logo

Vzdrževanje inženirskih sistemov je potreben ukrep za ohranjanje ustreznih tipov in obratovalnih značilnosti stavb za različne namene. V našem podjetju lahko naročite to storitev po dostopni ceni. Usposobljeni strokovnjaki so pripravljeni opravljati potrebno področje dela, prepoznati težave in jih odpraviti v kratkem času.

Vzdrževanje in popravilo stavb se opravlja strokovno in ob upoštevanju posebnosti zgradbe. Pri svojem delu upoštevamo potrebne standarde in upoštevamo arhitekturne in operativne značilnosti stavbe. Naše podjetje ponuja storitve, kot so:

Obnova fasade in temeljev.
Polaganje električnih kablov.
Popravilo tal in stropov.
Vodovodne storitve.
Redno čiščenje in zbiranje smeti.
Popravila vrat in oken v skupnih prostorih.
Zagotavljanje normalnega delovanja komunikacijskih sistemov.
Sanitarna obravnava skupnih prostorov.

Inženiring in vzdrževanje stavb iz našega podjetja se izvaja po več shemah. Sami lahko izvedete diagnostiko in se obrnite na nas, da rešite ugotovljene napake. Ob posebni opremi bomo našli vse napake, ki so skrite pred očmi.

Za stanovanjske stavbe je mesečno vzdrževanje najučinkovitejše. Tako lahko med delovanjem hiše zmanjšate tveganje za nujne primere. Nujno vzdrževanje stavb se izvaja v času, določenem v pogodbi. Če želite odpraviti težavo z odhodom naših strokovnjakov, preprosto pokličite telefonsko številko, navedeno na tej strani.

  • Kompleksno vzdrževanje stavbe
  • 01.30.2018
  • inženiring in vzdrževanje zgradb, inženirski sistemi, celovito vzdrževanje stavb in objektov, vzdrževanje inženirskih sistemov stavb, vzdrževanje stavb, vzdrževanje in popravilo stavb

Vzdrževanje inženirskih sistemov - korak v prihodnost danes

Inženirski sistemi

Zahteve za vzdrževanje gradbenih sistemov narekujejo tveganja, ki bi jih lahko imeli za delovne ali življenjske ljudi. Inženirski ukrepi vključujejo redne dejavnosti spremljanja za ugotavljanje, odpravljanje vzrokov odpovedi opreme in tehničnih komunikacij. Skupno vzdrževanje stavb vključuje ukrepe za preprečevanje, načrtovano popravilo komunikacij in kritičnih struktur, izvedenih v kompleksu.

Posebnosti izpolnjevanja obveznosti po pogodbah za zunanje izvajanje vključujejo obliko pogodbe na občasni ali stalni osnovi. Pogosto je pri delu z izvajalci in je značilna sistemska narava opravljenega dela. Izbor izvajalca poteka v skladu s pristopi in metodami, predlaganimi za dosego ciljev, ki jih določi naročnik.

Sodobna tehnološka inženirska storitev.

V središču podjetij, odgovornih za vzdrževanje servisiranih objektov, so ponavadi tudi njihovi sestavni deli:

  • oskrbo z električno energijo notranjih prostorov in sosednjih ozemelj;
  • glavno in rezervno ogrevanje;
  • poraba tople in hladne vode, vključno z kotlovnicami;
  • podpora mikroklime (prezračevanje, klimatizacija, ogrevanje zraka);
  • čiščenje in filtriranje zraka in vode;
  • sistem za sledenje tehničnega stanja.

V nekaterih primerih se šteje, da je naloga izvajalca, ki izvaja tehnično delo na področju vzdrževanja in načrtovanega ter nujnega popravila stavb, širše. Seznam podsistemov vključuje varnostne sisteme (video nadzor, nadzor perimetra, vhod), upravljanje sistemov storitev, na primer razsvetljavo in namakanje sosednjih ozemelj.

Poleg tega vzdrževanje inženirskih komunikacij stavb pomeni povezavo in vzdrževanje digitalnih naprav za spremljanje lokalnih komunikacij, uvajanje in podporo funkcionalnosti nizkonapetostnih omrežij. Govorimo o nameščanju elektronskih števcev za ogrevanje in oskrbo z vodo za posamezne potrošnike in za snemanje podatkov, ki širijo pametno funkcionalnost stanovanjskih ali pisarniških sistemov, povezanih s hišnim sistemom pošiljanja.

Sodobne zmogljivosti, orodja za avtomatizacijo ter vedno večje zahteve potrošnikov - prebivalci, lastniki in zaposleni v pisarnah, obiskovalci javnih zgradb - pomenijo spremembe v dobro uveljavljenih storitvenih pristopih. Naše podjetje je danes pripravljeno ponuditi usklajeno shemo upravljanja za tehnične storitve. Inženirsko vzdrževanje stavb je v veliki meri posledica novih tehnoloških rešitev in avtomatizacije, ki se izvajajo v različnih oblikah.

Celovit pristop k vzdrževanju komunikacijskih sistemov stavb in objektov: sodobne zahteve

Strokovna ponudba podjetja, ki se je na svoji osnovi osredotočila na vse potrebne storitve in usposobljene strokovnjake, še posebej pomembne za velike stanovanjske in pisarniške komplekse. Tudi pri stanju povprečne tehnične opremljenosti zgradb so že uporabljene metode za zagotavljanje tehničnih težav brez težav trenutno pokazale nizko učinkovitost.

Razlog je povezan s povečanjem kompleksnosti nameščenih sistemov, povečanjem njihove vrednosti v okviru funkcionalnosti katerega koli kompleksa. Sodobni pristopi temeljijo na dejstvu, da je tehnično aktivno spremljanje stavb in objektov namenjeno podpori uspešnosti posameznih podsistemov, vendar njihova celota.

Vsa nameščena oprema se šteje kot sistem za vzdrževanje življenjske strukture, katerega delovanje je treba zagotoviti dolgoročno. Tradicionalno so nujni tehnični ukrepi za vzdrževanje stavb preventivni in preventivni. Vključuje ne samo pravočasno načrtovano vzdrževanje, povezano s podporo funkcionalnosti, temveč tudi spremembo ciljev v prihodnosti.

Dogodki za gradbeno tehnično podporo

Tehnični pristopi za podporo zmogljivosti inženirskih sistemov stavb v tem trenutku ne morejo temeljiti samo na osebnem nadzoru strokovnjakov in pomeniti vrsto ciljev in ciljev, vključno z:

  • ukrepi za ohranjanje zdravja in integritete sistemov;
  • načrtovana popravila;
  • inženirska optimizacija opreme za podporo učinkovite funkcionalnosti in zmanjšanje stroškov;
  • napovedovanje in odpravljanje tveganj na dolgi rok.

