logo

Eden od dobičkonosnih in precej hitro plačanih vrst poslov je hostel. Prednost hostela je poceni sobe, ki vam omogočajo, da vedno računate na stranke.

Seznanite se s ponudbami za prodajo hostelov, tako da odprete oddelek za poslovne hotele v Readyju.

Skrivnost uspeha hostelov

Zakaj so hostli v povpraševanju? Da, ker v velikih mestih, kot je Moskva, na primer vedno obstaja velik pretok turistov in potnikov. Najpogosteje se zadržujejo za kratek čas - za en ali dva dni in preprosto nimajo razloga, da plačajo ogromen denar (v primerjavi z hostelom) za hotelsko sobo. Čista postelja, priložnost za tuširanje in uporabo kuhinje je vse, kar potrebujete. Poleg tega bo obiskovalec plačal zelo ugodno ceno za vse ugodnosti.

Glede na zgornja dejstva, da bi našli oglas za prodajo pripravljenega rentabilnega hostla, je pravi uspeh. Zato razmišljamo o nakupu hostla kot donosne naložbe. Seveda je treba omeniti nekatere podrobnosti, ki jim je treba nameniti posebno pozornost in jih preveriti pred nakupom.

Kje je bolje kupiti hostel - spalni prostor ali center?

Pri nakupu hostla bi morali biti pozorni na njegovo lokacijo. Najuspešnejša možnost bi bila blizu postaje, pa tudi v bližini vseh znamenitosti. Ampak pomanjkljivost te lokacije bi bila višja cena najemnine, da ne omenjam prostora.

Kupite hostel za najem ali nepremičnine?

Po določitvi lokacije je potrebno rešiti vprašanje nepremičnine. Pri odprtju ali nakupu hostla je najbolje izdati stavbo za najem z naknadno možnostjo odkupa v nepremičnine. Če takšne možnosti ni (v velikih mestih je takšen scenarij zelo finančno drag), poskušajte urediti najemnino čim dlje časa.

Lahko greste po drugi strani, kupite hostel v nepremičnine, ki je organizirana v navadni stanovanjski stavbi.

Zahteve za domove v Rusiji

Za hostel ni potrebna posebna dovoljenja - licence za hotelsko dejavnost v Rusiji se ne uporabljajo. Dovolj je izbirati in registrirati svoje podjetje v primerni pravni obliki - LLC ali posamezni podjetnik. Seveda morate upoštevati zahteve požarne varnosti. Poleg tega se hostel ne sme postaviti v klet ali v kleti.

Za lastno raćunovodstvo in nadzor morate ustvariti sporazum z mini kartami, ki ga bo vsak gost podpisal. To bo odražalo, kako dolgo je prispeval, njegove kontaktne podatke in znesek, ki ga je treba plačati. Z lahkoto lahko najdete primere takšne pogodbe na internetu.

Če so vsi dokumenti urejeni, je treba nadalje preveriti skladnost prostorov z naslednjimi zahtevami:

  • prisotnost zvočne izolacije - ljudje spijo v hostlu, stranki bi to moral storiti v mirnem ozračju;
  • organizacija skupnega bivalnega prostora s TV in možnost uporabe kuhinje;
  • Velika prednost bi bila razpoložljivost brezplačnega interneta za obiskovalce, saj bo po enem dnevu "doživetij" vsak turist želel deliti svoje tesne vtise s Skypeom ali preprosto naložiti fotografije v omrežje;
  • zelo zaželeni klimatske naprave;
  • organizacija sanitarij in kopalnic (tuš kabine) po stopnji: 1 umivalnik za 6 oseb, 1 tuš za 15 oseb in 1 WC za 12 oseb;
  • organizacija ležišč v višini 5 m² na osebo;
  • zagotavljanje številk predalov s ključavnicami ali organizacija omarice na recepciji.

Hostel oglaševanje - socialna omrežja, rezervacije, geolokacija

Oglaševanje za hostel je bilo vedno prednostna naloga - tako kot postavka trajnih izdatkov kot glavni način privabljanja novih strank. Prodati hostel mora biti vsaj registriran na več mestih za rezervacijo in imeti spletno stran. V idealnem primeru bi moral biti dokončan hostel tudi v vseh socialnih omrežjih, na geolokacijskih storitvah (zemljevidi Yandex, 2GIS itd.) In imeti integriran rezervacijski modul, ki bo avtomatiziral postopek rezervacije in poenostavil delo skrbnika.

Popravila v hostlu

Poleg tega je treba posebno pozornost posvetiti popravilu prostorov. Upoštevati je treba visoko prepustnost prostorov in njihovo pogostost uporabe, zato naj bodo talne obloge, ozadje in druge odtenke narejeni iz najtrajnejših materialov, saj bo hitra obraba povzročila zamenjavo, nadomestitev pa bo vodila v neizkoriščen hostel in izgubo dobička. Enako velja za ležišča, ki se najbolje naročajo z garancijo in po garancijskem servisu.

Rezultat - nakup pripravljen hostel

Bodite pozorni na zasedenost končnega hostla. Preživite majhen izračun, koristi tega poslovnega modela ni posebej težko. Z lahkoto boste razumeli, kateri hostel deluje na nič, ali pa je zelo slab, na minus in kdo naredi dobiček.

Upoštevanje teh majhnih pravil in pozornost do teh podrobnosti vas bo prihranilo pri številnih težavah pri nakupu pripravljenega hostla.

Poslovni forum

Želim kupiti hostel. Kakšne so pasti.

Unikalny 06. oktober 2014

Želim kupiti hostel, kot pripravljeno podjetje, na najetem območju. Lokacija je precej dobra na območju mestne postaje milijon plus. Na voljo so tudi dodatni savni in poslovni apartmaji. Najem je sprejemljiv. Prosim, povej mi, kakšne pasti tega podjetja so, ali je nekdo imel izkušnje z izvajanjem takšnih dejavnosti?

DanielPetrov 06. oktober 2014

Najem, soba - glavne težave po mojem mnenju. Mislim, da je jasno, zakaj.

In tako, če lahko zagotovite 70 odstotkov prenosa, storitve in podobno, potem bo vse v redu. V glavnem kupite pametno, preštejte vse, pošljite skrivnega kupca, opravite revizijo majhnega podjetja

sklad495 07. oktober 2014

Kako pripravljen posel?

Dober posel se redko prodaja.

Previdno preberite naslovne dokumente - Sv-in, najemna pogodba itd.

Ali je lastnik prodajalca v lasti ali najemu? Če je zakupljeno, kdo? Najem kratkoročno ali dolgoročno? Kakšno sobo?

Kot primer. Misli v ušesu. Nadzorni organi (lokalna uprava, gasilci, SES itd.) Izdajo naloga - zaprite hostel do 31.12.14. Seveda, prodajalec poslovanja vam ne bo povedal o tem.))

DanielPetrov 07. oktober 2014

na splošno, mimogrede, od leta 2015 je treba zahtevo za hostelje formalizirati, zato počakajte bolje, drugače, nato pa se bojite, kaj so vzeli, če gre kaj narobe

Unikalny 8. oktober 2014

Hvala za nasvet, našel dobro temo na to temo, poslovanje je zapleteno, vendar zanimivo. Prostori so bili popolnoma locirani kot ločena stavba (in to je najpomembnejše, saj so vsi zgoraj navedeni organi na njihovo zahtevo) in so bili najeti pod dolgoročno najemno pogodbo. Ponudba je bila zelo privlačno, tudi na splošno je bila hitro kupljena, medtem ko sem razmišljal). S preprostimi izračuni bi bilo vse dobro, tri nadstropja, 47 postelj, ločeni apartmaji, savna, tudi ob 50-odstotni obremenitvi.

Unikalny 8. oktober 2014

Kako pripravljen posel?

