logo

Pravna pravna ocena

Gostišče je bilo zgrajeno na zemljišču pod IJS. Več sob (sob) z ločenimi vhodi. V več prostorih živim in moji otroci. Mestna uprava vztraja, da jo je treba ponoviti kot hotel, ker se gostišče šteje za predmet z enim vhodom in imamo ločen vhod za vsako sobo. Je to tako? In kateri zakon ureja opredelitev "gostišče"? Kaj so še nianse?

Določitev gostišča po zakonu - pravno svetovanje

NACIONALNI STANDARD RUSKE FEDERACIJE - majhne nastanitvene storitve - RURALNE GOSTOVNE HIŠE.

Anatolij Stavsky, zdravo, Anatolij Ivanovich. Hvala za odgovor. In naj pojasnim "hišo za kmečke goste" in samo "gostišče" je ista stvar?

V skladu z normami veljavne zakonodaje Ruske federacije, hotel je podjetje (ali nepremičninski kompleks), mačka. zagotavlja začasno namestitev. Število hotelskih sob mora biti najmanj 10 (deset). Poleg tega je oblika lastništva lahko katera koli. Hotelske družbe se razlikujejo po številu krajev za bivanje, številu in vrsti sob, ne pa tudi številu vhodov.

Gostišče (v bistvu enako kot hiša za kmečke goste) je zasebno gospodinjstvo, katerega lastnik izposodi (v najem) v celoti ali v sobi. Lastnik in njegova družina imajo pravico živeti v istem gospodinjstvu, vendar v posebnem delu ali v posebnem delu stanovanja. Število nadstropij in površina gostinskih objektov, število sob in sob ni urejeno z veljavno zakonodajo.

  • 1 Pisanje
    vprašanje
  • 2 Kliknite
    postavite vprašanje
  • 3 Pričakujte
    odgovor

Najlepša hvala za hiter odziv!

Ksenia, povratne informacije o posvetovanju

Pomembno je, da poznamo vaše mnenje. Pustite povratne informacije o naši storitvi

Kakšna je razlika med hotelom in gostiščem?

Danes turistična dejavnost zavzema vodilno mesto v številnih panogah, ki določajo razvoj svetovnega gospodarstva. Na prelomu XX-XXI stoletja je turistična industrija dosegla prvo mesto na svetovnem trgu za izvoz blaga in storitev. Hotelska industrija kot del turizma je tudi dinamično razvijajoči se sektor gospodarstva in družbeno-kulturnega življenja.

Ker število potnikov hitro narašča, se povečuje pomen hotelske industrije, ključnega področja pri organizaciji kratkoročnih nastanitev. Obstaja neposredna povezava: širši obseg hotelskih storitev in kakovost ponujenih kapacitet, več turističnih tokov in obratno.

Vrste hotelskih izdelkov

Kako se hotelska dejavnost spopada z njegovo glavno funkcijo - zagotavljanje začasnih stanovanj za denarno nagrado? Danes obstaja veliko različnih oblik hotelskih podjetij.

Te vključujejo:

  • Hoteli.
  • Hoteli
  • Moteli
  • Penzioni.
  • Gostišča.
  • Apartmaji.
  • Vile.
  • Kampi
  • Kampi itd.

Razlika med njimi temelji predvsem na naslednjih kriterijih: destinaciji, lokaciji, vrsti ponujenih storitev, ravni storitve.

Hotel

Glavna nastanitev za turiste je hotel. Zanj so značilne naslednje značilnosti:

  • To je javno mesto.
  • Razpoložljivost sob - sobe, ki so sestavljene iz enega ali več opremljenih prostorov za bivanje. Zahteve za sobno opremo so odvisne od kategorije hotela.
  • Zagotovljene so obvezne storitve.

V vseh raznolikih hotelih je razumljivo, če jih obravnavamo v določenem vidiku.

  1. Odvisno od destinacije in lokacije.
  2. Glede na raven standarda.
  3. Glede na značilnosti storitev (kategorija).
  4. Glede na namen potovalnih strank.
  5. Z vidika potrošnika.

Glede na lokacijo hotela so lahko:

  • Centralno - v središču mesta ali njegovem zgodovinskem delu, blizu znamenitosti in kulturnih in zabavnih vsebin;
  • Cesta - blizu avtocest, križišč cest. Primerno za potnike v cestnem prometu, parkirni prostori;
  • Železniška postaja ali v bližini letališč so namenjeni predvsem turističnim potnikom v ustreznem prometu;
  • Spa - se nahaja na krajih rekreacije, plažah, naravnih zdravilnih vrelcih itd.

Glede na raven standarda. Storitve, ki jih ponuja hotel, uporabljajo standarde kakovosti. Na primer, v Rusiji obstajajo trije standardi: meddržavni, nacionalni, podjetniški standardi. Prva dva standarda vsebujeta splošne zahteve za zagotavljanje varnosti, zdravja in zaščite življenj gostov, pogojev storitve itd. Standardi podjetij veljajo za določene storitve in postopek njihovega zagotavljanja.

V skladu s ponudbo storitev, zmogljivosti, storitve, dodatne storitve hotela so razdeljene v kategorije (zvezda). Večje število zvezd, večja je kakovost storitve in večji obseg storitev. Za vsako kategorijo je značilna vrsta storitev.

  • Specializacija hotelov: za poslovni turizem, športni turizem, informativni, družinski počitek, posamezniki.
  • S stališča potrošnika (odjemalca) so izpostavljeni - za individualni in skupinski turizem, za mlade, srednjih in starejših itd.

Posebnost vsakega hotela je v kombinaciji zgornjih lastnosti in vrste storitev, ki se nanašajo na nastanitev, obroke, domače storitve in prosti čas.

Gostišče (Gostišče)

Sredstva za nastanitev v tem primeru so prostori, ki jih v zasebni hiši ali koči nosi njen lastnik. Tipična gostinska hiša je dvo- ali tristo nadstropna stavba, s skupno površino okoli 400 kvadratnih metrov, število sob je lahko drugačno, vendar pogosteje - v dvajsetih. Obstaja sosednje ozemlje, ki je opremljeno z rekreacijskim prostorom. Obstajajo gostišča po načelu skupnega apartmaja: več sob, skupnega hodnika in kuhinje. Lastnik lahko izposoja tako posamezne sobe kot celotno hišo.

Pogoji bivanja v gostišču so podobni domu. Gostišča niso pod nadzorom številnih javnih služb. Postavitev stavbe, število sob, vrsta storitev je po lastni presoji. Dodatne vsebine na lokaciji so: bazen, žar, otroško igrišče, rekreacijska območja. Mnogi gostišči ustvarijo pogoje za udobno bivanje z otroki.

Stroški bivanja v gostinskih hišah so nižji kot v hotelih. To je posledica nižje davčne stopnje, pomanjkanja stroškov za osebje in priprave dovoljenj uradnih dokumentov.

Kaj ima hotel in gostišče skupno?