Naše podjetje lahko ponudi celovito vzdrževanje zgradb in objektov, katerih ključna značilnost je optimizacija stroškov vzdrževanja funkcionalnosti in povečanja udobja pri življenju in delu. Za te namene uporabljamo dokazane tuje metode, profesionalno programsko opremo. Ta kompleks opreme ne le omogoča opravljanje svojih nalog v okviru pogodb, temveč tudi vizualno prikazovanje rezultatov dela strankam.

Zagotavljamo učinkovito interakcijo s stranko:

  • redno poročanje;
  • zagotovljen je dostop do sistema upravljanja inženirskih komunikacij;
  • srečanja na terenu potekajo v pisarni stranke.

Tudi v ročnih sklopih, kjer ni mogoče doseči največje učinkovitosti, naše podjetje zagotavlja največje rezultate in popolno zaščito pred napakami in izrednimi razmerami.

Avtomatizacija in sodobna načela inženirskih storitev

Večina inženirskih sistemov, ne glede na njihovo naravo, nadzorujejo avtomatizirani sistemi. To je edini način za nadzor vseh možnih tveganj, ki zagotavljajo popolno nujno popravilo stavb. V tem primeru se avtomatizacija lahko izvaja na različnih ravneh. Razpoložljive tehnične zmogljivosti omogočajo izbiro rešitev in opreme v različnih kategorijah cen. Raznolikost ponudb, ki so na voljo našim strankam, zagotavlja visoko stopnjo udobja:

  • nudimo najboljše rešitve v različnih kategorijah cen;
  • priporočajo programske izdelke in opremo;
  • Najdemo najboljše rešitve za vsak proračun.

Naše zmogljivosti vključujejo:

  • IoT, tehnologije RFID, zasnovane za podporo tehničnim zahtevam za protipožarne sisteme (značilnosti) zgradb, sisteme za spremljanje porabe vode, elektrike;
  • Nadzor SCADA za odpremne sisteme;
  • oblačne gradbene inženirske rešitve.

Naša glavna značilnost je, da smo pripravljeni delati v katerikoli obliki, nuditi klasične in sodobne pristope ter zagotoviti brezhibno izpolnjevanje pogojev pogodbe!

Razumemo, kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanjske stavbe

Ni skrivnost, da je za vsako nepremičnino, ne glede na to, ali gre za stanovanjsko hišo ali privatno hišo, potrebno periodično prenovo. Poleg tega je treba med obratovanjem objekta redno in neposredno izvajati nekatere tehnične postopke. V nasprotnem primeru bo struktura zelo hitro postala "brez vrednosti", torej v nenaseljeno stanje.

Kdo je odgovoren za redno vzdrževanje stavbe? Če govorimo o strukturi, ki je povsem v zasebni lasti (na primer zasebna ali celo hiša), so vse operacije za vzdrževanje stavbe v stanovanjski državi na ramenih neposrednega lastnika. Hkrati lahko opravi vse potrebne tehnične postopke samostojno in s pomočjo tehnikov popravil, ki so bili najeti za to priložnost.

Toda kdo naj bi se ukvarjal z ohranjanjem normalne stanovanjske stavbe v stanovanjskem stanju? Dejansko lahko v tipični urbani "visokogradnji" sprejme do nekaj sto stanovanjskih prostorov, od katerih ima vsak lastnik. Kdo je odgovoren za spremljanje stanja celotne stavbe? In kakšne operacije običajno pomeni izraz "redno vzdrževanje stanovanjske stavbe"? Če želite odgovoriti na ta in druga pomembna vprašanja, in ustvarili ta članek.

O storitvah družb za upravljanje

Družba za upravljanje je odgovorna za vzdrževanje stanovanjske hiše.

Če govorimo o tipični stanovanjski stavbi, bi morala biti družba za upravljanje, ki je odgovorna za predmet, vključena v vzdrževanje v stanovanjskem stanju. Kaj je ta organizacija? Družbe za upravljanje se imenujejo komercialna podjetja (to so pravne osebe) pod določenimi pogoji, ki prevzemajo odgovornost za pristojno upravljanje drugega premoženja.

Z drugimi besedami, s sklenitvijo pogodbe z najemniki stanovanjske stavbe se takšna organizacija samodejno zavezuje, da bo spremljala tehnično stanje stavbe. Kako izbrati družbo za upravljanje? Običajno se takšna vprašanja postavljajo na splošno, v kateri lahko vsi lastniki stanovanj sodelujejo v stanovanjski zgradbi.

Po rezultatih razprave se z izbranim organizacijom sklene sporazum (za to je napisana ustrezna izjava), po kateri se prenesejo vse odgovornosti za vzdrževanje stavbe. Kaj so oni? Za vzdrževanje stanovanjske hiše v normalnem funkcionalnem stanju je družba za upravljanje dolžna redno izvajati naslednje potrebne postopke:

  1. redno čiščenje vhodov;
  2. popravilo sten in temeljev v vseh komunalnih prostorih v hiši, vključno s podstrešjem in kleti;
  3. popravila vseh vrat in oken, ki se nahajajo v skupnih prostorih (na vhodih, na podstrešjih, kleti in drugih gospodarskih poslopjih);
  4. zagotavljanje pravilnega stanja vseh komunikacijskih sistemov (vodovoda in plinovoda, kanalizacije, elektroenergetskih omrežij itd.) doma z rednim vzdrževanjem in drugimi preventivnimi ukrepi;
  5. vzdrževanje (in po potrebi popravilo) vseh javnih objektov, ki se nahajajo na vhodih, gospodarskih poslopjih in sosednjih ozemljih;
  6. sanitarnih storitev (dezinsekcija, dezinsekcija itd.) vseh sosednjih ozemelj in javnih prostorov (vhodi, gospodarske zgradbe itd.), povezane z zgradbo.

V primeru, da organizacija, ki ji je bila zaupana stanovanjska hiša, ne spopada z njenimi neposrednimi odgovornostmi za vzdrževanje, se pogodba z njim lahko zaključi. V tem primeru bodo lastniki stanovanjskih prostorov znova glasovali in skupaj izbrali novo družbo za upravljanje.

Žal se v praksi to običajno zgodi le, če zaradi nadzora nad organizacijo, ki je odgovorna za stanje zgradbe, v zgradbi nastane velika nesreča (preboj v kanalizaciji, porušitev dela strehe itd.). Da bi tako žalostne dogodke preprečili že v njihovi hiši, bi morali prebivalci posameznih mest "visokih stavb" pokazati primerno zavedanje in neodvisno spremljati dejavnosti družb za upravljanje na vseh področjih, navedenih spodaj.