Dober posel se redko prodaja.

Previdno preberite naslovne dokumente - Sv-in, najemna pogodba itd.

Ali je lastnik prodajalca v lasti ali najemu? Če je zakupljeno, kdo? Najem kratkoročno ali dolgoročno? Kakšno sobo?

Kot primer. Misli v ušesu. Nadzorni organi (lokalna uprava, gasilci, SES itd.) Izdajo naloga - zaprite hostel do 31.12.14. Seveda, prodajalec poslovanja vam ne bo povedal o tem.))

Strinjam se, da morate tovrstne stvari preveriti zelo previdno, in verjetno ni takšnega poslovanja, ki je sto odstotkov brez tveganj (seveda, razen za Sberbank ali Gazprom)). In zaradi dejstva, da dobro podjetje redko prodaja, se ne strinjam, sam je dvakrat prodal uspešen posel, ki, mimogrede, še vedno deluje.

Pripravljen poslovni hostel, ali je vredno, da se vključi? (2121 ogledov)

Mož se je navdušil nad idejo o nakupu pripravljenega posla. Njegova izbira je padla na hostel v hodnikih 800 000 -1 000 000.
Moram reči, nimamo izkušenj pri vodenju našega poslovanja, samo predstavitev..
Ali lahko kdo govori o pasteh tega podjetja?

nesmisel!
Zakaj kupiti mitično podjetje? Ali ni lažje narediti vsega od začetka?
najem pravih bojazni. kaj šele, da posojilo za tak posel - na splošno je zunaj

Od začetka je popravilo, nakup opreme, pridobivanje kupcev itd. enaka najemnina bo vse pojedla. Izkaže se dražje od nič (Avtor: flerKa KF * Odgovori

in hostel, ki ga kupite, se vrti naravnost, z množico ljudi, ki so pripravljeni skozi celo leto?
Ste že videli dokumente? za kakšno obdobje? stroški za osebje, komunalne storitve itd. resničnost? plačilo s strani gostov kartice, koliko odstotka prihodka? Odgovori

Glavna stvar je, da mesto ne pritegne kupcev kot bordel, ter popravilo in nakup opreme - vam tega ni treba storiti na nov način, saj nihče ne bo pustil dobrega. Odgovori

Kje je geografsko? v središču, v bližini podzemne železnice, blizu mejnika - ali obstajajo kakšne prednosti? Ali boste imeli dolgoročno najemno pogodbo?
Ampak stalna poraba: plača! (še posebej z nočnimi izmeni in varovanci? Ali pa boste osebno izganjali alkoholne goste). Komunalni apartma Zbiranje smeti. Operi. Gasilci - njena služba. Internet (lahko brez njega, vendar bodo državljani zelo zadovoljni). In periodično. popravite vse goste, ki se zlomijo, vključno z vodovodom in elektriko. čiščenje kapitala. nidaiboh, dezinsekcija. Objavil: Tiffa SD ** Odgovori

Hvala za odgovor! Da, v središču, ne stanovanje. Najem manj kot eno leto, vendar z morebitnim podaljšanjem. Objavil flerKa KF * Odgovori

Pred nakupom morate natančno preučiti in analizirati donosnost tega hostla, paziti na vse dokumente za poročanje. Bo vam jih dali? In kot možnost, vam svetujem, da opravite raziskovanje na terenu, vsaj poenostavljeno: opazovanje, anketiranje, pošiljanje skrivnih kupcev (znancev ali plačancev) tam, da ocenite prisotnost, zasedenost hostla. Naredite to večkrat, v različnih dneh v tednu. Nato se bo pojavil vsaj nekakšna slika o tem objektu.
Na podlagi vseh zbranih podatkov naredite svoje izračune za dobičkonosnost, izračunajte točko preloma in tako naprej. In preučiti celotno plast zakonov in zahtev za delo na tem področju. Obstaja veliko odtenkov in jih bolje spoznate pred nakupom podjetja. Na primer, ali so opravili standardno potrdilo za hotele? Odgovori

Izgubili vas bodo čez eno leto - in kaj potem? ostati zunaj z dvanajstimi posteljami. Kratkoročno - ni zelo zanimivo. Za leto ne bo odvračal od nakupa. Objavil: Tiffa SD ** Odgovori

Ne bi kupil pripravljenega posla. IMHO, če je podjetje resnično uspešno, se ne prodaja.
Kakšen je status sobe? Upamo, nestanovanjski, ne v stanovanjski zgradbi? In potem bo prišlo do sprejetja "zakona o hostelih".
Prodajalec, seveda, lepo, boste napisali vse v oglasu. Toda dejansko boste po nakupu ugotovili njegov dobiček ali izgubo, ko ni poti nazaj. Odgovori

morda jih enostavno ni uspelo. Moral sem prenočiti v cestnih hotelih, to vam bom povedal: vse je odvisno od upravljanja. Včasih hotel za 5 sob potegne pravi apartma. Objavil: Rosa Azora KF ** Odgovori

Strinjam se z vami, da je vse odvisno od upravljanja. Ampak, če sedanji lastnik hostla proda, ker mu ni uspelo učinkovito upravljati, potem dvomim, da je tak vodja na splošno zgradil in organiziral to podjetje kvalitativno.

V skladu z novim zakonom so vsi hoteli v hostlu izgnani iz stanovanjskih zgradb. Tukaj se lahko potopite v to, in tako izračunajte prihodke, dobiček in izdatke, mnogi hostli dajejo najem dolgo časa, čeprav so v Moskvi že preveč. Avtor: Olya Lukoil F Odgovor

NDA, imaš tesnega moža, tudi ti. Vključevanje v podjetje, o katerem sploh nimaš pojma, je kul. Manager palačinka) Ali vsaj razumete, koliko težav bo? To vključuje upravljanje z nepremičninami, kjer nekaj neprestano prekinja, ročno osebje, pregledi kontrolnih organizacij in delo z obiskovalci, ki so nenehno radovedni in nesrečni. Odgovori

Nakup hostla: tveganje ali varno zatočišče

Vedno večji potencialni podjetniki ne ustvarijo podjetja iz nič, temveč iščejo pripravljen. Na primer družinske akcije Julije in Sergeja Orlova, "DP" videl, kako je hostel za romarje začel prinašati prvi dohodek družinskemu podjetju. Poleg tega bo hostel zasedba za zakonca za prihodnja leta. V skladu z načrti bo obdobje vračila projekta 2 leti.

Hostel na Bolshoy pr. V.O. Stalo je na novo kovanih podjetnikov 700 tisoč rubljev, dodatnih 300 tisoč je bilo porabljenih za ponovno opremo. Sergej Orlov deluje kot vodja v veliki maloprodaji. "Odločitev za odprtje družinskega podjetja je bila dolgo časa pivka: dva otroka sta odraščala, res doma ni bilo nič storiti, živa komunikacija z ljudmi pa je bila vedno blizu mene," pravi Yulia Orlova, za katero je vodenje hostla prva zaposlitev.

Zakonca sta prejela blagovno znamko nepričakovano Joy, spletno stran hostla, pohištvo ipd. Od prejšnjega lastnika hostla. Sredstva so bila iz družinskih prihrankov. Izposojeni prostori so še vedno v lasti lastnika. Za to je mesečno plačanih 150 tisoč rubljev.

Hostel 200 m2 obsega pet sob (38 ležišč). Nalaganje številk je zdaj samo 40%. Zato čakajo poletje in velike cerkvene počitnice. V hostlu je kuhinja - trpezarija, Wi-Fi, toda brez televizije: gostje niso na njej. Romarji prihajajo iz vse Rusije, da obiščejo tempelj Xenia iz Peterburga, samostan Alexander Nevsky itd. Štiri administratorji zagotavljajo delo hostla.