To so objekti, namenjeni za začasno prebivanje turistov, tj. Sredstva za nastanitev.

Ti objekti so vključeni v gostinstvo, so del podjetja, ki je specializirana za zagotavljanje gostujočih ljudi, predvsem stanovanj, in dodatno - s hrano, ki organizira svoj prosti čas. Glavna naloga - zadovoljstvo strank in dobiček.

Razlika med hotelom in gostom

  • Hotelske dejavnosti so predmet licenciranja.
  • Glede hotelov so pravni predpisi določeni.
  • Ob registraciji hotelske industrije je potrebno dovoljenje nadzornih organov, vključno s požarno varnostjo, okoljevarstvenimi, sanitarnimi in epidemiološkimi zahtevami.
  • Pomemben dejavnik je upravljanje kakovosti storitev. Poleg razvoja in izvajanja posebnih standardov kakovosti je hotelsko osebje usposobljeno in servisni proces se spremlja na vseh lokacijah hotela.
  • Kar zadeva hotele, se razvijajo pravila za zagotavljanje hotelskih storitev, uradni status (zvezde) pa se dodeli ravni udobja, ki se lahko med aktivnostjo zmanjša ali poveča.
  • Hotelske dejavnosti vključujejo vzpostavitev infrastrukture za zadovoljevanje potreb prebivalcev. V eni ali sosednjih stavbah je mogoče zagotoviti storitve: restavracija, savna, telovadnica, bazen, konferenčna dvorana, banketna dvorana, poslovni center.
  • Poleg nastanitvenih storitev so na voljo naslednje storitve: čiščenje sobe, posteljnina, brisače, pranje perila, zajtrk v sobi in drugi.
  • Raven udobja sobe se razlikuje od sobe v gostišču in lahko vključuje: lastno kopalnico, stranišče, sušilec za lase, sef, bar, grelnik vode, mikrovalovna pečica itd.

Vprašanje izbiranja hotela ali gostišča za namestitev je povezano z namenom vašega potovanja. Za poslovni turizem in individualno rekreacijo primernejši hotel. Če imate raje udobje, hišno situacijo, individualni pristop in tudi počitek, družino ali veliko podjetje varno izbere gostišče.

Gostišče

Gostišče je koncept, ki se pogosto uporablja v ruski turistični industriji, blizu hotela. Za razliko od hotela, gostišče ima nabor parametrov, zaradi katerih so njegove življenjske razmere blizu domačih.

Vsebina

Osnovne informacije

Gostišče je praviloma zasebno gospodinjstvo, lastnik pa ga izposodi (v najem) v celoti ali v sobi. Pogosto lastnik sam in njegova družina živita v istem gospodinjstvu, vendar v posebnem delu ali v posebnem delu gospodinjstva. Z zagotavljanjem teh ali drugih storitev lastnik gostišča deluje po svoji presoji in je izven nadzora številnih vladnih agencij, ki so pod nadzorom hotelov. To ima svoje pozitivne in negativne točke.

Število nadstropij in površina gostinskih hiš, število sob, sob ni urejeno na noben način.

Koncept "gostinskih objektov" se je pojavil relativno nedavno, v obdobju od leta 1990 do leta 2000. Glavni cilj lastnikov najemnih stanovanj je ustvarjanje dobička z zmanjševanjem stroškov, tako za vzdrževanje gospodinjstva samega kot za vzdrževanje svojih gostov. Za status gostišča ni potrebna uporaba pravil in predpisov, ki veljajo za hotele v zvezi s homeownership. Tako na primer ni treba dodeljevati in usklajevati z nadzornimi organi hotelskega razreda (zvezda), sanitarno-epidemiološke norme niso predpisane, zato ni ustreznih zahtev, gostinske hiše se plačujejo po nižjih stopnjah v primerjavi s hoteli.

Gostje gostujočih hiš so navadno ljudje, ki pridejo na počitek. V regijah, kjer se razvija turizem, obstajajo gostišča. Dobri primeri v Rusiji so kraji Krasnodarske regije - Anapa in Soči. Na obali Črnega morja so najpogostejše gostilne. Ostali so poceni, vendar potrebujejo večjo samostojnost kot počitek v hotelih. V zadnjem času se je raven storitev in seznam storitev, opravljenih v gostinskih hišah, povečal in razširil. In pohištvo in oprema sobe z napravami, so pogosto boljši od številnih hotelov. To je postalo mogoče zaradi dejstva, da za delovanje gostišča ni potrebno veliko osebja, ni izdatkov, značilnih za hotele, ni velikih davčnih olajšav. Posledično se čisti dobiček povečuje, kar lastniki uporabljajo, da postane njihov dom bolj ugleden kot njegovi najbližji konkurenti.

Gostišče in gostišče

Pogosto zmedeno gostišče s hišo za goste. Dejansko so to različni koncepti, vendar podobni v zvoku. Kaj jih združuje je njihov namen. Gostišče in gostišče služita kot začasno zatočišče za ljudi, ki so daleč od doma.

Definicija gostišča v zakonu


GOST R 56641-2015

Majhne nastanitvene storitve

RURALNE GOSTOVNE HIŠE

Storitve namestitvenih zmogljivosti. Podeželske hiše za goste. Splošne zahteve

Datum uvajanja 2016-07-01

1, ki ga je razvil All-Russian Research Institute of Certification Open Joint Stock Company (VNIIS OJSC), Društvo agroturizma za razvoj agroturizma, ob podpori Ministrstva za turizem in regionalno politiko Ministrstva za kulturo Ruske federacije

2 PREDLOŽEN Tehnični odbor za standardizacijo TC 199 "Turistične storitve in nastanitvene storitve"

4 VPISANI PRVI ČAS

1 Področje uporabe

1 Področje uporabe


Ta standard določa splošne zahteve za domove za podeželje in storitve, ki jih zagotavljajo hiše za kmečke goste.

2 Normativne reference


Ta standard uporablja normativne reference na naslednje standarde:

3 Pojmi in definicije


Izrazi, uporabljeni v skladu z GOST R 53423, se uporabljajo v tem standardu, kot tudi naslednji izrazi z ustreznimi definicijami:

3.1 podeželski turizem: Dejavnosti za organizacijo rekreacije na podeželskih območjih ali v manjših mestih (v odsotnosti industrijskih con in večnadstropnih stavb) z zagotavljanjem gostinskih storitev v zasebnem sektorju, ki se osredotočajo na uporabo naravnih, kulturnih, zgodovinskih in drugih virov, tradicionalnih za to območje.

3.2 Gostišče za podeželje: majhen specializirani nastanitveni objekt (pogosto v družinski lasti), ki se nahaja na podeželju ali v majhnih mestih, ponuja storitve začasne nastanitve za goste, pa tudi dodatne storitve za organizacijo prostočasnih dejavnosti, obrokov, izletov in drugih.