Vzdrževanje zidov in temeljev

Za dobro poslovno hišo je odgovorna vodstvena akcija.

Kot je navedeno zgoraj, je ohranjanje funkcionalnega stanja sten, temeljev, strešnih kritin in drugih zunanjih elementov stavbe neposredna odgovornost družbe za upravljanje. Ista organizacija je odgovorna za zasteklitev oken na vseh skupnih območjih, povezanih s posamezno hišo. Obe točki se nujno pogajajo pri sestavi pogodbe z družbo.

Zato, če družba za upravljanje zavrača sprejetje potrebnih ukrepov, kadar to zahtevajo razmere (na primer, streha stavbe je v slabem stanju, v kleti "visokih stavb" je razpokan ali pa je bilo okno prekinjeno na enem od njegovih vhodov), imajo prebivalci pravico, da vloži ustrezne pritožbe višjim organom.

Toda kdo bi moral na splošno spremljati stanje sten in temeljev? V skladu s standardno pogodbo s katero koli družbo za upravljanje, ta organizacija med drugim opravlja dolžnost rednih zunanjih pregledov stavbe, da bi ugotovila morebitne težave in jih pravočasno odpravila. Vendar pa to ne pomeni, da najemnik, ki je odkril to ali drugo napako, nima pravice zahtevati pomoči od odgovornih oseb.

Prosimo vas, da pozornost posredujete družbi za upravljanje v obliki izjave, pod katero so vsi brez izjeme podpisani (in to je pomembno!) Lastniki "metrov" v določeni "visokogradnji". Dokument, sestavljen v dveh izvodih, se osebno izroči zaposlenemu v organizaciji, ki mora pod svojim podpisom podpisati z opombo "Sprejeti za plačilo". Eden od kopij vloge ostaja v rokah najemnikov in lahko potem služi kot podlaga za vložitev zahtevkov družbi za upravljanje.

Toda kako razumeti, če organizacija spopada z njegovimi odgovornostmi, če v hiši ni izrednih razmer? To lahko storite po spodaj navedenih navodilih. Torej najemniki ne morejo imeti zahtevkov za družbo za upravljanje, če se na lastno pobudo redno izvajajo naslednji ukrepi:

  • razpoke v zunanji in notranji steni stavbe so redno ometane in njihova obdelava je posodobljena;
  • vrata na vsa skupna območja se okrepijo in delujejo normalno;
  • registrske tablice in drugi indeksi, nameščeni zunaj hiše in v okolici, se nadomestijo in posodabljajo, ker postanejo neuporabni;
  • tla in tla na podstrešju niso gnila, saj se redno posodabljajo;
  • redna zamenjava strehe (polni ali ločeni deli);
  • sprejeti so potrebni ukrepi za preprečevanje puščanja strehe (premazovanje z izolacijskimi materiali itd.);
  • vhodne strehe in parapetje stavbe se redno popravljajo, da se prepreči vstop v nujno stanje;
  • črpalke se redno čistijo;
  • po potrebi se popravi odtok (v celoti ali njegovi ločeni deli);
  • okna za dostop in podstrešje so po potrebi zastekljena;
  • streha stavbe je redno očiščena iz umazanije in zmrzali;
  • Sistemi za prezračevanje stavbe redno servisirajo s čiščenjem rudnikov in dimnikov (pomembno je, da ta predmet ni privzeto vključen v pogodbo z družbo za upravljanje in ga je treba pogajati ločeno).

Organizacija je obvezana, da vse najemnike večnadstropne stavbe vnaprej obvesti o vseh zgoraj navedenih dogodkih. Poleg tega imajo lastniki stanovanj pravico, da od družbe za upravljanje zahtevajo, da za svoj načrt predložijo urnik vseh prihajajočih ukrepov za vzdrževanje stavbe, vključno z njenimi kapitalskimi in kozmetičnimi popravili.

Vzdrževanje inženirskih sistemov

Inženirski sistemi - težavno vprašanje

Izraz "inženirski sistemi" se nanaša na komunikacije, ki zagotavljajo ogrevanje, oskrbo z vodo in odstranjevanje odplak v stanovanjski zgradbi. Katere vrste ukrepov za njihovo vzdrževanje je potrebno za izvedbo družbe za upravljanje? Razmislite o točkah:

Ogrevanje

V stanovanjskih zgradbah je ta inženirski sistem lahko predstavljen v dveh oblikah: peči ali centralnem ogrevanju. V prvem primeru je družba za upravljanje odgovorna za tehnično zdravje ogrevalne opreme, pa tudi za funkcionalno stanje dimnika. Torej se redno spremljajo peči, kotli in druge naprave za ogrevanje.

Dimniki se redno pregledujejo in vse razpoke, ki se pojavljajo na njih, se pregorejo. Kar se tiče centraliziranega ogrevanja, v tem primeru zaposleni v družbi za upravljanje ne samo spremljajo stanje celotnega ogrevalnega sistema, temveč tudi samostojno popravijo, od zamenjave delov do odprave zastojev v zračnem prometu. Med drugim, njihove naloge vključujejo pravočasno popolno (in brezplačno!) Zamenjavo celotne opreme, v primeru zastarelosti ali okvare.

Kdo vzdržuje plinsko opremo v stanovanjskih zgradbah? Odgovori - v videu:

Oskrba z vodo

Najprej je pomembno razumeti, da se cevi, ki se nahajajo v stanovanjih "visokih stanovalcev", ne štejejo za elemente te inženirske mreže privzeto. To pomeni, da morajo lastniki prostorov narediti lastna redna popravila.

Edina izjema so tisti primeri, ko je cev "prodrla". V takšnih okoliščinah je družba za upravljanje dolžna pomagati najemniku pri odpravljanju težav. V osnovi pa se ta organizacija ukvarja s popravilom in vzdrževanjem le tistih cevi, ki se nahajajo na skupnem hišnem območju.

Odtoki

Neposredna dajatev - vzdrževanje kanalizacije

Vzdrževanje kanalizacij in vodnjakov je neposredna odgovornost družbe za upravljanje. V navadnih stanovanjskih zgradbah so omenjena sporočila pogosto "prevlečena" v stene, brez uničenja katerih je pregled in popravilo inženirskih sistemov preprosto nemogoče. Pomembno je razumeti, da mora družba za upravljanje v takih primerih prevzeti tudi stroške popravila nastale škode.

V primeru, ko so prebivalci vhoda sami odpravili napako (na primer s klicem plačane ekipe popravljalcev), imajo pravico, da zadevni organizaciji predložijo ustrezne preglede in prejmejo sorazmerno nadomestilo.

