logo

Nepristranski voditelji med prostori, v katerih je mogoče organizirati mini-hotel, ostanejo zasebne hiše. Mnogi lastniki primestnih nepremičnin in stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v zasebnih sektorjih mest, vidijo možnost organiziranja svojega malega podjetja v storitvenem sektorju.

Toda preden odprete mini-hotel v zasebni hiši, morate izpolnjevati več zakonskih zahtev, od katerih je prva oblikovanje individualnega podjetništva (če je lastnik podjetja ena oseba) ali LLC (pri upravljanju hotela več partnerjev).

Treba je opozoriti, da je popolno upravljanje hotelskega poslovanja brez ustreznega statusa nemogoče - to ne bo hotel, ampak najem prostorov, zato je potrebna zakonska registracija podjetja.

Kaj je zasebna hiša boljše stanovanje v stolpnica?

Obstaja nekaj zelo pomembnih odtenkov v korist mini hotela, ki se nahaja v zasebni hiši:

  1. Prisotnost dvoriščnega območja, v katerem lahko opremite gazebos, bazen, igrišče, parkirišče, dodatne sobe.
  2. Ni spodnjih sosedov, ki lahko zahtevajo lastnika novoustanovljenega hotela (v skladu z zakonskimi zahtevami so mini-hoteli lahko organizirani v stanovanjskih zgradbah le v prvem nadstropju ali nad nerezidenčnimi prostori - trgovine, pisarne itd.).
  3. Možnost pretvorbe v hotel, ne le posebej zasnovane stavbe, ampak tudi hiše, v kateri lastniki živijo v tem trenutku.

Prisotnost več prostih prostorov že postaja odličen začetek za uresničitev ideje svojega mini hotela.

Kategorije gostov za hotel v zasebni hiši

Če razmišljate o tem, kako odpreti mini-hotel v zasebni hiši, bi moral lastnik najprej odločiti, za katero kategorijo strank se zanima, in kakšno raven udobja bi bilo treba ustvariti.

Če se hiša nahaja na območju z zgodovinsko vrednostjo, bi morali pričakovati goste, turiste, ki niso pomembna udobja v sobi, toliko možnosti za udoben prevoz.

Če gre za lokacijo z dobro razvito poslovno infrastrukturo, bodo gostje udeleženci različnih seminarjev in poslovnežev. Sobe za te dve kategoriji gostov so nekoliko drugačne:

  • v prvem primeru bodo storile enoposteljne sobe ekonomskega razreda s standardnim pohištvom;
  • v drugem - dvosobni apartmaji.

Potrebno je zagotoviti razpoložljivost prostorov z različnimi stopnjami udobja, pa tudi družinske pare z otroki, mladoporočence in osamljene osebe.

Naslednja vrata gostiteljem

Hotel v privatni hiši nudi namestitev za lastnike, ki se imenujejo za zidom. Da bi soseska ne povzročala neugodja za lastnika hotela ali njegovih gostov, je treba ločiti stanovanjski del hiše iz hotelske sobe.

Nekoliko bo problematično izvajati delitev con v eni zgodovinski hiši, vendar če želite to storiti, je možno, če vključite izkušenega arhitekta in pravilno organizirate prenovo.

Idealno za namestitev določenega števila gostov in lastnikov gostiteljev je tlorisna stavba. Če na vprašanje postavimo nekaj nadstropij: kako odpreti mini hotel v zasebni hiši, se takoj najde odgovor - prva in druga raven bo zasedla recepcija, lobi, kuhinja z jedilnico in stanovanjski del, tretja pa hotelske sobe.

Če želite ločiti eno-zgodbo, lahko uporabite sistem ločenih vhodov z različnih strani stavbe.

V trinadstropni hiši je možno opremiti do 20 hotelskih sob, v sobi v enem nadstropju - od 5 do 7.

Catering

Pomembna točka pri organizaciji hotelskega poslovanja v zasebnem domu je organizacija gostinstva za goste: pravica do obstoja ima tri obroke na dan in gostom nudi lahke prigrizke.

S popolnim prehranskim sistemom mora lastnik hotela skrbeti za razpoložljivost profesionalne kuhinjske opreme in prisotnost kvalificiranega kuharja. Poleg tega mora projekt nujno predvideti ureditev skladišč in trgovin za pripravo hrane, nakup hladilnikov in zamrzovalnikov.

Za lastnike hotelov je veliko lažje delo, ki gostom ponujajo samo prigrizke. Shranjevanje hrane zagotavljajo navadni gospodinjski hladilniki, njihovi postopki priprave pa so čim manjši.

Vendar pa lastniki hotelov v zasebnih domovih so tako prijazni in gostoljubni ljudje, ki pogosto privoščijo gostom domače pecivo ali izvirne domače jedi.

Kako odpreti hostel: podroben načrt in 3 nasvete strokovnjakov

Kako odpreti hostel - korak za korakom: potrebni dokumenti, promocijske metode promocije, oprema, podrobni izračuni in dobe izplačil.

Kapitalske naložbe v poslovanje: od 500 000 rubljev
Obdobje vračila v hostlu: 1-2 leta

Ne tako dolgo nazaj je malo ljudi vedelo za to vrsto proračunskih hotelov, kot je hostel.

Praksa, tako pogosta v Evropi, je v zadnjih petih letih postala priljubljena v Rusiji.

Priložnost za življenje v udobnem okolju z vsem, kar potrebujete za malo denarja, je povzročila veliko povpraševanje med prebivalstvom.

Ker se je veliko podjetnikov začelo spraševati, kako odpreti hostel.

Nekateri so to metodo porabili čez noč in cenili njihove prednosti.

Sami so se odločili, kako hočejo videti hostel, poznajo veliko skrivnosti in "trikov", vendar popolnoma ne razumejo organizacijske strani problema.

Medtem ko so drugi izkušeni podjetniki, ki znajo vlagati denar v nepremičnine.

Toda organizacija hostla zahteva bolj duhovni pristop kot sposobnost priprave poslovnega načrta in izračun stroškov.

Ne glede na to, v katero kategorijo spadate, boste še naprej našli potrebne podatke, da bi odprli uspešen hostel.

Kateri dokumenti so potrebni za odprtje hostla?


Dokumentacija, ki odpira hostel, je tisto, kar prestraši lastnike novic.

Dejstvo je, ne skrbite.

Da, registracija podjetja je dolg in živčni proces.

Vendar pa lahko zbirko dokumentov prenesete na strokovnjake za plačilo.

Edino, kar vam ni treba storiti, je, da odprete hostel brez dovoljenja.

Takšna poteza je obsežna z denarnimi kaznimi, težavami in popolnim neuspehom ideje o hostelu.

Če želite zakonito odpreti hostel, boste potrebovali naslednje dokumente:

  • registracija IP ali LLC;
  • potrdilo o davčni registraciji;
  • dokazilo o lastništvu prostorov;
  • dovoljenje za delovanje hostla po rezultatih inšpekcijskega pregleda požarnega pregleda in SES;
  • pogodbo za zbiranje smeti z ustrezno organizacijo.

Zgornji seznam je osnova, ki lahko "preraste" z dodatnimi dokumenti, odvisno od trenutnih zakonskih zahtev za podjetje.