Upravljanje, nabava tekočih stroškov in oglaševanje se ukvarjajo z Julia, manjšimi popravili in vzdrževalnimi službami, ki so zadolžene za Sergeja. Utility plačila jedo 15 tisoč rubljev, gospodinjskih stroškov - 10 tisoč rubljev na mesec.

Nepričakovana sreča

Pred nakupom podjetja je par preučeval več ponudb za nakup hostelov za migrante ali mladinske hotele. "Vračilo je večkrat hitreje, vendar so tveganja zelo velika," pravi Yulia Orlova. "Nepričakovana veselje" je bila naključna. Nujno prodala podjetje, ki ni delalo 2 meseca: prejšnji lastnik je izbral naklonjenost karieri v glavnem delu. »Hostel je bil prvotno pravoslaven, imenovan po ikoni istega imena. Nismo spremenili svojega koncepta in ga nismo obžalovali,« je dejala Yulia Orlova.

Hostel je bil kupljen julija, vendar je bila prva sezona neuspešna - sovpadla z nestabilnimi političnimi razmerami, kar je vplivalo tudi na domači turizem. "Smo namerno šli, vedoč, da ne bi bilo mogoče hitro obnoviti zamrznjenega podjetja," se spominja Sergej Orlov. Ni mi bilo treba zamenjati pohištva ali narediti večjih popravil, saj je bilo vse v zelo dobrem stanju.

Posodobili so vodovodne instalacije, pripravili sobe za sprejem gostov nekaj tednov. Prvi gostje so našli na starem kupčevem bazi. Potem je obvladal spletne strani Booking.com in "Island". "Zavedali smo se, da bo hostel prinesel stalen dohodek. V skladu z našimi načrti se bo naložba izplačala v dveh letih," pravi poslovodja. Promet hostela na mesec je do 400 tisoč rubljev.

Pravila uspešne igre

Da bi hostel ne deloval z izgubo, je povprečna letna naklada prostorov 50-55%. Vsi strokovnjaki se strinjajo, da je glavni kazalnik uspeha hotelske dejavnosti priložnost za delo skozi celo leto. Torej, če v visoki sezoni povprečna obremenitev hostelov v Sankt Peterburgu znaša 84%, potem je v nizki sezoni ta številka lahko 65% ali manj. Strokovnjaki svetujejo, da preživijo v offseasonu, da vnaprej določijo ciljno publiko. Pri nakupu pohištva, namestitvi tušev in stranišč ne smete prihraniti. Pomembna je tudi trenutna velikost baze strank, jo je treba ves čas nadgraditi.

Tržnica

"Sedaj 95% turistov v Sankt Peterburgu obračunavajo ruski potniki, le 5% pa so tuje, to je realnost," pravi Tamara Buylova, generalna direktorica hotela Address Hotel. Petersburg hostli se začenjajo osredotočiti na Rusi.

Po podatkih borznoposredniške družbe Altera Invest danes stroški hostelov, brez cen nepremičnin, segajo od 200 tisoč do 20 milijonov rubljev. "Rast trga je 15% na leto. Trenutno je za prodajo prodanih več kot 150 predmetov, povpraševanje po njih pa presega ponudbo za 1,5-2 krat," pravi CEO Altera Invest Maxim Novitsky, ki je zakoncem Orlovu pomagal pri nakupu podjetja. V skladu z informacijami Bank of Ready Business, v St. Petersburgu za leto do 60-80 ukvarja se prodajajo pripravljeno poslovanje mini hotelov in hostelov v skupnem znesku vsaj 600 milijonov rubljev.

"Letni obseg prodaje podjetij na področju gostoljubja je približno 800 milijonov rubljev za domove in 1,5 milijarde rublejev za mini-hotele," je povedal Igor Vnukov, vodja poslovne skupine gostinstva skupine Bank of Ready Business.

FAQ novice hostel. Dmitry Kuzin o tem, kako ne izgubite svojega podjetja. Miti o hostlu trgu, resničnosti in pasti. Izključno

Obstajajo številni miti o podjetju v hostlu, ki podjetniku preprečuje pravilno ocenjevanje tveganj in izvedljivosti vstopa na to področje. Dmitrij Kuzin, ustanovitelj mreže hostelov Kofehostel, govori o tem, kaj naj bi se nov začetni hotel pripravil, tržne trende, tipične probleme in tveganja, ki čakajo na poslovneža.

Obstajajo vsaj tri vrste dejavnosti, o katerih je bolje reči: »Ne delaj tega - ne delaj tega.« To piše, odpira restavracijo in organizira hostel. Že zadnja dva sem že poskusila (in hočem več, kljub temu), zdaj so mi roke dosegle prvi.

Ampak govorimo o hostlih. Kakšna privlačna ponudba: najamete stanovanje, postavite lesene pogradi, tako da ostanejo ozki prehodi, in, oops, že ste lastnik podjetja, ki obljublja nešteto dobička. Ali ne? Ali ne obljublja? Ali ne lastnik? Ugotovimo to.

Začnimo z lastnim poslovanjem.

Takoj, ko v hotelski industriji najamete kaj, ne postanete lastnik podjetja, ampak njegov operater, ki lahko uspe za uspeh le, če imate najemodajalca in... državo.

V vseh drugih primerih postaneš operater podjetja, ki pripada drugim. To je eden izmed razlogov, zakaj mednarodne verige v hotelski dejavnosti ne poskušajo najti nepremičnin, temveč v svojo lastno blagovno znamko sklenijo pogodbo o upravljanju. Ne zahtevajo lastništva, temveč le za operativno podjetje in imajo samo lastno blagovno znamko, kar jim prinaša precejšen dohodek.

Toda med ruskimi hostli ne vem primerov takšnega razmerja med lastnikom nepremičnine in profesionalno poslovno družbo. Ali je takšnih podjetij malo ali pa lastniki nepremičnin ne želijo delati po takšni shemi, morda pa le ne vem veliko in obstajajo taki primeri.

Kakšne nevarnosti čakajo lastnik podjetja v najemnih prostorih.

1. Začnimo s ključem v tem trenutku. Ta nastanitveni hostel v stanovanjskem skladu.

Država se je začela boriti s to vrsto nastanitve, in če se v regijah še vedno pripravljajo na to, potem sta v Moskvi in ​​Sankt Peterburgu začeli resnično vojno. Preverjanja, odklop od elektronskih podatkovnih sistemov o gostih v Zvezni migracijski službi, pritožbe, Rospotrebnadzor, FMS, tožilstvo, okrožje.

Kaj je vodeno?

Do zdaj nič drugega kot pritožbe s strani stanovalcev sosednjih stanovanj, vendar kmalu - zakon, ki je zdaj v procesu sprejetja v zakonodajnih organih.

Kakšen krap?

Za vse. Iz dejstva, da je poslovanje v stanovanjski skupnosti prepovedano, konec s sanitarnimi normami za sprejem gostov na kvadratni meter, odsotnost potrebnega števila stranišč in tušev, pomanjkanje ločenega vhoda v hostel v sedmem nadstropju večnadstropne stavbe in ločeno od splošnih stavbnih komunikacij.

Kaj se dogaja?

Dobro, začasno ustavi, zapreti. Jaz sem proti hostelom v stanovanjskih stavbah, toda poskušam to pojasniti tistim, ki so po splošnem sprejetem zakonodajnem načelu »kaj ni dovoljeno prepovedati« že odprli hostel v stanovanju, vložili zadnji denar v ta mikropodjetja in si želijo ustvariti dobiček.

2. Zdaj si predstavljate, da se odločite za odprtje poslovnega nepremičninskega hostla. Čestitam, strateško si naredil boljšo odločitev, vendar se je število nevarnosti znatno povečalo.

