Izbira načina življenja države v nekaterih primerih ne omejuje lastnika stanovanj z gradnjo stanovanjske hiše sam. Na parceli, ki je dobro premišljena glede pokrajine, se praviloma pojavljajo dodatne stavbe različnih namenov. Zlasti savna, skedenj ali garaža, ki je v vsakdanjem življenju potrebna; V zadnjem času postaja vse bolj priljubljena tako imenovana poletna kuhinja - izoliran prostor, ki v topli sezoni združuje funkcije rekreacijskega območja in prostora za kuhanje, vključno z žara. Končno je gostujoča hiša precej skupna zgradba na državni parceli, ki jo občasno ponujajo lastniki, kar pomeni, da se "spremeni situacija", in v primeru prihoda gostov omogoča, da ne moti običajnega načina življenja in ohranja zasebnost.
Projekti gostinskih hiš so zelo priljubljeni pri lastnikih primestnih nepremičnin, kljub dejstvu, da ni posebnih značilnosti glede njihove zasnove in gradnje. Dejansko je vse odvisno od pogleda na svet, zmožnosti in domišljije lastnika. Gostišče je lahko izjemno kompaktno po velikosti - ne več kot 40-50 kvadratnih metrov - brez kuhinje in celo brez kopalnic. In lahko je še ena velika dvonadstropna hiša na parceli, s kaminom, z več prostori, z bogato prostorsko načrtovalno rešitev in morda nekoliko drugačen od koče gospodarja.
Gostišče se pogosto nahaja ob kopališču, projekt pa je združen s splošnimi komunikacijami. Uporablja se kot dodatna kuhinja in, na primer, odprta letna terasa, v bistvu služi kot nekakšna rekreacija in prostor za sprostitev. V nekaterih primerih gostišče lahko opravlja pomembne tehnične funkcije, na primer, lahko je zasnovan kotlov za tekoče gorivo, ki omogoča ogrevanje in varnostno kopiranje električne energije za vse druge stavbe v primestnem območju.
Posebna gostinska hiša je znak dobrega okusa in skrbni lastnik. Ta rešitev bo veliko bolj prikladno kot soba za goste v glavni hiši. Popolnoma je možno preživeti eno noč ali vikend v državi pod isto streho, vendar ko gostje prispejo celo poletje ali drugo dolgoletno obdobje, bodo najboljša rešitev ločene počitniške hiše.
Projekt gostišča s postavitvijo
Različni projekti in postavitve ponujajo izboljšave doma različnih tipov. Poiščite pravi projekt ni težko. Lahko je majhna vrtna hiša brez ogrevanja, hiša v kombinaciji s kopalnico ali majhna prijetna hiša za vseživljenjsko dobo.
Razmišljati o takšni konstrukciji so predvsem tisti, katerih parcele se nahajajo v lepem naravnem okolju, v krajih geografskih in zgodovinskih znamenitosti ali samo v dobrem podnebnem prostoru, na primer na jugu ali v bližini morja.
Lastniki ogromnega števila sorodnikov in prijateljev, ki pogosto pridejo na bivanje več kot en teden, lahko potrebujejo počitniški dom.
Notranja razporeditev hiše je lahko zelo raznolika. Glede na izbrani projekt so v hiši naslednji prostori:
Nepogrešljiva soba, brez katere ne bo mogel narediti nobenega projekta gostov, bo prostor za počitek. Vse druge sobe so neobvezne. Na primer, projekti za apartmajske goste lahko vsebujejo majhno kuhinjsko površino ali ga popolnoma izključijo.
Postavitev gostišča za rekreacijo
Odvisno je od zmogljivosti glavne hiše in od želje lastnikov, da vsak dan kuhajo vsak dan ali pa zagotovijo lastno kuhinjo za njihovo uporabo.
Če želite izbrati lahke poletne projekte hiš ali kapitala, je odvisno, kdaj obiskovalci pridejo k vam največkrat. Če jih privlači poletna sezona, ker od vas v morje nekaj minut hoje, potem je nepregana majhna hiša zelo primerna.
In če goste privabijo smučišča ali prvotna narava in ruska kopel, potem je vredno razmišljati o gradnji ogrevanih gostinskih apartmajev, čeprav majhnih.
Počitniške hiše niso le znak dobrega okusa in izjemne gostoljubnosti. Če se spletno mesto nahaja na območju, ki ga pogosto obiščejo turisti, lahko to tudi zaslužijo.
Izposodite nekaj teh hiš za najem vse leto ali sezonsko, lahko dobite dober pasivni dohodek. Takšno poslovanje izvaja večina družin na Altaih, Trans-Baikal in iz drugih slikovitih kotičkov države.
Najbolj proračunska možnost poletnih hiš, saj ne zahteva ureditve kapitalskega sklada, kompleksnih komunikacij, drage opreme za organizacijo ogrevanja. Celo materiali za nosilne stene so lahko simbolični. Njihova naloga je, da se ne segrejejo, temveč da zaščitijo goste pred vetrom, vremenom, žuželkami.
Načrtovanje majhnega počitniškega doma je lahko zelo preprosto. Na primer, ena soba bo dovolj, kjer lahko gostje zapustijo svoje stvari in prenočijo. V takšnem projektu ni smiselno, da opremite kopalnico ali ločeno kuhinjo, saj so vse udobje v bližini, na ulici ali v gospodarski hiši. Obstaja tudi kuhinja.