4 Splošne zahteve za kmetijske hiše

4.1 Podeželske gostinske hiše morajo izpolnjevati zahteve regulativnih pravnih aktov Ruske federacije, regulativne dokumente zveznih izvršnih organov [1], [2], pa tudi zahteve tega standarda.

4.2 Teritorialne zahteve

4.2.1 Podeželske gostinske hiše (v nadaljnjem besedilu: gostilne) se priporoča, da zagotovijo pešpoti, poti, dostopne ceste za različne vrste prevoza, značilne za to območje, kot so avtomobili, avtobusi, čolni itd.

4.2.2 Območje gostišča je priporočljivo ograjo. Material ograje je lahko: kovina, kamen, les, glina, opeka, živa meja.

4.2.3 Priporočljivo je, da se ozemlje, ki meji gostišču, ureja.

4.2.4 Priporočljivo je pogojno dodeliti rekreacijske in ekonomske cone na območju gostišča.

4.2.5 V rekreacijskem območju je priporočljivo, da imajo prostori za rekreacijo, šport, otroška igrišča, bazene, začasno, območje (mesto) za ogenj, kuhinjski objekti na ognju, na primer, žar, itd.

4.2.6 Priporočljivo je imeti stavbe in prostore za živino in perutnino, kraje za hojo, skladiščenje krme in zelenjavni vrt v gospodarski coni.

4.2.7 Prostor za hišne živali mora biti čist, primeren za približevanje in hranjenje živali.

4.3 Turistične informacije gostov

4.3.1 Najmanjša priporočena informacijska podpora za gostišče vključuje:

4.3.2 Po lastni presoji lastnika gostišča se lahko razvije turistični vodič in gostinski profil ter katalog / katalogi zgodovinskih, kulturnih in naravnih znamenitosti območja obiska, ki vsebujejo opise objektov.

4.4 Gostinska oprema

4.4.1 Gostom je priporočljivo opremiti:

4.5 Gostinska notranjost

4.6 Gostinski prostori

4.6.1 V gostišču je priporočljivo določiti gostinske nastanitvene cone, lastnike (upravljavce) rezidenčnih območij in skupna območja.

4.6.2 V gostinskem objektu je priporočljivo poudariti:

4.6.3 Kuhinja / kuhinjska niša / manjša kuhinja mora biti opremljena z:

4.6.4 Priporočljivo je zagotoviti prostor za prtljago, pranje in sušenje oblačil, čevljev, opremljenih s potrebno opremo in inventarjem.

4.6.5 Velikost prostorov v gostišču mora gostu omogočati prosto, udobno in varno gibanje in uporabljati vso opremo in pohištvo. Najmanjša površina prostorov ni standardizirana.

4.6.6 Priporočljivo je, da se na območju gosta nahaja stranišče (WC, tuš ali kad, umivalnik). V gostinskih hišah, ki v poletnem času prejemajo le goste, je na dvorišču gostišča mogoče opremiti tuš kabino in kopel.

4.6.7 Na ozemlju gostilne je dovoljeno uporabljati zunanje sanitarne prostore tipa greznice, šivanje zunanjih stranišč in stacionarne suhe omarice z umetno razsvetljavo.

4.7 Gostišče mora imeti komplet prve pomoči za prvo pomoč. Komplet prve pomoči je treba občasno posodobiti in dopolnjevati vsebino, preveriti rok uporabnosti zdravil.

4.8 Pri sprejemu invalidnih gostov se priporoča:

5 Zahteve za storitve gostišča

5.1 Gostinske storitve morajo vključevati naslednja merila:

5.2 Gostišču priporočamo, da zagotovi naslednje osnovne storitve:

5.3 Po lastni presoji lahko lastniki gostišča zagotovijo dodatne storitve.

Tabela 1 - Priporočene dodatne storitve gostišča

Ime dodatnih storitev

Vrste dodatnih storitev

Komunikacija in komunikacije

Medkrajevni in / ali mednarodni telefon, faks, internet

Treba je opredeliti interakcijo med lastniki gostišča in podjetjem, ki zagotavlja komunikacijske storitve za plačilo za medkrajevne in mednarodne klice.

Storitve usposobljenega ali usposobljenega vodnika, vodnika in / ali vodnika-tolmača, zagotavljanje možnosti rezervacije izletniških storitev

V navzočnosti vodiča, vodnika in / ali vodnika-tolmača lahko lastniki gostišča ponujajo gostje oglede območja, kulturne in zgodovinske spomenike, stavbe, razstave itd.

Dodatne storitve cateringa

Kuhanje kosilo (kosilo), popoldanski prigrizek, večerja. Organizacija izletov na piknike (žar, žar itd.) In bankete

Za zagotavljanje gostinskih storitev je potrebno imeti spretnosti in sposobnosti, priporočamo obsežen meni iz nacionalne (etnične) ali tradicionalne kuhinje.

Storitve za prosti čas (vključno z animacijo)

Organizacija kulturnih in igralnih programov, ki izpolnjujejo lokalne tradicije in nacionalne značilnosti

Kulturni in igralniški programi vključujejo ljudske festivale, svečanosti, bogoslužje, igre, demonstracije in sodelovanje v ljudskih obrti, etno-zabave itd.

Organizacija zbiranja divjih jagod, sadja, gob, organiziranje ribolova, lov na divjad, razne noge in konje, rafting itd.

Ob prisotnosti dovoljenj za dejavnosti, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije

Obisk vasi (bela, črna) kopel, usposabljanje za vožnjo kmetijskih strojev, organizacija, skrb in spremljanje domačih živali, kmetijska dela (sajenje zelenjave, hilling krompir, nabiranje zelenjave in sadja itd.), Seno itd.

Zagotavljanje pogojev za komuniciranje in igre s hišnimi ljubljenčki, ki zagotavljajo varen stik z njimi. Nudenje igralne opreme. Prostor za zabavo v hiši in na dvorišču, opremljena igrišča za šport in druge igre; najem otroških koles, skuterjev itd.

Priporočljivo za družine z otroki in invalide.

5.4 Seznam osnovnih in dodatnih storitev, navedenih v tabeli, lahko zmanjšajo, dopolnijo ali razširijo lastniki gostišča - ponudniki storitev. Sestava dodatnih storitev je odvisna od lokalnih podnebnih in etnografskih značilnosti, specifičnosti kmetijske proizvodnje (živinoreja, rastlinske pridelave), prisotnosti in stanja flore in favne, pogojev za lov in ribolov itd.

6 Varnostne zahteve za goste

6.1 Gostinske storitve morajo zagotavljati varno okolje za življenje in zdravje gostov ter varnost njihove lastnine ob upoštevanju pravil in zahtev, ki jih določajo regulativni pravni akti Ruske federacije [1], [2], [3], [4] in zvezni izvršni organi organi, vključno z GOST 32611.

