikov storitev. Razvojna strategija podjetja v prihodnosti predlaga prehod na upravljanje velikega števila hiš, kar bo hkrati zmanjšalo stroške amortizacije in obratovalne stroške, kar bo vodilo v povečanje dobičkonosnosti podjetja.

Po drugi strani pa ustanovitev podjetja v obliki družbe za upravljanje bistveno širi možnosti za svojo likvidnost in diverzifikacijo. V primeru neugodnega razvoja poslovanja se lahko podjetje zniža na raven vodstvene storitve, ki bo obravnavala izključno privabljanje neposrednih izvajalcev del na načela zunanjega izvajanja.

Zaposlovanje osebja

V začetni fazi naj bi v podjetju za upravljanje zaposlili naslednje strokovnjake:

  • Direktor družbe (dolžnosti začetne faze opravlja ustanovitelj družbe).
  • Glavni inženir (strokovni strokovnjak za tehnično delovanje in vzdrževanje stanovanjskih stavb).
  • Računovodja.
  • Dispečer.
  • Vodovod.
  • Električarji.
  • Janitors.

Število zaposlenih v posamezni specializaciji se določi glede na število servisnih kapacitet in potreba po delovanju strokovnih delavcev na delovnem mestu.

Odvetnik je prav tako vključen, da zagotavlja pravno podporo zunanji organizaciji.

Skupni znesek plačilnega lista pod temi pogoji bo 1.080.450 rubljev na mesec.

Tržna analiza

Trenutno se trg javnih storitev razvija v skladu s strategijo za razvoj stanovanj in komunalnih storitev do leta 2020, ki je bila sprejeta v začetku leta 2016. V skladu s tem dokumentom mora Rusija izvesti obsežen program za izboljšanje udobja življenjskih razmer, posodobitev in povečanje energetske učinkovitosti stanovanjskih in javnih gospodarskih služb ter uporabo najučinkovitejših tehnologij za vzdrževanje stanovanjskega sklada.

Do leta 2020 bodo družbe za upravljanje podvržene zahtevam za uvedbo ekonomsko dobrih poslovnih dejavnosti, izboljšanju mehanizma oblikovanja cen pri določanju tarif za storitve, da bi jih zmanjšali.

Pomembna novost je možnost pridobitve posojil za popravilo stavb, ki jih bo izvajalo Kazenski zakonik.

V tem času je letni promet v sektorju stanovanj in gospodarskih javnih služb več kot 4,1 bilijona rubljev, kar je 5,7% BDP države. Hkrati 55% Rusov meni, da znesek plačila za storitve ni pošten. Načrtuje se, da letna rast tarif v prihodnjih letih ne bi smela presegati 4%.

Tako ta program ustvarja pregledne in ugodne pogoje za razvoj zasebnega poslovanja na tem področju.

Storitve

Podjetje za upravljanje stanovanj in javnih služb, ki bo ustanovljeno, bo nudilo naslednje storitve:

  • Popravila in montaža ključavnic na zahtevo rezidentov.
  • Manjša popravila in barve stene na vhodih.
  • Dnevno zbiranje smeti: čiščenje smetnjaka in njegovo odstranjevanje z avtomobilom.
  • Vhodi sanitarnih storitev (vključno z mokrim čiščenjem).
  • Vrtnarjenje in čiščenje ozemlja ob hišah.
  • Načrtovana in nujna popravila ogrevalnih omrežij.
  • Montaža in popravilo sanitarne opreme.
  • Zagotavljanje neprekinjene oskrbe s toploto, vodo, elektriko za prebivalce servisiranih hiš.

Zagotavljanje storitev poteka na podlagi sklenitve pogodb o celovitih storitvah in zagotavljanja storitev za individualne zahteve državljanov za plačilo.

Tehnična oprema

Za normalno delovanje stanovanjskih in komunalnih storitev ter opravljanje storitev v omamljenem obsegu je načrtovan nakup naslednje opreme:

  • Avtomobilska vozila - 9 enot v skupnem znesku 14.046.000 rubljev.
  • Računalniška strojna oprema s programsko opremo.
  • Reagenti in potrošni material za vzdrževanje stanovanj.
  • Pisarniška oprema in komunikacije.
  • Pisarniško pohištvo (mize, omare, stoli, obešalniki itd.).
  • Delovna oprema (lopate, samokolnice, grablje, cevi, električna in vodovodna orodja).
  • Potrošni material in pribor za opravljanje tekočega dela.

Skupni znesek izdatkov za nakup opreme in tehnične opreme družbe (vključno z nakupom motornih vozil) znaša 16.372.692 rubljev.

Pisarniški prostor 80 m2. m je najet. Izbrana je ob upoštevanju prisotnosti v neposredni bližini stavb, da se prilagodijo gospodarskim poslopjem za shranjevanje inventarja in potrošnega materiala, ki se uporablja za servisne objekte.

Finančni načrt

Razdelitev stroškov projekta:

Top