Tambor se lahko tudi izključi iz načrta, ker se hiša ne bo uporabljala v težkih podnebnih razmerah, kar pomeni, da ne morete zaščititi bivalnega prostora pred prodorom hladnega uličnega zraka.
postavitev dnevne sobe v kombinaciji s kuhinjo se vedno bolj uporablja v zasebnih stanovanjskih zgradbah
Prednost takih hiš je njihova kompaktnost in cena. Tudi s sorazmerno majhno površino je mogoče urediti 3 do 4 hiše te vrste. To pomeni, da lahko sprejmete in udobno namestite 3-4 družine.
Summerhouse ne pomeni nujno primitivnega in brez okusa. Če vas skrbi sestava vaše strani in enak slog dizajna, lahko poletna gostinska soba postane ideološko nadaljevanje glavne stavbe - hiše mojstra.
Pomanjkanje ogrevanja ne prepoveduje uporabe arhitekturnih rešitev. Nasprotno, glede na to, da bo stavba delovala le poleti, lahko uporabite nestandardne metode za notranjo in zunanjo konstrukcijo.
Na primer, največja uporaba zasteklitve in panoramskih oken. Glavna stvar je, da jih ne pozabite opremiti z gostimi zavesami iz notranjosti.
V tem videoposnetku si lahko ogledate različne možnosti za zasnovo dnevne sobe v kombinaciji s kuhinjo.
Celoletni počitniški dom je bolj struktura kapitala. Zahteva klasične gradbene materiale za podporne konstrukcije, izolacijo in ogrevalni sistem. Zaradi majhnosti teh hiš projekti predlagajo opustitev sistema centralnega ogrevanja in namestitev drage opreme - peči ali kotla. Druga možnost je, da razvijalci svetujejo uporabo radiatorjev in toplotnih pištol.
Glede na to, da se bo hiša uporabljala v hladni sezoni, mora postavitev vključevati prisotnost kopalnice. Možna je ureditev simbolične kuhinje, ki jo sestavljajo ploščice, grelnik vode in mikrovalovna pečica.
V primeru gradnje takega gostišča morate upoštevati vse trike gradnje stavb. To pomeni, da ne pozabite na predsobje med gradnjo, ureditev majhnega vizirja nad vhodom. Potreben bo tudi hodnik, tudi če je zelo majhen. Zunanja obleka pozimi traja veliko prostora, da jo prinese v sobo.
Glavno ogrevano gostišče bo stalo več kot poletje, vendar pa se možnosti njegovega delovanja kakovostno širijo.
Gostom bo odprta 4 sezone letno, ne pa tri mesece od 12. Edino opozorilo: za gradnjo in dekoracijo bi morali izbrati materiale, ki lahko preživijo več ciklov zamrznitve in odmrzovanja. V tem primeru naj bo čas za ogrevanje hiše minimalen. Najbolj ugoden material v tem primeru je drevo: dnevnik, bar, lahko upoštevate tudi tehnologijo okvirnega ščita.
Poletna gostinska hiša v državi je vsestranska lesena struktura, ki je zgrajena na številnih primestnih območjih. Ta stavba se lahko uporablja za različne namene - kot polnopravno stanovanje, za začasno namestitev gostov, ki imajo različne počitnice, pa tudi za ureditev poletne kuhinje, shranjevanje vrtnih orodij in številnih drugih dragocenih stvari. Zato, če je na prostem dvorišča majhno prosto območje, je najbolje zgraditi takšno hišo na njej.
Projekt gostišča
Gostišče v državi ali kot dodatno podaljšanje v bližini koče je koristna struktura. Veliko lastnikov zasebnih hiš postavlja takšno zgradbo na svoji spletni strani, saj ponuja številne prednosti:
Gostišče: originalna rešitev
Kljub omejenemu notranjemu prostoru, v gostinskem domu, ki se na primer nahaja na dachi, s pravilno načrtovanjem lahko uspešno sprejme celo več prostorov za najbolj udobno življenje ene osebe ali celotne družine. Želeni rezultat je dosežen zaradi minimizacije dimenzij uporabnosti in tehničnih prostorov, zaradi česar se površina glavne sobe poveča.
Možnost načrtovanja gostišča
Treba je opozoriti, da projekti gostinskih objektov kažejo skoraj isto organizacijo prostora kot pri projektih polnopravnih stanovanjskih hiš. Vendar pa obstaja nekaj pomembnih odtenkov, ki jih morate vsekakor upoštevati, da bi uresničili vse svoje ideje.
Postavitev dvonadstropne gostinske hiše
Za racionalno uporabo vsakega kvadratnega metra pri gradnji in nadaljnjem urejanju manjših gostišč je potrebno upoštevati več priporočil strokovnjakov:
Zoniranje bo prihranilo prostor v gostišču.
Če ste omejeni v financah, lahko načrtujete hišo, ki nima ogrevalnega sistema. Takšne stavbe se uporabljajo izključno v topli sezoni, zato imajo lastniki možnost, da prihranijo dobro:
Poletna gostinska soba se lahko hitro in poceni gradi
Najbolj ekonomična možnost je hiša, katere postavitev zagotavlja prisotnost samo spalnega prostora in kopalnice (v nekaterih primerih, tudi brez njega). Njene pomembne prednosti so poceni in kompaktne dimenzije, tako da se po potrebi na enem mestu lahko zgradi več stavb.
Kljub preveč preprostemu dizajnu ima ta stavba eleganten in izviren videz. Če je za lastnika mesta pomembno, da oblikuje sestavni del dvorišča, lahko zgradite razširitev v enakem slogu kot glavna gospodarska hiša. Poleg tega zaradi pomanjkanja ogrevalnega sistema ni potrebno zapuščati kompleksnih arhitekturnih rešitev - nasprotno, pri gradnji lahkih materialov je veliko lažje uporabljati nestandardne metode oblikovanja ne le zunanjosti, temveč tudi notranjosti.