Pomembnost podatkov pred registracijo hostla je treba skrbno preveriti.

Bolje je, da bi bili na začetku varni, kot pa v prihodnosti imeti težave z regulativnimi organi.

Analiziranje trga pred odprtjem hostla


Samo dejstvo, da bi moral biti hostel kot podjetje na zahtevo, ni dovolj za organiziranje podjetja.

Pomembno je analizirati nišo, v kateri boste odprli hostel.

Da bi to naredili, bodite pozorni na konkurente v regiji in splošni trend razvoja hostla.

Zdaj več kot 5000 hostlov in institucij podobnega formata dela v državi.

Število v zadnjih dveh letih se je podvojilo, kar kaže na pospešeno dinamiko razvijanja niše in visoko povpraševanje kupcev.

Omeniti velja, da je polovica hostelov koncentrirana v dveh mestih - Sankt Peterburgu in Moskvi.

Tako, da odprete vaš hostel v enem od njih, boste morali "boriti" s konkurenti.

Istočasno so možnosti za razvoj podjetij v velikih mestih veliko boljše.

Če analizirate oblike organizacije hostla, je vodja sobe s povprečno kapaciteto 30-50 gostov.

Takšna poslovna možnost je koristna za podjetnike zaradi relativno skromnih kapitalskih naložb in hitrega izplačila.

Kakšna so tveganja zamisli o odprtju hostla?


Takšna zamisel, kako odpreti hostel v Moskvi ali v Sankt Peterburgu, je tveganje ne samo zaradi visoke konkurence...

Vsak mini-hotel se lahko sooča z okoliščinami, ki lahko uničijo podjetje.

Podjetniki morajo pred odprtjem hostla analizirati potencialna tveganja in razmisliti o načinih, kako jih zmanjšati.

Kako odpreti vaš hostel in ga promovirati: oglaševalske metode


Pomembno je razumeti ne samo, kako odpreti vaš hostel v skladu z vsemi pravili zakona, temveč tudi, kako ga boste promovirali v mase.

Turizem in storitveni sektor - tista področja, ki ne morejo storiti brez tržne strategije.

Treba je takoj nastaviti, da kakovost ne bo poceni oglaševanja.

Obstajajo redke izjeme, vendar se ne bi smeli zanesti na njih.

Razmislite o treh glavnih kanalih za promocijo hostelov:

Spletna stran in promocija hostla na internetu.

Sodobna dejavnost ne more storiti brez lastne spletne strani.

Ne ožemite in naročite njegovo izdelavo strokovnjakom.

Navsezadnje bo elektronska stran obraz domov.

Stran sama po sebi privablja stranke ne tako aktivno, temveč je pomemben atribut slike.

Če želite najti goste, uporabite SEO-optimizacijo, kontekstualno in oglasno oglaševanje.

Ta užitek ni poceni, vendar učinek daje opazen občutek.

Hostel v družabnih omrežjih.

Drug pomemben element tržne politike sodobnega poslovanja.

Večina obiskovalcev hostelov je študentov, mladih, proračunskih turistov.

Ne privlači jih le sposobnost prenočitve, temveč duha, ki prevladuje v hostlih.

Potrebno je odpreti strani hostla na Facebooku in Vkontakte.

To bo omogočilo izmenjavo novic, promocije, zbiranje povratnih informacij od gostov in ustvarjanje lastnega posebnega vzdušja, v katerem želijo potopiti.

Spletna mesta za rezervacije hotelov in domov.

Le malo ljudi ve o obstoju virov za spletno rezervacijo stanovanj.

Hostli, ki niso tam, izgubijo do 90% potencialne ciljne skupine.

Poslušajte to številko!

Toda postopek registracije je preprost in praviloma brezplačen.

Kako izbrati zgradbo za odprtje hostla?


Če želite izbrati lokacijo in se odločiti, kako odpreti hostel v nestanovanjskih prostorih ali apartmajih, najprej izberite obliko.

Obstajajo tri glavne vrste:

Velik hostel, ki je pripravljen sprejeti več kot 100 gostov.

V Rusiji ta oblika ni zahtevana zaradi pomanjkanja povpraševanja in visokega finančnega praga za vstop.

Če vas še vedno zanima ta možnost hostla, boste morali najamete velike prostore, ki niso nestanovanjski.

Da bi zagotovili polnost, je treba skleniti sporazume s podjetji, ki lahko organizirajo seminarje ali konference.

Hostel s povprečno zmogljivostjo (30-50 gostov).

Najbolj iskani. Za organizacijo običajno kupijo 2-3 apartmaja, ki se nahajajo na tleh in jih kombinirajo.

To je dovolj za opremljanje kuhinje, dve kopalnici, dvorano in 5-6 sob.

V navadnem apartmaju lahko organizirate hostel za 10-15 gostov.

Mini-format hostla izbirajo tisti, ki se radi sprostijo v udobnem domačem okolju.

Ta možnost zahteva najmanj naložbe, vendar se dolgoročno izplačuje.

Posebnost takih hostelov je, da je cena postelje lahko višja za 10-15% od cene konkurentov.

In to bo upravičeno, saj je raven udobja v mini-hostelih veliko višja.

Splošne smernice za nastanitev v hostlu so naslednje:

  • prednost - bližina hostla do središča mesta;
  • dobro je, če so v bližini zanimive znamenitosti;
  • za goste je pomembno, da je v bližini hostla dobra izmenjava prometa;
  • Za obiskovalce je treba najti hostel, zato so potrebni opazni znaki.

Hostel kot podjetje: potrebna oprema


Tisti, ki so že večkrat bivali v hostelih, dobro vedo, s čim bi morali biti opremljeni.

Če je znanje omejeno na zasebni apartma in drage hotele, damo okviren seznam potrebne opreme:

Poslovni načrt za odprtje hostla od začetka

Hostel je analogen poceni hotel, kjer gostom ponuja udoben kraj za prenočitev. Trg takih ustanov se dejavno razvija, zato lahko začetni podjetniki vložijo denar v to posebno dejavnost, potem ko so predhodno ocenili vsa tveganja in dobičkonosnost takega podjetja.

Tržna analiza

Za oceno možnosti za odprtje hostla v določeni regiji je vredno upoštevati povpraševanje po takšni storitvi od potencialnih kupcev, ki so:

  • študentje, mladino (okoli 65% vseh obiskovalcev);
  • turistov in potnikov, ki želijo prihraniti ob nočitvi (število takšnih strank raste za 2% letno);
  • ljudi, ki so prišli v mesto za delo.

Poleg tega je vredno analizirati stopnjo navzočnosti mesta s strani turistov in karto obsežnih zanimivih dogodkov, ki bi se morali odvijati v mestu. Lahko so različni športni dogodki, koncerti priljubljenih umetnikov, razstav, sezonskih festivalov itd. Hkrati morate upoštevati, koliko hostlov je že odprto, katere storitve ponujajo in kako lahko premagate konkurenco.