Prvič, vaš hostel ni predmet varstva po zakonu "Na nočni tišini", kar pomeni, da če vaši najemodajalci postavijo nočni klub pod vas, to ne bo kršilo. In to je za vas in ne za oživitev gostov, ki so prišli na recepcijo sredi noči v stanju paničnih napadov, ki so zahtevali, da to sramoto prenehajo ali jih nekje ponovno naselijo. In njihova dejavnost ne bo počasi, ampak zagotovo uničena, ampak vaša.

Drugič, predstavljam, da imaš srečo, v prvem nadstropju pa tam banko, pisarno ali kavarno, ki dela do osem ur zvečer. Živeti? Ne V primerjavi z nepremičninami ob odprtju takega hostla se je vaša naložba znatno povečala, stroški obratovanja pa so bili večkratni. In to pomeni, da se je tudi povračilo povečalo. In dobro je, če ste odličen kolega in ste uspeli postaviti 60-70 mest na območju do 400 kvadratnih metrov. In če je manj krajev, ali več prostora, potem bo vrnitev na vaše podjetje nagnjena k neskončnosti.

Tretjič, imate dolgoročno pogodbo? Deset let? Manj? Torej ste ujeli. Ne samo, da večino svojega dohodka dajete v obliki najemnine, lahko tudi izgubite posle po izteku najema, preprosto zato, ker ne podaljšate pogodbe z vami. In vaše podjetje bo dalo drugemu operaterju ali ga odneslo. Ste uspeli prevzeti premoženje? In kaj je smisel? To ni osnova tega posla, temveč mesto, mesto in znova, in samo takrat. In zaradi dejstva, da je to podjetje s počasno rastjo, vendar dolgoročno in stabilno, ne morete več počivati ​​na svojih lovorikah.

3. Dobro. Vse, kar je opisano zgoraj, vas ni prestrašilo in še vedno ste odločeni, da odprete hostel. Zakaj?

Ali ste prebrali več člankov v reviji, da je hostel majhna naložba in super dobiček? Res je lahko. Toda regije, kjer je to res, so zelo malo. Ali pa sploh niso ostali. To so regije z zelo nizko konkurenco med hostli. Samo ne mislite, da če obstaja le en hostel v vaši regiji, potem je nizka konkurenca: lahko se zgodi, da je ta hostel celoten trg. In še več, vaše mesto ne potrebuje.

V vsakem primeru, preden sprejmete odločitev, pojdite in se sestanete z lastniki hostelov, ki ste jih prebrali (če seveda še vedno delujejo), tam živite, poglejte, kako izgleda vse. To vam bo pomagalo, da se odločite, da ne boste odprli hostla.

Na vprašanje "zakaj?" smo odgovorili? Ne? Vprašajte se to vprašanje. Gostinska industrija je industrija poslovnih oboževalcev, ki menijo, da je njihova poklica služila ljudem. Ali se počutite tega poklica? Se res počutiš? Delajte mesečno kot administrator hostla ali natakar v restavraciji. Se še vedno počutite? Torej ste opravili to raven. Čestitam! Naš regiment je prispel!

4. Kakšna je cena?

Tudi zelo pomembno vprašanje.

Hostel je podjetje s precejšnjo vrzel med naložbami in donosnostjo.

Ni tako pomembna kot v velikih hotelih, ampak tudi zelo opazna. Že, raven dobrega hostla zahteva naložbo v višini 100.000 rublejev za eno posteljo (zdaj, verjetno, še več, ta številka je bila pomembna pred letom in polom, od takrat je veliko porasla v ceni). In pod pogojem, da vse gre "takole", bo obdobje vračila vašega projekta pet let. "Napačna pot" lahko precej gredo.

Samo zato, ker ste novi v tem poslu, in deluje v skladu z enakimi zakoni kot "velika" hotelska dejavnost. V njej so samo dve krati manj, privlačnost dela je štirikrat manj, in hoteli, da hoteli "odtrgati" dobro usposobljene skrbnike in služkinje iz hostla v hotel, ki jih ne boste mogli zadržati. Ampak lahko ste ponosni, da je vaš bivši zaposleni vodja storitve namestitve Marriott.

Torej, hostel je popolnoma "brezupno"? Ne, če ste z vašo zavestjo zamudili vse ravni kompleksnosti in še vedno odločili, da se ne umaknete, potem je bolje, da plačate najprej nekoga od bivših ali sedanjih lastnikov hostla za posvetovanje, kar je zaželeno, da pripravite postavitev izbranih ali lastnih prostorov, kjer želite odpreti

Bolje je, da plačate 10% svojega proračuna in prihranite preostalih 90%, kot da gorite 100% v plamenu svoje strasti za gostoljubnost.

In za božjo voljo, ne zavajajte s »franšiziranjem« na tem področju. V večini primerov je to poskus, da se hostel odpre, da bi vrnil svoje naložbe in celo zaslužil. Za svoje stroške. Samo zato, ker je odprl celo uspešen hostel, takšen podjetnik razume, da z ogromnimi napori zasluži petdeset tisoč rubljev na mesec. In to bi lahko storil brez odpiranja hostla in brez vlaganj vanj.

Torej, ni uspešnih hostlov? Seveda obstajajo. Najpogosteje ne v Rusiji. Toda v Rusiji obstajajo tudi. Še posebej veliko jih je v Sankt Peterburgu.

Najuspešnejši hostli delajo na lastnih nepremičninah. Vendar pa obstajajo primeri uspešnosti najemnih nepremičnin. Pravzaprav ne poznate vrednosti tega uspeha. Morda ne bo vesela s tabo.

In seveda, pristojni lastnik hostla bo začel pogovor s tem, kar vam bo povedal: "Ne morete odpreti hostla - ne odpirajte ga." Cena zmage je visoka in njegova vrednost ni zelo velika. No, razen če ste ljubitelj in ne želite odpreti "najboljšega hostla na svetu." Nekateri uspejo.

Spomnimo vas, da so uredniki Hotelier.PRO opravili vrsto intervjujev z Dmitrijem Kuzinom o specifičnosti odpiranja domov v Rusiji, značilnosti trga hostla in glavne težave, ki čakajo na hostele.

Opozarjamo vas, da je osnutek zveznega zakona "o spremembah člena 17 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije" (v smislu prepovedi uporabe stanovanjskih prostorov kot hotela, drugih sredstev začasne nastanitve, pa tudi njihovega zagotavljanja hotelskih storitev) sprejel na seji Državne dume Ruske federacije 13. maja.

Kako odpreti hostel?
Hotelska dejavnost za malo denarja

09/04/2015, Press center BiBoss.ru

Hostel je postal priljubljena oblika v Rusiji. Ni presenetljivo, ker ima veliko prednosti: lahko postanete hostel za relativno malo denarja, medtem ko povpraševanje po hostelskih storitvah nenehno narašča. Kaj morate vedeti, da odprete hostel in kaj želite izbrati: neodvisen začetek, nakup franšize ali pripravljenega posla?

Hostel kot podjetje

Odprtje hostla je najbolj dostopen način za vstop na hotelski trg. Minimalna naložba v odprtje hostla je 350.000 rubljev, vendar se lahko glede na izbiro razvojne poti in razmere s prostorom povečuje.

Povprečni promet hostelja v Rusiji znaša 2,6 milijona rubljev na leto. Hkrati je konkurenca na trgu precej majhna. Po podatkih Medregionalnega združenja za razvoj hostelov (MORICH) zdaj v Rusiji živi okoli 5000 mini hotelov in hotelov. Polovica se nahaja v najbolj obiskanih ruskih mestih - Moskva in Sankt Peterburg.

Mesta Volga in zlati obroč imajo največ možnosti za odprtje hostla. V teh regijah se povečuje povpraševanje turistov in njihov pretok iz leta 2013. Na primer, leta 2014 je Jaroslavljo regijo obiskalo 3.200.000 ljudi, Tatarstan - s 2.500.000 turisti. Hkrati so v hotelih komaj dovolj prostora: med novoletnimi počitnicami leta 2015 je bila zasedenost hotelov v Kazanu 90-odstotna.