Art Nouveau Summer Guest House
V zadnjem času oblikovalci vedno bolj priporočajo uporabo panoramskih oken ali zastekljenih sten, da bi imeli naravno razsvetljavo v prostoru.
Za razliko od neogrevane razširitve so vseezezijske gostinske hiše struktura kapitala. Za njihovo gradnjo je potrebno kupiti klasične gradbene materiale, ki so potrebni za izdelavo nosilnih konstrukcij. Poleg tega morate skrbeti za izolacijo, kot tudi za namestitev ogrevalnega sistema.
Veliko projektov predvideva zavrnitev priključitve na centralno ogrevanje. Za ogrevanje teh dnevnih prostorov, kotlov ali peči, vročih pištol ali radiatorjev. Izbira naprave za ogrevanje je odvisna od velikosti hiše in podnebnih pogojev območja.
Štedilnik za ogrevanje gostišča. Lahko je zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o poletni hiši.
Ker je objekt mogoče upravljati kadarkoli v letu, je potrebno imeti kopalnico. Pogosto se usede in majhno kuhinjo z električnim kotličkom in mikrovalovno pečico.
Značilnosti vseh sezonskih gostišč so:
Les v dekoraciji gostišča izgleda drago in verodostojno
Izbor fotografij klasičnih in izvirnih gostinskih hiš - v tem videu:
Najbolj priljubljeni projekti gostinskih objektov, ki so kombinirani s kopalnico. Težava se kaže v dejstvu, da mora lastnik mesta najprej odločiti, kakšna soba bo glavna, in kaj - sekundarno. Konec koncev, oblikovalci ponujajo tako kopel načrt, katerega zasnova predvideva dnevno sobo, in načrt za hišo, kjer se nahaja kopel. Prva možnost je bolj primerna za tiste primere, kjer gostje niso redko klicali gostitelje, in drugi - za nasprotne situacije.
Če kopalnica dodatno opravlja funkcijo bivalnega prostora za goste, se postavitev stavbe lahko nekoliko razlikuje od zasnove konvencionalne kopeli. V svoji sobi za počitek je tako dnevna kot spalnica. Če pa je to potrebno, ustvarite ločen prostor za goste.
Projekt kopeli z bivalnimi prostori
Če je, nasprotno, hiša stavba, katere kopel postane del, potem pa je celotna struktura na začetku razdeljena na dve celo polovici. V stanovanjskem delu hiše je polnopravna soba za goste opremljena s spalnico, kuhinjsko površino in kopalnico (razpoložljivost prostorov je odvisna od projekta), druga polovica pa v parno sobo in umivalnik.
Projektna hiša s parno sobo
Grelni element v tem primeru je peč za kopel - oddaja dovolj toplote za ogrevanje celotne zgradbe. Zato lahko živite tudi v hladnem obdobju.
Pri ustvarjanju prostora za goste je treba upoštevati načela minimalizma: v hišo postavite samo posteljo, nočno mizo, stol in mizo. Če območje dovoljuje, potem odložite police, postavite stol in TV. Praviloma se v prostoru ne uporabljajo dekorativni elementi.
Notranjost majhne gostinske hiše je lahko zanimiva! V članku na naslednji povezavi preberite o miniaturni hiši na vodi.
Gostišča niso le praktična, ampak tudi izvirna. Če poskrbite in kreativno pristopite k oblikovanju stavbe, lahko postane pravi okras stavbe in popolnoma dopolnjuje glavno hišo.
Gostje so zelo priljubljeni. Gostišče je lahko eno-nadstropno ali dvonadstropno, ima podstrešje, garažo ali klet ter je narejeno iz različnih materialov in gradbene tehnologije. V katalogu RuPlans se lahko seznanite s fotografijami in postavitvami prostorov projekta gostišča ali koče.
Vsi značilni projekti gostinskih hiš in hiš so prilagojeni območju gradbeništva (tlemi in lokalnim podnebnim razmeram) ter želje kupcev za materiale sten - BREZPLAČNO (razen projektov, ki so na voljo za akcijo z popustom). Po potrebi se lahko izvedejo dodatne spremembe glede na celotne dimenzije hiše, postavitev, zasnovo temeljev, stene, stropove.
Najdeni projekti: 1143
Vedno bolj nas obračajo kupci, ki se zanimajo za projekte gostinskih objektov, tako majhnih kot začasnih prebivalcev 1-2 oseb, veliko pa jih je: savna, garaža, podstrešje. To je priročno, ko morate udobno namestiti sorodnike ali prijatelje, ki so prispeli za poletje, ne da bi motili uveljavljen življenjski slog in navade lastnikov.
Splošno ime se pogosto šteje za povsem drugačne gradbene objekte po namenu in velikosti, jih lahko razdelimo na dve vrsti.
Velika stavbna opeka ali okviri, eden izmed naših najboljših projektov - gostišče št. 60-68 z 10 sobami z ločenim vhodom za vsako sobo. V tem primeru nudi motel, vendar je prav tako primeren za bivanje v državi, kjer je hkrati veliko gostov.
Projekti hiš manjših hiš, namenjeni za nastanitev ene družine, ki se lahko gradi poceni. Pogosto taka stavba združuje dve funkciji: v prvem nadstropju je savna, na drugi - dnevne sobe.
Na jugu države, na Krasnodarskem ozemlju, Krim, so hiše prve vrste pogoste, jih pogosto uporabljajo za najem za poletne počitnice. Pogosteje so takšne zgradbe zgrajene iz pene betona (pene blokov), saj je to bolj ekonomična možnost v primerjavi z opeko. Primer objekta druge sorte je projekt številka 12-41 v našem katalogu.