Vse omenjeno komunikacijo združuje ena stvar: družba za upravljanje je odgovorna za servisiranje le zunaj apartmajev lastnikov. Položaj je popolnoma drugačen pri električnih omrežjih (za nič se ne šteje za enega od inženirskih sistemov in so postavljeni v ločeno kategorijo). Tako neodvisna zamenjava ožičenja, tudi v svojem stanovanju, ogroža najemnika "visokogorske stavbe" z veliko globo.

Družba za upravljanje bo sama izdelala vse take manipulacije. Dovolj je, da pošlje organizaciji izjavo. V primeru izrednega dogodka zadostuje redni telefonski klic. Zaposleni v družbi za upravljanje, ki imajo ustrezen vstop, morajo takoj na kraju dogodka in popraviti napako.

Sanitarna služba

Družbe za upravljanje niso pooblaščene, da samostojno izvajajo obdelavo skupnih površin in hišnih ozemelj od žuželk in glodalcev. V njej se ukvarja sanitarna epidemiološka postaja. Vendar mora prijavo v to organizacijo sestavljati zaposleni v družbi za upravljanje. In vsaj enkrat na tri mesece. In absolutno brezplačno.

Kaj storiti, če še ni prišel čas za redno sanacijo, najemniki so mučili podgane ali insekti? V takih okoliščinah imajo lastniki prostorov pravico zahtevati, da družba za upravljanje izvede nenačrtovano dezinsekcijo ali dezinsekcijo. Za to je organizacija napisana izjava. Za take storitve vam ni treba plačati: njihovo zagotavljanje je neposredno odgovorna družba za upravljanje.

Vzdrževanje skupnih prostorov

Dodatni pogoji - v ločenih sporazumih

Ponavadi se vse "dodatne" storitve, ki vsebujejo kozmetično popravilo vhodov in vzdrževanje lokalnega območja v dobrem stanju, pogajajo ločeno z družbami za upravljanje. V standardnih pogodbah takšne možnosti niso omenjene, zato je od organiziranja običajno nemogoče doseči kakršne koli ukrepe za izboljšanje "visokih stavb".

Če pa bodo na koncu posla najemniki posebej obravnavali trenutek pri družbi za upravljanje, bodo imeli pravico od odgovornih oseb zahtevati naslednje:

  1. pravočasno popravilo razpok v stenah za dostop in njihovo redno belo pranje;
  2. letno slikanje ograja stopnice in zamenjava njihovih zlomljenih elementov;
  3. sezonska oskrba lokalnega območja (kosilnica - poleti, nabiranje in odstranjevanje listja - jeseni, čiščenje snega in brusenje sledi - pozimi);
  4. dnevno čiščenje umazanije in smeti z lokalnega območja;
  5. spremljanje stanja dreves v lokalnem okolju (pravočasno čiščenje posušenih vej in rezanje dreves, ki grozijo, da bodo propadle);
  6. vzdrževanje smetnjaka in zamenjavo posode za smeti v primeru poškodb.

Opazil si napako? Izberite in pritisnite Ctrl + Enter, da nam poveste.

Tehnično vzdrževanje zgradb in objektov (stran 1 od 4)

1. Organizacija del na tehničnem vzdrževanju zgradb in objektov

2. Vrste popravil

3. Tehnično stanje stavbe

5. Življenje v življenju

6. Zahteve glede zmogljivosti izdelave

7. Kapital stavb

8. Sprejem novih stavb

9. Metode ocenjevanja tehničnega stanja gradbenih konstrukcij

1. Organizacija del na tehničnem vzdrževanju zgradb in objektov

Tehnično vzdrževanje stavb je sklop ukrepov, ki zagotavljajo nemoteno delovanje vseh elementov in sistemov stavbe za vsaj standardno življenjsko dobo in delovanje stavbe za predvideni namen.

Delovanje stavbe - neposredna uporaba stavbe za predvideni namen, izvedba določenih funkcij. Uporaba stavbe za predvideni namen, njegova delna prilagoditev za druge namene zmanjšuje učinkovitost stavbe, saj je uporaba stavbe za predvideni namen glavni del njenega delovanja. Delovanje objekta vključuje obdobje od konca gradnje do začetka obratovanja, obdobje popravila.

Tehnično vzdrževanje stavb vključuje vzdrževanje, sistem popravil, sanitarno vzdrževanje.

Sistem vzdrževanja stavb vključuje zagotavljanje regulativnih režimov in parametrov, prilagoditev inženirske opreme, tehnične preglede ležajev in zaprtih objektov stavb.

Sistem popravil sestavljajo tekoča in kapitalska popravila. Sanitarno vzdrževanje stavb obsega čiščenje javnih prostorov, lokalno območje, zbiranje smeti.

Naloge gradbenih del zagotavljajo nemoteno delovanje svojih konstrukcij, skladnost z običajnimi sanitarnimi in higienskimi pogoji, pravilno uporabo inženirske opreme; vzdrževanje pogojev temperature in vlažnosti prostorov; pravočasno popravilo; povečanje stopnje izboljšanja zgradb itd.

Trajanje nemotenega delovanja zgradb in sistemov se spreminja. Pri določanju standardne življenjske dobe stavbe prevzemajo brezskrbno življenjsko dobo glavnih nosilnih elementov, temeljev in sten. Življenjska doba posameznih elementov stavbe je lahko 2 do 3-krat manjša od običajne življenjske dobe stavbe.

Brez problemov in udobne uporabe stavbe je potrebna popolna zamenjava ustreznih elementov ali sistemov v celotnem obdobju delovanja.

Za celotno življenjsko dobo, elementi in inženirski sistemi stavbe zahtevajo večkrat dela pri prilagajanju, preprečevanju in obnavljanju vnesenih elementov. Deli zgradbe se ne smejo uporabljati do popolne obrabe. Med obratovanjem se opravlja delo za izravnavo standardne obrabe. Neupoštevanje nepomembno načrtovanega dela lahko privede do prezgodnjega izpada strukture.

Med obratovanjem stavbe je potrebno stalno vzdrževanje in popravilo. Vzdrževanje stavbe je zapleteno, da se ohrani dobro stanje stavbnih elementov in določeni parametri ter način delovanja tehničnih naprav, ki so namenjene zagotavljanju varnosti zgradb. Sistem vzdrževanja in popravil bi moral zagotavljati normalno delovanje stavb v celotnem obdobju njihove uporabe, kot je bilo predvideno.

Datumi za popravilo stavb je treba določiti na podlagi ocene njihovega tehničnega stanja.