Registracija podjetja

Vrsta registracije je odvisna od tega, kje nameravate odpreti hostel:

  • V stanovanju. V tem primeru se boste morali registrirati kot samostojni podjetnik (PI). To je hiter in cenovno dostopen postopek.
  • V nestanovanjskih prostorih (kot je mini-hotel). V tem primeru se že zahteva, da se registrira kot družba z omejeno odgovornostjo (LLC). Ta postopek zahteva več dokumentov in bo stalo nekaj več kot registriranje IP-ja. Podrobneje o tem, kaj je razlika med IP in LLC, in kakšne so njihove prednosti in slabosti, ta članek bo povedal.

Pri odprtju podjetja lahko v hostel dodate naslednje kode OKVED:

  • 23 - dejavnosti drugih krajev bivanja;
  • 23.5 - dejavnosti drugih krajev začasnega prebivališča, ki niso vključeni v druge skupine;
  • 20 - dejavnosti za zagotavljanje krajev za kratkotrajno nastanitev.

Prav tako mora kupiti blagajno in ga registrirati pri davčnem uradu. Spodbujanje začetka podjetnikov v začetni fazi poslovanja je, da izberejo poenostavljeni sistem obdavčitve (STS), kar pomeni, da plača 15% dobička organizacije ali 6% celotnega denarnega toka na leto.

Prepričajte se, da v banki dobite bančni račun, ki strankam olajša plačevanje in tiskanje.

Zahteve GOST za hostel

Če želite ugotoviti, kako organizirati hostel iz nič, se morate seznaniti z regulativnim okvirom. V letu 2015 je bil sprejet GOST 56184-2014 »Splošne zahteve za domove«, po katerem naj bi bil proračun hotela urejen v skladu z naslednjimi pravili:

  • eno posteljo je treba dodeliti vsaj 4 kvadratne metre. m.;
  • višina stropa prostora mora biti najmanj 2,5 m;
  • postelje morajo biti velikosti najmanj 80x190 cm, razdalja med njima pa mora biti 75 cm;
  • prostori morajo biti opremljeni s gasilnim aparatom in voditi poseben ladijski dnevnik, da se zagotovi požarna varnost;
  • za 15 mest je potrebno opremiti 1 tuš kabino, kopalnica pa naj bo zunaj prostorov;
  • opremiti 1 WC za 12 mest;
  • opremiti 1 umivalnik za 6 mest;
  • nudijo gostom dostop do pitne vode in kotlička;
  • opremiti prostor za komunikacijo gostov, na primer z dnevno sobo;
  • če v bližini hostla obstaja kraj, kjer lahko jeste, ni treba opremiti kuhinje v hostelu samem;
  • da osebju in gostom hostela predpiše pravila ravnanja, njihove pravice, dolžnosti in odgovornosti, ki bodo sledili v primeru kršitve.

Poleg tega morate upoštevati klavzulo 5.7.3 GOST R 56184-2014, v skladu s katero na podeželju ne morete opremiti kleti in kleti.

Za lažje izpolnjevanje zahtev GOST je treba upoštevati naslednje primere:

  • Hostel z 10 ležišči mora biti opremljen z 1 kopalnico, 1 tušem in 2 ponori, spalni prostor pa najmanj 50 kvadratnih metrov. m
  • Hostel z 50 posteljami mora imeti najmanj 6 sob, od katerih lahko vsaka sprejme 8 oseb. Zahteva 4 kopalnice. Poleg bivalni prostor bi morali opremiti sobo za prigrizek - polno opremljeno jedilnico ali mini bar. Potrebovali boste tudi prostor za shranjevanje posteljnega perila, opreme, potrošnega materiala itd. V njej je treba opremiti gospodinjski prostor za pranje in suho oblačilo, posteljnino itd.
  • Ko odprete hostel s 100 posteljami, morate izbrati prostor, v katerem lahko zgradite več blokov z ločenimi kopalnicami, kuhinjo, prostorom za počitek itd. V tem primeru lahko kupite več apartmajev, ki jih nato prenesejo v en mini hotel. Če stvari gredo dobro, lahko razširite ali odprete hotel.

Glede na lokacijo je priporočljivo najti sobo za hostel v središču mesta. V tem primeru lahko nadaljujete z lokacije zanimivih turističnih krajev, dobre izmenjave prevoza, prisotnosti številnih podzemnih železnic in postaj.

Treba je opozoriti, da podjetniki v apartmajih pogosteje odpirajo mini-hotele kot v nestanovanjskih prostorih, saj je za njihovo ureditev potrebno veliko manj finančnih naložb. Kar zadeva pomanjkljivosti, je mogoče prepoznati možne konflikte s sosedi. Da bi se jim izognili, je treba disciplino delavcev in gostiteljev obravnavati s polno odgovornostjo.

Kako narediti pravo postavitev v hostlu, povejte strokovnjaku v videu:

Dokumenti v prostorih

Lastnik hostla mora v prostorih imeti takšne dokumente:

  • dokument o najemu, ki je pri lastniku premoženja ali dokument, ki potrjuje lastninsko pravico, če se hostel odpre v svojem stanovanju;
  • sklenitev enotnega evropskega neba, za kar je treba upoštevati zahteve oddelkov o organizaciji in delovanju mini hotelov, predstavljenih v regulativnih dokumentih (SanPiN 2.1.2.2645-10, SP 54.13330.2011);
  • sklenitev gasilske službe, za katero morate izpolnjevati zahteve iz zveznega zakona št. 123 z dne 22.08. 2008 "Tehnični predpisi o zahtevah po požarni varnosti";
  • pogodbo s podjetjem, ki zagotavlja storitve zbiranja gospodinjskih odpadkov.

Nakup opreme in pohištva

Hostel bi moral biti prijeten, zato morate najprej opraviti kozmetična popravila in po tem pojdite na njegovo ureditev. To zahteva nakup potrebnega pohištva:

  • Dvoposteljne postelje;
  • kavč;
  • podložene blato (stoli);
  • palčke;
  • omarice;
  • kuhinjska posoda;
  • jedilna miza;
  • Stoli za kuhinjo;
  • sušilniki.

Posebno pozornost je treba nameniti nakupu postelj, ker je glavna storitev, ki je zagotovljena strankam v hostlu, zdrav zdrav in dober spanec. Zato je vredno kupiti le visokokakovostne dvonadstropne postelje in ortopedske vzmetnice. Seveda ni treba posvetiti pozornosti nakupu posteljnega perila in blazinic.

Poleg pohištva morate kupiti tudi potrebno opremo:

  • hladilnik;
  • mikrovalovna pečica;
  • peč;
  • kotliček;
  • pralni stroj;
  • sušilec za lase;
  • likalnik z likalno desko;
  • sesalnik;
  • 2 prenosni računalniki (eden za skrbnika in drugi za goste);
  • zabavna oprema - plazma TV, konzola, igre na pultu;
  • varnostni sistem - požarni alarm, video nadzor;
  • trezorji.

Kuhinja zahteva tudi nakup potrebnih pripomočkov za kuhanje in serviranje hrane.

Zagotovljene storitve

Glavna storitev, ki jo ponuja hostel, je prijetno začasno mesto za bivanje. Vključuje:

  • spalni;
  • kuhinja s potrebnimi pripomočki (zaželeno je dodatno urediti mini bar s prigrizki in pijačami);
  • kopalnica s tuš kabino in WC;
  • rekreacijska soba s TV, prenosnim računalnikom, igralno konzolo;
  • brezplačen brezžični internet;
  • pranje oblačil;
  • uporaba pralnega stroja, sušilnikov, likalnika.