Gostinska kopel je resnično izhodišče za tiste, ki živijo in delajo v mestu. Počitek v taki zgradbi, na primer pod kapitalom, je čudovito denar, a mnogi so pripravljeni plačati. Ker vikendi s prijazno družbo, enostavno trajekt in čudovite razmere so veliko bolj prijetni kot celo let na vroče otoke. In ta čudovita stavba se lahko gradi z lastnimi rokami, na kateri koli strani! Zato so zadovoljni tudi ruski obrtniki, ki redko ne morejo storiti ničesar drugega, take take gradnje. In kaj, kako, zdaj povej.
Gostišče za goste ni le stanovanjska stavba, v kateri je nekam vgrajena parna soba, vse ostalo - dekoracija, načrtovanje in oblikovanje prostora - se ne razlikujejo od navadnih hiš. Ne: kopališki hotel je gradnja z enim konceptom sloga in arhitekture, kjer je parna soba organizatorsko in semantično središče, in se vse okoli njega prilagaja in poseben način delovanja. Vključno z notranjim dizajnom.
Ampak takoj pojdimo koncepte. Gostilna kopel se tako razlikuje od običajne kopalnice s sprostitveno sobo, v kateri lahko živite tudi v tem. Tukaj je:
Tukaj lahko prihajaš z gostom in ostaneš ves cel vikend, ali živiš najmanj dve poletni meseci kot pri koči. Toda iz polnopravne gostinske hiše s somoto, ki je bila zgrajena nekje, se ta možnost razlikuje v tako pomembnih točkah:
Tako se gostilna kopališča ne uporablja stalno, temveč občasno kot "obisk", zato je zelo pomembno razmišljati o tem, kako se bo ogrevalo v odsotnosti lastnikov in kako preprečiti takšne neprijetne situacije kot lomljene cevi.
Torej, kakšne so sodobne kopalne hiše za goste? V večini primerov so zgrajeni iz okolju prijaznega lesa in v dveh nadstropjih. Komunikacije in rekreacija bi morali biti, toda vsaj: tuš kabina, kopalnica, mini kuhinja in hodnik, in kar nekaj kvadratnih metrov, kot je mogoče, izstopajo za vse to. Kot pravijo oblikovalci, če bi le to bilo, vendar ne moteče. Toda preostali del območja je razdeljen približno v naslednjem razmerju: 50% - v parno sobo, bazen, font, tuš in garderobo, 50% pa v spalnico za goste in prostorno sprostitveno sobo. In vse se ustvari v samo zasnovanem slogu.
Pri načrtovanju notranjosti prostora gostilne kopel, strogo upoštevajte vse gradbene kode, pravila in priporočila izkušenih graditeljev. Najpomembnejša stvar je, da je taka kopel popolnoma varna in zaščititi pohištvo prostora za počitek pred čezmerno peno in vlago. Torej, ne glede na to, koliko hočem prihraniti nekaj dragocenih kvadratnih metrov v čakalnici, ne storite tega: med prostorom za parno vodo in izhodom na bivalno prostore mora biti predsoba.
In končno, vaši znanci ne prepričujejo, da v takšni zgradbi naredijo nekaj nestandardnega proti gradbenim pravilom, saj "To in to je, in vse je v redu, nihče ni zgorel." Ne pozabite: najprej zgradite parno sobo in samo drugo - stanovanjsko hišo.
In podrobneje o vseh subtilnih odtenkih električarjev, pare in vodotesnosti ruskih kopeli, si lahko preberete na naši spletni strani v istem oddelku. In zdaj podrobneje razmislimo o tem, kako zgraditi različne hiše za kopalnice: tako dragi kot modni, kompaktni in prijetni.
V gostinskemu gostišču s kopalnico je običajno poskrbljeno za ločeno kopalnico s toplo in hladno vodo. In za to lahko potopite posebno črpalko s filtrom v dobro izkrčeno vnaprej, postavite kotel ali grelnik vode za shranjevanje. Grelec je nameščen neposredno v umivalnik, in od njega že vzamejo cevi v stranišče in kuhinjski del hiše.
Da, sami gradbeni materiali bodo morali porabiti veliko. Ampak bomo razkrili skrivnosti 5 različnih možnosti za izgradnjo gostinske hiše: od proračunskega karkasa, ki ga lahko sami gradite za en dopust, in konča z "mojstrom" hišo v dveh nadstropjih z bazenom in verando.
Tukaj je na primer odličen projekt in njegovo izvajanje:
Idealna varianta kopališke kopalnice za majhno družino, kjer bodo gostje pogosteje obiskali, je 6x6 m površine in živi mansarda. Tehnologija okvirja - poceni in pod vplivom katerekoli osebe. Ne potrebuje dodatne opreme ali ekipe, taka kopel se lahko gradi počasi in neodvisno. Medtem ko osebno preverjate vsako fazo in se prepričate, da je bilo vse storjeno vestno in nihče ni ukradel ničesar, zakaj potem nič ne "slučajno" zlomi in ne gnjavi.
Izdelajte tehnologijo "platforme" doma. Njegova bistvo je, da se še ne bodo oplaščene stene nejale, ker:
Ta tehnologija je tudi dobra, ker je takoj po izdelavi sten mogoče obrezati: ni potrebe po krčenju ali tesnjenju, kot pri brunaricah. Več o tem projektu:
Rezultat: precej toga struktura okvirja, kar je potrebno za kopalnico.