6.2 Lastniki gostinskih lokalov morajo zagotoviti minimalno raven tveganja za življenje in zdravje gostov.

6.3 Pri zagotavljanju gostinskih storitev dejavniki tveganja vključujejo:

6.4 Požarna varnost

6.4.1 Lastniki gostinskih hiš so v celoti odgovorni za varnost svojih gostov in so dolžni zagotoviti požarno varnost hiše v skladu z zahtevami iz [4], pa tudi zahteve tega standarda.

6.4.2 V vsakem gostišču je priporočljivo, da so na voljo navodila za ukrepe požarne varnosti in primarno opremo za gašenje požara.

6.4.3 Vzdrževalno osebje se mora zavedati, da so ukrepi požarne varnosti skladni z njimi in da lahko uporabljajo primarne gasilne aparate.

6.4.4 Požar je treba izvesti na mestih, ki so posebej za ta namen namenjeni pod nadzorom osebja lastnika gostišča.

6.4.5 Vsi, ki prihajajo v gostišče, morajo biti seznanjeni z navodili za ukrepe požarne varnosti, vključno z obnašanjem v primeru požara in v izrednih razmerah.

6.5 Kazalniki sanitacije

6.5.1 Da bi zagotovili življenje in zdravje gostov, je treba upoštevati sanitarne in epidemiološke zahteve [2], vključno s o vzdrževanju sanitarne opreme, inventarja, zaščite pred mrčesom in glodalcem, predelavo perila (pranje, likanje in shranjevanje perila).

6.5.2 Pitna voda, ki se uporablja za gospodinjstvo in za pitje, mora ustrezati higienskim zahtevam, biti epidemiološko varna in neškodljiva v kemični sestavi.

6.5.3 Lastnik gostišča mora redno čistiti ozemlje ob hiši, skupnih prostorih, prostorih hiš, zagotoviti pravočasno zbiranje (razpoložljivost greznic, kontejnerskih ploščadi) ter odstranitev tekočih in trdnih odpadkov.

6.5.4 Lastnik gostišča mora redno izvajati dejavnosti za obdelavo območja okoli hiše po obodu klopov, da gostje obvesti o nevarnosti ugriznih klopov (opomine, medsebojni pregled).

7 Zahteve za osebje v gostišču


Osebje gostišča mora biti pripravljeno za delo in storitve gosta, vključno z:

Imam ploskev za IZhS. Za svojo družino sem zgradil hišo in načrtujem, da najamem nekaj sob.

Kot je dokumentirano, je bolje oblikovati strukturo: stanovanjsko hišo ali gostišče. Ali je s pravnega vidika koncept gostov? Kaj mora biti in kaj ne bi smelo biti v taki hiši? Kakšne so prednosti in slabosti dejstva, da bom poklical hišo (v dokumentih, ki jih bom označil) gostišče, in ne le stanovanjsko hišo.

11 odgovorov na vprašanje od 9111.ru odvetnikov

Prepovedano je izposojati sobe v prostoru za individualno stanovanjsko gradnjo.

Ni pojma gostišča.

In se lahko soočate z Art. 8.8 Upravni zakonik.

Uporaba zemljiške parcele, ki ni namenjena namenu, v skladu s pripadnostjo eni ali drugi kategoriji zemljišč in (ali) dovoljeno uporabo, pomeni naložitev upravne kazni, če se ugotovi katastrska vrednost zemljišča na državljane v višini od 0,5 do 1 odstotka katastrska vrednost zemljišča, vendar ne manj kot deset tisoč rubljev; na uradnike - od 1 do 1,5 odstotka katastrske vrednosti zemljišča, vendar ne manj kot dvajset tisoč rubljev; za pravne osebe - od 1,5 do 2 odstotka katastrske vrednosti zemljišča, vendar ne manj kot sto tisoč rubljev, in če katastrska vrednost zemljišča ni določena, za državljane v višini od deset tisoč do dvajset tisoč rubljev; na uradnike - od dvajset tisoč do petdeset tisoč rubljev; na pravne osebe - od sto tisoč do dvesto tisoč rubljev.

Odvetnik Anisimov

Zastopanje in obramba na sodišču

Hotelsko stanovanjsko ali nestanovanjsko pravo

V Sankt Peterburgu je takšna praksa: odpreti hotele v stanovanjskih stavbah, na primer v pritličju. Torej, v našem mestu je bilo veliko mini hotelov ekonomskega razreda.

Če se ukvarjamo z vprašanjem organizacije hotela v stanovanjski zgradbi, se pojavijo številne nianse in težave. Upoštevati jih je treba za prevajanje stanovanjske stavbe v hotel. V nekaterih primerih pa ni potrebno.

Hotel v stanovanjski hiši - vse v skladu z zakonom

Obstaja zaporedna številka 197 "O potrditvi predpisov o državnem sistemu razvrščanja hotelov in drugih načinov bivanja". Navaja, da so hoteli, stanovanja in modeli sredstvo za nastanitev, število pa je en ali več prostorov s potrebno opremo in pohištvom.

Stanovanjski kompleks Ruske federacije in zlasti člen 19 opredeljuje hotele kot stanovanjski del komercialne rabe. Zato se odločite za vprašanje, kakšen hotel (stanovanjski ali nestanovanjski) ni pomemben. Hotel v splošnem smislu in z določenim statusom je lahko stanovanjski in nestanovanjski prostor.

Obstaja še eno vprašanje: ali lahko lastnik zagotovi hotelske storitve v stanovanjski hiši?

V tem smislu obstajajo nekatera protislovja v zakonodaji. Torej naslednji dokumenti govorijo proti umestitvi:

  • Uredba Vlade RF št. 490 (z dne 25. aprila 1997) "O določitvi pravil za zagotavljanje hotelskih storitev" pravi, da je hotel nepremičninski kompleks, ki služi za opravljanje storitev in pripada podjetju;
  • Civilni zakonik (3. odstavek 288. člena) prepoveduje dajanje proizvodnje (nepremičninski kompleksi) v stanovanjske prostore;
  • GOST R 51185-2008 o turističnih storitvah in splošnih zahtevah hotel imenuje podjetje, ki zagotavlja nastanitvene storitve in jih združuje s storitvami gostinstva, sprejemom itd.;

Če sledite tej logiki, potem v stanovanjski hiši ne morete storiti brez prenosa v nenaseljen hotel za namestitev.

Kovanec pa je še ena stran. Po GOST 51185-2008 po pogodbi o storitvah izvajalec daje svoje prostore za državljane. In če pogledate na zvezni zakon "o sanitarni in epidemiološki blaginji prebivalstva" in njegovega 23. člena, potem je državljanom prepovedano nastanitev bivalnih prostorov.

Hotel v stanovanjski hiši - praksa in resničnost

Kako najti hotel v stanovanjski zgradbi?

Lastnik ima pravico do najema prostora, ki mu pripada, vendar le za predvideni namen, npr. ljudje morajo živeti v sobi.

Ker je hotel kraj za opravljanje storitev, ni mogoče uporabiti stanovanjskih prostorov za hotel, zato ga je treba prenesti v nestanovanjski sklad.