Vse storitve, ki povečujejo udobje živih gostov, naredijo ustanovi bolj priljubljeno in privlačno za potencialne stranke.

Zaposlovanje osebja

Po odprtju hostla prvič lahko pokličete naslednje osebje:

  • 2 skrbnika. Delali bodo v izmenah, čez noč se ukvarjajo z naročanjem po telefonu in prek interneta, namestitvijo gostov, prejemanjem plačil itd. Poleg tega so skrbniki odgovorni za udobje prebivalcev. Priporočljivo je, da govorijo angleško za komuniciranje s tujimi gostom.
  • Služavka. Če je hostel majhen, ga lahko najamejo s krajšim delovnim časom. Poleg čiščenja lahko njene naloge vključujejo tudi nakup raznih potrošnih materialov za hostel (milo, žarnice itd.). Če je hostel velik, boste morda morali zaposliti 2-3 polno zaposlene.
  • Računovodja. Lahko se najamejo s krajšim delovnim časom.

Podjetnik lahko samostojno opravi določen del dela, kar mu bo omogočilo prihranek na plačah delavcev.

Spodbujanje hostla

Hosteli so veja turistične dejavnosti, zato zahtevajo ustrezno oglaševanje. Moderni podjetnik lahko takoj izkoristi več tržnih orodij:

  • Informacije o hostelu. Ta vir je potreben, da se lahko stranke seznanijo s pogoji v hostlu, ceni, ocenami gostov itd. Spletna stran mora biti ustrezno oglaševana. Za to je najbolje, da svojo promocijo naročite pri dobrem strokovnjaku za SEO.
  • Oglaševanje na internetu. Hostelske oglaševalske pasice lahko postavite na različne strani, povezane z zabavo in turizmom.
  • Vzdrževanje strani v družabnih omrežjih. Prepričajte se, da odprete hostel stran na VKontakte, Odnoklassniki, Instagram in druge socialne storitve. omrežij. Informacije se nenehno posodabljajo, dodajajo zanimive fotografije, promocije in nagradne igre.
  • Spletno rezervacijsko omrežje. Na internetu obstaja veliko lokacij za iskanje začasnih stanovanj. Približno 90% strank praviloma prihaja iz takšnih virov. Še posebej je vredno sodelovati s takšnimi spletnimi mesti kot Booking, TripAdvisor, Airbnb.
  • Komuniciranje z izobraževalnimi ustanovami. Študenti med potovanjem in potovanjem raje ostanejo v hostlih, zato bi morali biti v stiku z izobraževalnimi ustanovami.
  • Sodelovanje s potovalnimi podjetji. Z njimi lahko sklenete sporazum o sodelovanju, po katerem jim dodelite določen del prihodkov od vsake stranke.

Poleg tega je vredno razmišljati o sistemu popustov za goste, ki so registrirani v velikih skupinah ali za daljše obdobje.

Izračuni stroškov zagona in vodenja podjetja

Če želite izračunati, koliko denarja bo potreben za odprtje hostla iz nič, je treba upoštevati enkratne in mesečne stroške.

  • popravilo in oblikovanje prostorov - 400.000 rubljev;
  • nakup opreme in pohištva - 900.000 rubljev;
  • oglaševalski proračun - 50.000 rubljev;
  • registracijo podjetij in tako naprej. organizacijski stroški - 100.000 rubljev.

Tako v povprečju znesek enkratnih stroškov doseže 1500,00 rubljev.

Mesečni izdatki za vzdrževanje hostla:

  • najem sobe - 45 000 rub.;
  • plače in prispevki v zunajproračunske sklade - 85.000 rubljev;
  • plačila komunalnih storitev - 15 000 rub.;
  • storitve zunanjega izvajanja - 15.000 rubljev;
  • potrošni material - 5 000 rub.;
  • drugi stroški - 20 000 rubljev.

Tako je znesek mesečnih stroškov približno 185.000 rubljev. Struktura fiksnih stroškov hostla je naslednja:

Dobičkonosnost in donosnost poslovanja

Domovi nudijo praviloma naslednji cenik:

  • soba s 4 ležišči - 700 rub. na noč;
  • Soba z 8 posteljami - 550 rub. na noč;
  • soba z 12 posteljami - 450 rub. na noč.

Povprečna cena - 525 rubljev. od stranke. Pričakuje se, da bo povprečna dnevna obremenitev institucije po aktivnem oglaševalskem podjetju najmanj 70%, to je od 24 praznih sedežev najmanj 17. Vsak dan bo zaseden. V tem primeru bo povprečni dnevni prihodek iz ene postelje 8.925 rubljev, mesečni 267 750 rub. Po plačilu mesečnih stroškov bo čisti dobiček znašal 70.338 rubljev. Tako dobičkonosnost poslovanja - 38%. V tem primeru se bo projekt v celoti izplačal v 22 mesecih ob upoštevanju obdobja aktivnega napredovanja.

Odprtje franšiznega hostla

Začetniki podjetništva lahko začnejo poslovati franšize. Na ruskem trgu je precej podjetij, ki ponujajo gotovo poslovanje in priljubljeno blagovno znamko. Med njimi so najbolj priljubljeni hostli, kot so Dostoevsky, NICE, za prijatelje, Hostels Rus. Seveda bo odprtje mini hotela za franšizo povečalo skupne stroške, a znatno zmanjšalo tveganja.

Video: kako odpreti hostel?

Kaj je potrebno za odpiranje hostel je opisano v sprostitvi programa "STARTUP":

Povpraševanje po hostelih v velikih mestih, zlasti v turizmu, je precej visoko, zato mora podjetniški podjetnik pozornost nameniti takšni poslovni ideji. V tem primeru se prepričajte, da ste upoštevali vsa tveganja, vključno s sezono poslovanja in majhnim povprečnim računom.

Kako odpreti hostel: poslovni načrt, nasvete, priporočila

V zadnjih nekaj letih so se domovi v naši državi zelo priljublili. To je posledica več dejavnikov. Prvič, vsi ne morejo privoščiti dragih hotelov, drugič, mladih, in sicer so hrbtenica gostiteljskih odjemalcev, ne izbirajo za počitek, in tretjič, dobri domovi, če so dobro zasnovani, niso v slabšem položaju v številnih hotelih, vendar bistveno koristi v ceni.

V tem članku se bomo pogovarjali o tem, kako odpreti hostel, katere vidike najprej posvetite pozornost, katere dokumente želite zbrati, tako da je dejavnost zakonita, kako oglaševati svoje podjetje in kje dobiti prve stranke. Prav tako bomo poskušali pripraviti poslovni načrt za hostel, ob upoštevanju vseh lastnosti in modnosti sodobnega trga nepremičnin.