Vzdrževanje stavb vključuje delo na nadzoru tehničnega stanja, vzdrževanju dobrih pogojev, prilagajanju inženirske opreme, priprave na sezonsko obratovanje stavbe kot celote, pa tudi njegovih elementov in sistemov. Spremljanje tehničnega stanja zgradb se izvaja s sistematičnimi načrtovanimi in nenačrtovanimi inšpekcijskimi pregledi z uporabo sodobnih tehničnih pripomočkov.

Redni inšpekcijski pregledi so razdeljeni na splošno in delno. Med splošnimi inšpekcijskimi pregledi je treba spremljati tehnično stanje zgradbe kot celote, medtem ko izvajamo delne inšpekcijske preglede, pregledamo posamezne strukture stavbe.

Nenačrtovane inšpekcijske preglede potekajo po viharih, močnih deževih, močnih snežnih padavinah, poplavah in drugih pojavih naravne nesreče. Splošni pregledi potekajo dvakrat letno: spomladi in jeseni.

Med spomladanskim pregledom se po pripravi snežnih obremenitev preveri pripravljenost stavb za obratovanje v pomladno-poletnem obdobju, določi obseg dela za pripravo na obratovanje v jesensko-zimskem obdobju, določi obseg popravil na stavbah, vključenih v načrt vzdrževanja v letu pregleda.

Pri pripravi objektov za obratovanje v pomladno-poletnem obdobju se izvajajo naslednje vrste dela: krepitev odtočnih kanalov, kolen, lijakov; ponovna aktivacija in popravilo namakalnega sistema; popravilo opreme na mestu, slepe površine, pločnike, pešpoti; odkriti dihalne poti na podstavkih; pregledati streho, fasade itd.

Med jesenskim pregledom je treba preveriti pripravljenost stavbe za obratovanje in jesensko-zimsko obdobje ter pojasniti obseg popravil na stavbah, vključenih v načrt vzdrževanja za naslednje leto.

Seznam del pri pripravi stavb za obratovanje v jesenskem in zimskem obdobju mora vključevati: izolacijo okenskih in balkonskih odprtin; zamenjava lomljenih steklenih oken, balkonska vrata; popravilo in izolacija podstrešnih tal; okrepitev in popravilo ograje; zasteklitev in zapiranje podstrešnih oken; popravilo, ogrevanje in čiščenje prezračevalnih kanalov; prenehanje izdelkov v kleti stavbe; ohranjanje sistemov zalivanja; popravilo in krepitev vhodnih vrat itd.

Pogostost rednih inšpekcijskih pregledov elementov stavb urejajo pravila. Med delnimi inšpekcijskimi pregledi je treba ugotoviti napake, ki jih je mogoče popraviti v času, ki je dovoljen za pregled. Ugotovljene napake, ki motijo ​​normalno delovanje, se odpravijo v času, navedenem v gradbeni kodi.

2. Vrste popravil

Popravilo stavbe - kompleks gradbenih del in organizacijsko-tehničnih ukrepov za odpravo fizične in moralne obrabe, ki ni povezana s spremembami glavnih tehničnih in ekonomskih kazalcev stavbe.

Sistem preventivnega vzdrževanja vključuje tekoča in kapitalska popravila.

Tekoča popravila - popravilo stavbe, da bi obnovili uporabnost svojih konstrukcij in sistemov inženirske opreme, ohranili operativno učinkovitost.

Tekoča popravila se izvajajo v intervalih, ki zagotavljajo učinkovito obratovanje objekta od trenutka dokončanja gradnje do trenutka dostave za naslednji večji remont. To upošteva podnebne razmere, rešitve, tehnično stanje in način delovanja stavbe.

Vzdrževanje je treba izvajati na petletnih in letnih načrtih. Pripravijo se letni načrti za izpopolnjevanje petletnih oseb ob upoštevanju rezultatov inšpekcij, razvitih ocen in tehnične dokumentacije za tekoča popravila ter ukrepov za pripravo stavb za obratovanje v sezonskih razmerah.

Remont - popravilo stavbe, da se obnovijo njegovi viri z zamenjavo, če je to potrebno, iz konstrukcijskih elementov in sistemov inženirske opreme, pa tudi z izboljšanjem operativne učinkovitosti.

Remont vključuje popravilo napak vseh izrabljenih elementov, obnovo ali zamenjavo (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev) z bolj vzdržljivimi in stroškovno učinkovitejšimi, ki izboljšujejo učinkovitost rudarskih stavb.

Najpomembnejši del organizacije kapitalskega popravila je razvoj svoje strategije. Teoretično lahko obstajata dve možnosti popravila: v skladu s tehničnim pogojem, ko se popravila začnejo po pojavu okvare ter preventivno in preventivno, ko se izvedejo popravila, preden pride do okvare, da ga opozorim. Druga možnost je ekonomsko izvedljiva. Na podlagi študije življenjske dobe in verjetnosti neuspeha lahko ustvarite sistem preprečevanja, ki bi zagotovil nemoteno vzdrževanje prostorov. V praksi tehničnega vzdrževanja stavb z uporabo kombinacije dveh strategij.

Z preventivnim vzdrževanjem se lahko zagotovi zanesljivost stavb pri njihovem delovanju kot stanje posameznih elementov, vozlišč ali zgradbe kot celote. Glavni cilj takega preprečevanja je preprečiti neuspehe. Sistem rednega vzdrževanja je sestavljen iz rednih popravil, katerih prostornina je odvisna od življenjske dobe konstrukcij in materialov, iz katerih so izdelani.

3. Tehnično stanje stavbe

Tehnično stanje zgradbe kot celote je funkcija delovanja posameznih konstrukcijskih elementov in povezav med njimi. Matematični opis postopka spreminjanja tehničnega stanja zgradb, ki ga sestavlja večje število konstrukcijskih elementov, predstavlja težave. To je posledica dejstva, da je za proces spreminjanja zmogljivosti tehničnih naprav značilna negotovost in možnost.

Dejavniki, ki povzročajo spremembe delovne zmožnosti na splošno in posameznih elementov, so razdeljeni v dve skupini: notranji in zunanji.

Skupina vzrokov notranje narave vključuje:

- Fizikalno-kemijski procesi, ki se pojavljajo v gradbenih materialih;

- Obremenitve in procesi, ki se pojavijo med delovanjem;

Skupina vzrokov za zunanjo naravo vključuje:

- podnebni dejavniki (temperatura, vlažnost, sončno sevanje);

- okoljski dejavniki (veter, prah, biološki dejavniki);

Med obratovanjem stavb se njihovo tehnično stanje spremeni. To se odraža v poslabšanju kvantitativnih značilnosti delovanja, zlasti zanesljivosti. Poslabšanje tehničnega stanja zgradb nastane zaradi sprememb fizičnih lastnosti materialov, narave vmesnikov med njimi ter velikosti in oblike.