Za to zahteva zbiranje paketov dokumentov:

  • notarsko pooblastilo za organizacijo, ki se bo ukvarjala s prevajanjem;
  • overjene kopije dokumentov v prostorih (potrdilo o lastništvu itd.);
  • dokumenti o podjetju (če deluje pravna oseba), potrdilo o registraciji in potrdilo o davčni registraciji;
  • in druge dokumente po potrebi.

Po prenosu predmeta mora biti lastnik potrjen v skladu z zakonom »O osnovah turistične dejavnosti«. Vse predmete turistične industrije razvrščajo organizacije, ki jih akreditirajo izvršne oblasti. Vsak hotel mora imeti potrdilo, katerega odsotnost predvideva kazen iz upravnega zakonika Ruske federacije (od 7.000 do 10.000 rublej - za uradnike, od 40.000 do 50.000 rublejev za pravne osebe).

Kdaj ni potrebno prenesti stanovanjskih prostorov za hotel v nestanovanjske?

Če bodo stanovanjski prostori, ki pripadajo lastniku, najeti za bivanje v pogodbah, potem prenosa v nestanovanjski sklad ne bo potrebno. Prostori lastnika so še vedno uvrščeni v stanovanjski sklad v skladu s stanovanjskim kodeksom Ruske federacije 19. člen. Civilni zakonik Ruske federacije (288. člen) daje pravico lastnikom, da najemajo prostore za najem po pogodbi tako fizičnim kot pravnim osebam.

V zadnjem primeru pa se je treba spomniti, da če je soba še vedno stanovanjska, se izvede sanacija in izda se za hotel, potem pa ne bo imela statusa. To ne bo mogoče registrirati z vsemi pravili, hotel bo "siv".

Torej, njen lastnik izgubi nekaj kupcev. Konec koncev, v takem hotelu ne more sprejeti ljudi, ki prihajajo na uradno potovanje, saj morajo prijaviti dokumente na potovanju. Ta hotel tudi ne bo mogel sodelovati s potovalnimi agencijami, bo moral iskati stranke in oglaševati sam.

Če je predvidena ureditev prostorov kot hotel, je prenos v nestanovanjski sklad obvezen.

Hotelske zahteve

Na podlagi zahtev za hotele po civilnem zakoniku, morajo biti nastanitveni objekti v skladu z zveznim zakonom »O osnovah turističnih dejavnosti«, »Zaščita potrošnikov« in konceptom razvoja turizma:

  • GOST 51185-98 kot sredstvo za nastanitev;
  • Pogoji storitve;
  • Pravila o registraciji in odstranitvi državljanov Ruske federacije na kraju bivanja;
  • GOST 50645-94 o klasifikaciji hotelov;
  • Varnostne zahteve GOST 50644-94;
  • GOST 171313 za ohranjanje narave;
  • GOST 121004-91 o požarni varnosti.

V Sankt Peterburgu poteka organizacija mini-hotelov: posamezni apartmaji, ki pripadajo različnim lastnikom, se prenesejo v vodstvo podjetja, ki organizira svoj dnevni najem.

Zato je prenos stanovanjskega objekta pod hotelom potreben samo, če lastnik želi imeti vse prednosti statusa hotela in bo še naprej razširil svoje poslovanje.

Želite narediti hotel v stanovanjski zgradbi? Pišite nam: smo strokovnjaki na tem področju!

Pokličite: 8 (812) 777-12-07

Studio TM - koordinacija vseh ponovitev!

Kaj je stanovanje

Koncept in pravni status stanovanj

Značilnosti apartmaja in razlike od apartmaja

Koristne povezave na temo

Koncept in pravni status stanovanj

Beseda "stanovanje" je že dolgo vključena v naše vsakdanje življenje. Če so bili prvič označeni kot luksuzne sobe v hotelih ali prostorni apartmaji v luksuznih stanovanjskih kompleksih ali preprosto apartmaji s panoramskimi okni, so zdaj apartmaji mišljena zelo specifična vrsta nepremičnin.

Po Odredbi Ministrstva za kulturo Rusije z dne 03.12.2012 št. 1488 "O odobravanju postopka razvrščanja objektov turistične industrije, vključno z hotelskimi in drugimi nastanitvenimi objekti, smučišči in plažami akreditiranih organizacij" je stanovanje dve ali več dnevnih prostorov (dnevna / jedilnica in spalnica ( pisarna)), v objektu (hotel, motel, počitniška hiša, sanatorij...), s skupno površino najmanj 40 kvadratnih metrov. m., opremljen z vsemi potrebnimi (ustrezno pohištvo in opremo) za začasno prebivanje.

Opomba: V skladu z osnutkom zveznega zakona je stanovanje priznan kot strukturno ločen prostor v večnamenski stavbi, ki omogoča možnost neposrednega dostopa do skupnih prostorov v takšni zgradbi, namenjene državljanom, da živijo in izpolnjujejo gospodinjske in druge potrebe v zvezi z njihovim bivanjem. Za stanovanjska razmerja, ki se pojavljajo v zvezi s stanovanjskimi prostori v večnamenskih stavbah in v zvezi s skupnim premoženjem v takih stavbah, veljajo določbe tega zakonika, ki urejajo stanovanjske odnose v povezavi z bivalnimi prostori in skupnim premoženjem v stanovanjskih stavbah, razen če ta zakonik ne določa drugače in druge zvezne zakone.

Zato stanovanje ni življenjski prostor, namenjen stalnemu prebivališču državljanov, in njihovo zadovoljstvo domačih potreb, saj stanovanje je priznan kot strukturno ločen prostor v stanovanjski zgradbi, ki omogoča možnost neposrednega dostopa do skupnih prostorov v taki hiši in je sestavljen iz ene ali več prostorov, kot tudi pomožnih prostorov, namenjenih državljanom, da izpolnjujejo domače in druge potrebe v zvezi z njihovim prebivališčem v tako izolirani (3. točka 16. člena Stanovnega zakonika Ruske federacije).

Hkrati so na tujih trgih stanovanja (servisirani apartmaji) apartmaji s hotelskimi storitvami.

Značilnosti apartmaja in razlike od apartmaja

Kot je razvidno iz zgornjih konceptov, je glavna razlika med stanovanji in stanovanji njihov drugačen pravni status.

1. Pravni status

Nujna značilnost vsakega stanovanja (stanovanje, hiša, soba) je njen funkcionalen namen: namenjen je državljanom, da živijo. V skladu s 2. točko 15. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je osamljena soba primerna za stalno prebivališče, tj izpolnjuje uveljavljene sanitarne in tehnične predpise in druge predpise.

Hoteli (apartmaji), sanatoriji, počitniške hiše, penzioni, itd. imajo drugačen funkcionalen namen. Takšne sobe se uporabljajo za začasno bivanje (kraj počitka, zdravljenje).