Poleg razmeroma nizkega praga vstopa in majhne konkurence med prednosti hostela kot podjetja so majhni stroški za vzdrževanje plač zaposlenih, spodbujanje, nakup higienskih izdelkov, gospodinjskih kemikalij, pa tudi nenehno naraščajoče povpraševanje in veliko potrošniško občinstvo.

Toda, kot v vseh drugih podjetjih, v segmentu hostelov, podjetniki pričakujejo določena tveganja. Vodja mreže "Bear Hostels" Daniel Mishin je BIBOSS poklical takšna naložbena tveganja in težave kot pravilno izbiro lokacije in sklenitev dobičkonosne pogodbe o zakupu v rubrikah za dovolj dolgo obdobje. Poleg tega je primerna skupina zaposlenih pomembna za hostel.

Iste točke je poudaril tudi prodajalec Ilya Ramoneovega likovnega omrežja v hostelih, ki je odgovoril na vprašanje, kaj je treba najprej upoštevati z odpiranjem hostla:

"Ni trenutkov, ki jih je treba najprej pretehtati. Absolutno je treba upoštevati vse - lokacijo, ime, spletno mesto, zaposlene in druge parametre. "

Dosegite lokacijo

Glavno vprašanje, ki ga je treba rešiti pred odprtjem hostla, je nepremičnina. Prostor za hostel je treba izbrati pametno. Franšizers na BIBOSS-u izpostavlja več zahtev za namestitev pod hostelom. Najprej in najpomembnejše je lokacija. Hostel se bo dobro napolnil in bil dobičkonosen, če se nahaja blizu središča mesta in glavnih prometnih povezav.

Drugi je trg. Za namestitev hostel bo potrebnih najmanj 44 kvadratnih metrov. To je posledica zahteve GOST, v skladu s katerim je treba vsaj eno kvadratno metro dodeliti eno posteljo v hostelu. m prostora.


Standardi GOST vredno omeniti ločeno. Do leta 2015 ni bilo nobenih uradnih predpisov o hostlih. Hostel lahko postavite kjerkoli, dostavite, kot želite, kar je na koncu pogosto spodkopalo verodostojnost hostelov na splošno. Toda v januarju je začela veljati pravila, katerih cilj je, da bi bil hostel v Rusiji bolj civiliziran.

V skladu z GOST, se lahko hostli nahajajo v ločeni stavbi in zasedajo del hiše. V tem primeru se hostel lahko odpre tudi v apartmaju. Ni treba spreminjati pravnega statusa prostorov, ga prenesti iz stanovanj v nestanovanjske. Vendar se šteje, da je bolj priročno. Lahko naredite poseben vhod, cena nepremičnin pa se bo povečala.

V kleti ni mogoče odpreti hostla. Toda tu lahko postavite prhe ali pralnice in obrate za opravljanje različnih dodatnih storitev, na primer frizerski salon, sobo z igralnimi avtomati, snack bar.


Pomembna točka je, na kateri nadstropju se nahaja hostel. Po zakonu tukaj ni omejitev, vendar franšizorji včasih določijo svoje zahteve. Na primer, franšiza hostel Rus zahteva tla ne višja od petega, ker verjetno ne bodo uživali plezati po stopnicah pod streho.

Druga tiha zahteva je popravilo. Zaželeno je, da je bila soba popravljena 3-5 let pred odprtjem hostla v njem. Tudi če se odločite za odprtje hostla v franšizo, boste morali prilagoditi svoj videz do omrežnih standardov.

Kako odpreti hostel v apartmaju?


Vračilo v hostelu je v veliki meri odvisno od tega, koliko vam stane najemnine. Idealno - če je soba v lasti. Najpogosteje, novice domovi lastnih stanovanjskih prostorov. Zato namestitev hostelov v apartmajih ni neobičajna, korist GOST-ove norme pa tega ne prepoveduje. Generalni direktor mreže Hostel Rus Regina Davletova je povedala:

"Otvoritev hostelov v stanovanjskem skladišču je veliko cenejša v smislu najema in primarne opreme. Od minusov - nesoglasij s sosedami, vendar v večini primerov z njimi najdemo skupni jezik. "


Lahko se strinjate s sosedi, toda to ni vse. Dokumenti so lahko novi kamen spotike. Zahteve gostilnic GOST ne ustrezajo vedno zahtevam drugih organizacij. Za odprtje hostla je potrebno pripraviti približno 50 dokumentov: obvestilo Zvezni službi za nadzor zagonskih dejavnosti, pogodbo za odstranjevanje in odstranjevanje trdnih odpadkov, revijo dezinfekcijskih sredstev, pogodbo za zdravstvene storitve za zaposlene in drugo.

Generalna direktorica mreže Hostel Rus, Regina Davletova, je dejala, da obstajajo protislovja v zakonih, ki urejajo hostelski trg. Obstaja GOST, ki dovoljuje odprtje hostla v stanovanjski skupnosti brez posebnega vhoda, vendar obstaja prepoved sanitarnih norm za dajanje javnih prostorov v stanovanjsko skupnost brez posebnega vhoda.

Odprite hostel iz nič ali kupite pripravljeno podjetje?

Obstajajo trije načini za odprtje hostla: spravite se k poslovanju sami, kupite franšizo ali kupite že pripravljeno podjetje. Vsaka možnost ima svoje pasti.


Če želite sami odpreti hostel, najpogosteje odločite za tiste, ki želijo rešiti ali imajo popolno svobodo delovanja. Glavna pomanjkljivost te odločitve je potreba po zbiranju velikega števila dokumentov. Vodja projekta hostla v Nici v Rusiji Valeria Lebedeva pravi:

"Obstaja kar nekaj tankoč, vendar je zelo realno, da se z njimi spoprijemo"

Bodoči hostel, ki se bo odločil sam delati, bo poleg zbiranja spremne dokumentacije moral izpolniti tudi številne zahteve za sosednje ozemlje, stavbe, tehnično opremo in prostorske prostore. V tem procesu lahko neizkušeni poslovnež naredi veliko napak, kar bo kasneje stalo več. Toda na projektu sami izberete sami, lahko sami določite standarde in naredite vaš hostel točno tako, kot ga vidite.

Najmanj težaven način je nakup že pripravljenega poslovnega hostla. V tem primeru dobite institucijo z zgodovino, določeno ime na trgu, bazo strank, v celoti oblikovane poslovne procese. Glavna pomanjkljivost te odločitve je visoka cena. Predlogi za prodajo pripravljenih hostelov na BIBOSS-ju se začnejo z 800.000 rublej za 28-posteljni hostel v St. Petersburgu in lahko dosežejo cene 6.000.000 rubljev za edinstveni oblikovalski hostel v Moskvi.

Hostel franšiza: glavna stvar je blagovna znamka

Kompromisna možnost - kupiti franšizo hostla. Franšizers ponujajo poenostavljen poslovni sistem, dobro znano ime in oglaševalsko podporo na trgu, podroben poslovni načrt in pomoč na skoraj vseh stopnjah odprtja hostla.

Nakup franšize lahko pogosto zmanjša tveganja v primerjavi z neodvisnim odprtjem hostla. Eno od glavnih vlog igra mrežno ime, znano na trgu. Po mnenju prodajalca omrežja Like of hostel Ilya Ramone ne smemo podcenjevati moči blagovne znamke:

"Za hostel je blagovna znamka pomembnejša. Po naših marketinških raziskavah četrtina gostov obišče naše domove, ker so imeli pozitivne izkušnje z nastanitvijo v drugih podobnih hostlih.