Dokumenti, potrebni za odprtje hostla

Vaš cilj je resna in trdna institucija z razvojnimi možnostmi ne samo v vašem mestu, temveč tudi v regiji in v perspektivi v celotni državi. Jasno je, da morate uradno registrirati svoje podjetje. Za to potrebujete naslednje dokumente:

  1. Potrdilo o vgradnji. Če nameravate za začetek odpreti en hostel, je individualno podjetništvo popolno. V prihodnosti, ko bo mreža rasla, lahko razmislite o registraciji pravne osebe.
  2. Obvezno se registrirajte pri davčnih organih in pridobite potrdilo o plačilu davkov. Mnogim izkušenim podjetnikom svetujemo, da začnete z enim samim davkom, saj bodo prihranili na odbitkih v zakladnici države in zmanjšali težave pri poročanju o vaših dejavnostih.
  3. Nato morate zaključiti gasilsko inšpekcijo, da vaši prostori izpolnjujejo vse norme in standarde, varen za obiskovalce in spremljevalce. To je zelo pomembna točka, ker ste odgovorni za življenje ljudi, ki bodo ostali z vami. Ne potrebujete malomarnosti. Izpolnite vse zahteve požarne varnosti in še več.
  4. Zaključek SES. Vaša soba, v kateri bo hostel, mora ustrezati zahtevam sanitarne in epidemiološke službe.
  5. Najem prostorov ali isti dokumenti, ki potrjujejo lastništvo nad nepremičninami.
  6. Pogodba z družbo, ki se ukvarja s izvozom trdnih odpadkov.

Seznam dokumentov ni izčrpen, ker je naša zakonodaja v stanju večne reformacije in "izboljšanja". Zato vam v času odprtja hostla svetujemo, da se seznanite s trenutnim zakonodajnim okvirom in ugotovite, kakšne so bile spremembe zakonov, ki urejajo odprtje in delovanje hostelov. Ne verjamemo, da se bo v prihodnjih letih nekaj močno spremenilo, Bog pa vas ščiti. Bolje je biti varen kot kasneje, da bi imeli težave z regulativnimi agencijami in različnimi vladnimi službami.

Kaj mora biti v modernem hostlu

Kot smo že povedali, hostel ni kraj, kjer živijo dva Tajšika na kvadratni meter. Lahko rečemo, da gre za analog znanih hostlov, le da si lahko izposodite svoje mesto za dan ali več. Hostele večinoma uporabljajo mladi, turisti, amaterji, ki niso poceni za počitek in preživijo denar, shranjen za druge pomembnejše trenutke. Na podlagi glavne ciljne skupine gostiteljev lahko naredite seznam zahtevanega minimalnega zneska:

  • Prvič, prost dostop do interneta. Praviloma je v vseh dobrih hostelih točka WI-FI, z normalno pokritostjo in dostojno hitrostjo. Mladi ljudje preživijo večino svojega življenja v globalnem omrežju. Nekdo deluje, komunicira, nekdo bere ali igra igre, toda za nekoga je internet navidezni svet, brez katerega življenje ni več življenje. Vsak ima drugačne cilje, vendar je potreben - visokokakovostni WI-FI. Včasih izbira hostla temelji na razpoložljivosti brezplačnega in prostega dostopa do omrežja. Zelo presenetljiva mesta, ki še vedno zaračunavajo internet za svoje počitnice. Takoj se ne želijo ustaviti na tako umazanem mestu.
  • Lepo pohištvo. Seveda, večina hostlov ni izbirna, vendar ne smete poskrbeti za belo. Kot najmanjši znesek morate kupiti običajne postelje, po večeri, ko oseba ne bo počutila bolečine v hrbtu.
  • Gospodinjske naprave: železo, sušilec za lase, pralni stroj itd. Morate skrbeti za udobje vaših strank.
  • Kuhinja z vso potrebno opremo: kotliček, štedilnik, lonci, skodelice, žlice.
  • Jedilnica, v kateri lahko vsi uživajo v prigrizku. Za zajtrk lahko naročite svoje zajtrke, lahko uredite nekaj, kot je bife, kjer lahko kupite sendviče in prigrizke, ali sploh ne morete motiti, in drugim omogočite, da nekaj kuhajo zase.

To je najmanj, če pa želite, da bi bil najboljši, potem morate priti do nekaj več. Možno je organizirati igralno sobo, kamor lahko postavite nekaj mehkih zof, verjamete v nekaj televizorjev in postavite konzolo. To bo vaš čip in adut v oglaševanju, ki lahko privabi še več turistov. Če odprete hostel v turističnem mestu, potem so lahko brezplačni vodniki in zemljevidi za vsako stranko plus. To bo pomagalo turistu, da se ne izgubi v neznanem mestu, in tako poskrbite, in še enkrat pokažite, da vas skrbi za stranko.

Problem številnih domov je čistoča in udobje. Če želite biti najboljši, morate vedno obdržati blagovno znamko in ne delati prvih nekaj mesecev na ravni, nato pa pustite vse, da pridejo v naključje. Zato sklenite pogodbo s podjetjem za čiščenje, ki bo enkrat tedensko čiščenje spomladi. Ob istem času morate speršati kuhinjo, kopalnico dnevno, očistite sobe za počitek. Vse brisače, posteljnino, vse pripomočke - vse mora biti čisto, prijetno, čisto videz.

Izbira prostora za hostel

Ločeno se je treba zavedati vprašanja izbire prostora za prihodnji hostel. Zdi se, da tukaj razmišljati - velika soba, v središču ali v bližini centra, in trik je v vreči. Ampak ni vse tako preprosto. Treba je izhajati iz nekaterih funkcij, ki bodo vplivale na končno izbiro.

Najprej se morate odločiti, kateri hostel želite odpreti. Obstaja več vrst hostlov:

  • Prva vrsta hostla je zasnovana za 100 ali več ljudi. Dan potrebujejo veliko sobo, ki je razdeljena na več blokov, s kopalnico, kuhinjo, prostori za rekreacijo in prosti čas. Praviloma takšni hostli zahtevajo veliko truda, časa in stroškov. Toda povračilo je tudi hitrejše. Zelo pogosto, veliki hostli za najem podjetja, ki imajo seminarje ali konference. Vabijo svoje predstavnike iz vse države in jih plačajo v bivalne prostore, ki jih vložijo v domovih te vrste. Če imate srečo, lahko s podjetjem podpišete pogodbo, da boste nenehno nudili storitve te vrste.
  • Povprečni hostli, namenjeni za 30-50 oseb. To je najbolj priljubljena možnost. Če se nastanite v sobi za 8 oseb, potem potrebujete od 4 do 6 sob. Lahko si najamete ali kupite dva apartmaja, jih povežete med seboj in organizirate tak hostel. Toda bolj pogosto je kupljeno celotno nadstropje, na katerem so trije apartmaji. Še ena oprema za kraj za počitek, da je velika kuhinja in še en tuš.
  • Majhni družinski domovi. To je ponavadi en apartma, v katerem so 3-4 sobe. Izdelali so takšne domove za 10-15 ljudi. Vse je prijetno, brez fanfare, doma. 3-4 osebe lahko živijo v eni sobi, kar je zelo priročno. Če prideš majhno podjetje, si lahko izposodite ločeno sobo, brez tujcev. Takšni hostli ne zahtevajo velikih naložb, jih je lažje spremljati in skrbeti, stroški pretoka so veliko manjši. In imajo en pomemben plus - cena se lahko nastavi več. Zaradi udobja, miru in udobja lahko cena ostane 10% višja od konkurentov z velikimi in srednje velikimi prenočišči. In verjemite mi, če boste imeli dober ugled, bodo mnogi plačali z veseljem, vendar bodo odšli k tebi.