Tukaj o tem trenutku je ponavadi vsaj znano. Kako končati gostišče savna? Jasno je, da je najboljši sodobni tiru. Še en dekor? Zakaj... Kot rezultat, se iz notranjosti zdi precej prijetna in udobna zgradba, ki navzven še vedno izgleda smešno in poceni. In ne bo vedno želja, da bi prišli do tega - navsezadnje imamo radi, ko je naše oko všeč vsem.
Ampak dovolj je samo, da si ogledate podobne projekte na sijajnih revijah, saj postane jasno, da so gotove hiše-kopalnice iz oglaševanja videti čudovite in zato vabijo, ker so razmišljali tudi o zunanjosti: zunanjosti kopeli in okoliškega prostora. In to: lepo oblikovani ribnik pred parno sobo, stilizirano vrtno pohištvo, dober izbor zunanje dekoracije stavbe in okrašeni elementi ter uspešna razsvetljava.
Tudi brez veliko vlaganj lahko bistveno spremenite območje, na katerem stoji kopalnica: izmerite "podeželske" kamnite poti s šablono, odrežite nekaj stebričkov s klopi in jih lakirajte, namestite vrtne gugalnice, obesite stilizirane luči, kopite plit ribnik (z uporabo pripravljenega skledo), rastlinskih iglavcev trajnih grmovnic. In hišno kopel ne bi smeli biti okrašeni s svetlo, poceni fasado strupene barve, ki vsaj nekako pogleda v katalog in ne s "raztrganimi" opečnimi deli (kar je moda že zdavnaj minila), ampak vsaj da je videti resnično rusko parno kopel: tiru pod kakovostnim lesom, izrezljanim elementom in pripadajočim flugelom. Isti roštilj postavite na pritrjeno teraso in ogromno soda vode.
To je gostišče, kjer se lahko sprostite in imate pravega ruskega duha v vsem! Prepričajte se, na primer, o takem projektu:
Kopalnica je pogosto zgrajena kot gostišče s samostojnim stanovanjskim prostorom. Kaj storiti, če večji proračun ni dovolj za večje področje in razširitev. Ampak ni pomembno: najpomembneje je, da prostor pravilno uredimo in na podstrešju ne sme biti le ena poletna soba.
Najprej razdelite to sobo na dve ločeni coni. Zato tudi v fazi gradnje v treh korakih dvignite drugi del podstrešja s trim stopnico - to je tako spektakularno in praktično. V sredini naredite te korake, na desni in levo od njih - vgrajeni predali. V njih lahko shranite posteljnino, posodo in vse ostale potrebne. Nič več omaro ali večjih predalov bo potrebno, in podstrešje bo postalo veliko bolj vizualno.
Nadalje na dvignjenem delu organiziramo rekreacijski prostor: lahko je oblazinjeno pohištvo, zofe, nočne svetilke, igrače. Če želite pokriti to območje, uporabite navadne japonske zaslone ali namestite drsne plošče, ki so zdaj v modi.
Drugi del je mogoče sprejeti za komuniciranje z gosti: biljard soba se poravna v, plazma TV je nameščen na nosilec, mini bar je nameščen. Ne postavljajte kosovitega pohištva - samo majhna oblazinjena blazinica ali mehki stoli brez okvirja bodo naredili ali celo vrgli samo tepe na tla, ker je ob vikendih vedno toplo, ker se parna soba ogreje pod njim.
In kako je taka kopel zgrajena, si lahko podrobno ogledate naša navodila za fotografijo:
V gostilni savni je celoten notranji dizajn enoten koncept. Tudi spalnica, da ne omenjam počivališča ali garderobe, bi morala imeti podoben konec in slog, tako kot vse ostalo. Predvsem za ta namen prilegajočo oblogo iz naravnega lesa, lesenega poda in mehkega tekstila.
Prostor za rekreacijo v takšni zgradbi je namenjen predvsem druženju in druženju, zato so njeni glavni atributi velika masivna miza, ogromna plazma TV, koža plenilca na steni, lesene police grobe obdelave in oblazinjeno pohištvo.
V taki hiši je lahko tudi kuhinja v kuhinji, potem pa ji je dodeljena najmanj prostora, dovolj pa je le nekaj modularnih elementov. Ampak takšni objekti kot knjižnica, otroška soba, prostorna kopalnica ali garderoba ne smejo biti.
Podrobneje si lahko ogledate postopek izgradnje tovrstne kopalne kadi:
Če želite, lahko v savno hišo postavite biljard, bazen, telovadnico in "japonsko" mansardo, kjer ni pohištva, dišeči zeliščni čaj pa se pije neposredno na tleh sredi tla.
Ja in še ena stvar: pri gradnji kopalnice, takoj premislite, kje lahko vi in vaši prijatelji zapustite svoje avtomobile za noč. To je lahko ločena prostorna garaža, ali pa je bolje v ta namen dodeliti trdno podlago pod kopeljo. Navsezadnje je običajno šele ob koncu obsežne in drage gradnje, da se mnogi novi kovani lastniki začnejo spomniti tega pomembnega vidika. In stiskanje glave.
Poslušajte naš nasvet, eksperiment, načrt - in sanje bodo postale modna resničnost!
Projekt predvideva gradnjo in delovanje gostišča na lastnem zemljišču, ki se nahaja na obali Azov na Krasnodarskem ozemlju. Objekt se nahaja v neposredni bližini mesta Yeisk.
Zahtevane naložbe - 13,8 milijonov rubljev. Projekt ima visoko raven stroškov in pomembno obdobje vračila, vendar so tveganja minimalna in trg je precej stabilen.