Zahteve, ki jih morajo izpolnjevati stanovanjski prostori, so določene z Odlokom Vlade RS z dne 28. januarja 2006 N 47 "O odobritvi predpisov o priznavanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, ki niso primerni za bivanje in stanovanjske stavbe kot izredne razmere in so predmet rušenja ali obnove". Bivalni prostori morajo biti skladni s sanitarnimi predpisi (postavitev, izpostavljenost svetlobe, izmenjava zraka, raven hrupa, osamitev itd. V skladu z Zveznim zakonom z dne 30.03.1999 N 52-FZ o sanitarno-epidemiološki blaginji prebivalstva) in tehničnimi zahtevami (fiksna struktura, razpoložljivost pomožnih objektov in drugo po Zveznem zakonu z dne 30.12.2009 N 384-FZ "Tehnični predpisi o varnosti stavb in objektov").

Poleg tega je življenjska doba stanovanjske stavbe, lokalnega območja in okolice (trgovine, vrtci in druga socialna infrastruktura, dostopnost do prevoza) bistveni del vsote potrošniških lastnosti bivalnega prostora.

Tako so zakonsko stanovanja nestanovanjski objekti, kljub dejstvu, da lahko gradbenik med gradnjo izpolnjuje vse sanitarne in tehnične standarde.

Zato je pri nakupu stanovanja potrebno natančneje preveriti premoženje glede na dejansko lokacijo in skladnost s parametri, ki zagotavljajo udobno življenje, saj bodo državni nadzorni in nadzorni organi obravnavali objekt kot nestanovanjske prostore in mu naložili manjše zahteve, razvijalec pa bo s tem lahko varčuje pri prihodnjem udobju prebivalcev, uporabi manj okolju prijaznih materialov itd.

Upoštevati je treba tudi, da je treba takšno sobo uporabiti za predvideni namen - kot nestanovanjski - to je, kot pisarno, skladišče, skladišče ali kako drugače, ker uporabite stanovanje za stalno prebivališče, lastnik takega premoženja nima. Iz istega razloga je tudi v stanovanju v kraju stalnega prebivališča ni mogoče registrirati.

Tudi na stanovanju lastniki ne uporabljajo določbe stanovanjske zakonodaje o plačilu komunalnih storitev.

Druga značilnost stanovanj je tudi pomanjkanje pravic do skupne lastnine, kot v stanovanju.

Davek na nepremičnine in davčna olajšava

Pri nakupu stanovanja se morate zavedati, da se bo davek na premoženje izračunal po višji stopnji.

Dvoumna situacija s kupcem stanovanja se lahko pojavi tudi takrat, ko davčni zavezanec uresniči svojo pravico do odbitka davka ob nakupu in prodaji stanovanj.

Zdaj Zvezna davčna služba drži stališča, da ima davčni zavezanec pravico do odbitka davka na nepremičnino v skladu s pododdelkom 3 klavzule 1 člena 220 Davčnega zakonika o avtorskih pravicah (v reviji "Uradna gradiva za računovodjo. Pripombe in posvetovanja" (št. 3, marec 2011) je objavil odziv I. javnega uslužbenca Ruske federacije I.V. Aparyshev, ki je pojasnil, da ima davčni zavezanec pravico zahtevati prejem odbitnega davka na nepremičnino glede na stroške nakupa stanovanj v številnih kondominij stanovanjsko gradnjo, čeprav je v poglavju 23 "Davek na dohodek fizičnih oseb" iz davčnega zakonika ne opredeljuje pojma "stanovanj".

Hkrati menim, da je prodaja stanovanj odbitka na način, ki ga predpisuje Sub. 1 str.

PRAVNI STATUS HOTELA V OBJEKTU NEPREMIČNIN. ŽIVLJENJE ALI VEDNO?

1 člena 220 Davčnega zakonika, bo zagotovljena v skladu s pravili za zagotavljanje odbitka za nestanovanjske prostore.

Članek objavljen 07/06/2014. Posodobljeno - 12.10.2017

Kopiranje članka brez neposredne povezave je prepovedano. Spremembe članka so možne samo z dovoljenjem avtorja.

Avtor: odvetnik in davčni svetovalec Alexander Shmelev © 2001 - 2018

Koristne povezave na "Kaj je stanovanje"

Značilnosti najema bančne celice

Standardna pogodba o najemu stanovanjskih prostorov

Socialna norma o električni energiji

Kakšna je katastrska vrednost in kako jo prepoznati

Ohišje za mlade

Preverite "pravno čistost" stanovanja

Značilnosti posojilne pogodbe

Zakaj potrebujete nepremičnino?

Pogoji najema (najem) stanovanj

Kako najamete stanovanje

Pravila o vpisu državljanov Ruske federacije v kraj bivanja in kraj bivanja

Tags: apartmaji

Prenos nestanovanjskih prostorov je mogoče prenesti v dnevne prostore le, če so izpolnjeni naslednji pogoji:

1) prostori pripadajo tebi s pravico do lastništva in niso obremenjeni s pravicami drugih oseb (na primer na podlagi kreditnih pogodb, najemov itd.);

2) prostor izpolnjuje zahteve za stanovanjske prostore ali pa je prostor mogoče uskladiti s temi zahtevami (4. del 22. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Za prenos nestanovanjskih prostorov v stanovanjskem naselju v Moskvi priporočamo, da se držite naslednjega algoritma.

Korak 1. Pripravite projekt reorganizacije in (ali) prenove ter izdajte soglasje lastnikov za njeno izvajanje

Ponovni razvoj in (ali) sanacija prostorov sta morda potrebni za izpolnjevanje sanitarno-epidemioloških, higienskih in protipožarnih zahtev za prihodnje bivalne prostore. Da bi to naredili, je treba pripraviti projekt reorganizacije in / ali sanacije. To je mogoče storiti neodvisno ali kontaktirati organizacijo (IP), ki nudi podobne storitve in je član ustrezne samoregulativne organizacije (SRO) (prvi del člena 55.8 CCR RF).

Če reorganizacija (sanacija) vpliva na del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (na primer, če je ločen vhod demontiran), je njihovo privolitev potrebna v obliki sklepa skupščine delničarjev stanovanjske stavbe (drugi del 40. Člena Ruske federacije).

Korak 2. Pripravite dokumente

Za prenos nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore (del 2, 2.1. Člena 23 stanovanjskega zakonika Ruske federacije, klavzula 2.5.1.1 Upravnih uredb, potrjena z odlokom Vlade Moskve z dne 10.27.2015 N 692-PP), bodo potrebni naslednji dokumenti:

1) zahtevo (vlogo) za opravljanje javnih storitev za prenos nestanovanjskih prostorov v stanovanjske objekte;

2) identifikacijsko listino prosilca ali dokument, ki potrjuje identiteto in pooblastilo predstavnika prosilca;

3) listine o lastnini v prostorih, katerih pravice so registrirane pred 31. januarjem 1998 (izvirniki ali overjene kopije);

4) projekt reorganizacije ali sanacije prostorov (če je potrebno);

5) zapisnik skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski zgradbi. Zapisnik mora vsebovati: obvestilo o sestanku, dokumente, ki potrjujejo, da je bil vsakemu lastniku obveščen, seznam registracij udeležencev seje, odločitve lastnikov o vprašanjih, ki so bila dana na glasovanje, seznami lastnikov, pooblastila (če so predstavniki sodelovali pri glasovanju na skupščini delničarjev);

6) ugotovitve pooblaščenih organizacij o skladnosti prevedenih nestanovanjskih prostorov z zahtevami za stanovanjske prostore;

7) odločitev organa skrbništva in skrbništva, ki potrjuje pooblastilo zakonitega zastopnika, če je mladoletnik lastnik prenesejočih prostorov;

8) rojstni list ali ustrezen dokument o sirotah, pa tudi če potrdilo ali listina, ki potrjuje rojstvo in registracijo otroka, ni prejel v Moskvi.