Z izbiro kraja pod hostelom je vse preprosto - zaželeno je, da so v bližini javnega prevoza ali v hoje do glavnih znamenitosti mesta. Mnogi hostli so odprli neposredno v središču ali zelo blizu nje. Ampak obstaja ena minus - cena nepremičnin. Zelo dobro, če imate stanovanje ali nekaj stanovanjskega naselja, in če ne, ali ste pripravljeni vlagati urejeno vsoto? Zato je bolje, da hostel nekje daleč stran, vendar tako, da lahko vaši gostje dobijo metro, tramvaj ali avtobus kjerkoli v mestu.

Oglaševanje in promocija hostla

Oglaševanje je motor trgovine. V turističnem poslu, namreč, se lahko pripisujejo domovi, brez oglaševanja, ne boste daleč daleč. Seveda, sčasoma, ko imate več sto strank, ki bivajo in vsi so zadovoljni, bo beseda iz ust delovala dobro, slava vašega hostla pa se bo razširila po zemljepisnih širinah naše države. Toda ti kupci morajo pritegniti, zato morate oglaševati. Želim samo reči, da oglaševalski proračun ne bi smel biti majhen. Ampak, da ne bi izgubljali denarja in jim pustili, da bi šli na popolnoma neučinkovita področja oglaševanja, bomo dali nekaj osnovnih smernic, ki bodo optimalne za domove.

  • Spletno oglaševanje. Za uspešen poslovni razvoj morate ustvariti spletno mesto na internetu. Lepa in prijetna oblika, čista struktura, največja vsebnost informacij - to so trije kitovi, na katerih je treba hraniti običajno hišo. Opišite vaš hostel, povejte njegove prednosti, pokaži fotografije sob, kopel, kuhinjo, postelje. Lahko si celo pohvalite pogled iz okna, če imate kaj hvaliti. Pokažite tudi, kje se nahaja hostel na zemljevidu, kakšne so bližnje kavarne, trgovine, postaje javnega prevoza. Ne pozabite, da veliko potencialnih kupcev zanima povratne informacije od tistih, ki so že počivali v vašem hostlu. Zato morate nekako vznemiriti ljudi, da zapustijo svoje vtise, napišejo komentarje in dajo mnenja.

Spletna stran je dobra, če pa ne bo promovirana v iskalnikih Yandex in Google, bo malo zmede. Če ste sami seznanjeni z osnovami SEO, potem lahko storite promocijo. V nasprotnem primeru zaupajte temu podjetju strokovnjakom.

Zelo pomembno je, da ima vaše spletno mesto več jezikov vmesnika. Če je mesto turist, potem je velika verjetnost, da lahko ostanejo tujci. In iščejo prostor za prihodnost čez noč samo na internetu.

  • Družabna omrežja. Ne pozabite na njih. Ustvarite svoje strani na Vkontakte in na Facebooku. Sodelujte pri promociji in oglaševanju tamkajšnjega hostla. Izvedite različne promocije, podajte popuste, v vsakem pogled privabite ljudi v svojo skupino. Socialna omrežja so odličen kraj, kjer lahko najdete potencialne stranke. Prav tako ne pozabite na oglaševanje, ki ga ponuja omrežje. Ciljanje, ki ga potrebujete, lahko prilagodite in ga pokažete samo tistim, ki menite, da najbolje ustreza sliki potencialnega odjemalca.
  • Oglaševanje prek mednarodnih spletnih rezervacijskih omrežij. Zdaj vedno več ljudi po vsem svetu uporablja spletna mesta, ki jim omogočajo rezervacijo namestitve v nekaj minutah. Pogoj za sprejem na takšne spletne strani lahko preučite. Če imate dobro oceno, običajno ceno, pozitivne ocene, nato pa prek teh spletnih mest boste prejeli do 90% vseh naročil. Zato je smiselno, da poskusite izpolniti vse pogoje in priti v njihovo bazo. Ta spletna mesta vključujejo Booking, TripAdvisor, Airbnb in druge, ki jih lahko preprosto najdete na internetu.

Investicije, dobičkonosnost in povratni hostel

Če nameravate odpreti hostel, vas bo zagotovo zadevalo vprašanje začetne naložbe, donosnosti in izplačila. Morda je najresnejša naložba nepremičnine. Lahko ga najamete, vendar se bo obdobje vračila večkrat povečalo ali ga lahko kupite. Če govorimo o nepremičninah nekje v središču mesta, potem je pogosto lahko zelo velika količina in sploh ni realna za hostel. Zato ostajajo samo dve možnosti - bodisi imate primeren prostor (to je idealno) ali pa ga boste najeli. Z najemom je še težje. Vsak lastnik se ne strinja s tem, da bi najel stanovanje za to vrsto posla. Razen če podpisate pogodbo za eno leto ali še več vnaprej, dajte dobro nakazilo in se strinjate, da boste plačali 10-15% več od običajne cene na najemnem trgu. Kateri drugi začetni stroški za odprtje hostla so lahko?

  • Oblikovanje in dekoracija hostla. Zelo pogosto so pripravljeni v nekem zanimivem slogu, ki bi simboliziral hostel ali mesto, v katerem se nahaja. V Odesi lahko najdete prenočišča na morski temi, temo ladij, mornarjev, ribičev itd. Stroški oblikovanja in oblikovanja so odvisni od vaše vizije in želje po preoblikovanju prostora. Morda boste pustili vse, kar je, in ne bo izmislil ničesar. Če izposodite sobo, potem najverjetneje vam ne bo dovoljeno, da se lotite v smislu popravila in oblikovanja.
  • Pohištvo. Bodite prepričani, da kupite postelje, stole, mize, pohištvo v počitniških sobah in kuhinji. Da bi prihranili prostor, lahko naročite pograd. To je običajna praksa v številnih hostlih.
  • Naprave: grelnik vode, likalnik, sušilec za lase, namizne svetilke, pralni stroji.
  • Kompleti brisač, posteljnega perila, skodelic, krožnikov, loncev, žlic, vilic in drugih majhnih predmetov, potrebnih za normalno življenje.
  • Če cena vključuje opremo za kopel, je treba kupiti šampone, geli za prhanje.

To je nekaj, kar bi bilo potrebno in brez katerega je normalno delovanje hostla nemogoče. Vse ostalo, glede na vašo željo in glede na niz storitev, ki jih ponuja vaš hostel, lahko unovčite predmete.

Če govorimo o določeni količini, potem tudi tukaj ni vse jasno. Pri pripravi poslovnega načrta za hostel morate začeti s cenami, ki bodo ob odpiranju podjetja. Prav tako je zelo odvisno mesto in regija, v kateri želite začeti svoje podjetje. Enako velja za povračilo. Tu je veliko odvisno od oglaševanja, ki ga dajete, in od tega, kako visoko kakovostne bodo storitve. Majhen dom, ki je zasnovan za 15 ljudi, se lahko odplača po pol leta. Ampak to je pod pogojem, da bo na priročnem mestu za turista, in vam bo zagotovil storitve na visoki ravni, da se zagotovi, da je hostel vedno poln.

Kako odpreti hostel?