Glavna konkurenčna prednost projekta je visoka raven kakovosti storitev, vključno z razpoložljivostjo širokega nabora dodatnih storitev. Prednost gostišča nad hotelom je v veliko preprostejših postopkih za registracijo podjetja in registracijo z nadzornimi organi. Poleg tega projekt ne zahteva visoko usposobljenega osebja, zapletene organizacijske strukture in strukture poslovnih procesov.
Ključni kazalniki ekonomske učinkovitosti projekta so podani v tabeli. 4
Cilj projekta je gradnja gostinske hiše na območju naselja (Azovska obala Krasnodarske regije, okrožje Yeisk). Prednost gostišča nad hotelom je veliko preprostejša shema dela: prenos zemljišča v komercialno kategorijo ni zahtevan, ocena ratinga "zvezdic" ni potrebna, ni potrebe po organizaciji restavracije itd. Število sob v gostišču lahko doseže 20-30 sob, kar je v celoti skladno s cilji projekta. Glavna usmeritev - počitnice v počitniški sezoni, od začetka maja do konca septembra.
V zadnjih letih se je zanimanje za domači turizem v Rusiji povečalo zaradi številnih gospodarskih in političnih dejavnikov: priključitve Krima, popularizacije domačih turističnih destinacij na državni ravni, upada solventnosti prebivalstva, oboroženih konfliktov na Bližnjem vzhodu itd.
Po podatkih Svetovne turistične organizacije je leta 2014 Rusija obiskala okrog 28 milijonov turistov iz tujine, kar je po turistični privlačnosti na 9. mestu v svetu.
Po podatkih Rosstata se je od leta 1995 do 2011 povečal pritok tujih turistov v Rusijo za 27%. Po drugi strani pa so v istem obdobju Rusi obvladali številne tuje turistične destinacije - predvsem plaže: Turčija, Egipt, Tajska, Grčija, Bolgarija. V letu 2010 je število domačih turistov znašalo 32 milijonov. Na žalost niso podani podobni podatki v zadnjih letih v odprtih virih Rosstata ali Zvezne agencije za turizem. Vendar pa je treba domnevati, da so bile leta 2015 domače turistične destinacije še bolj v povpraševanju kot v prejšnjih letih; in leta 2016 moramo pričakovati neprimerljivo rast industrije.
Franšize in dobavitelji
Glavna ovira naraščajoče priljubljenosti domačih destinacij je nerazvita infrastruktura: relativno nizka kakovost števila sob, storitev, pomanjkanja širokega spektra storitev; vse to v ozadju precej visoke ravni cen.
Obala Azovskega morja danes je nekoliko bolj ekonomična možnost za rekreacijo kot obalna obala Črnega morja Krasnodarskega ozemlja ali Krima. Zlasti turisti obiščejo jalovsko luknjo tudi iz oddaljenih regij, kot so Novosibirska regija, Yamalski avtonomni pokrajini itd. Vendar pa je glavni delež obiskovalcev sestavljen iz gostov neposredno iz Krasnodarskega ozemlja in Rostovske regije, ki prihajajo v počitek za konec tedna. Teritorialna in cenovna dostopnost omogoča doseganje višje zasedenosti gostov v primerjavi s hotelom na obali Črnega morja.
Konkurenca v tej regiji je precej nižja kot na obali Črnega morja, enako velja za raven storitev. Zato bo podjetje, ki ponuja najbolj celovito ponudbo storitev z visoko kakovostjo, priljubljeno. To naj bi se uporabljalo kot glavna konkurenčna prednost projekta.
Gostišče sama je stavba s tremi nadstropji s kletjo in sosednjim ozemljem, na katerem se nahaja parkirišče in rekreacijski prostor za goste. V pritličju se nahaja recepcija, kuhinja, dnevna soba lastnikov in spremljevalcev, v kleti pa so: pralnica, kotlovnica in drugi tehnični in pomožni prostori. Število sob obsega 10 sob, s skupno kapaciteto 30 oseb (6 dvoposteljnih in 6 troposteljnih sob). Odstranitev gostišča v ravni črti od obale - 800 m, od javne plaže - 1200 m; Gostišče je v dostopnosti javnega prevoza za udobje gostov brez avtomobila. Predvideva se možnost samopostrežne kuhinje v opremljeni kuhinji, kot tudi na žaru, ki se nahaja na sosednjem ozemlju.
Vodstvena struktura gostišča je prav tako preprosta. Vodstvo izvaja lastnik projekta, ki je nenehno v gostišču. Pomožne funkcije za čiščenje hiše in ozemlja, pranje perila itd. opravljajo sezonske delavce med lokalnimi prebivalci. Visoko usposobljeno osebje ni potrebno.
Skupna površina gostišča je 600 m2. Investicijski stroški za gradnjo in dodelavo stavbe so izračunani na osnovi povprečnih tržnih stopenj gradbenih podjetij - 18.000 rubljev. / m² in znaša 10,8 milijona rubljev. Oprema stavbe in ozemlja - okoli 3,0 milijona rubljev. Skupaj - 13,8 milijonov rubljev, ki naj bi posojilo za obdobje 18 mesecev.
Vse sobe so opremljene s split sistemi, televizijo in kopalnico s tuši. Ustvarjanje dodatnih ležišč v vsaki sobi je možno z uporabo stoli, postelj.
Kot oblika lastništva je priporočljivo izbrati posameznega podjetnika s poenostavljenim davčnim sistemom (predmet obdavčitve je dohodek). Lastnik izvaja osnovne vodstvene in komercialne funkcije.
Gostišče nudi predvsem nastanitvene storitve, običajno kratkoročne - v povprečju do 10 dni. Za zagotovitev konkurenčnosti je predvideno, da bo zagotovilo več povezanih storitev, večinoma brezplačno. Celoten seznam storitev je predstavljen v tabeli. 1.