Ni dovolj za nakup hostla z imenom, znano na trgu. Namesto tega ne sprosti potrebe po oglaševanju svoje institucije. Valeria Lebedeva, vodja franšize v Nici v Rusiji, pravi:

"Oglaševanje in promocija takšnega podjetja kot hostla je izredno pomembna. Lahko rečemo, da je to eden od odločilnih dejavnikov. "

Kje in kakšno oglaševanje, ki je v skladu z Valeria, je odvisno od lokacije hostla in njegovih značilnosti. Vsak primer je edinstven, in tukaj bo podpora franšizorja dobrodošla.

Glede na tveganje je nakup franšize v hostlu dokaj varna možnost. Ampak obstajajo tudi slabosti. Vodja mreže "Bear Hostels" Daniel Mishin opozarja: "Obstaja zelo malo dejanskih franšiz, kjer lahko franšizi dobijo vrednost za vloženi denar." To potrjuje tudi franšizojemnik omrežja hostelov Dostoevsky v Togliatti Igorju Žukovskemu. Na BIBOSS je priznal, da je pričakoval več od franšiznega sodelovanja:

Dohodek iz hostla ni posebej velik. V prvem letu se zaposluje samo stranka. Ko so začeli delati na franšizah, je bilo upanje, da bi to bilo tako, kot bi se poslovanje hitro izplačalo.

Kar se tiče naložb, bo franšiza v hostlu cenejša od nakupa že pripravljenega posla, vendar pa bo dražja kot odprtje zasebnega: blagovna znamka bo morala plačati pavšalni znesek, franšizorji v podjetju v hostlu pa najpogosteje ne bodo preklicali avtorskih honorarjev. Plus, naložbe so potrebne neposredno v sobi za opremo. Lahko kupite podobno hostelsko franšizo za 350.000 rubljev. To je najmanjša naložba v odprtje enotnega hostel omrežja in najcenejša ponudba na portalu BIBOSS. Največja naložba med franšize - 600.000 rubljev - bo zahtevala odprtje hostelske mreže "Hostels Rus".

Če povzamem, je treba omeniti, da je hostel kot podjetje obetaven prostor, zlasti v turističnih regijah. V primerjavi s stroški odpiranja mini hotelov in hotelov so investicije v hostel majhne in konkurenca je dovolj resna le v prestolnici. V drugih regijah niša ostaja skoraj nenaseljena.

V apartmaju lahko odprete hostel. To bo prineslo več prihodkov od standardnih najemnih stanovanj. Obenem bo lastnina v lasti zmanjšala čas vračila posla. Če se še vedno odločite za najem prostora, lahko na BIBOS-u izbirate primeren način v Tyumenu, Samari in drugih ruskih mestih.

Če želite odpreti hostel iz nič, kupite franšizo ali pripravljeno hišo - vsi se odločijo sami. Vse je odvisno od sredstev, želje po razvoju podjetja in pripravljenosti za upoštevanje standardov omrežja.

Kako kupiti hostel ali kaj je hostel kot pripravljen posel

Proces nakupovanja hostelov "kot je poslovanje" je postal precej razširjen. Obstajal je trg hostelov, ki so bili ustvarjeni posebej za prodajo. Število posrednikov, ki ponujajo organizacijo nakupa hostla in hkrati pošiljanje prošenj lastnikom hostelov z besedami "kupili bomo vaše podjetje", se je povečalo. Poskusimo ugotoviti, kaj je "hostel kot podjetje" in kako ga je treba preveriti in kupiti.

Prva stvar, o kateri morate razmišljati pri nakupu hostla, je razumeti, kako dolgo je obstajala. Da bi preverili trajanje bivanjskega objekta, lahko preprosto brskate po internetu in rezervacijskih sistemih. Če ni dovolj pregledov in / ali sklicevanj na ta hostel v sistemih rezervacij ali samo na internetu v preteklih letih - to je nov hostel, ustvarjen posebej za prodajo. V tem primeru morate razumeti, da to ni podjetje, ki se prodaja, vendar je pravica do uporabe prostorov plus pohištvo z opremo in vsi podatki o prihodkih in / ali obremenitvah, ki jih daje prodajalec, nič več od napovedi. Tudi ocena po ocenah gostov v novih hostelih je že več časa vedno višja od obstoječih: eden nezadovoljnih gostov (posamezni posamezniki se lahko pojavijo enkrat letno - ena in pol) lahko zmanjšajo skupno odstotno točko za 10. Zato novi gostitelji, ki jim še nihče še ni to še ni uspelo priti, rezultat je vedno nekoliko precenjen. Tudi v večini primerov je predlagana prodajna cena hostelov, kot so podjetja, previsoka. Pomanjkanje zgodovine prihodkov nam ne dopušča, da rečemo, da gre za "pripravljeno podjetje", ki se ponuja za prodajo, ampak gre za "polizdelek" z visoko stopnjo negotovosti glede prihodnjih prihodkov in ga je treba ovrednotiti s tako imenovanim "stroškovnim pristopom", tj. Stroški poslovanja koliko denarja je potrebno, da ga ponovno ustvarite. V tem primeru je formula za stroške naslednja: stroški prenosa pravice do najema (ki se običajno šteje za dve najemnini za sobo) in stroški pohištva in opreme. V nekaterih primerih, ko je bila opravljena znatna popravila prostorov, se lahko stroški popravil in izboljšav dodajo tej vrednosti, vendar je v tem delu stroškov že mogoče kupovati, saj takšne naložbe morda niso vedno upravičene. Grobo rečeno, hostel je mogoče dokončati z zlatom, vendar to ne pomeni, da bo njegova donosnost bistveno višja od tržnega povprečja. V večini primerov je naložba v odprtje hostla približno 1 milijon rubljev.

Vrednotenje hotelov z zgodovino že poteka na podlagi donosnosti: stroški poslovanja se izračunajo kot 1-1,5 dejanskega letnega dobička. To pomeni, da če je pravi letni dobiček v hostlu 1 milijon rubljev, potem bi moral biti njen strošek okoli 1-1,5 milijona rubljev.

Druga je ocena ocenjenih prihodkov. Priporočeno je odločilno za številke, ki jih ponujajo prodajalci (ali posredniki). Da bi vsaj grobo ocenili, koliko denarja bo lahko podaril hostel, morate oceniti dva kazalca: ustreznost cene na mesto in odstotek nakladanja. Primernost cene se preverja s primerjavo s cenami v podobnih (po lokaciji, "promocijski" in "potrošniški rating") hostli. Ne bodite leni, da osebno primerjate hostel, ki je na voljo za prodajo s podobnimi. Na žalost zelo pogosto v hostlu, ki je na voljo za prodajo, razkrijejo previsoko ceno nastanitve (za dvig kazalnika pričakovanih prihodkov), po prodaji pa tudi neplačani hostel - in ceno je treba zmanjšati. In potem pride osnovna aritmetika - ki temelji na ustreznih cenah za število, upoštevajte teoretični mesečni prihodek pri sto odstotnem obremenitvi (kar se ne zgodi), nato pa pomnožite skupno s pričakovanim odstotkom obremenitve. Lahko štejete različne možnosti, vendar ne pozabite na sezono. Menimo, da je razumljivo, da je osnova najbolj pesimistična napoved vseh možnih, da ne bi precenili naše moči.

Zavedati se morate, da je v ponudbah za prodajo že pripravljenih hostelov veliko prodajalcev, ki kažejo prihodke v "visoki sezoni" kot povprečni mesečni prihodek (za večino mest v Rusiji je to poletje). Hkrati je v visoki sezoni značilno ne samo zaradi visokega prometa, temveč tudi zaradi višjih cen (npr. Cene v poletnih mesecih so se v primerjavi s povprečnim mesečnim prihodkom v primerjavi s povprečnim mesečnim prihodkom dvignile za dvakrat in še več.