Odprtje hostla od začetka bo omogočilo prisotnost želje, potrebne finančne naložbe, prostore in prosti čas. Tveganje, a obenem pa bo prava izbira lokacije uspešna. Drugi dejavnik uspeha lahko imenujemo ustrezno oglaševanje, saj je to tisto, ki bo omogočilo, da bi pritegnili pomemben promet s strankami. Tretji dejavnik je gostoljubnost in udobje gostov, ki bodo oblikovali bazo rednih strank.

Hostli so priljubljeni zahvaljujoč turistom, ki se zanimajo za poceni nastanitev s sprejemljivo raven udobja. Kriza je samo povečala povpraševanje po hostelih in ljudje so zadovoljni, da se nastanijo v takšnih hotelih, kjer si lahko izposodite ne sobo, temveč prostor za spanje. Toda uspeh mini-hotelov je mogoče razložiti ne le zaradi zanimanja študentov in mladih potnikov z nizkim proračunom, temveč tudi v domovih, ki jih aktivno uporabljajo odrasli, zelo uspešni ljudje, ki izberejo določeno filozofijo življenja, kar je najbližje opredelitvi "nižje preusmeritve". Ta vrsta nastanitve ima tudi svojo lastno »družinsko romanco«, najprej je dobra izbira, da bi lahko koristili stike z ljudmi iz različnih držav in našli prijatelje za prihodnost. Vsi ti dejavniki so povzročili željo podjetnikov, da se vprašajo - kaj morate odpreti hostel?

Pomembno povpraševanje po poceni stanovanjih je izplačilo projekta izjemno veliko. Za novoustanovljena podjetja lahko predlagate možnost zagona z nakupom franšize, ki jo spremlja podroben poslovni načrt s ključnimi kazalniki celotnega procesa in postopna razvojna navodila. Vračilo v hostelu je lahko zelo hitro - odpiranje poslovanja v stanovanju, lahko greste tam v 6-12 mesecih. Hostel v nestanovanjskih prostorih bo od 1 leta do 2 let, naložbe v projekte bo približno 250 tisoč in 1 milijon rubljev, respectively.

Sobe v takšnih hotelih so pogosto opremljene z več pogradi. Pravzaprav gre za hostel, kjer ljudje ne živijo v ločenih prostorih, ampak v običajnih, plačilo se šteje kot postelja (čeprav je mogoče urediti več ločenih prostorov). Objekti delijo: kuhinja, kopalnica in tuš. Možnost je zelo primerna za velike skupine backpackers, ki svetujejo na svetu z enim nahrbtnikom.

Kot podjetje je odprtje hostela zanimivo za podjetnike v velikih mestih, razlogi za to pa so očitni:

  • skozi vse leto pride veliko ljudi, ki morajo nekje ostati;
  • hotelska dejavnost je med strankami vedno v povpraševanju, kar zagotavlja stalen dohodek;
  • Opozarja na odprtje malega podjetja, katerega dokumentacija ne bo povzročala težav.

Hostli lahko razdelimo na tri vrste:

  1. Velik hostel za sto gostov. Prostor je razdeljen na bloke, ob prisotnosti kuhinje in rekreacije. Če želite odpreti takšno poslovno možnost, bodo potrebne velike naložbe, čas in trud, vendar pa bo povračilo prišlo hitreje. Takšne prenočišča lahko rezervirajo podjetja, ki organizirajo srečanja ali seminarje za zaposlene. Lahko sklepate na sklenitev pogodbe o stalnem sodelovanju.
  2. Povprečen hostel z zmogljivostjo trideset ali več ljudi. Vsaka soba lahko sprejme šest ali osem gostov. V okviru te možnosti se uporablja par sosednjih apartmajev v istem nadstropju, drugi pa za gospodinjske objekte in prostor za prostočasne dejavnosti.
  3. Malo hostel v apartmaju. Prostor sprejme do štiri osebe v pogradih. Ta možnost ne zahteva znatnih stroškov, ta hostel je lažje upravljati. Za mnoge je ta možnost primerna zaradi tišine in udobja, saj je cena nastanitve lahko za 10% višja kot v velikih hostlih.

Izbira primerne sobe

Pod mini hotelom lahko najamete velik apartma, tla ali več nadstropij in ločeno stavbo. Strošek na kvadratni meter bo stalo okoli 1-1,5 tisoč rubljev na mesec ali 15-18 tisoč rubljev na leto. Nakup ločene hiše bo stala 4-5 milijonov rubljev, najmanj 9-10 milijonov rubljev je treba vložiti v gradnjo nove stavbe.

Najboljše mesto za vaš prvi hostel bo mestno središče, vendar ne najbolj osrednje ulice, kjer je nepremičnina predraga. Najbolje je, da se odločite nedaleč od središča kraja, kjer je enostavno doseči s prevozom ali podzemno železnico. Merska površina prostora je odvisna od števila gostov, vendar voditelji tega podjetja priporočajo, da se začnejo z vsaj 10-15 ležišči.

Lastniki prostornih apartmajev razmišljajo o tem, ali je donosno odpreti hostel, še posebej, če se nahaja v prvem nadstropju.

Kako odpreti hostel v apartmaju

Lastniki hostelov v apartmaju trdijo, da je to dobra možnost za zaslužek, pri tem pa se ne priporoča, da bi ga obravnavali kot glavno. V stanovanju ni veliko ljudi, ne da bi postavili visoko ceno, še vedno ni hotel, temveč hostel.

Od leta 2015 državna duma preučuje predlog zakona št. 876688-6, katerega namen je prepovedati uporabo stanovanjskih prostorov kot hotela. Strokovnjaki na trgu menijo, da sprememba Stanovanjskega zakonika, znana kot "zakon o prepovedi prenočišča", ni verjetna. Da bi zavarovali pred spremembami, je možno, da stanovanje spremenimo v nestanovanjski status. Stanovanje mora biti v 1. nadstropju. Vendar je to zapleten in drag proces.

Pri komuniciranju s sosedami se lahko pojavijo pasti - najprej je potrebno pridobiti njihovo privolitev. Nato morate opremiti ločen vhod in poskrbeti za izolacijo zvoka.

Za sprejem desetih gostov bo dovolj, da se ustrezno razvijejo trosobni apartmaji. Notranjost bi se morala obrniti na glavno publiko hostla - mladino, zato je treba ustvariti ustvarjalne koncepte oblikovanja, ki temeljijo na svetlih barvah.

Standardi za nastanitev najemnikov v hostlih:

  • V spalnici ni dovoljeno uporabljati kleti in prostore brez oken. Te lahko rezervirate samo za poslovne prostore.
  • Za vsako posteljo je treba dodeliti vsaj 4 kvadratne metre. m. Norma upošteva področje, ki ga zaseda postelja sam. Za pograd je standard enak.
  • Razdalja med zgornjim privezom in stropom ne sme biti manjša od 75 cm. Obvezna višina stropa ni manjša od 2,5 m.
  • Tuši, umivalniki in sanitarije so določeni v višini najmanj 1 enote za 15 prebivalcev.

Domovi so podvrženi skladnosti s sanitarnimi standardi in predpisi o požarni varnosti, ki jih določi Zvezna služba za nadzor varstva pravic potrošnikov in Ministrstvo za izredne razmere.