Vzdrževanje sobe: strokovne hišne storitve

Vzdrževanje prostorov - predvideni preventivni ukrepi, katerih namen je zagotoviti ustrezno tehnično stanje objektov. Pogostost in obseg dela sta lahko različna glede na namen prostora - višji je razred predmeta, večje so zahteve glede sestave in kakovosti organizacije dela. Hkrati je glavni blok dogodkov nespremenjen, ki ga sestavljajo tri vrste dela:

  • Redno vzdrževanje.

Vključuje redno spremljanje prostorov med vzdrževanjem, med katerimi se odkrijejo različne napake in predpogoji za morebitne okvare opreme. Vse težave, ki bodo ugotovljene, se čim prej določijo na običajen način. Zaradi rednega spremljanja se tveganje izrednih razmer na objektu zmanjša večkrat.

  • Trenutna popravila.

    Periodični inšpekcijski pregled stanja inženirskih komunikacij in splošno stanje objekta omogočata izdelavo načrta vzdrževanja s poudarkom na specifičnih "potrebah" stavbe.

  • Nujno vzdrževanje prostorov.

    Dolžnost hišnega mojstra v primeru izrednega dogodka na objektu je, da se odzove zelo hitro in povzroči odziv v sili. Odzivni čas ekipi v sili je v povprečju 2 uri.

    Lastna dejavnost: kompleksno vzdrževanje prostorov

    Mnoga podjetja, ki so prisiljena vzdrževati pisarniški prostor, skrbijo za njihovo vzdrževanje in čiščenje. Iz očitnih razlogov je veliko bolj donosno, da podjetje stopi v stik s tretjo organizacijo, ki deluje na principu zunanjega izvajanja, kot pa ohraniti osebje lastnega čistilnega osebja. Iz tega razloga je morda smiselno organizirati podjetje, ki se ukvarja z integriranim vzdrževanjem prostorov. To vključuje ne samo splošno in dnevno čiščenje, temveč tudi vzdrževanje inženirskih sistemov (vodovod, elektrika, ogrevanje), odstranjevanje smeti, zagotavljanje varnosti in varnosti zaposlenih in same zgradbe, kurirske storitve in včasih tudi zelo, zelo do dekoracije ali opreme. Kabinet v povezavi s katerimkoli dogodkom.

    Tovrstna družba za zunanje izvajanje ponavadi ponuja zelo široko paleto storitev, deluje na vseh področjih vzdrževanja sobe in zato lahko v celoti prevzame notranje težave. Nekatera od teh podjetij se osredotočajo ne le na delo z organizacijami in posameznimi podjetniki, temveč tudi na delo s posamezniki, čeprav med njimi manj povpraševanja po storitvah čiščenja in vzdrževanja.

    V katerem koli razmeroma velikem mestu lahko najdete ponudbe več kot ene družbe za čiščenje in vzdrževanje, zato je včasih težko prevzeti vaše mesto na trgu. Da bi zanimali vaše potencialne stranke, morate ponujati nekaj posebnega, novega ali v večini primerov le poceni, ker se v teh storitvah v prvi vrsti cenijo praktičnost in nizka cena. Po drugi strani pa mnogi potrošniki cenijo kakovost opravljanja storitev in so pripravljeni plačati nekoliko višjo ceno za njih. V tem pogledu se način poslovanja lahko bistveno razlikuje glede na izbrano smer, to je na izbranem ciljnem občinstvu.

    Franšize in dobavitelji

    Prav tako je treba omeniti, da dovolj veliko število organizacij, ki delajo na popolnoma drugačnih področjih, preusmerja k storitvam čistilnih podjetij, zato so celo nedavno odprta podjetja postala potencialni potrošniki, si prizadevni podjetniki lahko vzpostavijo sodelovanje samo z organiziranimi podjetji, dokler ne posvečajo pozornosti konkurentom. Seveda ima ugled podjetja za čiščenje pomembno vlogo, zato ima že obstoječe podjetje več kot eno leto večjo prednost, saj je znano glavnim potrošnikom, ima uveljavljeno bazo strank in samozavestno zaseda svoje mesto na trgu. Podjetnik, ki si prizadeva, bi moral v najkrajšem možnem času zaslužiti pozitiven ugled in šele potem lahko računate na naraščajoče število strank.

    Če želite začeti, se morate registrirati kot poslovni subjekt. Najlažji način je, da se registrirate kot samostojni podjetnik, v tem primeru se vam ne bo treba zanašati na velike zneske, postopek bo trajal malo časa in v prihodnosti bo veliko lažje obdržati davčna in računovodska poročila. Poenostavljen sistem obdavčenja je na voljo tudi posameznemu podjetniku, po katerem se lahko v državo prenese največ 6 odstotkov prihodkov ali 15 odstotkov dobička iz poslovanja. Poenostavljeni sistem obdavčitve je prav tako na voljo pravni osebi - družbi z omejeno odgovornostjo. Zato, če obstaja potreba po registraciji pravne osebe, je bolje izbrati ta obrazec.

    Za takšne dejavnosti niso potrebna posebna dovoljenja in dovoljenja, če pa družba namerava izvoziti trdne gospodinjske odpadke, mora pridobiti ustrezno dovoljenje. Vendar pa se v večini primerov podjetja, ki se ukvarjajo s čiščenjem prostorov, zbirajo samo smeti, nato pa jih prenesejo v družbo, ki se ukvarja samo z zbiranjem smeti. Pogosto je količina odpadkov zanemarljiva, zato jih odlagamo na standarden način, komunalne storitve pa že izstopajo. Celoten postopek registracije torej običajno traja največ en mesec in nato v primeru registracije pravne osebe. Ta dejavnost spada v opredelitev (JECP 2) 81.10 Storitve vzdrževanja objektov.

    Naslednja faza pri organizaciji vašega podjetja je iskanje prostorov za pisarno ali predstavništvo. Vendar pa je treba opozoriti, da bo delo zahtevalo dovolj velik prostor, saj se pri opravljanju svojih nalog uporablja veliko število različnih naprav, nekatere enote pa so precej velike. Najboljše je, da se nahajajo v osrednjih in poslovnih okrožjih mesta, nekatere od teh družb najamejo sobe tudi v poslovnih centrih in zato takoj dosežejo veliko število potencialnih kupcev in lahko na različne načine služijo zgradbi poslovnega centra. Če se nahajate nekje na obrobju, bodo stranke neprijetno in zaposleni sami bodo morali nenehno potovati v različne dele mesta, v večini primerov, kjer obstajajo visoke poslovne stavbe.