Za izračune so lahko koristni statistični podatki o povprečni obremenitvi hostelov v Moskvi in ​​Sankt Peterburgu ter povprečne sobne stopnje, prikazane v naslednjih tabelah (podatki iz študije Bank Ready Business (Biz-Bank)) za leto 2014.

Tabela 1. Stroški mesta v hostelih, rubljih / krajih na dan

Kazalnik

Visoka sezona

Nizka sezona

Povprečni letni stroški

Tabela 2. Povprečna gostota obremenitve,% celotne kapacitete

Število sob

Visoka sezona

Nizka sezona

Letna obremenitev

Druga pomembna komponenta za izračun dobička gostilnic so njegovi stroški. Previdno preverite stroške hostla - najemnina za sobo, davke (vključno z ocenjenim prihodkom), plače zaposlenih, stroški oglaševanja in rezervacije, poslovni in pisarniški stroški, stroški komunalnih storitev, internet, stroški za registracijo gostov v FMS, vse vrste popravil, periodične nakup novega inventarja itd. Žal pri prodaji podjetja prodajalci včasih "pozabijo" nekaj postavk stroškov, ki jih lahko pozneje zaslužijo v impresivnih zneskih.

Poleg tega je kot primer predstavljen gospodarstvo pogojnega povprečnega hostla, ki se nahaja na najetem območju. Treba je razumeti, da je gospodarstvo v veliki meri odvisno od števila prostorov - večje število sob, nižje stroške na enoto in večji dobiček, praviloma. Izračuni temeljijo na dejstvu, da povprečni hostel zaseda površino 130 m² M. Cena najema je 600 rublov na kvadratni meter M na mesec, hostel ima 5 sob, namenjenih 23 osebam.

Tabela 3. Gospodarstvo povprečnega hostla

Kazalnik

Pomen

Povprečni prihodki od mesta, v mesecih.

Povprečni mesečni prihodki

253 575

Pralnica in druge storitve

Komisija za rezervacije mest

Popravila, prenova pohištva

Povprečni mesečni stroški

180,715

Povprečni mesečni dobiček

72 861

Kot vidimo iz tabele, bo povprečni dobiček takega hostla približno 73 tisoč rubljev. na mesec, ne 200-300 tisoč rubljev, kot je navedeno v nekaterih oglasih za prodajo.

Če ste upoštevali gospodarstvo in ste bili zadovoljni z rezultatom - nadaljujte v naslednjo stopnjo - preverite hostel.

Poskusimo predstaviti osnovno paleto pravic, ki bi jih moral kupiti gostitelj. Takoj rezervirajte, način prodaje ni pomemben: lahko gre za prodajo pravnega subjekta, kateremu pripadajo vse te pravice, ali dodelitev pravic (prodaja nepremičnine), najpogosteje pa se uporablja integriran pristop: prodaja delnic / deležev pravne osebe (ki je praviloma, najemnik prostorov) in dodelitev pravic, ki niso bile izdane tej pravni osebi iz katerega koli razloga.

Najbolj očitno vprašanje je preverjanje pravic do prostorov. Najbolj pogosto niso v lasti, ampak so zakupljeni. Ne bi smeli skrbno preverjati "nedotakljivosti" pravic, pri čemer se nismo srečali le s primeri izgube prostorov (kar je seveda in izgube poslovanja): v zvezi z obnovo stavbe (o kateri je prodajalec molčal), zaradi "razkritega" neusklajenega prenove, v zvezi s prodajo stavbe v odsotnosti registracije dolgoročne najemne pogodbe itd. itd. Obstajajo tudi dejstva popolne goljufije: prodajalci so najemali stanovanje za 2-3 mesece, brez lastnikovega povpraševanja so mu naredili postelje in ga naredili "prepoznavnost hostla" in ga poskušali prodati kot "pripravljeno podjetje", spet brez obvestila lastnika prostorov biti proti taki uporabi. Še celo se zgodi, da takšni poslovneži hkrati večkrat prodajajo istemu hostlu različnim strankam (predvsem zaradi nizke cene)! Hkrati v pogajanjih v tečaju so ponarejeni najemni dogovori in premoženje. Jasno je, da so povsem brezpredmetni prostori po dostopni ceni - od področja domišljije, vendar je glavna stvar razumeti ta tveganja in oceniti našo sposobnost, da premagamo možne škodljive posledice. Če se hostel nahaja v stanovanjski hiši, je treba poleg splošnih tveganj skrbno oceniti tudi tveganja, povezana z morebitnimi pritožbami sosedov. Kljub temu, da trenutno ni prepovedi uporabe stanovanj za začasno prebivanje državljanov, in novi standard izrecno navaja, da se hostel lahko nahaja v stanovanju, kljub temu pa v nekaterih primerih vhodni sosedje vzbujajo brezkompromisen odnos do njihov tiranski tok tujcev. Če imajo dovolj materialnih virov, časa in želje, da bi življenje v hostlu neznosno, morate razmišljati o tem, ali potrebujete takšno podjetje. Praviloma se v dveh primerih pojavlja zlasti nasilni boj. Prvo je, če hostel resnično krši pravice sosedov (in to lahko, samo, poskusite popraviti: na primer, če je vzrok boja v tem, da gostje v iskanju vhoda v hostel neprestano motijo ​​svoje sosede, lahko priporočamo, da v hostel ločeno video domofon, izboljšajo navigacijo in / ali zaupne naloge skrbniku za celoten vhod). Drugič, če se hostel nahaja v elitni stanovanjski stavbi, v kateri prebivalci porabijo veliko denarja, da zagotovijo večjo raven zasebnosti in ne bodo dopuščali njene kršitve. V tem primeru ste obsojeni na neskončni boj z nejasnimi izidi - pomislite, ali jo potrebujete.

Da bi zmanjšali pravna tveganja, povezana z nepremičninami, med nakupom hostla priporočamo, da strukturirate poslovno prodajo in kupite transakcijo, ki jo razdeli na dva dela. Prvič, podpisuje se predhodna prodajna pogodba s popolnim opisom vsega, kar se prenese: zakupna pravica in pogoji najema, opreme, neopredmetenih sredstev (baza strank, spletna stran, registracija s sistemi rezervacij, osebje, ime itd.). V skladu s pogodbo o depozitu kupec položi depozit, praviloma okoli 10% poslovne vrednosti. Obveznost prodajalca je, da lastnika prostorov seznani s kupcem podjetja, predloži vse potrebne dokumente in predhodno sprejme pogoje za prihodnji najem. Šele po podobnem postopku seznanjanja z dokumenti in najemodajalcu se lahko sklene glavna prodajna pogodba in deponira glavni znesek poslovne vrednosti. Upoštevajte, da narava "depozita" je opredeljena v civilnem zakoniku in ne zmede "depozita" z "zastavo" in "predujem". Depozit pomeni, da v primeru, da se kupec premakne, ta znesek ostane pri prodajalcu, če pa se prodajalec premakne, ali med inšpekcijskim pregledom postane jasno, da obstaja razhajanja med prijavljenimi podatki in dejanskimi dejstvi, mora prodajalec plačati depozit kupcu v dvojnem znesku. Če prodajalec zavrne pogoje depozita, je lahko moteči signal za kupca: morda skriva nekaj pomembnega dejstva in ga ne zanima čistost transakcije.