Naložbe v delo hostla

Veliko odtenkov lahko vpliva na uspeh podjetja, in odgovor na vprašanje, koliko stane, da bi odprli hostel, je odvisen od njihovega računovodstva. Predlagani poslovni načrt hostla nudi okvirne cene za jasen primer količine odpadkov, ki se lahko razlikujejo za 10-20%.

Ko najdete sobo, bodo naslednji koraki za odprtje hostela:

  1. Popravila s prenovo - od 4 do 8 tisoč rubljev / m., v celoti do 100 tisoč rubljev;
  2. Nakup pohištva 200-300 tisoč. Podrobnosti v naslednjem odstavku;
  3. Nakup potrebnih predmetov za gospodinjstvo: posteljno perilo, brisače, preproge, zavese itd. od 50 tisoč rubljev.

Neobvezne, a prednostne dobrine, ki lahko povečajo privlačnost vsakega hotela:

  • Hitri internet - za mnoge je njena dostopnost odločilni dejavnik pri izbiri kraja za življenje;
  • Dobra izolacija, namestitev kakovostnih oken in vrat. Na ta način se lahko oddaljite od svojih sosedov, ki lahko vplivajo na vaše podjetje;
  • Split sistem. Klima je postala standard za hotele na kateri koli ravni;
  • Skupni bivalni prostor in kuhinja. Potrebno je pripraviti preprosto kosilo ali piti čaj. Ljudje potrebujejo prostor za sprostitev ob večerih s televizijo ali prenosnim računalnikom, hvaležni bodo za takšne naprave. Kupci bodo imeli spomin na udobje v vašem hostlu.
  • Pomembno je, da razmislite o možnostih shranjevanja dragocenosti, za katere morate vstaviti več celic v skladiščno komoro;
  • Pralnica, možnost uporabe likalne deske in železa;
  • Namestitev hladilnika s pitno vodo.

Potrebna oprema v hostlu

V skupno sobo:

Oprema kuhinje:

3-5 tisoč rubljev;

  • hladilnik

    10-19 tisoč rubljev;

  • aparat za kavo ali aparat za kavo

    1,5-6 tisoč rubljev;

  • pralni stroj

    8-12 tisoč rubljev;

  • komplet kuhinja

    Sprejemno in rekreacijsko območje:

    900-1,5 tisoč rubljev;

  • Laptop - 20 tisoč rubljev.
  • Higiena soba:

    • tuš kabina / kotiček

    8-14 tisoč rubljev;

  • WC školjka

    3-4 tisoč rubljev;

  • umivalnik

    Drugi stroški:

    • Spletno plačilo - 500-800 rubljev / mesec;
    • Plačilo komunalnih storitev

    Najem osebja, njegove funkcije in plačilo dela

    • Admin Ukvarja se s sprejemom in nastanitvijo gostov ter gostom zagotavlja vse, kar potrebujejo. V nalogah je nadzor nad stanjem prostorov želel sprejeti klice. Sprva je en administrator dovolj, vendar bo kmalu potreben drugi, ki bo delal v izmenah. Administratorska plača: 20-35 tisoč rubljev.
    • Služavka. Obveznosti vključujejo vzdrževanje čistosti prostorov in kuhinjske opreme, tuš kabine, ponorov, straniščne školjke, njihovo redno dezinfekcijo. Lahko se omejite na delo s krajšim delovnim časom, saj stalna prisotnost v hotelu ni potrebna, poleg tega pa je primerna za študente, ki iščejo stransko delo. Plače - od 8 do 18 tisoč rubljev.
    • Računovodja. Morda je "prihajajo", delajo več dni na mesec. Plača - od 15 tisoč rubljev.

    Odločitev osebja mini hotela za "belo" plačo je treba upoštevati prispevke v različne sklade, ki v letu 2017 v večini primerov predstavljajo 30,2%. Davki na plače postanejo plus za stroške in minus za dohodke.

    Kako privabiti stranke

    Poslovni načrt za hostel vključuje oglaševanje in promocijo.

    1. Lastna spletna stran. Na začetni stopnji ni vredno veliko vlagati v vašo spletno prisotnost, zato je bolje upoštevati spodaj navedene točke.
    2. Mednarodne strani. S pogajanji z lastnikom obvestila lahko pritegnete tuje kupce. Nekateri so lahko brezplačno nastanjeni, drugi pa bodo morali plačati.
    3. Kontekstno oglaševanje. Yandex Direct in Google Adwords sta učinkovito poslovno orodje, ki ga uporabljajo številni hoteli in gostilne. Končni strošek je vsota števila ključnih zahtev, ki bodo prikazovali oglas, ceno na klik in konkurenco v regiji. Prednost oglaševanja v plačilu ni za prikaze oglasa, temveč samo za napotitve potencialnih strank na vašo spletno stran. Tukaj lahko položite 15 tisoč rubljev ali več. Da ne bi pustili celotnega proračuna "v veter", ne da bi prejeli želeno vrnitev, se obrnite na strokovnjake.
    4. Socialna omrežja. Učinkovita in razmeroma poceni način spodbujanja dejavnosti, usmerjenega v mladino. Če želite ustvariti in vzdrževati skupino, ki govori o hostelu, morate veliko pozornosti posvetiti, ker je bolje, da jo zaupate strokovnjaku za upravljanje in razvoj strani v socialnih omrežjih. Tukaj lahko imate promocije, nagrade, v katerih bodo bonuse in popusti.
    5. Storitve spletne rezervacije. Večina turistov rezervira sobe na posebnih lokacijah. Agoda, Booking.com, Roomguru, Travel in drugi so med najbolj priljubljenimi. Hostli plačajo pristojbino v obliki majhnega odstotka števila, ki je najeti na spletnem mestu že po tem, ko gost plača za rezervacijo ali prijavo. Bolje je, da vnaprej pripravimo sredstva, ker je obravnava aplikacij potreben čas. Priporočljivo je, da pred odprtjem hotela postavite vsaj eno fotografijo, ne da bi odprli predmet za prodajo. Ponudba storitev in postavitev oglaševalskega pasu, ki se bo prikazal glede na nastavitve - na primer na strani, kjer so predstavljeni hostli določenega mesta. Takšen dogovor lahko stane 200-300 rubljev na mesec.
    6. Vizitke in oglaševanje na prostem. Poslovne kartice se razporedijo na krajih, kjer se potencialni kupci zbirajo - to so železniške postaje in letališča, univerze in kavarne. Stroški za vizitke so nepomembni in se začnejo pri 300 rubljev na 100 izvodov z digitalnim tiskom do 1.500 rubljev na tisoč izvodov, natisnjenih v offsetu.
    7. Tedenski brezplačni časopisi. Oglasi z oglasnim modulom s sliko so od 5 tisoč rubljev.

    Nazadnje, najboljši način za privabljanje strank je pridobivanje pozitivnih povratnih informacij, tako na spletu kot offline.

    Prihodki od odprtja hostla

    Povprečni mesečni poslovni dobiček je odvisen od kapacitete hostla in je 120-200 tisoč rubljev. Uspešno razvijajo, lahko dosežete 300-500 tisoč rubljev na mesec. S povratno dobo od šestih mesecev do enega leta je to zelo visoka stopnja donosnosti.

  • Top