    Prostore se lahko kupijo tudi v premoženju, to pa pomeni prisotnost dovolj velikega zagonskega kapitala, zato ga vsakega prvega podjetnika ne more privoščiti. Stroški nakupa sobe in njene najemnine so odvisni od številnih dejavnikov, na primer od samega mesta in lokacije, notranje ureditve in podobnega.

    Prav tako je treba opozoriti, da je optimalno izbrati pisarno v prvem nadstropju, ker bo v tem primeru lažje prenašati opremo, nekatera podjetja najamete dve sobi in se ne nahajajo vedno v isti stavbi ali celo v enem bloku. Predstavništvo, pisarna je lahko kjerkoli, majhna soba za administrativno delo in delo s strankami, vendar se oprema in ves inventar lahko nahaja na območju skladišča, vendar s priročno lokacijo za odhod do objekta.

    Prav tako morate poskrbeti za notranjo namestitev prostora, in sicer njegovo pisarno. Podjetnik potrebuje predstavništvo, v katerem se stranka takoj zaveda, da je v resni in odgovorni družbi. Vendar pa so največji stroški v tej smeri lahko le, če je potreben remont prostorov, navadno je dovolj za nakup preprostega pisarniškega pohištva in računalniške opreme za zaposlene, vendar z vidika načrta ni potrebnih zapletenih odločitev. Predstavništvo je lahko zelo majhna pisarna, v kateri deluje več ljudi, in sicer zaposleni na upravnih in organizacijskih položajih.

    Za znesek do 100 tisoč rubljev, je mogoče v celoti opremiti majhno sobo, v kateri bo prijetno, da bodo stranke in udobno delajo z majhnim osebjem.

    Nato poskrbite za oglaševalsko akcijo. Če je mogoče, morate v vseh lokalnih medijih objaviti podatke o sebi in jih oglaševati na tematskih portalih, včasih pa priporočamo, da ustvarite svojo spletno stran, ki bo postala dobra informacijska in oglaševalska platforma. Odvisno od razpoložljivega proračuna lahko ustvarite spletno mesto z različno kompleksnostjo in vsebino, vendar bo na začetku dovolj dovolj spletnega mesta s poslovnimi karticami s splošnimi informacijami, podrobnostmi in stroški storitev ter njihovim celotnim seznamom. Oglaševanje v tem poslu bo vedno moralo plačati veliko pozornosti, časa in denarja, saj na trgu običajno obstaja veliko konkurentov, nove družbe se nenehno pojavljajo in stare se razvijajo.

    Vzdrževanje stavbe

    Sodobne stavbe so sestavljene ne le iz zaprtih objektov, ampak tudi z velikim številom kompleksnih inženirskih sistemov, ki zagotavljajo udobne življenjske pogoje in funkcionalnost predmeta.

    V splošnem je vzdrževanje stavbe kompleksen del, ki zagotavlja normalno delovanje vseh njegovih sistemov in ustvarja pogoje za dolgo življenjsko dobo stavbe.

    Strokovno izvedeno vzdrževanje in upravljanje nepremičnin zagotavlja priložnost, da ne samo zmanjša stroške vzdrževanja stavb in vseh njegovih sistemov, temveč tudi preprečiti nesreče in zagotovi strukturo dolgo življenjsko dobo.

    Gradbeni sistemi, ki potrebujejo vzdrževanje

    ✔ Konstrukcije objekta (fasada, temelj, streha, strop);

    ✔ GVS / KhVS (vroča / hladna voda);

    ✔ Prezračevanje in klimatizacija.

    Klasifikacija vzdrževanja

    Glede na značilnosti predmeta (število in zahtevnost inženirske opreme in njeno stanje) se lahko uporabita dve vrsti vzdrževanja - stalna in "zunaj kraja". Slednja pomeni prisotnost enega samega dispečerja v objektu, ki po potrebi pokliče servisno posadko.

    Z nenehnim vzdrževanjem so vsi potrebni strokovnjaki na mestu na uro.

    Obstajajo te vrste vzdrževalnih del:

    ✔ Tedensko vzdrževanje inženirskih sistemov stavb je namenjeno ohranjanju trenutne funkcionalnosti stavbe;

    ✔ Preventivno vzdrževanje - namenjeno vzdrževanju v dobrem stanju tistih sistemov, ki imajo sezonsko ciklično naravo dela (na primer ogrevanje);

    ✔ Tekoča popravila - vključuje nujno popravilo lomljene opreme.

    Strokovnjaki s področja storitev so razvili smernice za izvajanje ETO, PRD in TR vseh vrst inženirskih sistemov. V skladu z vsemi priporočili teh priročnikov lahko kvalitetno vzdržujete stavbe.

    V prvih dveh do treh mesecih dela mora organizacija, ki izvaja vzdrževanje, skupaj z vzdrževalnim delom voditi popis in diagnozo celotne kmetije, ki je bila pod njenim vodstvom.

    To vam omogoča, da pridobite zanesljive informacije o trenutnem stanju predmeta in vseh njegovih sistemih, napovedujete prihodnje stroške za odpravo prihodnjih nesreč in okvar.

    Vrste dela med vzdrževanjem ogrevalnega sistema

    Ogrevanje je eden najpomembnejših inženirskih sistemov. Njena služba je celoten sklop del, ki zahtevajo poštenost in pozornost.

    ✔ ETO Pregled cevovodov, odstranjevanje onesnaževanja, popravilo okvarjenih ventilov. Samodejno prilagajanje. Nadzor obratovalnih parametrov (tlak, itd.). Testiranje in merjenje, analiza njihovih rezultatov, priprava poročil.

    ✔ CPD Letno izpiranje cevovodov, odstranjevanje depozitov in blokade, zamenjava tesnilnih in tesnilnih elementov, odprava puščanja. Preverjanje (zamenjava) nadzornih naprav (termometrov in merilnikov tlaka). Preverjanje, razstavljanje, popravilo ali zamenjava zapahnilnih ventilov (zaporni ventili), preverite ventile. Odkrivanje in odstranjevanje protklonov. Pregled in čiščenje črpalk.

    ✔ TR Zamenjava okvarjenih delov cevovodov. Popravilo (zamenjava) sistemskih elementov (ogrevalni kotli in njihovi gorilniki, oprema, radiatorji itd.). Popravilo (zamenjava) črpalnih enot. Kemijsko in hidrodinamično pranje cevovodov in radiatorjev. Odpravljanje in prilagajanje sistema.

    Storitve

    Vzdrževanje

    Vzdrževanje stavbe je delo in storitve za vzdrževanje zgradbe v dobrem stanju in notranjih sistemih z uporabo potrebnih materialnih in finančnih virov.