Naslednje vprašanje je premično premoženje. Praviloma se premoženje prenese premično premoženje (pohištvo, posteljnina, posoda, računalniki itd.). Priporočljivo je, da popis in seznam premoženja, prenesenega na premoženje kupca, kot priloga k pogodbi - na tem seznamu je, da bo nepremičnina sprejeta v skladu z listino o prenosu ob zaključku transakcije. Upoštevajte, da v hostlu za prodajo ne sme biti premoženja, ki se prenese na nepremičnino, ko je hostel prodan, temveč tudi v najemu nepremičnine. To je lahko nepremičnina, ki jo je lastnik prostorov zakupil (vprašajte, kdo ima v lasti, na primer hladilnik, kotle ali lestence) ali komunikacijsko opremo (pogosto usmerjevalniki spadajo med ponudnike). Po popisu premoženja in pred sklenitvijo posla ne bo odveč za pripravo načrta za najbližje nakupe manjkajočih ali potrebnih nadomestne opreme in inventarja - če je seznam pomemben, lahko vpliva na celotno finančno uspešnost transakcije.

Nadaljnje skupine vprašanj se nanašajo na neopredmetena poslovna sredstva. Čeprav nimajo neposredne materialne oblike, so ta sredstva, ki tvorijo osnovo dohodka, ki ga podjetje ustvari in so zato pomemben del vsakega podjetja.

Tretja skupina vprašanj je prenos pravic na sredstva komunikacije z hostelom. Najprej je to telefonska povezava: kupcu ne bi smeli dajati samo sim-kartic, pin-kod in puk-kod, ampak morate preveriti, za katero osebo se izvajajo pogodbe s telefonskim operaterjem in, če je potrebno, jih obnovi. Prav tako je potrebno, da se je kupec izročil priložnost za uporabo (vključno s sposobnostjo za spremembo gesla, prijave, itd) vseh drugih komunikacijskih sredstev, navedenih na spletni strani hostel in drugih informativnih gradiv o hostlu, vključno z e-poštnimi naslovi, skype, strani na socialnem omrežij itd.

Četrtič, prenos pravic na domensko ime in vse pravice do spletnega mesta (vključno, vendar ne omejeno na, izključne pravice do programa, pravice do sprememb, vzdrževanja in spreminjanja s sporazumom z razvijalci spletnega mesta, če je potrebno) in stikov z razvijalci spletne strani, kot tudi geslo in prijavo za dostop do spletnih mest na spletnih mestih.

Peti je "prenos" rezervacijskih sistemov (booking.com, hostelword.com in drugih, če so predstavljeni domovi): v nekaterih je dovolj prenesti stike in gesla, včasih pa je potrebna nova obnova. Ponavadi v pogodbi o prodaji hostla "kot podjetje" določijo datum zaključka transakcije, od katerega začnejo vsi prihodki kupcu. Ne pozabite vključiti klavzule, ki navaja, da prodajalec plača vse pristojbine za rezervacije za goste, ki bivajo pred datumom zaključka, in po datumu dokončanja s strani kupca.

Nadalje je treba prenesti pravice do uporabe imena in njegovih izvedenih izdelkov.

Posebno vprašanje je stike. Očitno bi morali dobiti vse stike z izvajalci del in storitev za hostel (tako da kupcu ni treba vzpostaviti stikov za oglaševanje iz nič ali iskati perilo). Vprašanje s stiki gostov je bolj zapleteno. Vendar ima hostel določene obveznosti pri registraciji in registraciji migracij v kraju bivanja svojih gostov in je dolžan hraniti določene dokumente. Očitno je treba vse takšne dokumente poslati.

Ponavadi se transakcija ne izvede v enem dnevu, od dneva sklenitve pogodbe do datuma zaključka transakcije pa traja nekaj časa, potrebnega za obnovitev pravic. V tem času hostel nadaljuje delo. Poleg tega v vsakem podjetju vedno obstaja "prehodno" razmerje, tako kot pri dohodku (na primer eden od gostov, ki je bil vnaprej plačan, stari lastnik in bo poklical po zaključku transakcije, ali obratno, gost živi z "starim lastnikom", vendar plačati že za "novo") in za stroške (nekateri izvajalci plačajo vnaprej in stari lastnik bo plačal za prihodnje storitve, ki bodo zagotovljene novemu lastniku, v nekaterih primerih pa, nasprotno: pristojbine za rezervacijo se plačajo po gostih). Za rešitev vseh takšnih situacij se morajo stranke komercialno dogovoriti o tem, kako bodo delovale v zvezi z vsakim od teh plačil, nato pa ob zaključku transakcije pripravijo akt o uskladitvi poravnav, ugotovijo, kateri od njih se mora izplačati.

Če je pogodba pravilno in skrbno pripravljena, stranke po zaključku opravijo vse predvidene ukrepe in na dan zaključka preverijo, ali se prenesejo vse pravice, podpišejo dokončne dokumente (vključno z listino o prenosu v zvezi s premoženjem), izpolnijo izračune in prenesejo ključe in gesla.

In na koncu še nekaj nasvetov strokovnjakov.

Ker je namen transakcije nakup hostla kot delovnega podjetja, je v pogodbo zaželeno vključiti obveznost prodajalca, da kupcu zagotovi potrebno svetovalno pomoč v roku, o katerem se dogovorijo stranke (na primer en mesec po datumu zaključka) o vseh zadevah dejavnosti hostla, kajti ne glede na to, kako če ste ostali sami z hostelom, boste takoj ugotovili, da ste pozabili na nekaj pomembnega.

Pomembno je razumeti, da je ključno tveganje za podjetje v zakupljenih prostorih tveganje za izgubo pravice do najema. Poskušajte se pogajati z lastnikom prostorov in zmanjšati to tveganje v skladu z zakupno pogodbo. Če lastnik nepremičnine resnično zanima stabilen prihodek od najemnin, se lahko strinja z vašimi argumenti. Najbolj zanesljiva možnost je sklenitev dolgoročne pogodbe o najemu (najemni rok mora presegati pričakovano dobo vračila posla), ki navaja najvišjo raven povečanja najemnine. Če lastnik ni v osnovi pripravljen plačati davke od dohodka od najemnine in vztraja pri kratkoročni najemni pogodbi (11 mesecev), predlagajte, da pogodba določi kazni za neobnovitev ali predčasno prekinitev najemne pogodbe na pobudo najemodajalca. V tem primeru bi morala kazen kriti vaše potencialne izgube zaradi izgube prostorov. Možnost hkratnega podpisovanja več kratkoročnih najemnih pogodb za več let je lahko pogojno sprejemljiva. Če lastnik prostorov zavrne vse te možnosti, je tveganje izgube podjetja izjemno visoko in to je vsaj treba upoštevati pri stroških (to pomeni, da mora podjetje stati manj kot 11 mesečnih dobičkov), v večini primerov pa morate preprosto zavrniti takšna predpostavka za podjetja.

In ne pozabite, da hostel ni tako preprost posel, kot se zdi na prvi pogled: upravljanje nastanitvenih objektov zahteva ne le denarne infuzije, ampak tudi vsakodnevne težave, pa tudi kvalificiran pristop upravljanja. Z nakupom hostla dobite veliko skrbi in težav in vam ni treba verjeti, da bo to podjetje delovalo samostojno: bodite pripravljeni na nočne klice in nepričakovane situacije. Bodite potrpežljivi: morali boste delati z ljudmi, ki stalno prihajajo in odhajajo, ter z njimi - in s svojimi težavami. Miti o dejstvu, da je hostel zelo donosen posel, boste razbili v prvem mesecu dela. Vprašajte, zakaj je to podjetje za prodajo, ne zaradi kakršnih koli težav: povečanje najemnin, težave s sosedami, ki "postavljajo palico v kolesa" delovnega hostla ali zaradi napačnega poslovnega načrta za ljudi, ki so pričakovali, da bodo pri organizaciji hostla ustvarili super dobiček. in zdaj se ne morejo strgati niti za najem. Morali smo se srečati z vsem tem.

Igor Vnukov, vodja hotelske direkcije, GK Bank Ready Business (Biz-Bank),

Nedorezova Olga, predsednica Lige hostelov,

Natalia Petrovskaya, članica sveta Lige hostelov

Top