V vrstnem redu medsektorske informacijske interakcije pooblaščeni uradnik prejme naslednje dokumente in informacije, potrebne za prevajanje: informacije o naslovnih dokumentih za prostore (če je pravica registrirana v USRH), tloris z eksplikacijo, izpisek iz tehničnega potnega lista, potrdilo državnega računovodskega organa stavbe / prostore, tloris hiše, v kateri so prevedeni prostori, izpisek iz USRN, rojstni list (razen priče TV sirote, kot tudi primeri, ko dokument potrdilo ali ustrezni ni bilo v Moskvi), sklep Odbora za arhitekturo in urbanizem mesta Moskva. Ti dokumenti imate na lastno pobudo (cl. 2.5.1.2 - 2.5.2.

Korak 3. Obrnite se na pooblaščeni organ za državno službo

V Moskvi Department of City Property zagotavlja javno službo za prenos nestanovanjskih prostorov v stanovanjske objekte. Vlogo in dokumente lahko oddate v Oddelku za nepremičnino preko MFC-ja ali v elektronski obliki prek interneta (2. del 23. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, 2.3.2. Pravilnika). Naslov najbližjega MFC-ja najdete v lokalni samoupravi ali na internetu.

Ob prejemu listin s svojim seznamom in datumom prejema morate prejeli potrdilo o prejemu, kot tudi navedbo seznama informacij in dokumentov, ki jih bodo prejele medsektorske prošnje (3. del 23. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Splošni rok za opravljanje državnih storitev ne sme biti daljši od 48 delovnih dni (odstavek 2.7.1. Upravnega predpisa).

V treh delovnih dneh od datuma odločitve pooblaščeni organ izda ali pošlje naslovu, navedenemu v vlogi ali prek MFC, prijavitelju o prenosu prostorov ali zavrnitvi prenosa (5. del 23. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

V primeru nesoglasja z odločitvijo o zavrnitvi prenosa se lahko pritožite na sodišče v roku treh mesecev od dneva, ko ste se seznanili s kršitvijo svojih pravic (prvi del 218. člena, prvi del 219. člena RF RF).

Javna služba za prevajanje nestanovanjskih prostorov v stanovanjski objekt je brezplačno (odstavek 2.12.1. Pravilnika o upravljanju).

Korak 4. Sprejmite reorganizacijo in (ali) sanacijo prostora in dobite dejanje sprejemnega odbora

Če je potrebno delo na sanaciji (prenovi) prostorov, je osnova za takšna dela odločitev o prenosu nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore. Dokončanje ponovnega razvoja (prenove) potrjuje akt sprejemnega odbora, ki je osnova za uporabo pretvorjenih prostorov kot stanovanja (h.

8, 9 žlici. 23 LCD RF).

Pristopni odbor mora sestaviti izjavo o zaključeni reorganizaciji (prenovi) prostorov v roku 10 dni od dneva, ko je vložnik vložil ustrezno vlogo (odstavek 2.17 Upravnih uredb, odobren s sklepom Vlade Moskve z dne 50.10.2011 N 508-PP).

Korak 5. Obrnite se na katastrskega inženirja, da pripravite tehnični načrt za novo načrtovano sobo.

Za pripravo tehničnega načrta je potrebno skleniti pogodbo o katastrskem delu s posameznim podjetnikom - katastrskim inženirjem, ki je član samoregulativne organizacije katastrskih inženirjev ali organizacije s katastrskim inženirjem na osebju (členi 29, 36 zakona z dne 24. julija 2007 N 221-FZ ).

Tehnični načrt je pripravljen v obliki elektronskega dokumenta, overjenega z okrepljenim kvalificiranim elektronskim podpisom katastrskega inženirja in prenesen v Rosreestr za katastrsko prijavo sprememb tehničnih značilnosti prostorov (7. točka, 2. del, 14. čl., 12. del, 24. člena zakona z dne 13. 7. 2015 N 218 -FZ, drugi del 36. člena zakona N 221-FZ).

Korak 6. Počakajte informacije v USRN

Organ, ki izvaja prenos prostorov, samostojno (v vrstnem redu medsektorske informacijske interakcije) pošlje Rosreestru (9. del 23. člena stanovanjske enote Ruske federacije, odstavek 5 1. odstavka 32. člena zakona N 218-FZ):

  • odločitev o prenosu nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore (če ni bila potrebna sanacija);
  • odločitev o potrditvi akta prevzemne komisije (če je bila sanacija izvedena).

Organ za registracijo pravic v 15 delovnih dneh od datuma prejema dokumentov vnese ustrezne podatke v USRN in o tem obvesti imetnika pravice v naslednjih petih delovnih dneh (1. del, 5. člen zakona N 218-FZ).

Obvestilo se pošlje kot povezava do elektronskega dokumenta, objavljenega na uradni spletni strani, če USRN vsebuje podatke o e-poštnem naslovu zakonitega lastnika ali kot papirni dokument po pošti na naslov, naveden v USRN (oddelek 4 Dodatka N 2 k Odredbi Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije) 25.03.2016 N 173).

Če v predpisanem roku informacije niso bile vnesene v USRN, imate pravico, da Rosreestrju neodvisno zaprosite za izjavo o vnosu ustreznih informacij v USRN (prvi del 33. člena zakona N 218-FZ).

V treh delovnih dneh po prejemu take vloge Rosreestr samostojno zahteva potrebne dokumente in informacije od državnih in lokalnih organov (ch.

O zakonu o prepovedi uporabe stanovanjskih prostorov kot hotela

2 tbsp. 33 zakona N 218-FZ).

Rosreestr v petih delovnih dneh od datuma vnosa informacij v USRN po vrstnem redu vmesne informacijske interakcije na zahtevo zainteresirane osebe pošlje takšno osebo obvestilo (5. del člena 33 zakona N 218-FZ, 2. odst., 3. točke Dodatka N 2 k odredbi Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije N 173).

Korak 7. Pridobite izpisek iz USRN

Državna registracija katastra in državna registracija pravic do nepremičnin se potrdita z izvlečkom iz USRN (1. del 28. člena zakona N 218-FZ).