Cena segmenta projekta - srednje; hkrati pa sta kakovost storitev in stanje sobne zaloge nadpovprečno. To bo pritegnilo več gostov in zagotovilo njihovo zvestobo za ponavljajoče obiske in priporočila.
Tabela 1. Seznam storitev
Licenciranje storitev ni potrebno, ni potrebna potrditev kategorije hotela. Potrebno je pridobiti dovoljenje iz gasilske enote in nadzora potrošnikov.
Po podatkih družbe Rosstat se je trg hotelskih storitev v letu 2014 v primerjavi z letom 2013 zmanjšal, kar je povezano z zmanjšanjem solventnosti prebivalstva in varčevanjem denarja. Znižanje stroškov za turistična in poslovna potovanja. Kljub temu rezultati leta 2015, pridobljeni z ekstrapoliranjem podatkov iz prvih treh četrtletij, ostajajo na ravni leta 2014. Hkrati kazalniki dobička in donosnosti naraščajo in dosegajo rekordne ravni.
Franšize in dobavitelji
Slika 1. Dinamika glavnih finančnih kazalnikov trga hotelskih storitev v Rusiji v obdobju 2011-2015, tisoč rubljev /
Pričakovati je treba, da se bo glavni padec trga pojavil na račun poslovnih potovanj, turistični segment pa bo rasel v vseh pogledih. To je, kot je navedeno zgoraj, zaradi popularizacije domačih krajev, razvoja infrastrukture in blokiranja priljubljenih turističnih destinacij.
Priljubljenost Yeysk Spit kot turistično območje je posledica blagega podnebja, turistične infrastrukture v neposredni bližini (Yeisk) - vodnega parka, delfinija, akvarija, kavarn, restavracij, parkov itd. Poleg tega je ta mikroregija priljubljena v smislu dejavnosti na prostem, zlasti na jadranje na deski. Poleg tega je 40 km od Yeiska tudi Khansko jezero, znano po svojih terapevtskih blatnih in jod-bromovih in vodikovih sulfidnih mineralnih vodah. Tako je mogoče govoriti le o možnostih naraščajoče priljubljenosti Yeisk in Yeisk pletenice kot naselja.
V širšem smislu se lahko vsa podjetja v gostinstvu v tem mikroregiji štejejo kot tekmovalci: penzioni, hoteli, mini hoteli in gostišča. Njihovo skupno število je približno 100 enot. Vendar pa je treba upoštevati različno raven zagotovljenih storitev in pozicioniranja le neposredne tekmovalce - približno 30 enot. Glavne slabosti obstoječih gostiščih vključujejo majhne zmogljivosti - predvsem zasebna gospodinjstva, preurejena v gostišče; monotono število sob - več enako, precej veliko število; udobja, ki niso v sobi - skupni WC in tuš za več sob; pomanjkanje ali nizka kakovost dodatnih storitev - pomanjkanje storitev kuharja, perila, menjava perila vsakih 7-10 dni itd. Skladno s tem je izvajanje vseh prijavljenih v tabeli. 1, bo temu projektu prinesla nesporno konkurenčno prednost.
Storitve gostinskih storitev se prodajajo preko potovalnih agencij, katerih povprečno plačilo je 10% stroškov, kot tudi prek spletnih strani booking.com, eisk-leto.ru, itd.; Del obsega prodaje bodo poravnali posredniki, ki delajo neposredno na železniški in avtobusni postaji mesta. Delež prodaje prek agencij in posrednikov v prvih dveh letih projekta lahko doseže 80%, nato pa se bo do petega leta projekta znatno zmanjšal na 30-40%. Poleg tega morate ustvariti lastno spletno stran s popolnim opisom hiše, številom sob in storitev. Prodaja strani z dobro indeksiranje v iskalnikih lahko doseže 30-40%. Delež ponovnih obiskov z dobro kakovostjo storitev, ki zagotavljajo visoko gostoljubnost, mora biti najmanj 25-30%.
Franšize in dobavitelji
Interakcija z agencijami in posredniki izvaja neposredno lastnik gostov brez vključevanja strokovnjakov tretjih strank.
Geografsko gledano, objekt se nahaja v neposredni bližini mesta Yeisk, v neposrednem dostopu do javnega prevoza. Odstranitev gostovnice v ravni liniji od obale - 800 m, od javne plaže - 1200 m. Yeisk - turistično mesto na obali Azov Krasnodarskega ozemlja, pristanišče. Prebivalstvo mesta je 85,7 tisoč ljudi; ki se nahajajo na dnu jezera, ki ga opere vode zaliva Taganrog in jesenski estuarij. Podnebje je zmerno celinsko sorazmerno majhno količino padavin in odsotnost pogostih temperaturnih sprememb. Počitniška sezona traja od začetka maja do konca septembra. Prometna infrastruktura predstavlja železniška in avtobusna postaja. Regionalne avtoceste povezujejo Yeisk z glavnim mestom Krasnodar in Rostovom na Donu, glavnem mestu zveznega okrožja.
Zahtevani stroški za gradnjo in opremo stavbe - 13,8 milijonov rubljev. Območje stavbe je izračunano na podlagi povprečnih standardov hotelske industrije - 12 kvadratnih metrov na en gost. skupna površina stavbe, kar je povprečje segmenta mini hotelov, tj. razred višje kot gostišče. Zagotovila bo dodatno konkurenčnost projekta.