    Vzdrževanje vključuje:

    • vzdrževanje skupne lastnine;
    • tekoče popravilo skupne lastnine.

    Vzdrževanje skupnega premoženja - storitve, katerih cilj je zagotoviti lastnikom in najemnikom prostorov možnost uporabe stanovanjske stavbe ob spoštovanju njihovih pravic, dolžnosti in zakonitih interesov.

    Vsebina skupne lastnine vključuje:

    • redne inšpekcije skupnega premoženja;
    • razsvetljava skupnih prostorov;
    • skladnost z zahtevano temperaturo in vlago na skupnih območjih;
    • čiščenje in sanitarno-higiensko čiščenje skupnih prostorov
    • zbiranje in odstranjevanje trdnih komunalnih odpadkov;
    • ukrepi požarne varnosti;
    • skrb za elemente vrtnarjenja in lepote;
    • priprava na sezonsko izkoriščanje;
    • odpošiljanje in storitve v sili

    Tekoča popravila skupne lastnine - delo na popravilu napak posameznih delov in elementov stanovanjskih zgradb.

    Storitve in vzdrževanje zgradb in objektov

    Za vsakega lastnika stavbe je velikega pomena vprašanje dolgega življenjskega obdobja in zdravja njegovega premoženja. Toda pogosto, vodenje lastnega podjetja in preprosto pomanjkanje znanja na ozkem področju, ne puščajte priložnosti, da storite vse, kar je naenkrat. V takšnih primerih je za zagotavljanje visokokakovostnega vzdrževanja stavb vključenih podjetij, specializiranih za zunanje izvajanje sredstev.

    Owental FM LLC je pripravljen svojim strankam ponuditi vrsto visoko kakovostnih tehničnih in inženirskih storitev za stavbe. To področje dela je dobilo sodobno ime upravljanja objektov in vključuje celo vrsto storitev:

    popravila;
    inšpekcijski pregledi vseh sistemov za podporo življenja zgradbe;
    vzdrževanje opreme in še veliko več.

    Storitve vzdrževanja zgradb lahko kadarkoli naročite. Storitev on-line aplikacij na naši spletni strani deluje okrog 24 ur, morate le zapustiti zahtevo v obliki povratne informacije ali naročiti povratni klic. Naši strokovnjaki bodo ocenili trenutno stanje vaše stavbe, strokovno svetovali pri ohranjanju pravilnega delovanja in izbrali potrebne storitve iz širokega spektra aktivnosti, ki jih izvaja naše podjetje.

    Zunanje izvajanje bo vaše podjetje na naslednjo stopnjo

    Danes vse večje število lastnikov podjetij poskuša prenesti izvajanje nespornih odgovornosti podjetja na tretje osebe z ustreznimi pristojnostmi na določenem področju. Takšen pristop zaposlenim omogoča, da se osredotočijo na svoje neposredne odgovornosti, ne da bi jih motili spremljajoči problemi, kar bo znatno povečalo produktivnost vsakega zaposlenega in podjetja kot celote.

    Storitev stavb in objektov, ki jih nudi naše podjetje, ponuja veliko nespornih prednosti:

    • zmanjšanje stroškov - po naročilu storitev družbe "Ovental FM" vam ne bo treba najeti in vzdrževati dodatnega osebja za vzdrževanje prostorov - vse delo bo naše sile hitro in učinkovito opravljalo. Zunanje izvajanje stavb po pogodbi za kompleksno vzdrževanje nepremičnin odpravlja tudi potrebo po nakupu posebne opreme in orodij;
    • povečanje kazalcev učinkovitosti dela. Vaši zaposleni bodo lahko v celoti opravili proces opravljanja svojih poklicnih dolžnosti, ne da bi jih odpravili z majhnimi težavami. Sprejeli bomo vse sanacijske in preventivne ukrepe;
    • Odgovornost in osredotočenost na dolgoročno sodelovanje. Resnično skrbimo za kakovost naših storitev, zato zagotavljamo odlične storitve in strokovnost naših zaposlenih. Partnerstvo z nami bo prineslo le pozitiven rezultat in bo pomagalo blaginji in povečanju kapitala vašega podjetja;
    • visoka kakovost dela. Za vzdrževanje zgradb uporabljamo avtomatizirane sisteme za popravilo in vzdrževanje, ki zagotavljajo delovanje stavbe na najvišji ravni.

    Storitve podjetja "Ovental FM"

    Izkušnje našega podjetja imajo več kot 10 let uspešnega dela na področju učinkovitega upravljanja in delovanja različnih objektov (poslovnih centrov, poslovnih zgradb, poslovnih zgradb, industrijskih objektov itd.). Seznam naših storitev vzdrževanja stavb vključuje takšna dela:

    • oskrba s hladno in toplo vodo;
    • prezračevanje in klimatizacija;
    • ogrevanje;
    • varnost, vključno z nadzorom dostopa in video nadzorom;
    • napajanje.
    • strokovno tehnično in inženirsko vzdrževanje zgradb različnih vrst zgradb;
    • namestitev in zagon video nadzornih sistemov, požarne varnosti, SCS, ACS;
    • vzdrževanje plinske opreme, hidravličnih mostov, dvižnih ploščadi, električnih viličarjev, električnih tabel;
    • postavitev vodovodne napeljave katerekoli stopnje zapletenosti;
    • raznovrstna popravila:
      • odstranitev kakršne koli zapletenosti;
      • strešna dela;
      • polaganje tal;
      • varjenje;
      • Dokončanje stavb.

    Vsakemu kupcu vedno zagotavljamo prilagodljiv pristop. Pri izbiri potrebnega obsega storitev se upoštevajo: posebnosti predmeta, njena nasičenost z inženirsko opremo in komunikacijami, njihovo začetno stanje. Po izboru naročnika nudimo več možnosti za delo - od "kontrole na kraju samem", ko ima družba redno samo dispečerski inženir za krožno kontrolo vseh ustreznih strokovnjakov.

    Z naročanjem storitev družbe Ovental FM se boste osvobodili nepotrebnih skrbi in, kar je najpomembneje, pretirane porabe, kar pomeni spontano neprofesionalno motenje vzdrževanja zgradb.

    Rada bi tudi opozorila, da podjetje izvaja urgentno delo 24 ur, saj se bo kakršna koli škoda popravila kakovostno in čim prej.

    Zaradi možnosti izbire sheme sodelovanja je mogoče izbrati optimalno delovno shemo strokovnjakov - tako s stalno prisotnostjo v objektu, z odhodom na zahtevo.

    Owental FM LLC bo poskrbel za vzdrževanje stavb. Delamo z vsemi vrstami poslovnih nepremičnin.

  • Top