Pristojbina za zagotavljanje informacij iz USRN je 750 rubljev. - za izvleček v obliki papirnatega dokumenta in 300 rubljev. - za izpisek v obliki elektronskega dokumenta (Dodatek št. 1 k odredbi Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 10.05.2016 N 291).

Zahtevek za izpisek se lahko predloži kot papirni dokument, ko osebno stopite v stik z Rosreestrom ali MFC-jem ali ga pošljete po pošti ali v elektronski obliki (stran 30 Postopka za posredovanje podatkov, odobreno s sklepom Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 12.23.2015 N 968).

Kot lastnik prostorov (stanovanjskih ali nestanovanjskih) ste dolžni plačati davek na premoženje posameznikov (čl. 400, 401 davčnega zakonika Ruske federacije).

Kdo je plačnik davka na premoženje? >>>

Koristne informacije o tem vprašanju

Uradna stran Oddelka za nepremičnine v Moskvi - www.mos.ru/dgi/

Uradni portal župana in moskovske vlade - www.mos.ru

Uradna spletna stran podjetja Rosreestr - https://rosreestr.ru

Vsaka vrsta poslovanja je povezana z matematiko in njenimi glavnimi dejavnostmi - odštevanje in dodajanje. Lastniki mini hotelov niso izjema, začeli so organizirati svoje poslovanje s solidnimi minusi v proračunu, računajući na velik plus v času delovanja hotela.

Pri vodenju lastne hotelske dejavnosti morate uporabiti dokazano formulo: "Večja investicija, večji je dobiček mini hotela". In to ne gre le za financiranje, temveč tudi za vlaganje delca duše.

Naložbe in ustvarjalnost

Koliko je poslovnež pripravljen porabiti denar za nakup in popravilo prostorov, usposabljanje osebja in plačilo za zaposlene?

Kaj je stanovanje

Če je majhna količina, potem, kako s tem pristopom, da se zanašajo na visoko dobičkonosnost hotela.

Obstaja tudi koncept "razumnega minimuma", v katerem lastnik podjetja učinkovito prihrani, in ne trdo skeptičen.

Po načrtovanju najvišjega zneska izdatkov poskuša, kadar koli je to mogoče, zmanjšati, pridobivati, na primer, nedokončano gradnjo zniţanih stroškov ali najem več stanovanj. Ni tako pomembno, ali je nepremičnina v najemu ali v premoženju, ključna točka je, koliko bo primerna za sprejemanje gostov in prijetna kot mini hotela.

Podjetnik, ki je v svoj projekt vložil ogromna sredstva, ima možnost, da jih hitreje vrne ne samo na račun cene nočitve v razkošnem prostoru, temveč tudi za uporabo dodatnih storitev gostov: kuhanje hrane na individualni osnovi, skrb za majhne otroke ob odsotnosti staršev, obisk gostov savne itd. Dobiček mini hotela je 30% odvisen od pobude lastnika za zagotavljanje visokokakovostnih storitev izven standarda.

Toda hoteli, v popravilo katerih je bil vložen manj denarja in ki se ne morejo pohvaliti z elegantnim, imajo možnost, da se rehabilitirajo v smislu dobička.

Strokovnjaki za izboljšanje učinkovitosti prodaje priporočajo lastnikom malih hotelov, da se izognejo običajnemu koraku in začnejo:

  • delati ustvarjalno in zunaj škatle, tudi če nihče ne dela;
  • izpolnite hotel z izvirnimi idejami in zanimivimi deli;
  • da bo vaš hotel edinstven;
  • graditi sistem dela, tako da ne zahteva udeležbe lastnika (vendar je nadzor potreben).

Standardi v dejavnostih mini hotelov pomenijo podobnost, enotnost institucij, povprečne rezultate in ne najvišji dobiček. Odhod iz predloge stranke vedno dobro zaznajo in vplivajo na povečanje prihodkov.

Profit mini-hotel z 20 sobami

Organizacija hotelskega poslovanja v majhnem formatu je najboljša možnost za zagonske podjetnike. Začetek poslovanja v storitvenem sektorju in njegovo razvijanje, se skoraj polovica lastnikov malih hotelov ne ustavi, temveč ustvarja celotna omrežja majhnih udobnih hotelov.

Toda pred organizacijo "prvega pogolema" je treba predvideti dobiček mini hotela. Recimo, da ima hotel kapacitete od 15 do 20 sob, od kar se od njega pričakuje prihodek?

S pravilno organizacijo hotela bo dobiček iz njega znašal okoli 40% vloženih sredstev.

Če so hotelske sobe deljene s stopnjo udobja (kot v vsakem hotelu), morajo biti cene za bivanje v njih drugačne. Povprečni stroški ekonomskega razreda so 400-800 rubljev, "junior suite" je 1000-1500, številke so "lux" od 2.000 rubljev.

S sto odstotno natančnostjo številk prinesejo povprečno okoli 570.000 rubljev na mesec.

Zagotavljanje dodatnih storitev, odvisno od njihove količine in kakovosti, povečuje dohodek mini hotela za dodatnih 100-300 tisoč rubljev.

Skupaj - 700-800 tisoč rubljev dohodka. Iz tega zneska morate odšteti plačo osebja, plačilo davka, gospodarske javne službe in druga potrebna plačila, nakup izdelkov in tehnično opremo, nepredvidene stroške.

Kot rezultat, bomo dobili dobiček mini hotela v višini 400.000 rubljev. Ali o tem, upoštevajoč razliko v višini plač, ki jih plačajo lastniki svojim zaposlenim, in stroške nakupa košare za hrano in čistil za detergente.

Dobiček mini hotela treh sob

Predlagamo vam, da razmislite o drugem primeru: koliko lahko zaslužite v hotelu treh sob in izvedite neodvisne zaključke o koristih, ki jih ima lastnica takšnega podjetja.

Prednosti majhnega hotela

  • omejeno število osebja (v takem hotelu se lahko ena oseba zlahka spopada);
  • majhno, a vedno stabilno število gostov;
  • možnost organiziranja hotela v vaši hiši ali stanovanju;
  • stabilnost dohodka.

Torej, hotel s tremi sobami, kakšna stopnja dobička bo to dosegla?

Cena za standardno sobo je od 400 do 1000 rubljev, ena soba je lahko opremljena s povečanim udobjem in s tem nekoliko poveča ceno nastanitve - do 1500 rubljev. Mesečni dohodek, ki je predmet takšne razdelitve cen, je 87.000 rubljev, plus 10-20 tisoč za dodatne storitve (obroke, pranje perila itd.).

Povprečni dohodek iz zelo kompaktenega hotela je okoli 100.000 rubljev na mesec. Po plačilu "komunalne", davek in nakup izdelkov, bo čisti dobiček 50-60 tisoč rubljev.

Ponudili smo vam izračune po najbolj skromnih cenah in cena na noč v mini hotelih v Moskvi in ​​drugih velikih mestih lahko doseže 10.000 rubljev na noč.

Top