Za izgradnjo stavbe gostinskega objekta se namerava pritegniti lokalno gradbeno podjetje, izbrano na podlagi natečaja. Izbirni kriterij ni samo skupni strošek gradnje, temveč tudi uporaba sodobnih tehnologij in kakovost projektov, ki jih je družba opravila prej. Načrtovana gradnja in zaključna gradnja je 10-11 mesecev.
Stroški opremljanja prostorov gostišča so prikazani v tabeli 2. Poleg stroškov, ki so navedeni v tabeli, so predvideni tudi stroški opreme lokalnega območja, požarnega alarma in tako naprej.
Tabela 2. Stroški opreme gostišča
Večino dela za zagotovitev delovanja gostišča izvaja neposredno lastnik in njegova družina. V visoki sezoni (junij-avgust) so najeti delavci zaposleni za opravljanje pomožnega dela (preglednica 3); Priporočljivo je, da računovodstvo prenesete na zunanje izvajanje in varnostne funkcije.
Tabela 3. Zaposleni in izplačane plače
Glavna postavka tekočih stroškov so plačila komunalnih storitev, ki jih je mogoče razdeliti na fiksne in spremenljive dele. Fiksni del (fiksni stroški) je minimalno plačilo izven sezone. Variabilni del se razlikuje glede na število gostov na sezono. Poleg sezonskega dejavnika je prav tako treba upoštevati zasedenost hotela zaradi svoje priljubljenosti; v prvem letu se maksimalna zasedenost v visoki sezoni komajda poveča nad 50%. Vendar pa se v prihodnosti pričakuje zasedenost do 90%.
Prodajni načrt sezone je predstavljen v Dodatku 1.
Lastnik projekta opravlja vse upravljalne, komercialne in marketinške funkcije: načrtovanje, tržne raziskave, interakcijo s posredniki in sistemi rezervacij. To preprečuje stroške vodje delovne sile. Poleg tega te funkcije v obsegu gostov ne zahtevajo visokih kvalifikacij in posebnih znanj. Knjigovodstvo je oddano zunanjim izvajalcem. Organizacijska struktura kot taka ni zagotovljena za projekt - najeti in zunanji sodelavci so neposredno podrejeni lastniku projekta.
Stroški pripravljalnega obdobja vključujejo investicijske stroške za gradnjo in zaključek stavbe ter razvoj projekta - 13,8 milijonov rubljev. Stroški glavnega obdobja vključujejo plačilo komunalnih storitev, plače zaposlenih in zunanje izvajalce, provizijo potovalnih agencij, sisteme rezervacij in posrednike ter stroške zagotavljanja dodatnih storitev, katerih velikost je izredno majhna in napovedovanje je težavno.
Finančni kazalniki projekta - prihodki, denarni tok, čisti dobiček - so podani v Dodatku 1.
Projekt ima visoko raven stroškov, finančne in začasne. Prednost je nizka stopnja tveganja in visoka donosnost po doseganju načrtovanih vrednosti.
Obdobje odplačila projekta je 28 mesecev, diskontirana doba izplačila pa je 34 mesecev. Glede na potrebo po vročitvi posojila projekt začne profitati že drugo leto izvajanja. Kazalniki uspešnosti projekta so prikazani v tabeli. 4. Številke so izračunane za triletno obdobje, vendar ob upoštevanju dolge dobe izplačila in neomejenega časa za projekt, bodo v petletnem obdobju znatno višje, do 1,5 milijona rubljev. čisti dobiček na leto.
Tabela 4. Kazalniki uspešnosti projekta
Projekt se nanaša na storitveni sektor v dobro razviti industriji. Industrija se obvladuje tako v smislu tehnoloških storitev in geografsko - regija je že precej razvita kot območje. Tveganja, povezana z izvajanjem projekta, so minimalna. Na zmanjšanje tveganj vpliva tudi pozicioniranje projekta v srednjem segmentu z visoko kakovostnimi storitvami - če je treba izboljšati donosnost projekta, lahko povečate stroške storitev za 20% brez znatnih negativnih posledic za elastičnost povpraševanja. Na splošno lahko rečemo, da je s povišanjem stroškov povpraševanje še vedno pozitivno neelastično in pridobi precejšnjo elastičnost z zmanjšanjem stroškov.
Če želite poiskati projekt, uporabite priročen napredni filter.
kjer je več kot 60 možnosti filtriranja
Napredna izbira
Sodobni lastniki državnih posestev Sankt Peterburga, Moskve in drugih mest v regijah Rusije raje gradijo ločene hiše na svojem premoženju, da sprejmejo goste. Takšne zgradbe vam omogočajo, da gostom privoščite obisk prijateljev in sorodnikov, ne da bi motili običajen način življenja lastnikov hiše. Podjetje "Domamo" ponuja nakup pripravljenih projektov gostinskih prostorov z izbiro fotografij in podrobnimi značilnostmi, prilagojenimi za gradnjo na območjih različnih terenov in območja.
Dodatna hiša, ki se nahaja na območju, lahko izgleda kot običajna vrtna stavba s površino največ 20-50 m2. ali kot polnopravna koča, v kateri je dovolj prostora za namestitev velikega podjetja. Projekt gostišča ponuja številne elemente, ki jih bodo morali lastniki zahtevati med sprejemom in v njihovi odsotnosti:
Projekti obsežnih gostinskih vikend imajo obsežno načrtovanje in zanimive arhitekturne rešitve, pri čemer upoštevajo dodatke za poletne počitnice - pokrite terase in tla, kuhinjo ali žar.
Ponudili vam bomo na desetine projektov gostinskih stanovanj z možnostjo gradnje iz lesa, blokov ali okvirjev, pa tudi z elegantno umetno ali naravno končno obdelavo.
Končni projekt iz kataloga se lahko spremeni na zahtevo naročnika: